ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่และอันตรายจากการพลิกบ้าน

ใครก็ตามที่หมกมุ่นอยู่กับ HGTV เนื่องจากเราอาจได้รับการอภัยจากการหมกมุ่นอยู่กับการลาออกจากงานประจำ Fixer Upper–style ซูเปอร์สตาร์บ้านปรับปรุง. ฉันหมายถึงใครไม่อยากเป็นคนต่อไป โจแอนนา เกนส์ หรือ Leanne Ford? แต่ถ้าความหวาดระแวงของคุณแซงหน้าความเป็นจริงอย่างรวดเร็ว คุณอาจต้องคิดให้รอบคอบก่อนที่จะมุ่งหน้าเข้าสู่ตลาดพลิกผัน การแสดงมักจะกลบเกลื่อนบางส่วนของกระบวนการที่มีเสน่ห์น้อยกว่า (สวัสดี ซ่อมแอร์ ทำงาน) บิดเบือนข้อจำกัดของเวลาและพื้นที่ (คุณทำทั้งหมดนี้ในหนึ่งสัปดาห์ใช่ไหม) และราคาแรงงานและวัสดุในอัตราที่ปกติแล้วจะไม่มีใครเห็นในศตวรรษนี้

และเราพูดถึงว่าเรา ใกล้ขนาดนี้ เข้าสู่ภาวะถดถอย? เราได้พูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับครีบบ้านเพื่อดูว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับการเปลี่ยนบ้านเพื่อผลกำไร ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่และอันตราย และทำไมตอนนี้ถึงอาจ ไม่ เป็นเวลาที่ดีที่สุดในการลองใช้มือของคุณ

ภาพใหญ่

มีเหตุผลว่าทำไมคนที่เหมาะที่สุดที่จะพลิกบ้านคือผู้ที่มีประสบการณ์ในสาขาใกล้เคียง เช่น นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ผู้รับเหมาทั่วไป และนักออกแบบ พวกเขามีความรู้ที่ลึกซึ้งที่สุดในการสร้างและบำรุงรักษาบ้านทั้งในแง่ของชั่วโมงการทำงานและ ค่าวัสดุที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงครั้งใหญ่และความเชี่ยวชาญของพวกเขาสามารถชดเชยค่าใช้จ่ายบางส่วนที่เกี่ยวข้องกับ กระบวนการ. ตัวอย่างเช่น การเป็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์สามารถลดค่าธรรมเนียมนายหน้าด้านการขายได้มากถึง 5%; นักออกแบบและผู้รับเหมามักจะจัดหาวัสดุที่ราคาขายส่งมากกว่าราคาขายปลีก

“นกตีนกบส่วนใหญ่มักจะเน้นไปที่ความสวยงาม แต่การตีนกบต้องการทักษะมากมายที่ผู้คนคิดไม่ถึง” กล่าว คริสโตเฟอร์ โตทาโร อดีตผู้รับเหมาที่พลิกบ้านก่อนจะมาเป็นเอเย่นต์ที่ Warburg บริษัทอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์ก เรียลตี้ “คุณต้องมีความรู้ด้านการตลาดในอสังหาริมทรัพย์และเข้าใจขั้นตอนการก่อสร้างอย่างลึกซึ้ง และคุณต้องตัดสินใจตามสิ่งที่ ตลาด ต้องการ ไม่ใช่ อะไร คุณ ต้องการ."

ในความเป็นจริง ทหารผ่านศึกที่พลิกบ้านกล่าวว่าข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุด (และมีค่าใช้จ่ายสูง) ที่ผู้แก้ไขในครั้งแรกทำคือการประเมินขอบเขตของงานต่ำเกินไป “เว้นแต่ผู้ซื้อจะเป็นผู้ตรวจการบ้านที่ช่ำชองด้วยความสามารถในการตัดสินใจอย่างรวดเร็วเกี่ยวกับระบบประปา, เครื่องทำความร้อน, ไฟฟ้า, ที่ราบน้ำท่วม, ปัญหาของคณะกรรมการชุมชน, แร่ใยหิน คาร์บอนมอนอกไซด์ แรงดันน้ำ หน้าต่าง เครื่องใช้ไฟฟ้า และองค์ประกอบอื่นๆ อีกหลายอย่าง ภัยพิบัติเกือบจะรับประกันได้” เจอราร์ด เพื่อนร่วมงานของ Totaro กล่าว ความงดงาม Totaro กล่าวเสริมว่า “หากคุณต้องพึ่งพาผู้รับเหมาเพื่อแจ้งให้คุณทราบว่ามีบางอย่างจะได้ผล คุณก็อยู่ในหัวของคุณแล้ว”

