สิ่งที่ฉันเรียนรู้ในการซื้อบ้านหลังแรกของฉัน

Albie Buabeng กำลังซื้อบ้านหลังแรกของเธอ—และพาเราไปขี่รถด้วย! ติดตามกระบวนการของเธอได้จาก ขั้นแรก ถึง การจัดหาเงินทุน ถึง การทำข้อเสนอ และ (ในที่สุด!) การปิด

ถ้าคุณได้ติดตาม การเดินทางของฉันจากผู้เช่าสู่เจ้าของบ้าน คุณคงเคยได้ยินฉันพูดมากกว่าหนึ่งครั้งว่าคุณไม่รู้ว่าคุณไม่รู้อะไร มีหลายสิ่งที่เราเตรียมใจไว้สำหรับสิ่งที่ไม่เคยเกิดขึ้น ในทางกลับกัน เราพบกับอุปสรรคที่เราคาดไม่ถึงด้วยซ้ำ เหล่านี้เป็นบทเรียนที่ฉันสามารถแบ่งปันกับเพื่อน ครอบครัว และผู้ติดตามได้ แต่เหนือสิ่งอื่นใด เหล่านี้เป็นบทเรียนที่เราสามารถพกพาติดตัวไปได้และส่งต่อให้ลูกสาวของเราในที่สุด อ่านต่อเพื่อเรียนรู้สิ่งที่ฉันอยากรู้ก่อนเริ่มกระบวนการนี้

การค้นหานายหน้าที่เหมาะสมคือกุญแจสำคัญ

ที่ด้านบนของกระบวนการนี้ เราไม่รู้ว่าจะมีคนเข้ามาเกี่ยวข้องกี่คน แต่เรารู้ว่าเราต้องการ นายหน้า เราต้องการ (และต้องการ) คนที่จะสนับสนุนเรา ซื่อสัตย์กับเรา และให้ความรู้แก่เราทุกเรื่องในการซื้อบ้าน เนื่องจากนี่เป็นครั้งแรกที่เราซื้อบ้าน เราจึงต้องทำงานร่วมกับใครสักคนที่จะเป็นผู้เชี่ยวชาญตลอดกระบวนการนี้ ฉันยังต้องการใครสักคนที่ไม่เพียงแค่มองว่านี่เป็นความสัมพันธ์เชิงธุรกรรมเท่านั้น ท้ายที่สุดแล้ว นี่คือคนที่รู้จักการทำงานภายในชีวิตของเรา ตั้งแต่การเงินไปจนถึงที่อยู่ (ในท้ายที่สุด) ของเรา

หลังจากที่ได้ร่วมงานกับนายหน้าของเรา เจสซี่ เฟลคฉันรู้สึกขอบคุณมากยิ่งขึ้นสำหรับสิ่งที่เธอทำเพื่อเรา นอกจากความเชี่ยวชาญของเธอแล้ว เธอยังทำให้เราสบายใจอีกด้วย เราสามารถสนทนาอย่างตรงไปตรงมากับเธอ เชื่อใจเธอในสิ่งที่ชอบและไม่ชอบ และหันไปหาเธอในระหว่างขั้นตอนที่น่าวิตกที่สุดของกระบวนการ

การซื้อในขณะที่คนผิวดำกำลังเครียด

ฉันและสามีทำงานหนัก และเชื่อว่าการทำงานหนักของเราทำให้ได้รับสิทธิพิเศษมากมายที่คนอื่นอาจไม่มี เรายอมรับว่า แต่นี่คือสิ่งที่... เรายังคงเป็นคนผิวดำสองคนในยุคมิลเลนเนียลในอเมริกาในศตวรรษที่ 21 การซื้อบ้านในช่วงที่ตื่นตัวเรื่องสิทธิพลเมืองทำให้เราตระหนักถึงความแตกต่างทางเศรษฐกิจที่เราอาจไม่เคยนึกถึงมาก่อน นอกเหนือจากความกังวลว่าผู้ให้กู้จะมองพอร์ตการลงทุนทางการเงินของเราอย่างไร เรายังพบว่าตนเองกังวลอย่างกังวลว่าผู้ขายจะคิดหรือไม่ ตอบรับข้อเสนอของเรา ประเภทของเพื่อนบ้านที่เราจะมีในละแวกใกล้เคียงใหม่ของเรา และความครอบคลุมของเขตการศึกษาที่เรากำลังพิจารณาสำหรับ ลูกสาว.

