ขั้นตอนการซื้อบ้าน

การซื้อบ้านไม่เหมือนกับการซื้อรองเท้าหรือแม้แต่รถยนต์ แทนที่จะแสดงตัวพร้อมเงิน กระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกรรมทางกฎหมายเช่นเดียวกับธุรกรรมทางการเงิน และต้องใช้เวลาหลายสัปดาห์หรือหลายเดือนจึงจะเสร็จสมบูรณ์ แต่เมื่อคุณพบสถานที่ที่คุณสามารถเรียกได้ว่าเป็นของคุณเอง มันก็คุ้มค่ากับการรอคอยอย่างแน่นอน

ใช้ไทม์ไลน์การซื้อบ้านนี้เพื่อให้คุณรู้ว่าจะต้องคาดหวังอะไรในทุกขั้นตอน และโดยคร่าวๆ ว่าจะใช้เวลานานเท่าใดจึงจะไปถึงที่นั่น อาจดูน่ากลัว (โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณพยายามไม่ละสายตาจากคำพูดเช่น "เอสโครว์" และ "PMI") แต่คุณเข้าใจแล้ว

6-8 เดือนก่อนที่คุณจะต้องการย้ายเข้า:

ขั้นแรก หาเงินทุนของคุณ

ก่อนที่คุณจะเริ่มกระบวนการค้นหาบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้จำนวนเท่าใด ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินและนักเขียน เดฟ แรมซีย์ แนะนำให้คูณการชำระเงินกลับบ้านรายเดือนของคุณเป็น 25 เปอร์เซ็นต์เพื่อกำหนดว่าคุณควรชำระเงินจำนองสูงสุดเท่าใด จากนั้นคุณสามารถใช้ เครื่องคิดเลขจำนอง เพื่อกำหนดราคาบ้านของสนามเบสบอลที่จะให้คุณชำระเงินรายเดือนตามจำนวนนั้น

5-7 เดือนออก:

ต่อไป ให้แคบลงว่าคุณต้องการอาศัยอยู่ที่ไหน

เมื่อคุณรู้ว่าคุณสามารถจ่ายอะไรได้บ้าง ให้เริ่มจำกัดตัวเลือกของคุณ ใช้เวลาเรียนรู้บริเวณใกล้เคียงที่คุณกำลังพิจารณา: ค้นคว้าโรงเรียนและบริการเทศบาล และขับรถผ่านช่วงเวลาต่างๆ ทั้งวันทั้งคืน เพื่อตัดสินใจว่าคุณต้องการมีชีวิตอยู่จริงหรือไม่ ที่นั่น. คุณรู้สึกปลอดภัยที่จะเดินไปรอบๆ บริเวณใกล้เคียงหรือไม่? ระยะทางไปร้านค้าและร้านอาหารที่ใกล้ที่สุดไกลแค่ไหน และสิ่งนั้นสำคัญกับคุณมากแค่ไหน?

ขณะที่คุณอยู่ที่นั่น ให้ใช้เวลาค้นหายอดขายบ้านล่าสุดทางออนไลน์ในพื้นที่ที่คุณกำลังพิจารณาเพื่อดูว่าบ้านอยู่ในช่วงราคาของคุณหรือไม่

3-6 เดือนออก:

รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนอง

ก่อนที่คุณจะเริ่มทำงานกับนายหน้าและค้นหาบ้านอย่างจริงจัง คุณควรหาผู้ให้กู้จำนองและได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนอง โดยจะแสดงนายหน้าและผู้ขายของคุณว่าคุณมีคุณสมบัติที่จะซื้อบ้าน และช่วยให้แน่ใจว่าคุณทราบช่วงราคาที่คุณควรมองหา ในตลาดที่มีการแข่งขันสูง ผู้ขายจำนวนมากจะไม่พิจารณาข้อเสนอหากไม่มีจดหมายจากผู้ให้กู้เพื่อให้มั่นใจว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพสามารถมีคุณสมบัติในการจำนองได้

“ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกจำนวนมากจะเริ่มพิจารณาอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะพูดคุยกับผู้ให้กู้ แต่นี่ถือเป็นเรื่องใหญ่ ไม่ ไม่" Colin McDonald ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตจาก Berkshire Hathaway HomeServices Blake ใน Delmar กล่าว นิวยอร์ก “นายหน้าหรือผู้ขายส่วนใหญ่จะไม่เริ่มแสดงบ้านแก่ผู้ซื้อจนกว่าพวกเขาจะได้พูดคุยกับผู้ให้กู้จริงๆ และสามารถส่งจดหมายแสดงคุณสมบัติเบื้องต้นได้”

