การตรวจบ้านในปี 2566 มีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

ซื้อขายและทำอะไร. สร้างบ้าน ทุกคนมีเหมือนกันใช่ไหม? คุณจะต้องกำหนดเวลาและตรวจบ้านให้เสร็จสิ้น มันอาจดูเหมือนเป็นอีกห่วงหนึ่งที่ต้องกระโดดผ่าน เต็มไปด้วยกล่องให้ติ๊กและ คุณลักษณะด้านความปลอดภัยที่จะทดสอบแต่จริงๆ แล้วมันเป็นส่วนสำคัญของ อสังหาริมทรัพย์ และขั้นตอนการก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบบ้านทั้งหมดไม่ได้รวมเฉพาะค่าธรรมเนียมของผู้ตรวจสอบเท่านั้น แต่ยังรวมถึงค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่จำเป็นที่พบด้วย อย่างไรก็ตาม การตรวจบ้านสามารถช่วยให้คุณประหยัดเงินได้จริงๆ และจะเป็นเรื่องง่ายหากคุณเตรียมการไว้

โชคดีที่เรามีผู้เชี่ยวชาญสองสามคนที่สามารถช่วยได้ เพื่อช่วยให้เราเข้าใจงานที่ก่อให้เกิดความเครียดนี้ เราได้ติดต่อ Leslie Turner นายหน้าผู้รับผิดชอบและเป็นหุ้นส่วนผู้ก่อตั้งของ เมซอง เรียลเอสเตท; มาร์ก บุสคูห์ล ผู้ก่อตั้งและซีอีโอของ คุณสมบัติของไนน์เบิร์ด; และ Kerry Sherin ผู้สนับสนุนผู้บริโภคที่

เป็นเจ้าของ. ก่อนหน้านี้ ข้อมูลเหล่านี้ช่วยให้เราแยกแยะว่าการตรวจบ้านคืออะไร ไม่ว่าคุณจะจำเป็นหรือไม่ และการตรวจบ้านมีค่าใช้จ่ายเท่าไร ขอให้มีความสุขกับการตามล่าบ้าน!

จะเกิดอะไรขึ้นระหว่างการตรวจบ้าน?

การตรวจบ้านเป็นเรื่องเกี่ยวกับการทำให้ทรัพย์สินที่เป็นปัญหาปลอดภัย เป็นการประเมินความปลอดภัยและคุณภาพที่ตรวจสอบความสมบูรณ์ของโครงสร้าง งานประปา งานไฟฟ้า สิ่งปฏิกูล และระบบทำความร้อนหรือความเย็น ผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าระบบทั้งหมดของบ้านทำงานอย่างปลอดภัยและเหมาะสม บ้านยังได้รับการประเมินปัญหาด้านอัคคีภัยและความปลอดภัย ความเสียหาย และสิ่งอื่นๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าของบ้านด้วย

การตรวจสอบบ้านมักจะเกิดขึ้นเมื่อข้อเสนอของผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อบ้านได้รับการยอมรับในช่วงระยะเวลาเอสโครว์ โดยพื้นฐานแล้ว ผู้ขายจำเป็นต้องรู้ว่าพวกเขากำลังได้รับสิ่งที่พวกเขาวางแผนจะจ่ายเงิน

ฉันสามารถข้ามการตรวจสอบทั้งหมดพร้อมกันได้หรือไม่

คำตอบสั้นๆ คือ ใช่ คุณสามารถละทิ้งการตรวจบ้านแบบเดิมๆ ได้ อย่างไรก็ตาม ภายใต้สถานการณ์ปกติ ไม่มีเหตุผลใดที่จะต้องทำเช่นนั้น เหตุผลเดียวที่คุณอาจพิจารณาข้ามการตรวจสอบบ้านก็คือ หากมีข้อเสนอที่แข่งขันได้หลายรายการสำหรับบ้านที่เป็นปัญหา หรือหากผู้ซื้อหรือผู้ขายมีเหตุผลที่จะต้องเร่งกระบวนการปิดบัญชี ระวัง: หากผู้ขายทรัพย์สินพยายามเร่งเร้าให้ข้ามการตรวจสอบอย่างผิดปกติ พวกเขาอาจพยายามซ่อนบางสิ่งบางอย่าง

การซื้อบ้านถือเป็นการซื้อครั้งใหญ่ที่สุดที่คุณเคยทำ ดังนั้นคุณจึงต้องแน่ใจว่าเป็นการลงทุนที่ดี Turner กล่าวว่า "ขั้นตอนสำคัญนี้ช่วยให้คุณประหยัดจากความประหลาดใจที่มีค่าใช้จ่ายสูงหลังจากปิดข้อตกลง และให้ความอุ่นใจเมื่อรู้ว่าข้อตกลงใหม่ของคุณ พระราชวังมั่นคงตั้งแต่รากฐานจนถึงหลังคา" การตรวจบ้านไม่เพียงแต่ปกป้องผลประโยชน์ทางการเงินของคุณเท่านั้น แต่ยังช่วยปกป้องสุขภาพของคุณและอีกด้วย ความปลอดภัย.

