ผู้เชี่ยวชาญแบ่งปันคุณสมบัติ 5 ประการที่ทำให้บ้านของคุณขายดีจนต้องถามหา
การปรับปรุงห้องครัวอาจมีราคาสูง แต่โอกาสที่คุณจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุน “ห้องครัวมักถูกมองว่าเป็นหัวใจของบ้าน และห้องครัวที่ได้รับการปรับปรุงใหม่สามารถช่วยขายทรัพย์สินได้อย่างรวดเร็วและสูงกว่าราคาที่ขอ” Smykalov กล่าว "ผู้ซื้อที่มีศักยภาพมองหาเครื่องใช้และพื้นผิวที่ทันสมัย พื้นที่จัดเก็บมากมาย และสิ่งพิเศษอื่นๆ เช่น โต๊ะกลางในครัวหรือบาร์"
คิดว่าโฮมสปามากกว่าห้องแป้ง เมื่อพูดถึงห้องน้ำ ทุกอย่างเกี่ยวกับสัมผัสที่หรูหรา Smykalov กล่าวว่า "อุปกรณ์ตกแต่งที่อัปเกรด การจัดวางที่กว้างขวาง และคุณสมบัติที่ผ่อนคลาย เช่น อ่างอาบน้ำหรือฝักบัวแบบวอล์กอิน สามารถสร้างความประทับใจแก่ผู้ซื้อและเรียกราคาที่สูงขึ้นได้" Smykalov กล่าว กล่าวอีกนัยหนึ่งคือให้สิ่งที่พวกเขาไม่รู้ว่าต้องการ
สร้างความประทับใจให้ผู้ซื้อตั้งแต่แรกเริ่มด้วยการรีเฟรชภายนอก “ความประทับใจแรกพบมีความสำคัญ และบ้านที่มีแนวโค้งมนสามารถสร้างความสนใจได้มากขึ้นจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพ” Napolitano ให้คำแนะนำ "สิ่งที่ต้องการการบำรุงรักษาอย่างดี ภูมิทัศน์ทางเข้าด้านหน้าที่น่าดึงดูดใจ การทาสีใหม่ และลักษณะภายนอกที่น่าดึงดูดสามารถส่งผลต่อการรับรู้ในเชิงบวกต่อที่พักได้"
เมื่อพูดถึงการจินตนาการถึงสิ่งที่ทำให้บ้านของคุณน่าอยู่ ให้คิดนอกกำแพง "พื้นที่นั่งเล่นกลางแจ้ง เช่น ลานเฉลียงที่ตกแต่งอย่างสวยงาม ดาดฟ้า หรือสวน สามารถมองได้ว่าเป็น ขยายพื้นที่ใช้สอยและทำให้บ้านน่าอยู่ยิ่งขึ้น นำไปสู่ข้อเสนอที่สูงขึ้น” กล่าว นาโปลิตาโน่. พิจารณาเพิ่มดาดฟ้า ลานบ้าน หรือ เตาผิงกลางแจ้ง หากคุณยังไม่มีจุดสังสรรค์กลางแจ้ง
การ "จัดเตรียม" บ้านของคุณเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับผู้มาเยี่ยมชมอาจไม่นับเป็นคุณสมบัติถาวรของบ้าน แต่อาจส่งผลต่อการขายของคุณได้อย่างแน่นอน "การจัดแสดงบ้านที่ดีช่วยให้ผู้ที่มีโอกาสเป็นผู้ซื้อเห็นภาพว่าตัวเองอาศัยอยู่ที่นั่น ส่งเสริมความเชื่อมโยงทางอารมณ์กับอสังหาริมทรัพย์" การ์เซียกล่าว "จากการศึกษาในปี 2021 โดย National Association of Realtors การจัดบ้านสามารถเพิ่มราคาเสนอได้ 1% ถึง 5% เมื่อเทียบกับบ้านที่ไม่ได้จัดฉากที่คล้ายกันในตลาด นอกจากนี้ บ้านเดี่ยวยังใช้เวลาในตลาดน้อยลงถึง 70% โดยพื้นฐานแล้ว การแสดงละครไม่เพียงแต่เพิ่มมูลค่าของบ้านเท่านั้น แต่ยังช่วยให้ขายได้เร็วขึ้นด้วย"
คุณสามารถจ้างบริษัทเช่น โชว์รูม เพื่อให้บ้านของคุณมีฉากอย่างมืออาชีพ หากคุณต้องการ DIY Stone แนะนำว่า "เริ่มต้นด้วยการจัดระเบียบและการจัดระเบียบ กำจัดทุกอย่างยกเว้นเฟอร์นิเจอร์ พรม และของตกแต่งของคุณ ของเล่นทั้งหมด กองจดหมาย สิ่งของสำหรับสัตว์เลี้ยง และชามอาหาร ทั้งหมดนี้อยู่ในตู้เสื้อผ้า/ ห้องใต้ดิน/ หรือห้องใต้หลังคา ลดบุคลิก! ทำลายรูปถ่ายครอบครัวและใบประกาศนียบัตรมัธยมศึกษาตอนปลาย และใช่ แม้กระทั่งถ้วยรางวัล MVP จากทีมเทนนิสระดับมัธยมศึกษาตอนปลายของคุณ จากนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านของคุณสะอาดเป็นประกาย ประเมินผนัง ฝ้าเพดาน และงานหล่อ จำเป็นต้องตกแต่งตรงไหนบ้าง"
สโตนกล่าวเสริมว่า "ผู้ขายจำนวนมากที่ฉันทำงานด้วยพูดว่า 'สิ่งนี้เป็นไปได้มากแค่ไหน' คำตอบ? มาก! ผู้ซื้อ โดยเฉพาะผู้ซื้อรุ่นมิลเลนเนียลที่เติบโตมาพร้อมกับ HGTV ขาดการสร้างภาพให้เห็นห้องที่เป็นอยู่ รกไปด้วยเฟอร์นิเจอร์เก่าเทอะทะและสามารถจินตนาการถึง 'ความหลัง' ได้ คุณต้องให้บริการแก่พวกเขาด้วยเงิน แผ่นเสียง."
เธอให้เหตุผลว่าเวลาและพลังงานที่ทุ่มเทให้กับการแสดงนั้นคุ้มค่ากับความพยายามอย่างแน่นอน โดยกล่าวว่า "จำนวนเงินที่คุณจ่ายไป การใช้จ่ายในการแก้ไขเหล่านี้จะทำให้คุณได้รับผลตอบแทนเพิ่มขึ้นถึง 25% จากราคาขายของคุณ ซึ่งก็คือผลตอบแทนมหาศาลจากคุณ การลงทุน."