ประวัติการค้นหา Google ของเราเต็มไปด้วยวลีเช่น “ประชากรผิวดำใน (ชื่อย่านใกล้เคียง)...” และค้นหาข่าวบางพื้นที่เพื่อประเมินการตอบสนองในช่วงการประท้วงช่วงฤดูร้อนปี 2563 บทสนทนาที่ตรงไปตรงมาที่สุดบางส่วนที่เรามีกับนายหน้าของเรารวมถึงการถามเกี่ยวกับโครงสร้างทางประชากรศาสตร์และความหลากหลายของทุกย่านที่เราพิจารณา บ้านหลายหลังถูกตัดออกอย่างรวดเร็วเนื่องจากตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ไม่เป็นที่รู้จักในด้านความก้าวหน้า

ที่เกี่ยวข้อง: การปฏิบัติด้านอสังหาริมทรัพย์ส่งผลกระทบต่อชาวอเมริกันผิวดำอย่างเป็นระบบอย่างไร

ที่น่าสนใจ (และบางทีอาจเป็นเพื่อประโยชน์ของเรา น่าเศร้า) เรายังซื้อในช่วงที่เกิดโรคระบาด ดังนั้นนายหน้าของเราจึงไปแสดงสินค้าทั้งหมดในฐานะตัวแทนของเรา ดังนั้นผู้ขาย ตัวแทนขายทรัพย์สิน และคนในท้องถิ่นจึงเห็นเธอ (ผู้หญิงผิวขาว) ก่อนที่พวกเขาจะพบเรา ในที่สุดเมื่อเรามาดูบ้าน—บ้านที่เราซื้อ—เราใช้เวลาเพิ่มอีก 30 นาทีก่อนจะขับรถไปรอบๆ ทั้งหมด บริเวณใกล้เคียงเพื่อดูว่าเราจะรู้สึกสบายใจแค่ไหนในฐานะครอบครัวผิวดำที่นั่น ระวังอย่าดู “น่าสงสัย” ในขณะที่กำลังนอนอยู่ ที่ดิน. ในด้านหนึ่ง เราเพียงแต่ทำการตรวจสอบสถานะบ้านใหม่ที่มีศักยภาพของเรา แต่เป็นที่ยอมรับ ผลกระทบทางเชื้อชาติก็เป็นสิ่งที่น่ากังวลเป็นอันดับแรกสำหรับเราเช่นกัน

บัตรรายงานทางการเงินของคุณเป็นมากกว่าแค่เงินและเครดิต

ข้อกังวลที่ใหญ่ที่สุดประการหนึ่งของเราที่ดำเนินการในกระบวนการนี้คือการเงินของเรา “เพียงพอ” สำหรับเราที่จะเป็นเจ้าของบ้านหรือไม่ เราไม่ได้ระบุปริมาณว่า "เพียงพอ" จะเป็นอย่างไร แต่การซื้อบ้านน่าจะเป็นธุรกรรมทางการเงินที่ใหญ่ที่สุดที่เราจะทำ เรามีเงินออมเพียงพอหรือไม่? เรามีเงินสดในมือเพียงพอหรือไม่? เครดิตของเราดีเพียงพอหรือไม่? เราเพียงพอแล้วหรือยัง? (การแจ้งเตือนสปอยเลอร์: พวกเราเคยเป็น)