คนวงในในอุตสาหกรรมยังมีความคิดที่ดีขึ้นเกี่ยวกับประเภทของเทปสีแดงของระบบราชการและแนวทางของเทศบาลที่มักก่อให้เกิดโครงการต่างๆ ขึ้น และวิธีนำทางไปรอบๆ “ฉันแนะนำให้ไปที่นักวางผังเมืองและอ่านแนวทางการก่อสร้างเมืองและเมือง” Alison Pickart ดีไซเนอร์จากซานฟรานซิสโกกล่าว “คุณอาจพบว่าบางพื้นที่ไม่อนุญาตให้ทำงานในช่วงสุดสัปดาห์ ซึ่งอาจขยายระยะเวลาการก่อสร้างของคุณได้” ดังนั้นบรรทัดล่างสุดของคุณ

ผู้รับเหมาให้เช่า

เมื่อพูดถึงผู้รับเหมา ชื่อเสียงของพวกเขานำหน้าพวกเขา (กล่าวคือ แสดงให้เราเห็นคนที่ทำงานเสร็จตรงเวลาและไม่เกินงบประมาณ แล้วเราจะให้น้ำหนักเป็นทองคำแก่คุณ) ความซับซ้อนมักเกิดขึ้น กำหนดเวลามาและไป และงบประมาณก็สูงขึ้นจนบางครั้งแทบไม่น่าเชื่อ และในขณะที่ครีบส่วนใหญ่มีความคิดเกี่ยวกับรูปทรงของสนามเบสบอลเป็นอย่างน้อยว่าวัสดุใดที่อาจมีราคาเหล่านี้ รับทราบ—นับประสาสามารถประเมินได้อย่างแม่นยำ—ว่ากำลังคนที่เกี่ยวข้องในการติดตั้งวัสดุเหล่านั้นมีอะไรบ้าง ภูมิภาคที่กำหนด

“นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีความเข้าใจอย่างถ่องแท้เกี่ยวกับค่าแรงในตลาดที่งานกำลังดำเนินการอยู่” Pickart กล่าว “ค่าใช้จ่ายในพื้นที่ชนบทในบางรัฐจะแตกต่างอย่างมากจากในเขตชานเมืองนอกเมืองใหญ่และแม้แต่เมืองขนาดกลาง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังเริ่มต้นและไม่มีทีมงานที่มีแรงจูงใจในการทำงานในราคาที่ดีที่สุดสำหรับคุณ”

ที่จริงแล้ว หากคุณไม่มีทีมงานที่คุณไว้ใจ การค้นหาใครสักคนอาจเป็นฝันร้ายในแบบของมันเอง เนื่องจากพวกเขามักจะตอกตะปูลงได้ยาก และยิ่งโครงการของคุณใช้เวลานานขึ้นในการเริ่มต้นและสิ้นสุด คุณก็จะต้องเสียเงินมากขึ้นเท่านั้นในค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดที่ไม่เกี่ยวข้องกับงานซ่อมแซมหรือปรับปรุงใหม่ของคุณ

เงิน เงิน เงิน

ตีนกบบ้านมือใหม่ส่วนใหญ่ใช้ตัวเลขหลักสองประการในการพิจารณาเมื่อพวกเขาชั่งน้ำหนักว่าจะทำโครงการหรือไม่: ราคาที่คุณซื้อบ้านและสิ่งที่คุณขายเพื่ออะไร แต่ครีบบ้านที่ช่ำชองจะชี้ให้เห็นอย่างรวดเร็วว่ามีรุ้งของตัวเลขที่คุณต้องคำนึงถึงในอัตราส่วนความเสี่ยงต่อผลตอบแทนของคุณ

ในฐานะเจ้าของทรัพย์สิน คุณจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการซื้อตั้งแต่ค่าธรรมเนียมกรรมสิทธิ์และค่าประเมิน ไปจนถึงค่าเงินกู้และค่าจำนอง และอาจถึงขั้น ค่าใช้จ่ายในการปิดอสังหาริมทรัพย์หากคุณต้องการจ่ายตัวแทน (แม้ว่าค่าธรรมเนียมนายหน้า 5 ถึง 7% มักจะเป็นความรับผิดชอบของผู้ขายซึ่งคิดว่าจะเป็นคุณใน พลิกด้าน). ตาม Homes.comค่าใช้จ่ายในการปิดสามารถรวมได้มากถึง 2-3% ของต้นทุนการซื้อ ค่าใช้จ่ายในการถือครองมักถูกมองข้าม เช่น ภาษีและค่าสาธารณูปโภค ยิ่งคุณเป็นเจ้าของบ้านนานเท่าไหร่ คุณก็ยิ่งเป็นหนี้มากขึ้นเท่านั้น