McDonald แนะนำให้ทำงานร่วมกับผู้ให้กู้ในท้องถิ่นมากกว่าผู้ให้กู้แบบออนไลน์หรือนอกท้องถิ่น แม้ว่าผู้ให้กู้แบบออนไลน์จะเสนออัตราที่ดีกว่าก็ตาม “การทำงานร่วมกับผู้ให้กู้ในท้องถิ่นที่มีความรู้เกี่ยวกับตลาดท้องถิ่น จะทำให้คุณมั่นใจได้ว่าการทำธุรกรรมจะราบรื่นไปจนถึงการปิดบัญชี” เขากล่าว "โดยทั่วไปแล้วผู้ให้กู้ในท้องถิ่นมักจะพร้อมให้บริการแก่ลูกค้าของตนมากกว่า และผู้ให้กู้ในท้องถิ่นจำนวนมากจะเสนออัตราที่ตรงกับคู่แข่งของพวกเขา"

เมื่อคุณพบผู้ให้กู้ในพื้นที่ คุณจะต้องส่งข้อมูลทางการเงินของคุณเพื่อรับ ได้รับการอนุมัติล่วงหน้า รวมถึงแบบฟอร์มภาษีและ W-2 ต้นขั้วการจ่ายเงินล่าสุด บัญชีออมทรัพย์ บัญชีเกษียณอายุ และหนี้ ภาระผูกพัน หลังจากตรวจสอบข้อมูลทั้งหมดนี้แล้ว ผู้ให้กู้จะแจ้งให้คุณทราบขนาดการจำนองที่คุณสามารถมีคุณสมบัติได้ และจัดเตรียมจดหมายที่แสดงว่าคุณมีคุณสมบัติครบถ้วนแล้ว ในระหว่างนี้ ให้ติดตามแบบฟอร์มทางการเงินเหล่านั้นทั้งหมดและเพิ่มต้นขั้วการชำระเงินและใบแจ้งยอดธนาคารใหม่ลงในไฟล์ เนื่องจากคุณจะต้องใช้อีกครั้ง จดหมายอนุมัติล่วงหน้านั้นมักจะหมดอายุหลังจาก 60 หรือ 90 วัน ดังนั้น หากคุณไม่พบบ้านก่อนที่จะหมดอายุ คุณเพียงแค่ต้องส่งเอกสารอีกครั้ง

ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

คุณสามารถซื้อบ้านได้โดยไม่ต้องมีนายหน้า แต่ไม่มีเหตุผลที่จะต้องทำเช่นนั้น เพราะในกรณีส่วนใหญ่ ผู้ขายบ้านจะจ่ายค่านายหน้าด้านอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นในฐานะผู้ซื้อ คุณไม่มีอะไรจะเสีย (บริษัทอสังหาริมทรัพย์บางแห่งจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากผู้ซื้อ หากคุณไม่ต้องการชำระค่าบริการ ให้มองหานายหน้าที่จะเรียกเก็บเงินจากผู้ขายโดยเฉพาะ) และ การมีนายหน้าอยู่เคียงข้างคุณสามารถช่วยคุณในการซื้อบ้านได้ ซึ่งก็สามารถทำได้ สับสน

“การลงทุนครั้งนี้ไม่ควรเกิดขึ้นหากไม่มีคนที่รู้ตลาด ละแวกใกล้เคียง เทรนด์ท้องถิ่น เฉพาะเจาะจง คุณค่าและวิธีการนำทางกระบวนการ" จอร์จ ลอว์ตัน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตจาก RE/MAX Over the Mountain ในกล่าว เบอร์มิงแฮม, อลาบามา "นายหน้าที่เป็นผู้สนับสนุนของคุณและกำลังมองหาความต้องการของคุณ สามารถทำให้กระบวนการนี้ง่ายขึ้นและสนุกสนานได้ แต่อย่าเพิ่งจ้างแม่ของเพื่อนบ้านที่ทำงานพาร์ทไทม์เพื่อเงินคริสต์มาส สัมภาษณ์สองสามคนที่เพื่อนและครอบครัวแนะนำและดูว่าใครที่คุณรู้สึกสบายใจที่สุดด้วย คุณอาจจะทำงานร่วมกันหลายเดือนและคุณอยากให้มันเป็นความสัมพันธ์ที่ดี”

