คำแนะนำในการซื้อบ้านยอดนิยมจากนายหน้า

คุณอาจสามารถหลีกเลี่ยงหลุมพรางและโศกนาฏกรรมที่อาจเกิดขึ้นในการซื้อบ้านหลังแรกได้ด้วยการเอาใจใส่คำแนะนำของผู้ที่เคยผ่านขั้นตอนนี้มาหลายครั้ง และไม่มีใครผ่านกระบวนการซื้อบ้านได้บ่อยเท่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมักจะปิดบ้านหลายหลังทุกเดือน นี่คือความผิดพลาดที่ Realtor มองเห็นครั้งแล้วครั้งเล่า—และจะเอาชนะได้อย่างไร

1. คุณไม่รู้จักคุณ จริง ลำดับความสำคัญ

ก่อนที่คุณจะเริ่มค้นหาบ้าน ให้แยกเกณฑ์หลักของคุณออกก่อน ไม่ว่าจะเป็นจำนวนห้องนอนที่กำหนด อยู่ใกล้ที่ทำงานหรือโรงเรียน เตาผิง หรืออะไรก็ตามที่อยู่ในลิสต์ของคุณ คุณจะไม่เป็นอะไรง่ายๆ หลงทาง "กระบวนการซื้อบ้านมีแนวโน้มที่จะกลายเป็นการเดินทาง อย่างไรก็ตาม การสร้างรายการคุณลักษณะหรือสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นนำจะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพ" Michael A. Kelczewski, Realtor กับ Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty ใน Centreville, Del.

2. คุณมีความอดทนเป็นศูนย์

การซื้อบ้านเป็นการลงทุนมหาศาล ดังนั้นอย่ารีบเร่ง อาจต้องใช้เวลาพอสมควรในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ใช่ แต่ความอดทนของคุณอาจได้รับการตอบแทนด้วยสิ่งดีๆ ตัวอย่างเช่น เมื่อลูกค้ารายหนึ่งประสบปัญหาในการหาบ้านที่เหมาะสม Kelczewski แนะนำให้พวกเขาดูทรัพย์สินที่มีปัญหาซึ่งจะต้องมีการทำงานบางอย่าง "เราได้จัดเตรียมการประมาณการของผู้รับเหมาก่อนยื่นข้อเสนอ และเราได้รับข้อเสนอมากมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกมองข้ามซึ่งส่วนใหญ่ต้องใช้เครื่องสำอาง" เขากล่าว

3. คุณไปบ้านคนตาบอด

หากคุณเป็นมือใหม่ในการซื้อบ้าน ให้พิจารณาคำแนะนำของ Realtor ผู้ให้กู้และคนอื่นๆ ที่เคยทำเช่นนี้มาหลายครั้งแล้วอย่างจริงจัง ในอีกกรณีหนึ่ง ลูกค้าของ Kelczewski เพิกเฉยต่อคำเตือนของเขาเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายและความยุ่งยากในการซื้อบ้านไร่เก่าสำหรับบ้านหลังแรกของพวกเขา และดำเนินการตามข้อเสนอต่อไป เมื่อการตรวจสอบพบปัญหาและการซ่อมแซมบ้านทั้งหมดที่จำเป็น ผู้ซื้อก็เลิกทำข้อตกลง แม้ว่าพวกเขาจะสามารถกู้คืนกองทุนเอสโครว์ได้ แต่พวกเขาก็ไม่สามารถนำเงินหลายพันดอลลาร์ที่ใช้ไปกับการตรวจสอบ การประเมิน และงานตรวจสอบวิเคราะห์สถานะอื่นๆ กลับมาได้

4. คุณคิดว่าจำนวนเงินอนุมัติเงินกู้ของคุณคืองบประมาณของคุณ

เมื่อคุณผ่านกระบวนการอนุมัติล่วงหน้า ผู้ให้กู้จำนองของคุณจะแจ้งให้คุณทราบจำนวนเงินกู้ที่คุณมีสิทธิ์ได้รับตามคะแนนเครดิตและข้อมูลทางการเงินอื่นๆ ของคุณ บ่อยครั้งที่ตัวเลขนี้แปลเป็นการชำระเงินรายเดือนที่สูงกว่าที่คุณทำได้ จริงๆแล้ว จ่ายพร้อมกับค่าใช้จ่ายรายเดือนอื่น ๆ ทั้งหมดของคุณ เพียงเพราะคุณมีสิทธิ์ได้รับราคาจำนองไม่ได้หมายความว่าคุณควรซื้อบ้านในราคานั้น

การซื้อบ้านด้วยเงินก้อนโตเกินไปสำหรับงบประมาณรายเดือนของคุณ อาจทำให้คุณ "บ้านยากจน เครียด และไม่สามารถจ่ายค่าบำรุงรักษาได้” จอร์จ ลอว์ตัน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของ RE/MAX Over the Mountain ในเบอร์มิงแฮม รัฐแอลา กล่าว "แทนที่จะขอให้ผู้ให้กู้ทำงานย้อนหลังเพื่อหางบประมาณที่สามารถจ่ายได้ ด้วยวิธีนี้ คุณจะรู้ว่าบ้านเหมาะสมกับงบประมาณของคุณ และคุณสามารถหาบ้านที่สามารถจ่ายได้อย่างสบายๆ"

5. คุณตัดสินใจซื้อรถใหม่ก่อนปิด

แม้ว่าคุณจะได้ผ่านกระบวนการอนุมัติล่วงหน้ากับผู้ให้กู้แล้ว การจำนองของคุณจะยังไม่สิ้นสุดจนกว่าคุณจะปิดบ้าน อย่าเสี่ยงต่อความสามารถในการรับจำนองโดยการซื้อจำนวนมากหรือทำสิ่งอื่น ๆ ที่อาจส่งผลต่อคะแนนเครดิตหรือความสามารถในการกู้ยืมของคุณ

"ข้อผิดพลาดทั่วไปที่ฉันสังเกตเห็นคือเมื่อผู้ซื้อมีคุณสมบัติครบถ้วนและได้รับข้อเสนอจากผู้ขายแล้วพวกเขาจะออกไปซื้อรถสมัคร วงเงินสินเชื่อเพิ่มเติม ก่อหนี้เพิ่มขึ้น ขาดการชำระเงิน หรือจ่ายล่าช้าสำหรับภาระผูกพันในปัจจุบัน” Colin McDonald ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตของ Berkshire Hathaway กล่าว HomeServices Blake ใน Delmar, NY "การทำสิ่งเหล่านี้อาจส่งผลต่อคะแนนเครดิตของคุณในทางลบ ส่งผลให้คุณไม่ได้รับการอนุมัติขั้นสุดท้ายจาก ผู้ให้กู้ของคุณ ฉันมักจะแนะนำผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่ฉันทำงานด้วยเสมอว่าจะไม่ซื้อบ้านจำนวนมากจนกว่าคุณจะปิดบ้านใหม่ หมากฝรั่งหนึ่งห่อก็ได้ แต่ไม่ใช่รถ”

---

ติดตามบ้านสวยได้ที่ อินสตาแกรม.

เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมล คุณอาจค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io