5 กลโกงการตรวจสอบบ้านที่คุณต้องระวัง

ตรวจบ้าน เป็นส่วนสำคัญของ ขั้นตอนการซื้อบ้านเนื่องจากช่วยในการระบุปัญหาด้านความปลอดภัยหรือการบำรุงรักษาที่อาจเกิดขึ้นซึ่งอาจมีค่าใช้จ่ายสูงในการซ่อมแซมระหว่างทาง

หากคุณไม่คุ้นเคยกับกระบวนการนี้ เมื่อผู้ตรวจการบ้านเข้าไปสำรวจทุกตารางนิ้วของบ้านที่คุณต้องการ ชอบซื้อโดยกรอกรายงานที่ระบุสภาพองค์ประกอบของบ้านตั้งแต่หน้าต่างไปจนถึง เดอะ ระบบ HVAC เข้ากับการเดินสายไฟฟ้า ในท้ายที่สุด รายงานสามารถเป็นปัจจัยในการต่อรองราคา ขึ้นอยู่กับสัญญาของคุณ ผู้ขายอาจต้องแก้ไขปัญหาใด ๆ จากการตรวจรับบ้าน หรือคุณอาจสามารถต่อรองราคาบ้านที่ต่ำกว่าเพื่อรองรับการแก้ไขปัญหาเหล่านั้นได้

กล่าวอีกนัยหนึ่ง: การตรวจบ้านเป็นข้อเท็จจริงของชีวิต น่าเสียดายที่กลโกงการตรวจสอบบ้านมีอยู่จริง เพื่อช่วยปกป้องคุณจากนักต้มตุ๋นดังกล่าว เราจึงขอให้ Denis Smykalov ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จาก อสังหาริมทรัพย์ Wolsen, Aaron Walker ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของ Coldwell Bankerและผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Jasen Edwards ประธานของ คำแนะนำตัวแทน Agent Editorial Board เกี่ยวกับธงแดงในการตรวจสอบบ้าน นี่คือสิ่งที่คุณต้องระวังเมื่อจองการตรวจรับบ้าน

โทรเย็น

คุณไม่จำเป็นต้องซื้อหรือขายบ้านเพื่อตกเป็นเหยื่อผู้ตรวจสอบบ้าน บางส่วนของข้อเสียเหล่านี้กำหนดเป้าหมายเจ้าของบ้าน "ระวังผู้ตรวจบ้านปลอมที่อ้างว่าจำเป็นต้องตรวจและเสนอให้ดำเนินการโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย" วอล์คเกอร์เตือน "นักต้มตุ๋นบางคนถึงกับปลอมตัวเป็นผู้ตรวจสอบอัคคีภัยหรือความปลอดภัย โดยปรากฏตัวโดยไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้า การนัดหมาย" หรืออาจเรียกตามพายุหรือความเสียหายอื่น ๆ ในพื้นที่ และบอกว่าเมืองนี้ต้องการบ้านทั้งหมด ได้รับการตรวจสอบ จุดประสงค์ที่แท้จริงของ "การตรวจสอบ" ฟรีเหล่านี้คือการเข้าบ้านของคุณเพื่อหาของมีค่า เพื่อความปลอดภัย โปรดจำกฎสามข้อนี้: คุณโทรหาพวกเขา พวกเขาจะไม่โทรหาคุณ การตรวจบ้านไม่เสียค่าใช้จ่าย และไม่มีใครอ้างว่าเป็นผู้ตรวจสอบควรได้รับอนุญาตให้เข้าบ้านของคุณโดยไม่ต้องแสดงใบรับรองที่ออกโดยรัฐ

ผู้ตรวจสอบปลอม

แม้ในขณะที่คุณกำลังโทร คุณอาจบังเอิญเจอผู้แอบอ้างที่ต้องการเข้าถึงบ้านของคุณ "สแกมเมอร์อาจอ้างว่าเป็นผู้ตรวจบ้านที่มีใบอนุญาตหรือได้รับการรับรอง ทั้งที่ไม่ได้เป็นผู้ตรวจบ้าน" Smykalov กล่าว "ตรวจสอบข้อมูลประจำตัวของผู้ตรวจสอบเสมอโดยตรวจสอบกับหน่วยงานออกใบอนุญาตที่เกี่ยวข้องหรือสมาคมวิชาชีพ ผู้ตรวจสอบที่ถูกต้องตามกฎหมายจะโปร่งใสเกี่ยวกับคุณสมบัติของพวกเขาและเต็มใจแสดงหลักฐานเมื่อถูกถาม" คุณสามารถค้นหาผู้ตรวจสอบบ้านผ่านองค์กรวิชาชีพเช่น สมาคมผู้ตรวจการบ้านแห่งอเมริกา และ สมาคมผู้ตรวจสอบบ้านที่ผ่านการรับรองระหว่างประเทศ.

