เงินดาวน์บ้านเท่าไหร่?

ท้ายที่สุด การตัดสินใจลงทุนในบ้านเป็นหนึ่งในการตัดสินใจที่สำคัญที่สุดที่คุณสามารถทำได้ ท้ายที่สุดแล้ว การตัดสินใจนั้นสามารถทำได้อย่างสมบูรณ์ เพิ่มงบประมาณของคุณและคุณต้องการให้แน่ใจว่าคุณยังคงสามารถจ่ายจำนองของคุณได้เมื่อเวลาผ่านไปหลายเดือนและหลายปี โดย. ตาม การสำรวจล่าสุดโดย Freddie Macเกือบ 1 ใน 3 ของผู้จะซื้อบ้านเชื่อว่าพวกเขาจำเป็นต้องวางเงินขั้นต่ำ 20 เปอร์เซ็นต์เพื่อซื้อบ้าน แต่ตาม Zillow's เจฟฟ์ ทักเกอร์ นักเศรษฐศาสตร์อาวุโส นี่คือตำนานที่หลายคนยอมหยุดความฝัน

“ไม่มีเปอร์เซ็นต์มาตรฐานเมื่อพูดถึงการชำระเงินดาวน์” เขาอธิบาย “โดยปกติแล้ว ผู้ซื้อที่ดาวน์น้อยกว่า 20 เปอร์เซ็นต์จะต้องจ่ายค่าประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย (PMI) เป็นรายเดือนจนกว่าพวกเขาจะสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น 20 เปอร์เซ็นต์ในบ้านของพวกเขา” โดยพื้นฐานแล้วสิ่งนี้หมายความว่าอย่างไรสำหรับเจ้าของบ้านที่ลดลงน้อยกว่า 20 เปอร์เซ็นต์ PMI เป็นกรมธรรม์เพิ่มเติมที่ปกป้องผู้ให้กู้หากคุณไม่สามารถจ่ายเงินได้ จำนอง. สิ่งสำคัญคือต้องทราบด้วยว่า PMI ไม่ใช่สิ่งเดียวกับประกันของเจ้าของบ้าน: เป็นค่าธรรมเนียมรายเดือนที่รวมเข้ากับการชำระเงินจำนองของคุณ แม้ว่าจำนวนเงินที่คุณจ่ายสำหรับ PMI จะแตกต่างกันไป แต่คุณสามารถคาดหวังที่จะจ่ายประมาณ 30 ถึง 70 ดอลลาร์ต่อเดือนสำหรับทุกๆ 100,000 ดอลลาร์ที่ยืมมา

ในการวางตัวเลขในบริบท Tucker กล่าวว่าให้คำนึงถึงบ้านมูลค่า 300,000 ดอลลาร์ซึ่งมีอัตราปัจจุบันและการจำนองคงที่อัตรา 30 ปี “ด้วยเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์และอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบัน เราคาดว่าจะได้รับเงินต้นและดอกเบี้ย 975 ดอลลาร์” เขากล่าว “ด้วยเงินดาวน์ 3% และอัตราดอกเบี้ยของวันนี้ เราคาดว่าจะชำระเงินต้นและดอกเบี้ยประมาณ 1213 ดอลลาร์ บวกกับ PMI มูลค่า 238 ดอลลาร์” ความแตกต่างจะเพิ่มขึ้นในช่วงหลายเดือนจนกว่าคุณจะได้รับทุน 20 เปอร์เซ็นต์

ไม่ได้หมายความว่าคุณต้องรอเพียงเพราะคุณไม่มีจำนวนเงินที่คุณคิดว่าคุณต้องการสำหรับบ้านใหม่ “แม้ว่า PMI จะเป็นต้นทุนเพิ่มในขั้นต้น แต่คุณก็ซื้อตอนนี้และเริ่มสร้างทุนได้ แทนที่จะรอ 5-10 ปีเพื่อสร้างเงินออมที่เพียงพอสำหรับเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์” ทักเกอร์อธิบาย ในตัวอย่างที่เขาระบุไว้ เช่น 1450 เหรียญต่อเดือน เทียบกับ 975 เหรียญสหรัฐฯ แต่ส่วนต่างที่นี่คือ 17 เปอร์เซ็นต์ของเงินดาวน์ ซึ่งเท่ากับประมาณ 51,000 เหรียญสหรัฐฯ “ไม่ใช่ทุกคนที่มีเงินพิเศษ 51,000 ดอลลาร์นั่งรอจ่ายเงินดาวน์จำนวนมาก” เขากล่าวเสริม

เงินดาวน์สามารถเป็นรายบุคคลได้ในแง่นี้ ดังนั้นหากคุณ ทำ มีร้อยละ 20 และสามารถชำระเงินจำนองของคุณได้อย่างสะดวกสบายเมื่อเวลาผ่านไป มันสมเหตุสมผลแล้วที่จะทำเช่นนั้น อย่างไรก็ตาม หากคุณประสบปัญหาในการเก็บเงินในตอนนี้ คุณอาจไม่ต้องการรอ ท้ายที่สุด ภาวะเศรษฐกิจถดถอยใน COVID ได้สร้างอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำมาก และคุณต้องการใช้ประโยชน์จากสิ่งเหล่านี้ในตอนนี้ ก่อนที่มันจะขึ้นอีกครั้ง หากคุณรอนานเกินไป ค่าใช้จ่ายของบ้านที่คุณต้องการจะเพิ่มขึ้นเช่นกัน ในกรณีนี้ คุณจะต้องจ่ายเพิ่มในช่วงเวลาหนึ่งโดยไม่คำนึงถึง

“ออนไลน์ เครื่องคิดเลขจำนอง เป็นจุดเริ่มต้นที่ดีในการตัดสินใจว่าคุณจะสามารถจ่ายได้เท่าไหร่ แต่คุณจะต้องคำนึงถึง ค่าใช้จ่ายแอบแฝงของเจ้าของบ้าน ด้วย” ทักเกอร์กล่าว “การวิจัยของ Zillow พบว่าค่าใช้จ่ายแอบแฝงเหล่านั้น (ภาษีทรัพย์สิน ประกัน ค่าบำรุงรักษา) เพิ่มขึ้นถึง 9,000 ดอลลาร์ต่อปีสำหรับบ้านทั่วไป—ประมาณ 750 ดอลลาร์ต่อเดือน—ดังนั้นคุณควรคำนึงถึงสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้”

บรรทัดล่าง? “ผมคิดว่าถ้ามีคนต้องการพื้นที่และคาดว่าจะอยู่ในพื้นที่เดียวกันเป็นเวลานาน—โดยพื้นฐานแล้ว กำลังซื้อบ้านอยู่ตอนนี้ พวกเขาไม่ควรปล่อยให้เป้าหมายดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์มาขวางทางพวกเขา” ทักเกอร์สรุป

พร้อมที่จะทำขั้นตอนต่อไปหรือไม่? นี่มัน วิธีการมีคุณสมบัติสำหรับการจำนอง และ สินเชื่อซื้อบ้านยอดนิยม 5 อันดับ.

ติดตามบ้านสวยได้ที่ อินสตาแกรม.

เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมล คุณอาจค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io