ขั้นตอนในการซื้อบ้าน

การซื้อบ้านไม่เหมือนกับการซื้อรองเท้าหรือแม้แต่รถยนต์ แทนที่จะแสดงตัวด้วยเงิน กระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกรรมทางกฎหมายเช่นเดียวกับธุรกรรมทางการเงิน และต้องใช้เวลาหลายสัปดาห์หรืออาจไม่ใช่เดือนกว่าจะเสร็จสิ้น แต่เมื่อคุณพบสถานที่ที่คุณสามารถเรียกได้ว่าเป็นของคุณเอง มันก็คุ้มค่ากับการรอคอย

ใช้ไทม์ไลน์การซื้อบ้านนี้เพื่อให้คุณรู้ว่าจะเกิดอะไรขึ้นในทุกขั้นตอน และจะใช้เวลาโดยประมาณเท่าใดจึงจะไปถึงที่นั่นได้ อาจดูน่ากลัว (โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณพยายามไม่ให้ดวงตาของคุณจ้องมองเมื่อพูดถึงคำว่า "escrow" และ "PMI") แต่คุณเข้าใจแล้ว

6-8 เดือนก่อนที่คุณต้องการย้ายเข้า:

ขั้นแรก ให้หาเงินทุนของคุณ

ก่อนที่คุณจะเริ่มกระบวนการค้นหาบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องทำความเข้าใจก่อนว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินและนักประพันธ์ เดฟ แรมซีย์ แนะนำให้คูณค่ากลับบ้านรายเดือนของคุณเป็น 25 เปอร์เซ็นต์ เพื่อพิจารณาว่าค่าจำนองสูงสุดของคุณควรจะเป็นเท่าใด จากนั้นคุณสามารถใช้ เครื่องคิดเลขจำนอง เพื่อกำหนดราคาบ้านของ ballpark ที่จะคงการชำระเงินรายเดือนของคุณไว้ภายใต้จำนวนเงินนั้น

5-7 เดือนออก:

ถัดไป จำกัดตำแหน่งที่คุณต้องการอยู่ให้แคบลง

เมื่อคุณรู้ว่าคุณสามารถจ่ายอะไรได้บ้าง ให้เริ่มจำกัดตัวเลือกของคุณ ใช้เวลาในการเรียนรู้ย่านที่คุณกำลังพิจารณา: ค้นหาโรงเรียนและบริการของเทศบาล และขับผ่านไปในช่วงเวลาต่างๆ กัน ทั้งกลางวันและกลางคืนเพื่อพิจารณาว่าคุณต้องการมีชีวิตอยู่จริงหรือไม่ ที่นั่น. คุณรู้สึกปลอดภัยที่จะเดินไปรอบ ๆ บริเวณใกล้เคียงหรือไม่? ร้านค้าและร้านอาหารที่ใกล้ที่สุดอยู่ไกลแค่ไหน และนั่นสำคัญกับคุณมากแค่ไหน?

ในขณะที่คุณอยู่ที่นั่น ให้ใช้เวลาค้นหายอดขายบ้านล่าสุดทางออนไลน์ในพื้นที่ที่คุณกำลังพิจารณาเพื่อทำความเข้าใจว่าบ้านนั้นอยู่ในช่วงราคาของคุณหรือไม่

3-6 เดือนออก:

ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจดจำนอง

ก่อนที่คุณจะเริ่มทำงานกับ Realtor และค้นหาบ้านของคุณอย่างจริงจัง คุณควรหาผู้ให้กู้จำนองและรับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนอง มันแสดงนายหน้าและผู้ขายของคุณว่าคุณมีคุณสมบัติเหมาะสมที่จะซื้อบ้าน และมันช่วยให้แน่ใจว่าคุณทราบช่วงราคาที่คุณควรมองหา ในตลาดที่มีการแข่งขันสูง ผู้ขายจำนวนมากจะไม่พิจารณาข้อเสนอหากไม่มีจดหมายจากผู้ให้กู้เพื่อให้มั่นใจว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพสามารถมีคุณสมบัติในการจำนองได้

"ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกหลายคนจะเริ่มดูคุณสมบัติก่อนที่จะพูดคุยกับผู้ให้กู้ แต่นี่เป็นเรื่องใหญ่ ไม่-ไม่” Colin McDonald ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตจาก Berkshire Hathaway HomeServices Blake ใน Delmar กล่าว นิวยอร์ก "นายหน้าหรือผู้ขายส่วนใหญ่จะไม่เริ่มแสดงบ้านต่อผู้ซื้อจนกว่าพวกเขาจะได้พูดคุยกับผู้ให้กู้จริง ๆ และสามารถส่งจดหมายรับรองคุณสมบัติเบื้องต้นได้"