ในระหว่างการตามล่า Smykalov กล่าวว่า "ใช้เวลาในการค้นคว้าและตรวจสอบข้อมูลประจำตัว ชื่อเสียง และประสบการณ์ของผู้ตรวจสอบหรือบริษัทตรวจสอบก่อนที่จะว่าจ้างพวกเขา อ่านบทวิจารณ์ ตรวจสอบเว็บไซต์ และขอข้อมูลอ้างอิงจากลูกค้ารายก่อน"

ผู้ตรวจสอบลำเอียง

ในบางครั้ง แม้ว่าผู้ตรวจสอบบ้านอาจได้รับการรับรอง แต่ก็อาจมีข้อตกลงที่ไม่ชัดเจนกับผู้รับเหมา "สิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่าผู้ตรวจสอบที่คุณจ้างเป็นอิสระทั้งหมด และไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับผู้รับเหมาหรือบริษัทซ่อม" Smykalov กล่าว "สแกมเมอร์อาจแนะนำผู้รับเหมาเฉพาะรายที่เป็นเพื่อนร่วมงานของพวกเขา ซึ่งนำไปสู่ค่าซ่อมที่สูงเกินจริงหรือไม่จำเป็น ซ่อมแซม" ในความเป็นจริง เป็นเรื่องผลประโยชน์ทับซ้อนสำหรับผู้ตรวจสอบที่จะเสนอเพื่อช่วยเจ้าของบ้านแก้ไขปัญหาใด ๆ ที่ระบุในระหว่าง การตรวจสอบ.

ตามหลักการแล้ว คุณต้องการให้แน่ใจว่าผู้ตรวจสอบของคุณมีความเป็นอิสระและเป็นกลางโดยสมบูรณ์ ไม่มีส่วนได้เสียในการค้นหาหรือไม่พบปัญหา แม้ว่าการถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องเพื่อขอคำแนะนำจากผู้ตรวจสอบอาจเป็นเรื่องที่น่าดึงดูดใจ หากพวกเขาเป็นเพื่อนด้วย ตัวแทนของผู้ขาย พวกเขาอาจถูกล่อลวงให้ผลักดันการตรวจสอบให้ผ่าน แม้จะมีปัญหาใดๆ ก็ตาม เพื่อช่วยให้ ขาย.

การตรวจสอบที่ไม่สมบูรณ์หรือเป็นเท็จ

ในขณะที่เราต้องการให้ผู้ตรวจรับบ้านส่วนใหญ่ทำงานอย่างจริงจัง แต่บริษัทที่ไม่ดีบางแห่งอาจใช้ทางลัด ข้ามการตรวจสอบบางส่วน หรือแย่กว่านั้น ด้วยความกระตือรือร้นที่จะทำงานให้เสร็จ หรือช่วยผู้ขายปิดดีล "ผู้ตรวจสอบบางคนอาจเพิกเฉยหรือมองข้าม การละเมิดรหัส อาจทำให้คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหรือปัญหาทางกฎหมายในภายหลัง" Smykalov กล่าว วิธีหนึ่งในการยับยั้งสถานการณ์ดังกล่าวคือการเข้าร่วมตรวจสอบบ้านด้วยตัวคุณเอง ประการแรก Smykalov กล่าวว่า "ขอดูรายงานการตรวจสอบตัวอย่างจากผู้ตรวจสอบ รายงานอย่างละเอียดและจัดทำเป็นเอกสารอย่างดีจะให้ข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับสภาพของทรัพย์สิน รวมถึง ทั้งผลบวกและผลลบ" จากนั้นขอรายการสิ่งที่ผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบในระหว่างที่คุณอยู่ การตรวจสอบ.

สุดท้าย แท็กพร้อมการตรวจสอบตามรายการตรวจสอบ คุณไม่ต้องการขัดจังหวะผู้ตรวจสอบในที่ทำงานมากเกินไป แต่การอยู่ที่นั่น "ทำให้คุณสามารถถามคำถาม ทำความเข้าใจเกี่ยวกับสภาพของทรัพย์สินให้ดียิ่งขึ้น และตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ตรวจสอบครอบคลุมสิ่งที่จำเป็นทั้งหมด พื้นที่”

เอ็ดเวิร์ดเห็นด้วย สิ่งสำคัญคือต้องเข้าร่วมการตรวจสอบ "ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณอยู่เพื่อตรวจสอบว่าผู้ตรวจสอบกำลังทำการประเมินทรัพย์สินของคุณอย่างถี่ถ้วน" เขากล่าว

การเรียกเก็บเงินสำหรับส่วนเสริมโดยไม่ได้รับความยินยอม

บริการตรวจสอบบ้านมีหลายระดับ และคุณสามารถอัปเกรดการตรวจสอบของคุณให้มีความชำนาญพิเศษ เช่น การทดสอบเรดอนหรือการค้นหาแม่พิมพ์ โดยปกติแล้วบริการพิเศษเหล่านี้จะมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม หากคุณยินยอมก่อนการตรวจรับบ้าน นั่นไม่ใช่ปัญหา แต่ในบางกรณี ผู้ตรวจสอบบ้านอาจโยนบริการพิเศษเหล่านี้ไปในการตรวจสอบของคุณโดยไม่ได้รับการอนุมัติจากคุณ ซึ่งจะทำให้ค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบสูงขึ้นทันทีที่เกิดขึ้น "เพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้ตัวเองเข้าไปอยู่ในสถานการณ์เหล่านี้ ขอให้แน่ใจว่าคุณได้ขอรายละเอียดขอบเขตของงาน" เอ็ดเวิร์ดกล่าว ยอมรับขอบเขตของงานนั้นก่อนการตรวจสอบ - เป็นลายลักษณ์อักษร - เพื่อที่คุณจะถูกเรียกเก็บเงินสำหรับบริการเหล่านั้นเท่านั้น ด้วยการเตรียมตัวเพียงเล็กน้อย การตรวจรับบ้านของคุณควรเป็นไปอย่างราบรื่น ซึ่งจะทำให้คุณเข้าใกล้การเป็นเจ้าของสถานที่ในฝันไปอีกขั้น