ค่าใช้จ่ายในการสร้างชั้นใต้ดินให้เสร็จคืออะไร?

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณสามารถขยายพื้นที่เป็นตารางฟุตในบ้านของคุณโดยไม่ต้องสร้างเพิ่มเติม หรือ วางขายและย้ายข้ามเมือง? ค่าใช้จ่ายในการ เสร็จสิ้นชั้นใต้ดินของคุณ อาจดูเหมือนเป็นอุปสรรคสำคัญสำหรับความฝันอันกว้างขวางนี้ แต่จริง ๆ แล้วป้ายราคาขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณต้องการจากมัน การหาพื้นที่สะอาดสำหรับเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าอาจมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าห้องเล่นเกมและห้องชมภาพยนตร์ที่มีทุกอย่างครบครัน ค่าประมาณที่คุณได้รับสำหรับอันใดอันหนึ่งอาจแตกต่างกันอย่างมาก ขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหนและสถานะของห้องใต้ดินของคุณ และคุณสามารถประหยัดได้หากคุณทำงานบางอย่างด้วยตัวเอง บ่อยครั้งกว่านั้น ค่าใช้จ่ายในการตกแต่งชั้นใต้ดินให้เสร็จนั้นน้อยกว่าการต่อเติมชั้นที่สองของบ้านคุณ การต่อเติมแบบแปลนพื้นให้ชนกัน หรือการประกอบ ADU ที่แยกออกมา ในสวนหลังบ้าน

ห้องใต้ดินที่สร้างเสร็จแล้วนั้นคุ้มค่ากับค่าใช้จ่ายอย่างแน่นอนหากคุณมีเงินลงทุน—มันเพิ่มพื้นที่ของคุณ ฟุตเทจรวมถึงมูลค่าบ้านโดยรวมของคุณ และสามารถลดค่าไฟของคุณได้ แต่ยังมีอีกหลายด้านที่ต้องทำงบประมาณ สำหรับ. สิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่าชั้นล่างของบ้านคุณกันน้ำและป้องกันได้

โรคราน้ำค้าง, ราและการรั่วไหล นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมพื้นกันน้ำที่ทนทานจึงเป็นสินค้ายอดนิยมสำหรับหลาย ๆ คน หน้าต่างที่ทันสมัยและการระบายน้ำที่เหมาะสม (รวมถึงปั๊มบ่อพัก ถ้าจำเป็น) ก็มีส่วนเช่นกัน ข้างหน้า เราจะแจกแจงค่าใช้จ่ายในการตกแต่งชั้นใต้ดินให้เสร็จ รวมถึงดูว่าจะเป็นอย่างไร คุ้มค่า เมื่อคุณพร้อมที่จะขาย

ต้นทุนรวมเฉลี่ย

ตาม ที่ปรึกษาประจำบ้านค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของชั้นใต้ดินที่สร้างเสร็จแล้วอยู่ที่ประมาณ 15 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต หรือ 15,000 ดอลลาร์สำหรับพื้นที่ 1,000 ตารางฟุต. อย่างไรก็ตาม อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าคุณต้องการให้พื้นที่ว่างนั้นเป็นอย่างไร และสภาพของพื้นที่นั้นเป็นอย่างไรเมื่อคุณเริ่มต้น

ระดับของการปรับปรุง

ค่าใช้จ่ายในการตกแต่งชั้นใต้ดินของคุณให้เสร็จนั้นขึ้นอยู่กับว่าต้องใช้ความพยายามมากน้อยเพียงใดในการทำให้มันดูและใช้งานได้ตามที่คุณต้องการ ข่าวดีก็คืองานที่เคยทำมาก่อนหน้านี้อาจช่วยลดค่าใช้จ่ายได้

จบ

การตกแต่งห้องใต้ดินหมายถึงการเปลี่ยนพื้นที่ที่ไม่เอื้ออำนวยและเปลี่ยนเป็นพื้นที่ที่สามารถใช้พักผ่อน นอน และอยู่อาศัยได้ พื้นที่ "ก่อนหน้า" อาจไม่มีฉนวน ไม่มีความร้อนหรือเครื่องปรับอากาศ สายไฟและท่อประปาโล่ง และพื้นคอนกรีต ปลอดภัยสำหรับการจัดเก็บหรือเครื่องซักผ้า แต่ไม่ถึงรหัสสำหรับพื้นที่ใช้สอย ห้องใต้ดินที่สร้างเสร็จบางส่วนเป็นพื้นที่ที่สว่างกว่า สะอาดกว่า และสะดวกสบายกว่าในการซักผ้า วิ่งบนลู่วิ่ง เก็บของในครัวเพิ่มเติม หรือเก็บเสบียงสัตว์เลี้ยงของคุณ ห้องใต้ดินที่สร้างเสร็จแล้วดูเหมือนห้องนั่งเล่นของคุณมากขึ้น และพร้อมสำหรับเฟอร์นิเจอร์