เริ่มการล่าสัตว์บ้าน

เมื่อคุณเลือกนายหน้าแล้ว ให้เริ่มค้นหาบ้านใหม่ของคุณอย่างจริงจัง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะพบอสังหาริมทรัพย์ที่เขาหรือเธอคิดว่าคุณอาจชอบ แต่คุณสามารถค้นหาด้วยตนเองได้เช่นกัน ตรวจสอบรายชื่อในอินเทอร์เน็ต ขับรถไปรอบๆ และมองหาป้ายสนาม และถามไปรอบๆ เพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับบ้านที่อาจมีจำหน่ายในละแวกใกล้เคียงที่คุณต้องการ ในตลาดของผู้ขาย ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่อาจมีจำกัด ให้พยายามใช้ตัวเลือกทั้งหมดของคุณให้หมด ไม่ใช่แค่ Trulia, Zillow และอะไรก็ตามที่นายหน้าของคุณส่งมาหาคุณ

1-2 เดือนออก:

ส่งข้อเสนอ—และเตรียมพร้อมที่จะเจรจา

เมื่อคุณพบบ้านที่ต้องการ—และจะทำ—ก็ถึงเวลายื่นข้อเสนอ พูดคุยกับตัวแทนของคุณเกี่ยวกับราคาที่เหมาะสมที่จะเสนอ เป็นเรื่องปกติที่จะยื่นข้อเสนอครั้งแรกต่ำกว่าราคาที่ระบุไว้ แต่ในตลาดที่มีการแข่งขันสูง คุณอาจต้องเสนอราคาที่เสนอหรือมากกว่านั้น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถช่วยคุณประเมินเรื่องนี้ได้ และมักจะสามารถทราบได้ว่าบ้านบางหลังมีการแข่งขันกันมากเพียงใด

เมื่อคุณยื่นข้อเสนอภายในงบประมาณของคุณ นายหน้าของคุณจะเตรียมเอกสารให้คุณลงนามและส่งไป พร้อมด้วยหนังสืออนุมัติล่วงหน้าและเงินจริงของคุณซึ่งเป็นเงินฝากโดยสุจริตประมาณร้อยละ 1 ของการซื้อ ราคา. ทั้งหมดนี้มักจะเกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ซื้อรายอื่นสนใจอสังหาริมทรัพย์เดียวกัน

โดยปกติแล้ว ผู้ขายจะมีเวลาประมาณ 24 ชั่วโมงในการตอบกลับข้อเสนอของคุณ และในกรณีส่วนใหญ่ ผู้ขายจะโต้แย้งเงื่อนไขเดิมของคุณ นายหน้าของคุณสามารถช่วยเหลือคุณตลอดกระบวนการเจรจาได้

หากคุณและผู้ขายไม่สามารถตกลงราคา วันที่ปิดการขาย และเงื่อนไขอื่นๆ ได้ โปรดยินดีที่จะดำเนินการค้นหาต่อ แต่ถ้าคุณทำข้อตกลงกับผู้ขาย คุณทั้งคู่จะต้องลงนามในสัญญา และกระบวนการซื้อจะเริ่มขึ้น

จากนั้นโทรหาผู้ให้กู้ของคุณ

เมื่อคุณมีสัญญาที่ลงนามแล้ว ให้แจ้งให้ผู้ให้กู้จำนองทราบทันที ด้วยวิธีนี้ คุณสามารถล็อคอัตราการจำนองปัจจุบันได้ และเขาหรือเธอสามารถเริ่มประมวลผลสินเชื่อจำนองของคุณได้

ตลอดกระบวนการ ผู้ให้กู้จำนองของคุณมักจะขอเอกสารต่างๆ จากคุณ เช่น ต้นขั้วการจ่ายเงินที่อัปเดต ภาษีปัจจุบัน บันทึกและรายการอื่น ๆ ที่อาจมีการเปลี่ยนแปลงตั้งแต่การอนุมัติล่วงหน้า รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับกรมธรรม์ประกันบ้านที่คุณวางแผนจะ ซื้อ. พยายามตอบกลับอย่างรวดเร็วและแม่นยำที่สุดเท่าที่จะทำได้ โดยให้ข้อมูลที่จำเป็นโดยเร็วที่สุด ความรวดเร็วของคุณจะช่วยให้สินเชื่อของคุณผ่านกระบวนการเร็วขึ้นและช่วยให้มั่นใจได้ว่าคุณสามารถปิดบัญชีได้ตรงเวลา

3-8 สัปดาห์ออก:

รับตรวจการบ้าน.