เรามีมากเกินพอ ไม่ใช่เพราะเรามีเงินสดล้นเหลือ หรือมีคะแนนเครดิต 800 คะแนน แต่เป็นเพราะบัตรรายงานทางการเงินของเรามีหลายแง่มุมมากกว่าที่เราคิดไว้มาก ในขณะที่เรายังมีประโยชน์ในการใช้ก สินเชื่อเวอร์จิเนีย โดยรวมแล้ว มีปัจจัยหลายประการที่ทำให้เราเตรียมพร้อมมากกว่าที่เราคาดไว้: สถานะการจ้างงาน ประวัติการทำงาน คะแนนเครดิต อัตราส่วนหนี้สินต่อเครดิต ยอดออมทรัพย์ เงินสด มือ. ทั้งหมดนี้มีความสำคัญบนกระดาษ และผลลัพธ์สุดท้ายคือผลรวมของปัจจัยเหล่านั้นทั้งหมด ไม่ใช่สิ่งหนึ่งสิ่งใดเหนือสิ่งอื่นใด

ที่เกี่ยวข้อง: สินเชื่อบ้านประเภทที่ได้รับความนิยมมากที่สุด

สามีของฉันทำงานในสิ่งที่ถือว่าเป็นงาน "ดั้งเดิม" ซึ่งได้รับเงินเดือนจากนายจ้าง ในขณะที่ฉันเป็นผู้สร้างเนื้อหาเต็มเวลา สำหรับบางคน การเปลี่ยนแปลงนี้อาจดูเหมือนเป็นข้อเสียหรือเป็นความท้าทายในการซื้อบ้าน แต่สำหรับเรากลับไม่ใช่ ความจริงของเรื่องนี้ก็คือ ถ้าเราเอาแต่รอสถานะทางการเงินที่ "สมบูรณ์แบบ" เราก็คงไม่ซื้อบ้านของเราเลย แต่เราทำงานด้านการเงินของเราและสามารถเริ่มต้นเส้นทางการซื้อบ้านที่ตรงกับเราในจุดที่เราอยู่ทางการเงิน

การตรวจสอบไม่ได้น่าตื่นเต้น แต่ก็ไม่จำเป็นต้องน่ากลัว

ส่วนหนึ่งของกระบวนการที่เราได้ยินมาโดยตลอดคือ การตรวจสอบ กระบวนการ—แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าเรารู้จริงๆ ว่าสิ่งนี้เกี่ยวข้องอะไรหรือคาดหวังอะไร สิ่งที่เรารู้เกี่ยวกับกระบวนการตรวจสอบคือเรื่องราวสยองขวัญที่เราได้ยินมาว่าการตรวจสอบจะเปิดเผยอะไรหรืออะไรจะเกิดขึ้นในภายหลังหากมีคนข้ามไป

นี่ไม่ใช่ส่วนที่น่าตื่นเต้นที่สุดของกระบวนการซื้อบ้าน แต่ก็ไม่ได้น่ากลัวที่สุด และพูดตามตรง มันค่อนข้างส่องสว่าง เราเรียนรู้มากมายเกี่ยวกับบ้านที่เราซื้อมา ตั้งแต่งานง่ายๆ ที่เราต้องจัดการไปจนถึงงานดูแลบ้านขนาดใหญ่ที่ต้องให้ความสนใจในที่สุด เราสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับบ้านของเราได้อย่างมั่นใจ แต่รายละเอียดทั้งหมดจากรายงานการตรวจสอบของเรายังช่วยจัดลำดับความสำคัญของสิ่งที่เจ้าของบ้านต้องทำตอนนี้ที่เราอาศัยอยู่ที่นี่

สิ่งที่สำคัญที่สุด: aA การตรวจสอบอย่างละเอียด + ผู้ตรวจสอบที่ให้ข้อมูล = ความประหลาดใจน้อยที่สุดในระยะยาว

