ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน

คุณได้ข่วน Zillow, พบ The One และวางแผนปรับปรุงกระท่อมหลังน้อยในฝันอย่างเต็มรูปแบบในจินตนาการของคุณ อะไรต่อไป? ก่อน ยื่นข้อเสนอ ในบ้านใหม่ คุณจะต้องพิจารณาให้แน่ชัดว่าราคาจะเท่าไหร่ เกินราคาสติกเกอร์ สำหรับผู้เริ่มต้น เว้นแต่คุณจะมีเงินหลายแสนดอลลาร์ในธนาคารเพื่อซื้อบ้านด้วยเงินสดทั้งหมด คุณจะต้องจำนองเพื่อก้าวเข้าสู่ประตู แต่นั่นเป็นเพียงจุดเริ่มต้น ดังนั้นคุณจะให้เงินกับสิ่งที่น่าจะเป็นการซื้อที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในชีวิตของคุณได้อย่างไร? ข้างหน้าต้นทุนที่แท้จริงของการซื้อบ้าน

ขณะที่คุณกระทืบตัวเลขเพื่อพิจารณาว่าคุณสามารถซื้อได้หรือไม่ ให้พิจารณาประเภทต้นทุนหลักสองประเภท: การซื้อ และ เป็นเจ้าของ. (ใช่ มีค่าใช้จ่ายจำนวนมากแม้หลังจากการซื้อเสร็จสิ้น!)

ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน

เงินดาวน์

โปรแกรมเงินกู้เกือบทั้งหมดกำหนดให้คุณต้องจ่ายเงินดาวน์ ซึ่งเป็นส่วนของราคาซื้อที่คุณจะจ่ายออกจากกระเป๋า (เทียบกับผู้ให้กู้) ล่วงหน้า ยี่สิบเปอร์เซ็นต์เป็นมาตรฐานทองคำ ดังนั้น 50,000 ดอลลาร์สำหรับบ้าน 250,000 ดอลลาร์; การเก็บเงินไว้มากขนาดนี้จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการประกันจำนองได้ แต่จะมีอะไรมากกว่านั้นในอนาคต แต่ก็สามารถจ่ายน้อยลงได้เช่นกัน

ในความเป็นจริง ค่ากลางเงินดาวน์สำหรับผู้ซื้อครั้งแรกคือ 6 เปอร์เซ็นต์ ตามที่สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ โปรแกรมเงินกู้บางโปรแกรมอนุญาตให้มีการชำระเงินดาวน์น้อยกว่า เช่น เงินให้กู้ยืมของ Federal Housing Administration ที่ต้องการ 3.5% และเพราะว่า เงินดาวน์อาจเป็นอุปสรรคสำคัญต่อการเป็นเจ้าของบ้านรัฐมีเงินช่วยเหลือเงินดาวน์สำหรับผู้ซื้อครั้งแรกที่มีคุณสมบัติตามที่กำหนด (ตรวจสอบพวกเขาออก ที่นี่.)

นอกจากนี้ ในส่วนของa แบบแปลนที่อยู่อาศัย ประธานาธิบดีโจ ไบเดน โน้มน้าวถึงเส้นทางการหาเสียง ผู้ซื้อครั้งแรกจะได้รับเงินช่วยเหลือ 15,000 ดอลลาร์ในไม่ช้านี้เพื่อช่วยเหลือเงินดาวน์ อย่าเพิ่งตั้งความหวัง: แนวคิดเรื่องเครดิตภาษี หากทำได้สำเร็จ อาจต้องผ่านการแก้ไขหลายครั้ง และท้ายที่สุดจะต้องได้รับการอนุมัติจากรัฐสภา

ต้นทุนการปิด

รั้งตัวเองเมื่อยล้าค่าธรรมเนียม: ซื้อบ้านมาพร้อมกับ มาก ซึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายสำหรับการประเมิน การตรวจบ้าน การค้นหาชื่อ ภาษีทรัพย์สินล่วงหน้า และอื่นๆ อีกมากมาย ค่าใช้จ่ายในการปิดเป็นเงื่อนไขในร่มสำหรับค่าธรรมเนียมทั้งหมดเหล่านี้ “ค่าใช้จ่ายในการปิดมักจะสร้างความตกใจให้กับเจ้าของบ้านรายใหม่ส่วนใหญ่” กล่าว Steve Sextonที่ปรึกษาทางการเงินและ CEO ของ Sexton Advisory Group เพื่อเตรียมตัวเองให้พร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ ให้ใช้งบประมาณระหว่าง 2 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าบ้านของคุณ Sexton กล่าว