หากคุณเลือกที่จะข้ามการตรวจสอบ Buskuhl แนะนำให้ทำการวิจัยอย่างละเอียด: "มันสำคัญสำหรับ ผู้ซื้อจะต้องตรวจสอบสถานะของตนอย่างรอบคอบ ไม่ว่าพวกเขาจะเลือกรับการตรวจบ้านหรือไม่ก็ตาม” เขากล่าว “ซึ่งอาจรวมถึงการตรวจสอบบันทึกสาธารณะ การตรวจสอบการประเมินล่าสุด และการพูดคุยกับผู้ขายหรือตัวแทนของพวกเขาเกี่ยวกับปัญหาใด ๆ ที่อาจเกิดขึ้นกับทรัพย์สิน”

คุณยังสามารถลองสอบถามผู้รับเหมาที่คุณวางแผนจะใช้ในการปรับปรุงเพื่อแนะนำกับคุณเพื่อให้คุณเข้าใจว่าพวกเขาจะรวมอะไรบ้าง พวกเขาสามารถชี้ให้เห็นปัญหาที่คุณอาจไม่ได้สังเกตเห็น

ต้นทุนเฉลี่ยของการตรวจบ้าน

ตอนนี้เราได้ทราบแล้วว่าคุณจำเป็นต้องตรวจบ้านอย่างแน่นอน แล้วการตรวจบ้านมีค่าใช้จ่ายเท่าไร? จากข้อมูลของ Buskuhl "การตรวจบ้านส่วนใหญ่มักมีค่าใช้จ่ายสูง ระหว่าง $300 ถึง $500 ขึ้นอยู่กับขนาดและประเภทของทรัพย์สินที่ตรวจสอบ อาจมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับบริการต่างๆ เช่น การทดสอบเรดอนหรือการตรวจสอบปลวก ซึ่งโดยทั่วไปจะดำเนินการใน นอกจากการตรวจบ้านแล้ว" ในบางพื้นที่อาจต้องมีการตรวจสอบทรัพย์สินเพื่อหาเชื้อเพลิงใต้ดินด้วย รถถัง ค่าธรรมเนียมสามารถเพิ่มขึ้นได้ในช่วงที่มีการซื้อสูงสุด และลดลงเมื่อตลาดชะลอตัวลง

การเลือกผู้ตรวจการบ้าน

เป็นไปได้ว่าหากคุณขายบ้าน คุณจะมีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้า ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมเหล่านี้สามารถชี้แนะทิศทางที่ถูกต้องของผู้ตรวจสอบบ้านในพื้นที่ที่มีประสบการณ์ และมักจะแนะนำผู้ตรวจสอบบ้านที่พวกเขาไว้วางใจได้ เมื่อคุณพบผู้ตรวจสอบ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขามีใบรับรองที่เหมาะสมก่อนที่คุณจะจ้างพวกเขา ตามที่ Sharin กล่าว ผู้ตรวจสอบที่ดีจะสามารถอธิบายแต่ละขั้นตอนได้ “ผู้ตรวจสอบบ้านที่ดีจะได้รับการรับรองโดยสมบูรณ์ มีรายชื่อลูกค้าเก่าที่ดีเพื่อการอ้างอิง และเต็มใจ เพื่อแนะนำคุณตลอดกระบวนการทั้งหมด อธิบายการค้นพบของพวกเขา และสิ่งที่พวกเขาอาจมีความหมายต่อศักยภาพของคุณ บ้าน."

สาเหตุที่พบบ่อยที่สุดที่ทำให้บ้านไม่ผ่านการตรวจสอบ

ตาม ประกันภัยทั่วประเทศซึ่งเป็นปัญหาที่พบบ่อยที่สุดสำหรับบ้าน"

• ความเสียหายของหลังคา – อาจมีตั้งแต่กระเบื้องมุงหลังคาที่หายไปบางส่วนหรือการรั่วไหลเล็กน้อย ไปจนถึงความต้องการในการเปลี่ยนอย่างกว้างขวาง
• ปัญหาทางไฟฟ้า – ส่วนประกอบทางไฟฟ้าที่ไม่สามารถใช้งานได้หรืออันตราย เช่น สายไฟที่หลุดลุ่ยหรือสายไฟที่ล้าสมัย (ปุ่มและท่อ) อาจทำให้เกิดความล้มเหลวได้
• ปัญหาเกี่ยวกับท่อประปา - รวมถึงทุกอย่างตั้งแต่การรั่วไหลเล็กน้อยไปจนถึงเครื่องทำน้ำอุ่นที่ชำรุดและน้ำเสียสำรอง
• สัตว์รบกวน – แม้ว่าคุณจะไม่ล้มเหลวเพราะมดหรือแมลงวันผลไม้ แต่ความเสียหายจากปลวกเป็นปัญหาสัตว์รบกวนที่อันตรายกว่ามาก
• เชื้อรา - ซึ่งมักจะเกิดขึ้นควบคู่ไปกับความเสียหายจากน้ำ แต่อาจส่งผลให้เกิดความล้มเหลวในทันที

จะทำอย่างไรถ้าบ้านไม่ผ่านการตรวจสอบ?

หากบ้านที่คุณตั้งใจไว้ไม่ผ่านการตรวจสอบบ้าน ก็มีถนนสองสามสายที่คุณสามารถทำได้

ขอให้ผู้ขายทำการซ่อมแซม

โดยทั่วไป ผู้ซื้อจะขอให้ผู้ขายทำการซ่อมแซมที่จำเป็นก่อนที่จะปิดการขาย ผู้ซื้อสามารถขอใช้ผู้เชี่ยวชาญและแม้แต่แนะนำผู้เชี่ยวชาญคนไหนก็ได้

ขอลดราคาหรือเครดิต

ผู้ซื้อสามารถขอให้ผู้ขายลดราคาที่ขอลง ชำระค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีทั้งหมด หรือเสนอเครดิตในการซื้อ เป้าหมายคือเงินที่ประหยัดได้ในการปรับราคาจะครอบคลุมค่าซ่อมด้วย

เดินจากไป

หากความเสียหายหรือผลการตรวจสอบมีมากเกินไป อาจจะดีกว่าที่จะเดินจากไป จะมีบ้านหลังอื่นในตลาดที่มีรูปร่างดีขึ้นเสมอ

.