การเสร็จสิ้นชั้นใต้ดินมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

จะเป็นอย่างไรหากคุณสามารถขยายพื้นที่เป็นตารางฟุตที่ใช้งานได้ของบ้านโดยไม่ต้องต่อเติม หรือ ขายแล้วย้ายข้ามเมืองเหรอ? ค่าใช้จ่ายไป จบชั้นใต้ดินของคุณ อาจดูเหมือนเป็นอุปสรรคสำคัญต่อความฝันอันกว้างขวางนี้ แต่จริงๆ แล้วป้ายราคาขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณต้องการจากความฝัน การหาพื้นที่สะอาดสำหรับเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าอาจถูกกว่าห้องเล่นเกมและดูหนังทั่วๆ ไป ประมาณการที่คุณได้รับสำหรับอย่างใดอย่างหนึ่งอาจแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับที่คุณอาศัยอยู่และสภาพห้องใต้ดินของคุณ และคุณสามารถประหยัดได้หากคุณทำงานบางอย่างด้วยตัวเอง บ่อยครั้ง ค่าใช้จ่ายในการตกแต่งชั้นใต้ดินให้เสร็จจะน้อยกว่าการต่อเติมชั้นสองของบ้าน การต่อเติมแบบแปลนพื้น หรือการประกอบ ADU เดี่ยว ในสวนหลังบ้าน

ห้องใต้ดินที่สร้างเสร็จแล้วจะคุ้มค่ากับเงินที่เสียไปอย่างแน่นอนถ้าคุณมีเงินที่จะลงทุน เพราะจะทำให้พื้นที่ของคุณเพิ่มขึ้น วิดีโอรวมถึงมูลค่าบ้านโดยรวมของคุณและสามารถลดค่าไฟของคุณได้ แต่งบประมาณมีหลายแง่มุม สำหรับ. จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องแน่ใจว่าชั้นล่างของบ้านของคุณกันน้ำและป้องกันได้ โรคราน้ำค้าง, เชื้อราและการรั่วไหล นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมพื้นทนทานและกันน้ำจึงเป็นสินค้าหลักสำหรับหลายๆ คน หน้าต่างสมัยใหม่และการระบายน้ำที่เหมาะสม (รวมถึงปั๊มสูบน้ำด้วย หากจำเป็น) ก็มีส่วนเช่นกัน ข้างหน้าเราจะแจกแจงค่าใช้จ่ายในการตกแต่งห้องใต้ดินให้เสร็จ รวมถึงค่าใช้จ่ายด้วย

คุ้มค่า เมื่อคุณพร้อมที่จะขาย

ต้นทุนรวมเฉลี่ย

ตาม ที่ปรึกษาเรื่องบ้านต้นทุนเฉลี่ยของชั้นใต้ดินที่สร้างเสร็จทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 15 เหรียญสหรัฐฯ ต่อตารางฟุต หรือ 15,000 เหรียญสหรัฐฯ สำหรับพื้นที่ 1,000 ตารางฟุต. อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้อาจแตกต่างกันไปอย่างมาก ขึ้นอยู่กับว่าคุณอยากให้พื้นที่นั้นกลายเป็นอะไร และสภาพของมันเมื่อคุณเริ่มเล่น

ระดับของการปรับปรุง

ค่าใช้จ่ายในการตกแต่งห้องใต้ดินให้เสร็จนั้นขึ้นอยู่กับว่าต้องทำงานหนักแค่ไหนเพื่อให้ห้องใต้ดินดูและใช้งานได้ตามที่คุณต้องการ ข่าวดีก็คืองานที่เคยทำมาก่อนหน้านี้อาจช่วยลดค่าใช้จ่ายได้

จบ

การตกแต่งห้องใต้ดินหมายถึงการใช้พื้นที่ที่ไม่เอื้ออำนวยและเปลี่ยนให้เป็นพื้นที่ที่สามารถสังสรรค์ นอนหลับ และอยู่อาศัยได้ พื้นที่ "ก่อน" อาจไม่มีฉนวน ไม่มีความร้อนหรือเครื่องปรับอากาศ สายไฟและประปาเปลือย และพื้นคอนกรีต ปลอดภัยสำหรับการจัดเก็บหรืออุปกรณ์ซักรีด แต่ก็ไม่ถึงกับรหัสสำหรับพื้นที่อยู่อาศัย ห้องใต้ดินที่สร้างเสร็จบางส่วนจะเป็นพื้นที่สว่างกว่า สะอาดกว่า และสะดวกสบายกว่าในการซักเสื้อผ้า วิ่งบนลู่วิ่ง เก็บสิ่งของเพิ่มเติมในตู้กับข้าว หรือเก็บสิ่งของของสัตว์เลี้ยงของคุณ ห้องใต้ดินที่สร้างเสร็จแล้วจะดูเหมือนห้องนั่งเล่นของคุณและพร้อมสำหรับเฟอร์นิเจอร์