เคล็ดลับสำหรับมือโปร:
“ขอให้ผู้ให้กู้ของคุณประเมินราคาปิดก่อนกำหนด—และบ่อยครั้ง” Kate Ziegler นายหน้ากับ. กล่าว Arborview Realty ในบอสตัน.

ตัวอย่างเช่น หากคุณกำลังซื้อบ้านในราคา 300,000 ดอลลาร์ คุณจะต้องใช้เงินระหว่าง 6,000 ถึง 15,000 ดอลลาร์เพื่อปิดเงินกู้ของคุณ บ่อยครั้งที่ผู้ซื้อรวมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไว้ในสินเชื่อบ้าน แต่นั่นหมายความว่าคุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยให้กับพวกเขา ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ Ziegler กล่าว รวมถึงระยะเวลาในการซื้อ ผลิตภัณฑ์สินเชื่อ ที่ตั้ง และประเภทของบ้าน

ค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของบ้าน

จำนอง

เว้นเสียแต่ว่าคุณจะจ่ายเงินสด ให้วางแผนที่จะชำระเงินจำนองเป็นก้อนในแต่ละเดือน การชำระเงินนี้มีองค์ประกอบบางอย่าง: นอกเหนือจากเงินต้นและดอกเบี้ยที่คุณจ่ายสำหรับเงินกู้ คุณยังจะครอบคลุมภาษีและการประกันภัยด้วย ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่กำหนดให้คุณต้องมีบัญชีเอสโครว์ จากนั้นธนาคารจะจ่ายภาษีทรัพย์สินและค่าเบี้ยประกันในนามของคุณจากยอดเอสโครว์ของคุณ ช่วยเพิ่มความคล่องตัวในการชำระเงินให้กับคุณและปกป้องผู้ให้กู้ของคุณด้วยการทำให้แน่ใจว่าบิลเหล่านี้จะไม่ถูกลืม นอกจากนี้ หากคุณลดค่าบ้านลงน้อยกว่า 20 เปอร์เซ็นต์ คุณอาจจะต้องจ่ายค่าประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งจะช่วยปกป้องผู้ให้กู้ของคุณ (ไม่ใช่คุณ) หากคุณผิดนัดชำระหนี้

คุณสามารถคาดหวังที่จะจ่ายจาก $30 ถึง $70 ทุกเดือนในการประกันสินเชื่อสำหรับทุกๆ $100,000 ที่คุณยืมตาม Zillow.

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

นอกเหนือจากการชำระเงินจำนอง คุณจะต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน หากคุณซื้อใน พื้นที่ใกล้เคียงที่มี HOA ค่าสาธารณูปโภค Sexton กล่าวและค่าใช้จ่ายที่ไม่ค่อยมีใครรู้จักซึ่งอาจปรากฏขึ้นเช่นการประเมิน HOA ที่จ่ายค่าบำรุงรักษา โครงการต่างๆ

ในขณะที่คุณจัดทำงบประมาณสำหรับบ้าน ค่าที่อยู่อาศัยของคุณไม่ควรเกิน 25 เปอร์เซ็นต์ของรายได้รวมต่อเดือนของคุณ Sexton แนะนำ นี่เป็นกฎที่ดีที่ต้องจำไว้เพราะผู้ให้กู้ของคุณอาจอนุมัติให้คุณกู้ยืมเงินจำนวนที่สูงกว่าที่คุณยินดีจ่าย

พร้อมที่จะดำเนินการในขั้นตอนต่อไปหรือไม่? นี่มัน วิธีการมีคุณสมบัติสำหรับการจำนอง และ สินเชื่อซื้อบ้านยอดนิยม 5 อันดับ.

ติดตามบ้านสวยได้ที่ อินสตาแกรม.

เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมล คุณอาจค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io