การเปลี่ยนแปลง

โครงการปรับปรุงชั้นใต้ดินมักเกี่ยวข้องกับการปรับปรุงการออกแบบหรือฟังก์ชันการทำงานของพื้นที่ที่สร้างเสร็จแล้ว พื้นที่ประเภทนี้อาจอยู่อาศัยได้แม้ว่าจะถือว่าสกปรก ไม่เรียบร้อย หรืออึดอัดก็ตาม แน่นอน การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ยังค่อนข้างกว้างขวาง คุณอาจต้องการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของพื้นที่ จัดระเบียบเลย์เอาต์ใหม่ และเพิ่มหรือเอาผนังออก คุณอาจต้องการใช้พื้นที่ทั้งหมด ความแตกต่างคือคุณไม่ได้เริ่มต้นใหม่ตั้งแต่ต้น และนั่นอาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้น

กำลังปรับปรุง

ห้องใต้ดินที่สร้างเสร็จบางส่วนซึ่งต้องการการปรับปรุงใหม่มีคุณสมบัติบางอย่างที่ทำให้เป็นพื้นที่อยู่อาศัยได้ อาจมีห้องน้ำชั้นใต้ดิน พื้นเรียบๆ และผนังแห้ง ขึ้นอยู่กับว่าพื้นที่นั้นเชื่อมต่อกับระบบ HVAC ของบ้านหรือไม่ พื้นที่ดังกล่าวอาจมีประโยชน์ในฐานะห้องออกกำลังกายที่บ้านหรือห้องซักรีด แต่โดยปกติแล้วพื้นที่ดังกล่าวจะไม่สะดวกสบายพอที่จะเป็นพื้นที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง การเปลี่ยนแปลงพื้นที่ประเภทนี้มักรวมถึงการปูพื้นและทาสีใหม่ พิจารณาการปรับปรุงอย่างรวดเร็วซึ่งรวมถึงการเปลี่ยนแปลงด้านสุนทรียภาพเป็นหลัก

รายละเอียดค่าใช้จ่ายทั่วไป

คำนึงถึงค่าใช้จ่ายเหล่านี้เมื่อวางแผนงบประมาณของคุณ รายการตั๋วที่ใหญ่ที่สุด—ปูพื้น—อาจทำให้คุณประหลาดใจ แต่คุณสามารถเลือกการออกแบบเพื่อช่วยควบคุมได้

อนุญาต

เช่นเดียวกับการปรับปรุงบ้านครั้งใหญ่อื่นๆ คุณต้องยื่นขอและได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร รวมถึงใบอนุญาตไฟฟ้าและประปา ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับขอบเขตของโครงการของคุณ ค่าธรรมเนียมการขอใบอนุญาตจะแตกต่างกันไปตามสถานที่ที่คุณอาศัยอยู่และสิ่งที่คุณวางแผนจะทำ แต่คุณสามารถคาดหวังได้ว่าจะต้องใช้จ่ายโดยประมาณ 0.15 เหรียญสหรัฐต่อตารางฟุตอย่างน้อยใน รัฐนิวยอร์ก.

กันซึม

นี่เป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดและคุณไม่ต้องการราคาถูกอย่างแน่นอน การกันซึมชั้นใต้ดินของคุณช่วยปกป้องการลงทุนของคุณจากการรั่วไหลเล็กน้อยในวันฝนตก ไปจนถึงน้ำท่วมระดับพายุเฮอริเคน คุณต้องดำเนินการนี้ก่อน และคาดว่าจะมีค่าใช้จ่าย ประมาณ 4,500 ดอลลาร์. หากมีความเสียหายจากน้ำที่มีอยู่ คุณสามารถคาดหวังค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม $2,850 สำหรับการซ่อมแซมระบบระบายน้ำชั้นใต้ดิน

ประปา

ไม่ว่าบ้านคุณจะสไตล์ไหนหรืออายุเท่าไหร่ ท่อประปาจะผ่านลงมาจากชั้นใต้ดิน สำหรับห้องใต้ดินที่เสร็จสมบูรณ์อย่างถูกต้อง ท่อประปาทั้งหมดต้องเป็นไปตามรหัสและปิดคลุมอย่างเหมาะสม หากคุณต้องการเพิ่มห้องน้ำในห้องใต้ดิน คุณจะต้องต่อท่อและติดตั้งส่วนควบ ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการสร้างห้องใต้ดินพร้อมห้องน้ำมีตั้งแต่ 8,000 ถึง 15,000 ดอลลาร์ โดยเฉลี่ย.