McDonald แนะนำให้ทำงานร่วมกับผู้ให้กู้ในพื้นที่มากกว่าผู้ให้กู้ออนไลน์หรือนอกพื้นที่ แม้ว่าผู้ให้กู้ออนไลน์จะเสนออัตราที่ดีกว่าก็ตาม "การทำงานกับผู้ให้กู้ในท้องถิ่นที่มีความรู้ในตลาดท้องถิ่น ช่วยให้คุณทำธุรกรรมได้อย่างราบรื่นจนถึงการปิดบัญชี" เขากล่าว "โดยปกติแล้วผู้ให้กู้ในท้องถิ่นจะพร้อมสำหรับลูกค้าของตนมากกว่า และผู้ให้กู้ในท้องถิ่นจำนวนมากจะเทียบได้กับอัตราที่คู่แข่งเสนอ"

เมื่อคุณพบผู้ให้กู้ในพื้นที่แล้ว คุณจะต้องส่งข้อมูลทางการเงินของคุณเพื่อรับ อนุมัติล่วงหน้า รวมถึงแบบฟอร์มภาษีและ W-2 ต้นขั้วเงินเดือนล่าสุด เงินออม บัญชีเกษียณอายุ และหนี้สิน ภาระผูกพัน หลังจากตรวจสอบข้อมูลทั้งหมดนี้แล้ว ผู้ให้กู้จะแจ้งให้คุณทราบขนาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยซึ่งคุณมีคุณสมบัติเหมาะสมและให้จดหมายที่แสดงว่าคุณมีคุณสมบัติเบื้องต้น ในระหว่างนี้ ให้ติดตามแบบฟอร์มทางการเงินเหล่านั้นทั้งหมด และเพิ่มต้นขั้วการจ่ายเงินและใบแจ้งยอดธนาคารใหม่ลงในไฟล์ เนื่องจากคุณจะต้องใช้อีกครั้ง จดหมายอนุมัติล่วงหน้านั้นมักจะหมดอายุหลังจาก 60 หรือ 90 วัน ดังนั้นหากคุณไม่พบบ้านของคุณก่อนที่จะหมดอายุ คุณจะต้องส่งเอกสารอีกครั้ง

ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

คุณสามารถซื้อบ้านได้โดยไม่ต้องมีนายหน้า แต่ก็ไม่มีเหตุผลที่จะทำเช่นนั้น เนื่องจากในกรณีส่วนใหญ่ ผู้ขายบ้านจะจ่ายค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น ในฐานะผู้ซื้อ คุณไม่มีอะไรจะเสีย (บริษัทอสังหาริมทรัพย์บางแห่งเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากผู้ซื้อ หากคุณไม่ต้องการชำระค่าบริการ ให้มองหานายหน้าที่เรียกเก็บเงินจากผู้ขายโดยเฉพาะ) และ การมีนายหน้าอยู่เคียงข้างสามารถช่วยคุณได้ทุกเรื่องในการซื้อบ้าน ซึ่งสามารถทำได้ สับสน

"การลงทุนนี้ไม่ควรเข้าร่วมโดยปราศจากผู้ที่รู้จักตลาด ละแวกใกล้เคียง แนวโน้มท้องถิ่น เฉพาะเจาะจง คุณค่าและวิธีการสำรวจกระบวนการ" จอร์จ ลอว์ตัน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตจาก RE/MAX Over the Mountain กล่าวใน เบอร์มิงแฮม, แอละแบมา "นายหน้าที่เป็นผู้สนับสนุนของคุณและมองหาความต้องการของคุณสามารถทำให้ขั้นตอนนี้ง่ายขึ้นและทำให้มันสนุกได้ แต่อย่าเพิ่งจ้างแม่ของเพื่อนบ้านที่ทำพาร์ทไทม์เพื่อเงินคริสต์มาส สัมภาษณ์บางคนที่แนะนำโดยเพื่อนและครอบครัว และดูว่าคุณรู้สึกสบายใจกับใครมากที่สุด คุณอาจจะทำงานร่วมกันเป็นเวลาหลายเดือน และคุณต้องการให้เป็นความสัมพันธ์ที่ดี"