สัญญาขายบ้านส่วนใหญ่จะให้เวลาผู้ซื้อประมาณ 10 วันในการตรวจบ้านให้เสร็จสิ้น หากคุณได้รับการจำนองเพื่อซื้อบ้าน ผู้ให้กู้ของคุณอาจต้องการให้คุณใช้ผู้ตรวจสอบบ้านที่ผ่านการรับรอง (แม้ว่าคุณจะไม่จำเป็นต้องได้รับการตรวจบ้าน แต่ก็ควรได้รับการตรวจบ้านเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่ซื้อบ้านที่เต็มไปด้วยปัญหาราคาแพง)

เจ้าหน้าที่ตรวจสอบของคุณจะจัดทำรายงานโดยละเอียดเกี่ยวกับทุกสิ่งในบ้านที่สามารถซ่อมแซมได้ บางรายการอาจไม่ใช่เรื่องใหญ่ แต่บางรายการอาจมีราคาแพงหรือต้องซ่อมแซมที่สำคัญ เช่น จำเป็นต้องหลังคาใหม่หรือระบบ HVAC คุณและนายหน้าของคุณสามารถขอให้ผู้ขายทำการซ่อมแซมได้ และผู้ขายจะมีเวลาสองสามวันเพื่อแจ้งให้คุณทราบว่าพวกเขาเต็มใจที่จะทำการเปลี่ยนแปลงหรือลดราคาบ้าน หากการตรวจสอบพบปัญหาสำคัญ เช่น ปลวกหรือรากฐานที่ไม่มั่นคง อาจเป็นทางออกจากสัญญาการขายของคุณได้

2-5 สัปดาห์ออก:

เลือกผู้ให้บริการประกันภัยบ้านและทนายความปิดคดี

ก่อนที่ผู้ให้กู้จะปิดเงินกู้ของคุณ พวกเขาต้องการให้แน่ใจว่าบ้านมีประกัน ค้นหาบริษัทประกันภัยบ้าน—อาจเป็นบริษัทเดียวกับที่ประกันรถของคุณ—และขอกรมธรรม์ของเจ้าของบ้าน ให้ข้อมูลทั้งหมดแก่ผู้ให้กู้ของคุณ

นอกจากนี้ ให้เลือกทนายความที่ปิดคดี หรือขอคำแนะนำจากนายหน้าของคุณ ทนายความจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ชัดเจนและสัญญาทั้งหมดมีความเหมาะสม ทนายความของคุณจะกำหนดวันปิดรับ และคุณสามารถเริ่มแพ็คของได้

ในวันปิดทำการ:

หยิบปากกาที่เชื่อถือได้ คุณมีเอกสารมากมายให้เซ็น

ยินดีด้วย คุณทำสำเร็จแล้ว! ในวันปิดการขาย ทีมงานของคุณ (หรือที่เรียกว่า คุณ นายหน้า ผู้ให้กู้ และทนายความ) จะพบปะกับผู้ขายและทนายความของพวกเขาเพื่อทำสิ่งต่าง ๆ อย่างเป็นทางการ ผู้ให้กู้หรือทนายความของคุณจะแจ้งให้คุณทราบล่วงหน้าถึงจำนวนเงินทั้งหมดที่คุณต้องนำไปในการประชุมปิดการประชุมเพื่อชำระเงินดาวน์หรือค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี นำเงินจำนวนนั้นมาในรูปแบบของแคชเชียร์เช็ค จากนั้นนั่งลงและเตรียมพร้อมที่จะเซ็นชื่อของคุณ ซ้ำแล้วซ้ำเล่า

จะต้องมีเอกสารมากมายที่ต้องลงนาม แต่ทนายของคุณจะอธิบายให้คุณทราบเกี่ยวกับเอกสารแต่ละฉบับและความหมาย (และถ้าเขาหรือเธอไม่ทำ ก็อย่ากลัวที่จะถามว่ามีบางอย่างดูสับสนหรือไม่จำเป็น!)

เมื่องานจบลงซึ่งอาจใช้เวลาสองสามชั่วโมง ดังนั้นควรวางแผนหยุดงานสักวันหนึ่ง เพราะคุณคือเจ้าของบ้าน คุณอาจได้รับกุญแจและสามารถเข้าอยู่ได้ในวันนั้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อตกลงของคุณ บางมณฑลจะไม่อนุญาตให้คุณย้ายเข้าจนกว่าจะได้รับการบันทึกชื่อกับรัฐบาลท้องถิ่น ซึ่งอาจใช้เวลาสองสามวัน แต่ นายหน้าของคุณควรรู้กฎหมายนั้น และแจ้งให้คุณทราบล่วงหน้าหากเป็นเช่นนั้น

เมื่อมาถึงจุดนี้ ก็ถึงเวลาที่จะเริ่มสร้างบ้านของคุณเอง

---

ติดตามบ้านสวยได้ที่ อินสตาแกรม.