ห้องใต้ดินของคุณอาจต้องมีระบบระบายน้ำและปั๊มน้ำทิ้ง หากพื้นที่ของคุณมีแนวโน้มที่จะเกิดน้ำท่วมหรือข้อกำหนดอาคารของคุณกำหนดไว้ คุณอาจไม่มีทางเลือก ประเภทของดินที่อยู่รอบๆ บ้านของคุณเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่กำหนดว่าจำเป็นต้องมีปั๊มบ่อพักหรือไม่ บริษัทวิศวกรรมหรือภูมิสถาปนิกสามารถทำการประเมินดินเพื่อให้ข้อมูลที่คุณต้องการได้ ต้นทุนเฉลี่ยในการติดตั้งปั๊มบ่อนั้นต่ำกว่า $600. การมีพลังงานสำรองสำหรับปั๊มบ่อของคุณก็ไม่ใช่เรื่องดีเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีพายุเฮอริเคน

ไฟฟ้า

เนื่องจากหลายพื้นที่ไม่อนุญาตให้ทำงานไฟฟ้าแบบ DIY คุณจะต้องจ้างช่างไฟฟ้าที่มีใบอนุญาตเพื่อติดตั้งปลั๊กไฟและเดินสายไฟในห้องใต้ดินของคุณอย่างถูกต้อง งานไฟฟ้าสำหรับชั้นใต้ดินสำเร็จรูปเฉลี่ยประมาณ 1,325 ดอลลาร์; คุณสามารถคาดหวังที่จะจ่าย $75 ถึง $500 ต่อปลั๊กไฟ.

วัสดุ

ค่าใช้จ่ายจำนวนมากของคุณ วัสดุที่จำเป็นสำหรับการตกแต่งชั้นใต้ดิน ได้แก่ คอนกรีต ไม้สำหรับทำโครง ฉนวน พื้น และ ผนังไม้. ซึ่งไม่รวมถึงการตกแต่งภายนอก เช่น สี แสง และฮาร์ดแวร์ มันมีค่าใช้จ่าย โดยเฉลี่ย $1,795 เพื่อสร้างชั้นใต้ดินโดยไม่รวมฉนวนและ drywall

การตกแต่งให้เสร็จก่อนที่เฟอร์นิเจอร์และจอแบนจะเข้ามา ผนังและพื้นจะไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงใหม่มาก การเลือกแบบกันน้ำ พื้นห้องใต้ดิน เช่นเดียวกับไวนิลเป็นสิ่งสำคัญ ไม้เนื้อแข็งไม่สามารถนำมาใช้ได้เว้นแต่ว่าชั้นใต้ดินของคุณจะแห้งมากเพราะมีแนวโน้มที่จะบิดงอและแตกออกหากเปียก ต้นทุนพื้นไม้กระดานไวนิลโดยเฉลี่ย $2 ถึง $7 ต่อตารางฟุต, ตาม บ้านเก่าหลังนี้. Drywall มีราคาถูกกว่าโดยมีค่าใช้จ่ายเฉลี่ย 0.15 ดอลลาร์ถึง 0.65 เซนต์ต่อตารางฟุต (ประมาณ $10 ต่อแผง).

ชั้นใต้ดินสำเร็จรูปคุ้มค่าหรือไม่?

ในที่สุด ใช่แล้ว คุณอาจจะชดใช้ค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่เพื่อสร้างห้องใต้ดินให้เสร็จ ห้องใต้ดินสำเร็จรูปไม่เพียงแต่เพิ่มพื้นที่ใช้สอยในบ้านของคุณ แต่ยังเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณอีกด้วย เดอะ ผลตอบแทนจากการลงทุนอยู่ระหว่าง 70 ถึง 80 เปอร์เซ็นต์โดยเฉลี่ยดังนั้น แม้ว่าคุณอาจไม่เห็นเงินทั้งหมดของคุณคืนมา แต่คุณจะเห็นส่วนใหญ่ ตาม การจำนองจรวดบ้านที่มีชั้นใต้ดินสำเร็จรูปที่มีราคา 10,000 ดอลลาร์สามารถเพิ่มราคาได้เกือบ 8,000 ดอลลาร์