เริ่มการล่าบ้าน

เมื่อคุณเลือก Realtor แล้ว ให้เริ่มค้นหาบ้านใหม่ของคุณอย่างจริงจัง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะพบอสังหาริมทรัพย์ที่เขาหรือเธอคิดว่าคุณอาจชอบ แต่คุณสามารถค้นหาด้วยตัวคุณเองได้เช่นกัน ตรวจสอบรายชื่อทางอินเทอร์เน็ต ขับรถไปรอบ ๆ และมองหาป้ายสนาม และสอบถามเกี่ยวกับบ้านที่อาจมีอยู่ในละแวกใกล้เคียงที่คุณต้องการ ในตลาดของผู้ขาย ซึ่งคุณสมบัติที่มีอยู่อาจมีจำกัด พยายามใช้ตัวเลือกทั้งหมดของคุณจนหมด ไม่ใช่แค่ Trulia, Zillow และอะไรก็ตามที่ Realtor ของคุณส่งมา

1-2 เดือนออก:

ส่งข้อเสนอและเตรียมพร้อมที่จะเจรจาต่อรอง

เมื่อคุณพบบ้านที่คุณต้องการ—และคุณจะได้—ก็ถึงเวลายื่นข้อเสนอ พูดคุยกับตัวแทนของคุณเกี่ยวกับราคาที่เหมาะสมที่จะเสนอ เป็นเรื่องปกติที่จะให้ข้อเสนอแรกต่ำกว่าราคาที่ระบุไว้ แต่ในตลาดที่มีการแข่งขันสูง คุณอาจต้องเสนอราคาที่ขอหรือมากกว่านั้น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถช่วยคุณวัดสิ่งนี้ได้ และมักจะทราบข้อมูลว่ามีการแข่งขันสูงเพียงใดสำหรับบ้านหนึ่งหลัง

เมื่อคุณทำข้อเสนอที่อยู่ในงบประมาณของคุณ Realtor ของคุณจะเตรียมเอกสารให้คุณเซ็นและส่ง พร้อมกับจดหมายอนุมัติล่วงหน้าและเงินที่ตั้งใจจริงของคุณ ซึ่งเป็นเงินฝากโดยสุจริตประมาณ 1 เปอร์เซ็นต์ของการซื้อ ราคา. ทั้งหมดนี้มักจะเกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ซื้อรายอื่นสนใจอสังหาริมทรัพย์เดียวกัน

โดยปกติแล้ว ผู้ขายจะมีเวลาประมาณ 24 ชั่วโมงในการตอบกลับข้อเสนอของคุณ และในกรณีส่วนใหญ่ พวกเขาจะโต้แย้งข้อกำหนดเดิมของคุณ Realtor ของคุณสามารถช่วยเหลือคุณตลอดกระบวนการเจรจาต่อรอง

หากคุณและผู้ขายไม่สามารถตกลงราคา วันที่ปิด และเงื่อนไขอื่นๆ ได้ โปรดเต็มใจที่จะดำเนินการค้นหาต่อไป แต่ถ้าคุณตกลงกับผู้ขายได้ คุณทั้งคู่จะลงนามในสัญญา และกระบวนการซื้อก็จะเริ่มขึ้น

จากนั้นโทรหาผู้ให้กู้ของคุณ

เมื่อคุณมีสัญญาที่ลงนามแล้ว ให้แจ้งให้ผู้ให้กู้จำนองทราบทันที ด้วยวิธีนี้ คุณสามารถล็อคอัตราการจำนองปัจจุบัน และเขาหรือเธอสามารถเริ่มดำเนินการกับเงินกู้จำนองของคุณได้

ตลอดกระบวนการ ผู้ให้กู้จำนองของคุณมักจะขอเอกสารต่างๆ จากคุณ เช่น ต้นขั้วเงินเดือนที่อัปเดต ภาษีปัจจุบัน บันทึกและรายการอื่น ๆ ที่อาจมีการเปลี่ยนแปลงตั้งแต่การอนุมัติล่วงหน้า ตลอดจนข้อมูลเกี่ยวกับนโยบายการประกันบ้านที่คุณวางแผนจะ ซื้อ. พยายามตอบสนองอย่างรวดเร็วและแม่นยำที่สุดเท่าที่จะทำได้ โดยให้ข้อมูลที่จำเป็นโดยเร็วที่สุด ความรวดเร็วของคุณจะช่วยให้เงินกู้ของคุณผ่านกระบวนการได้เร็วขึ้นและช่วยให้แน่ใจว่าคุณสามารถปิดได้ทันเวลา

3-8 สัปดาห์ออก:

รับตรวจบ้าน.