การปรับปรุง

โครงการปรับปรุงชั้นใต้ดินมักเกี่ยวข้องกับการปรับปรุงการออกแบบหรือการทำงานของพื้นที่ที่สร้างเสร็จแล้ว พื้นที่ประเภทนี้อาจจะสามารถอยู่อาศัยได้แม้ว่าจะถือว่าสกปรก ยังไม่เสร็จ หรืออึดอัดก็ตาม แน่นอนว่าการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ยังคงมีขอบเขตค่อนข้างกว้างขวาง คุณอาจต้องการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างในพื้นที่ จัดระเบียบเค้าโครงใหม่ และเพิ่มหรือถอดกำแพง คุณอาจต้องการควักพื้นที่ทั้งหมดด้วยซ้ำ ความแตกต่างก็คือคุณไม่ได้เริ่มต้นใหม่ทั้งหมด และอาจมีค่าใช้จ่ายสูงกว่านั้นจริงๆ

กำลังปรับปรุง

ห้องใต้ดินที่สร้างเสร็จบางส่วนซึ่งจำเป็นต้องปรับปรุงใหม่มีคุณสมบัติบางอย่างที่ทำให้เป็นพื้นที่น่าอยู่ อาจมีห้องน้ำชั้นใต้ดินและพื้นเรียบง่ายและผนัง drywall บางส่วน ขึ้นอยู่กับว่าพื้นที่นั้นเชื่อมต่อกับระบบ HVAC ของบ้านหรือไม่ พื้นที่ดังกล่าวอาจเป็นประโยชน์สำหรับเป็นห้องออกกำลังกายที่บ้านหรือห้องซักรีด แต่โดยปกติแล้วจะไม่สะดวกสบายพอที่จะเป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่แท้จริงได้ การเปลี่ยนแปลงพื้นที่ประเภทนี้มักจะรวมถึงพื้นและทาสีใหม่ พิจารณาการปรับปรุงใหม่อย่างรวดเร็วโดยรวมถึงการเปลี่ยนแปลงด้านสุนทรียภาพเป็นหลัก

รายละเอียดของต้นทุนทั่วไป

ให้คำนึงถึงค่าใช้จ่ายเหล่านี้เมื่อวางแผนงบประมาณ รายการตั๋วที่ใหญ่ที่สุด—การปูพื้น—อาจทำให้คุณประหลาดใจ แต่คุณสามารถเลือกการออกแบบเพื่อช่วยควบคุมได้

การอนุญาต

เช่นเดียวกับการปรับปรุงบ้านครั้งใหญ่อื่นๆ คุณต้องสมัครและได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง รวมถึงใบอนุญาตไฟฟ้าและประปา ขึ้นอยู่กับขอบเขตของโครงการของคุณ ค่าธรรมเนียมการสมัครใบอนุญาตจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานที่ที่คุณอาศัยอยู่และสิ่งที่คุณวางแผนจะทำ แต่คุณสามารถคาดหวังที่จะใช้จ่ายได้ 0.15 เหรียญสหรัฐฯ ต่อตารางฟุตอย่างน้อยก็ใน รัฐนิวยอร์ก.

กันซึม

นี่อาจเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุด และคุณคงไม่อยากถูกเลย การกันน้ำชั้นใต้ดินของคุณช่วยปกป้องการลงทุนของคุณจากการรั่วไหลเล็กน้อยในวันฝนตกไปจนถึงน้ำท่วมระดับพายุเฮอริเคนเต็มรูปแบบ คุณจะต้องดำเนินการนี้ก่อน และคาดว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่าย ประมาณ 4,500 ดอลลาร์. หากมีความเสียหายจากน้ำอยู่ คุณสามารถคาดหวังค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม 2,850 ดอลลาร์สำหรับการซ่อมแซมการระบายน้ำชั้นใต้ดิน

ประปา

ไม่ว่าคุณจะมีบ้านสไตล์ไหนหรืออายุเท่าไหร่ ท่อประปาก็ลอดผ่านชั้นใต้ดินได้ สำหรับชั้นใต้ดินที่ตกแต่งอย่างเหมาะสม ระบบประปาทั้งหมดจะต้องเป็นไปตามรหัสและปิดอย่างถูกต้อง หากคุณต้องการเพิ่มห้องน้ำในห้องใต้ดิน คุณจะต้องต่อท่อและติดตั้งอุปกรณ์ติดตั้ง ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการสร้างชั้นใต้ดินพร้อมห้องน้ำมีตั้งแต่ 8,000 ดอลลาร์ถึง 15,000 ดอลลาร์ โดยเฉลี่ย.