การเป็นเจ้าของบ้านครั้งแรกก็เหมือนกับการเป็นพ่อแม่ครั้งแรก

ฉันจำได้ว่าตอนที่ฉันและสามีตั้งครรภ์ลูกสาวของเรา ทุกคนมีความคิดเห็นเกี่ยวกับสิ่งที่คาดหวังและให้คำแนะนำทุกประเภทแก่เรา... ส่วนใหญ่เป็นการเตรียมพร้อมสำหรับสิ่งที่เลวร้ายที่สุด เรื่องการซื้อบ้านก็เช่นเดียวกัน แม้ว่าเราจะไม่แชร์กับผู้คนจำนวนมากเกินไปว่าเรากำลังซื้อ ทุกสิ่งที่เราได้ยินจนถึงจุดนี้ได้อธิบายทุกสิ่งที่อาจผิดพลาดในระหว่างขั้นตอนการซื้อ

ความจริงอันโหดร้ายส่วนใหญ่ที่เราเคยได้ยินไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน ประสบการณ์การซื้อบ้านของเรานั้นไม่เหมือนใครสำหรับเรา เช่นเดียวกับการเลี้ยงดูลูก และนี่ไม่ได้เป็นการบอกว่ามันไม่ได้ปราศจากความท้าทาย... เพียงแต่ไม่ใช่ความท้าทายที่ใครๆ เคยพูดมา โดยสรุป: ไม่มีประสบการณ์ใดที่เหมือนกัน ดังนั้นฉันจึงดีใจที่เราไม่รู้สึกเบื่อหน่ายกับประสบการณ์เชิงลบที่เราเคยได้ยินมา

ซื้อบ้านที่คุณต้องการ ไม่ใช่แค่บ้านที่คุณต้องการ

จากจุดเริ่มต้นของกระบวนการนี้เรามี รายการความต้องการ ความต้องการ และต้องมี… หลายๆ อย่างถือเป็นจุดสุดยอดของการเช่าตลอดชีวิต เราเห็นบ้านหลายหลังที่สามารถตอบสนองความต้องการขั้นพื้นฐานของเรา เช่น ขนาด ราคา ทำเล ฯลฯ แต่พวกเขาไม่ได้ทำให้ใจเราเต้นแรงเลย พวกเขาทำผิดประโยชน์และมีโอกาสน้อยมากที่พวกเขาจะมาเป็นบ้านถาวรของเรา—พวกเขาไม่ใช่บ้านที่เราต้องการ

แม้ว่าการค้นหาจะไม่สนุกสำหรับบางคน แต่สำหรับเรามันจำเป็นเพราะเราไม่อยากตกลงใจ แม้ว่าจะไม่มีบ้านใดที่ "สมบูรณ์แบบ" (แม้แต่. งานสร้างใหม่มาพร้อมกับการประนีประนอม) เรารู้ว่าด้วยความอดทน เราจะพบสิ่งที่สมบูรณ์แบบสำหรับมัน เรา. นี่หมายถึงการใช้เวลาในการค้นหาและไม่เร่งรีบในกระบวนการนี้โดยเฉพาะ เรามองบ้านทุกหลังผ่านเลนส์ว่ามันจะส่งผลต่อคุณภาพชีวิตของเราอย่างไร (บ้านหลังนี้ต้องทำงานมากแค่ไหน? เราจะสามารถออกแบบและตกแต่งได้ตามใจเราหรือเปล่า?) ถึงแม้ยื่นข้อเสนอบ้านแล้วไม่ได้รับ เราก็ไม่ท้อถอย เรารู้ว่าบ้านที่อยู่สำหรับเราจะเผยตัวออกมา... และมันก็เป็นเช่นนั้น