สัญญาซื้อขายบ้านส่วนใหญ่ให้เวลาผู้ซื้อประมาณ 10 วันในการตรวจสอบบ้าน หากคุณได้รับการจำนองเพื่อซื้อบ้าน ผู้ให้กู้อาจกำหนดให้คุณใช้ผู้ตรวจสอบบ้านที่ผ่านการรับรอง (แม้ว่าคุณจะไม่ต้องรับการตรวจรับบ้าน แต่อย่างไรก็ตามคุณควรซื้อบ้านสักหลังเพื่อให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้ซื้อบ้านที่เต็มไปด้วยปัญหาราคาแพง)

ผู้ตรวจการของคุณจะจัดทำรายงานโดยละเอียดเกี่ยวกับทุกอย่างในบ้านที่สามารถซ่อมแซมได้ ของบางอย่างอาจไม่ใช่เรื่องใหญ่ แต่บางอย่างอาจมีราคาแพงหรือเป็นการซ่อมแซมที่สำคัญ เช่น จำเป็นต้องเปลี่ยนหลังคาใหม่หรือระบบ HVAC คุณและนายหน้าของคุณสามารถขอให้ผู้ขายทำการซ่อมแซม และผู้ขายจะมีเวลา 2-3 วันเพื่อแจ้งให้คุณทราบว่าพวกเขายินดีจะทำการเปลี่ยนแปลงหรือลดราคาบ้านหรือไม่ หากการตรวจสอบพบปัญหาใหญ่ เช่น ปลวกหรือฐานรากไม่มั่นคง อาจทำให้หมดสัญญาการขายได้

2-5 สัปดาห์ออก:

เลือกผู้ให้บริการประกันบ้านและผู้รับมอบอำนาจ

ก่อนที่ผู้ให้กู้จะปิดเงินกู้ของคุณ พวกเขาต้องการให้แน่ใจว่าบ้านได้รับการประกัน ค้นหาผู้ให้บริการประกันบ้าน - อาจเป็นบริษัทเดียวกับที่ทำประกันรถของคุณ - และขอกรมธรรม์จากเจ้าของบ้าน ให้ข้อมูลทั้งหมดแก่ผู้ให้กู้ของคุณ

นอกจากนี้ ให้เลือกทนายความที่ปิดบัญชีหรือขอคำแนะนำจาก Realtor ของคุณ ทนายความจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีชื่อกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนในทรัพย์สินและสัญญาทั้งหมดมีความเหมาะสม ทนายความของคุณจะกำหนดวันปิดบัญชี และคุณสามารถเริ่มบรรจุหีบห่อได้

วันปิดทำการ:

หยิบปากกาที่เชื่อถือได้—คุณมีเอกสารมากมายให้เซ็น

ขอแสดงความยินดี คุณทำสำเร็จแล้ว! ในวันปิดทำการ ทีมของคุณ (หรือที่คุณคือ Realtor ผู้ให้กู้ และทนายความของคุณ) จะพบกับผู้ขายและทนายความของพวกเขาเพื่อทำให้เรื่องเป็นทางการ ผู้ให้กู้หรือทนายความของคุณจะแจ้งให้คุณทราบล่วงหน้าถึงจำนวนเงินทั้งหมดที่คุณจะต้องนำมาในการประชุมปิดบัญชีสำหรับการชำระเงินดาวน์หรือค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี นำเงินจำนวนนั้นมาในรูปแบบของแคชเชียร์เช็ค จากนั้นนั่งลงและเตรียมพร้อมที่จะเซ็นชื่อของคุณ ซ้ำแล้วซ้ำเล่า

จะมีเอกสารมากมายให้เซ็น แต่ทนายความของคุณจะแนะนำคุณเกี่ยวกับแต่ละเอกสารและความหมายของมัน (และหากไม่เป็นเช่นนั้น อย่ากลัวที่จะถามหากมีบางสิ่งที่ดูสับสนหรือไม่จำเป็น!)

เมื่อเสร็จสิ้น ซึ่งอาจใช้เวลาสองสามชั่วโมง ดังนั้น วางแผนหยุดงานสักวันหนึ่ง คุณคือเจ้าของบ้าน คุณอาจได้รับกุญแจและสามารถย้ายเข้าได้ในวันนั้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อตกลงของคุณ บางเขตจะไม่อนุญาตให้คุณย้ายเข้าจนกว่าจะมีการบันทึกชื่อกับรัฐบาลท้องถิ่น ซึ่งอาจใช้เวลาสองสามวัน แต่ นายหน้าของคุณควรรู้กฎหมายนั้น และแจ้งให้คุณทราบล่วงหน้า หากเป็นเช่นนั้น

ณ จุดนี้ ถึงเวลาที่จะเริ่มสร้างบ้านของคุณเอง

---

ติดตามบ้านสวยได้ที่ อินสตาแกรม.