ห้องใต้ดินของคุณอาจต้องการระบบระบายน้ำและปั๊มสูบน้ำ หากพื้นที่ของคุณมีแนวโน้มที่จะเกิดน้ำท่วมหรือเป็นไปตามข้อกำหนดของอาคาร คุณอาจไม่มีทางเลือก ประเภทของดินที่ล้อมรอบบ้านของคุณเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่กำหนดว่าจำเป็นต้องมีปั๊มสูบน้ำหรือไม่ บริษัทวิศวกรรมหรือภูมิสถาปนิกสามารถประเมินดินเพื่อให้ข้อมูลที่คุณต้องการได้ ต้นทุนเฉลี่ยในการติดตั้งปั๊มสูบน้ำอยู่ที่ประมาณต่ำกว่านี้ $600. การมีพลังงานสำรองสำหรับปั๊มสูบน้ำก็ไม่ใช่ความคิดที่ไม่ดีเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีพายุเฮอริเคน

ไฟฟ้า

เนื่องจากหลายพื้นที่ไม่อนุญาตให้ทำงานไฟฟ้าแบบ DIY คุณจะต้องจ้างช่างไฟฟ้าที่มีใบอนุญาตมาติดตั้งเต้ารับและเดินสายใต้ดินให้เหมาะสม งานไฟฟ้าสำหรับชั้นใต้ดินที่สร้างเสร็จแล้วมีราคาเฉลี่ยประมาณ 1,325 ดอลลาร์; คุณสามารถคาดหวังที่จะจ่าย $75 ถึง $500 ต่อปลั๊กไฟหนึ่งอัน.

วัสดุ

ค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่ของคุณคือวัสดุที่ต้องใช้ในการทำชั้นใต้ดินให้เสร็จ ได้แก่ คอนกรีต ไม้สำหรับทำโครง ฉนวน พื้น และ ผนังเบา. ไม่รวมการตกแต่งตกแต่งภายใน เช่น สี แสงสว่าง และฮาร์ดแวร์ มันมีค่าใช้จ่าย โดยเฉลี่ย 1,795 ดอลลาร์ เพื่อสร้างกรอบชั้นใต้ดิน ไม่รวมฉนวนและผนังยิปซั่ม

การตกแต่งขั้นสุดท้ายก่อนที่เฟอร์นิเจอร์และจอแบนจะเข้ามา ผนังยิปซั่มและพื้นไม่จำเป็นต้องเป็นค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงจำนวนมาก การเลือกแบบกันน้ำ พื้นชั้นใต้ดิน เช่นเดียวกับไวนิลเป็นสิ่งสำคัญ ไม้เนื้อแข็งจะใช้งานไม่ได้เว้นแต่ห้องใต้ดินจะแห้งมาก เพราะถ้าเปียกน้ำอาจบิดเบี้ยวและแตกได้ ต้นทุนพื้นไม้กระดานไวนิลโดยเฉลี่ย 2 ถึง 7 เหรียญสหรัฐฯ ต่อตารางฟุต, ตาม บ้านเก่าแห่งนี้. Drywall ราคาถูกกว่าโดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 0.15 ถึง 0.65 เหรียญสหรัฐฯ ต่อตารางฟุต (ประมาณ $ 10 ต่อแผง)

ห้องใต้ดินสำเร็จรูปคุ้มค่าหรือไม่?

ท้ายที่สุดแล้ว คุณน่าจะชดใช้ค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่ในการทำห้องใต้ดินให้เสร็จ ชั้นใต้ดินที่เสร็จสมบูรณ์ไม่เพียงแต่เพิ่มพื้นที่เป็นตารางฟุตที่ใช้งานได้ของบ้านของคุณเท่านั้น แต่ยังเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณด้วย ที่ ผลตอบแทนจากการลงทุนอยู่ระหว่าง 70 ถึง 80 เปอร์เซ็นต์โดยเฉลี่ยดังนั้นแม้ว่าคุณอาจไม่เห็นเงินของคุณกลับมาทั้งหมด แต่คุณจะเห็นส่วนใหญ่ ตาม สินเชื่อจำนองจรวดบ้านที่มีชั้นใต้ดินที่สร้างเสร็จแล้วซึ่งมีราคา 10,000 ดอลลาร์สามารถเพิ่มราคาที่ขอได้เกือบ 8,000 ดอลลาร์