สร้างรายการ ตรวจสอบสองครั้ง...และยึดมั่นในสิ่งนั้น

จำรายการความต้องการ ความจำเป็น และต้องมีของฉันได้ไหม รายการนั้นไม่ได้เป็นเพียงรายการเพื่อประโยชน์ของรายการเท่านั้น (และเชื่อฉันเถอะ ฉันชอบรายการดีๆ!) รายการนี้เป็นแนวทางของเราด้วย นายหน้าของเราติดอยู่กับมันและเราติดอยู่กับมัน เมื่อใดก็ตามที่เราพบว่าตัวเองกำลังน้ำลายไหลเพราะรายการอสังหาริมทรัพย์ รายการนั้นก็พาเรากลับมาสู่ความเป็นจริง และช่วยให้เรามองเห็นว่าบ้านใดคุ้มค่ากับเวลาของเรา เราได้บันทึกบ้านไว้หลายสิบหลังที่เราชอบ แต่มีเพียงครึ่งเดียวเท่านั้นที่อาจทำเครื่องหมายออกจากกล่องในรายการของเรา

มีปัจจัยน้อยมากที่เรายินดีประนีประนอม แต่เรามีสถานการณ์บางอย่างที่ทำให้ปัจจัยบางอย่างสามารถทนได้ ตัวอย่างเช่น เราไม่ต้องการบ้านเก่า อย่างไรก็ตาม เรายินดีที่จะพิจารณาบ้านจนถึงช่วงอายุหนึ่ง หากรายงานการตรวจสอบไม่เปิดเผยธงสีแดงใดๆ หรือการอัปเกรดบางอย่างทำโดยผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาต การมีจุดอ้างอิงสำหรับทุกสิ่งทำให้เราไม่ถูกฟุ้งซ่านจริงๆ และฉันก็อดไม่ได้ที่จะคิดอย่างนั้น สิ่งนี้ส่งผลให้กระบวนการซื้อสั้นกว่าปกติ หรืออย่างน้อยก็สั้นกว่าที่ผู้คนเตือนเรา

ที่จุดสูงสุดของการเดินทาง นายหน้าของเราบอกเราว่าประสบการณ์ควรทำให้เรารู้สึกตื่นเต้น 80% และกังวล 20% แม้ว่าเราจะดำเนินการในส่วนที่น่ารังเกียจของกระบวนการต่อไป แต่เปอร์เซ็นต์เหล่านั้นก็ไม่เคยพลิกกลับสำหรับเรา บางครั้งพวกเขาก็เปลี่ยนไปหรือเปล่า? แน่นอน! ในตอนท้ายมีความตื่นเต้นมากกว่า 60/40 เมื่อเทียบกับความกังวลใจ แต่ถึงอย่างนั้น เราก็ทำอะไรต่างออกไปได้น้อยมาก อย่างไรก็ตาม การมีประสบการณ์ในการซื้อบ้านหลังแรกทำให้เราได้เรียนรู้ทุกอย่างตั้งแต่เรื่องเงินไปจนถึงการออกแบบตกแต่งภายใน เราผ่านกระบวนการนี้โดยเปิดกว้าง แม้ว่าเราจะไม่รู้เรื่องกรรมสิทธิ์บ้านมาก่อนก็ตาม เราใช้เวลาทุกช่วงเวลา จดบันทึกทุกรายละเอียดในใจเพราะเรารู้ว่าบทเรียนทั้งหมดเหล่านี้จะเป็นประโยชน์ต่อเราในภายหลังและตลอดไป

ตอนนี้เราสามารถกระโจนเข้าสู่การออกแบบ ปรับปรุง และจัดวางในบ้านของเราได้แล้ว แต่เพียงเพราะบทเรียนที่เราได้เรียนรู้ระหว่างกระบวนการนี้เท่านั้น เรารวบรวมทุกสิ่งที่เราทำเพื่อไปยังจุดที่เราอยู่และทุกอย่างก็ได้รับผลตอบแทน แม้ว่ามีหลายสิ่งที่ต้องทำซึ่งไม่ใช่แค่ส่วนที่สวยงามเท่านั้น แต่การเดินทางของเราทำให้เราสามารถเตรียมพร้อมสำหรับสิ่งที่จะเกิดขึ้น หลังจาก วันปิดทำการ เมื่อการซื้อบ้านเสร็จสิ้น ก็เริ่มทำการบ้านได้!

ติดตามบ้านสวยได้ที่ อินสตาแกรม.