จากนั้นก็มีคำถามเกี่ยวกับการเพิ่มทุน หากคุณกำลังวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ของคุณในระหว่างการก่อสร้าง คุณจะไม่ต้องเสียภาษีสำหรับผลกำไรใด ๆ ที่เกิดขึ้นเมื่อขายบ้าน แต่ถ้าไม่ใช่ คุณจะอยู่ในเบ็ดสำหรับ 10 ถึง 37% ของรายได้ของคุณ ขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหน สิ่งที่คุณทำ และระยะเวลาที่คุณถือครองทรัพย์สิน

กลิ้งลูกเต๋า

เมื่อรู้ทั้งหมดนี้แล้ว หากคุณยังคงต้องการเกร็งกล้ามเนื้อที่พลิกไปมา มีบางสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อทำให้กระบวนการนี้ราบรื่นขึ้นเล็กน้อย “ติดกับตัวซ่อมที่แข็งแรงแต่น่าเกลียด” Pickart กล่าว “คุณจะดีขึ้นมากถ้าคุณสามารถทำงานเครื่องสำอางคนเดียวในขณะที่คุณเรียนรู้ธุรกิจ”

แต่ถ้าคุณมีใจจดจ่อกับโครงการที่ใหญ่กว่านี้ คำแนะนำของเธอคือ “เรียนรู้เกี่ยวกับบ้านและละแวกบ้านให้มากที่สุดก่อนตัดสินใจซื้อ และมี แผนพัฒนามาอย่างดีทั้งในด้านการออกแบบ วิศวกรรม การลงสี การจัดแสง และตารางเสร็จสิ้นก่อนเริ่มงานเพื่อช่วยให้คุณดำเนินการได้น้อยที่สุด เวลา. วางแผนที่จะอยู่ที่วันตรวจของคุณและจดบันทึก ใส่ใจกับทุกสิ่งที่ผู้ตรวจสอบพบอย่างระมัดระวัง และวางแผน a ปรึกษาหารือกับวิศวกรและสถาปนิกของคุณ (หากต้องการทำงานหลัก) และรับข้อมูลจากพวกเขาให้มากที่สุด เพื่อให้คุณรู้ว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่ ขัดต่อ."

คุณควรคิดเหมือนนักสืบและปฏิบัติได้จริง “มองหาพายุที่สมบูรณ์แบบ” Totaro กล่าว “ระบุพื้นที่ที่มีการขยายตัวอย่างรวดเร็วและค้นหาสิ่งที่เป็นทุกข์ในระดับที่เหมาะสมกับชุดทักษะของคุณ อย่าซื้อบ้านที่มีฐานรากที่กำลังจม เริ่มต้นจากสิ่งเล็กๆ”

และจำไว้ว่าเวลาเป็นสิ่งสำคัญพอๆ กับอย่างอื่น การพลิกบ้านนั้นยากพอในช่วงเวลาที่แน่นอน “อสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงอยู่เสมอ” Pickart กล่าว หากคุณกำลังมองหาที่จะก้าวเข้าสู่อุตสาหกรรม คุณอาจลองทำในปีหน้า หวังว่าเมื่อการระบาดใหญ่ของโคโรนาไวรัสจะไม่สร้างความเสียหายให้กับระบบทั่วโลก แน่นอนว่าอัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำตลอดเวลา ทำให้การกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านในราคาที่ถูกกว่าที่เคย แต่ด้วยสถิติชาวอเมริกันที่ยื่นฟ้องถึง 3.3 ล้านคน การว่างงาน (ทำให้เกิดคำถาม ใครกำลังซื้อ) อุตสาหกรรมทั้งหมดกำลังจะล่มสลาย และโลกที่ใกล้จะถดถอยทั่วโลก อาจเป็นเวลาที่ดีที่จะ อยู่นิ่งๆ

ติดตามบ้านสวยได้ที่ อินสตาแกรม.

เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมล คุณอาจค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io