สิ่งที่ไม่มีใครบอกคุณเกี่ยวกับการซื้อบ้าน

การซื้อบ้านดูตรงไปตรงมาเพียงพอ—คุณดูรายการ เยี่ยมชมบ้านบางหลัง รับจำนองเพื่อบางสิ่งภายใน ช่วงราคาของคุณ ลงชื่อบนเส้นประ และคุณรู้ว่า ชำระเงินเป็นเวลา 15 ถึง 30 ปี...หรือสิ่งที่รู้สึกเหมือนนิรันดร์ แต่เมื่อคุณเข้าใกล้การดึงป้าย "ขาย" ออกจากสนามหน้าบ้านและเหวี่ยงมันเหนือหัวของคุณเหมือนกับผู้ชนะ คุณจะมีอาการสะอึกที่ไม่คาดคิดอยู่เสมอ และศัพท์ที่ฟังดูเหมือนศัพท์เฉพาะ อย่ากลัวเลย ต่อไปนี้คือสิ่งสำคัญบางส่วนที่คุณควรมองหาเมื่อคุณเริ่มการเดินทางครั้งนี้ (พระเจ้าเพื่อน.)

1. อย่าวางใจในการชำระเงินจำนองโดยประมาณทางออนไลน์โดยเด็ดขาด

ทุกวันนี้ แทบทุกคนเริ่มค้นหาบ้านทางออนไลน์ โดยใช้ไซต์อย่าง Zillow หรือ Trulia พวกเขาเต็มไปด้วยรายชื่อ ภาพถ่าย และข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ แต่ตัวรายชื่อไม่ควรเป็นจุดเริ่มต้นของคุณในการพิจารณาว่าคุณจะสามารถซื้อบ้านได้หรือไม่

ง่ายต่อการใช้คำแนะนำของผู้เชี่ยวชาญในการใช้จ่าย 28-30 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ของคุณ ที่บ้านหารด้วย 12 แล้วคิดว่า แค่นั้นแหละ! นั่นคือการชำระเงินรายเดือนที่ฉันสามารถทำได้!

จากนั้นเปรียบเทียบกับค่าประมาณการชำระเงินจำนองรายเดือนที่แสดงในรายการออนไลน์เพื่อกำหนดสิ่งที่คุณสามารถซื้อได้ แต่... การประมาณการเหล่านั้นมักผิด นั่นเป็นเพราะว่าข้อมูลมักใช้เงินดาวน์อย่างน้อย 20 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งเจ้าของบ้านจำนวนมากไม่ทำ และอัตราดอกเบี้ยที่กำหนด ซึ่งคุณอาจไม่ได้รับ โอ้ และอาจไม่รวมค่าภาษีทรัพย์สินและการประกันภัยซึ่งคุณจะต้องรับผิดชอบด้วย

ขึ้นอยู่กับคะแนนเครดิตของคุณ สถานะเศรษฐกิจในปัจจุบัน และ a ปัจจัยอื่นๆ มากมาย, การชำระเงินรายเดือนสุดท้ายนั้นอาจแตกต่างกันมาก ดังนั้นควรเตรียมอะไรไว้บ้าง ดูเหมือน เหมือนอยู่ในงบประมาณของคุณ อาจไม่ได้อยู่ในงบประมาณจริงๆ

เพื่อให้เข้าใจมากขึ้นว่าการชำระเงินรายเดือนของคุณจะเป็นอย่างไร ให้ลองใช้เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ให้คุณตั้งค่าการชำระเงินดาวน์ เงินกู้ เงื่อนไขและปัจจัยในเรื่องเช่นภาษีทรัพย์สินและค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน (หากบ้านที่คุณต้องการซื้อมี) เช่นนี้ จาก MortgageCalculator.org.

และเมื่อคุณมีตัวเลขที่คุณรู้สึกสบายใจและสมัครขอสินเชื่อ คุณจะเข้าใจว่าธนาคารรู้สึกสบายใจที่จะให้ยืมคุณจริงๆ โปรดทราบว่าคุณอาจได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับเงินมากกว่าที่คุณตั้งงบประมาณไว้ และนั่นไม่ได้หมายความว่าคุณสามารถ (หรือต้อง) ไป HAM โดยใช้เงินทุกเพนนี

2. คุณต้องประหยัดเงินมากกว่าเงินดาวน์

ถึงตอนนี้ คุณคงเคยได้ยินมาว่าผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่แนะนำให้ออมเงินดาวน์บ้านได้ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ และนั่น ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะต้องการอย่างน้อย 3 เปอร์เซ็นต์เว้นแต่คุณจะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้แบบชำระเงินเป็นศูนย์ผ่านกิจการทหารผ่านศึกหรือกรมวิชาการเกษตร แต่ถึงแม้ว่าคุณจะใช้เครื่องคิดเลขจำนองเพื่อหาว่าคุณสามารถจ่ายอะไรได้บ้างและได้จ่ายเงินดาวน์ออกไปตามหน้าที่แล้ว รู้ว่าคุณจะต้องใช้เงินมากขึ้นเพื่อล็อคบ้านหลังนั้น

ไม่ใช่แค่สำหรับผู้ขนย้าย หรือประกันเจ้าของบ้าน มีการตรวจสอบซึ่งจะทำให้คุณกลับมาสองร้อย และค่าใช้จ่ายในการปิด ซึ่งโดยทั่วไปจะทำให้คุณกลับมาอีกสองพัน คุณสามารถรับแนวคิดคร่าวๆ เกี่ยวกับสิ่งที่คาดหวัง—พิจารณาปัจจัยที่คุณวางแผนจะซื้อ ต้นทุนของบ้าน และอื่นๆ—โดยใช้สิ่งนี้ เครื่องคำนวณต้นทุนปิด.

3. การชำระเงินรายเดือนของคุณมีมากกว่าการจำนองของคุณ

ว่าไงนะ! เช็คที่คุณจะทำกับผู้ให้กู้ของคุณมักจะรวมภาษีทรัพย์สินของคุณด้วย ท้ายที่สุดจนกว่าคุณจะชำระหนี้เหมือน Lannister ที่ดี บริษัท จำนองในทางเทคนิค เป็นเจ้าของบ้าน และพวกเขาไม่ต้องการเสี่ยงต่อการลงทุนเพราะคุณลืมจ่าย คนเก็บภาษี ดังนั้นพวกเขาจึงดูแลและนำการชำระภาษีรายเดือนของคุณเข้าบัญชีเอสโครว์ (หมายเหตุด้านข้าง: OMG ดวงตาของคุณเปล่งประกายหรือยัง?! อยู่กับฉัน! ได้โปรด!) เมื่อภาษีของคุณถึงกำหนดชำระในเคาน์ตี ผู้ให้กู้จะนำเงินออกจากเอสโครว์และจ่ายให้

หากจำนวนเงินในเอสโครว์มากกว่าค่าภาษี คุณจะได้รับการตรวจไขมัน (หวังว่า) หากพวกเขาประเมินค่าภาษีประจำปีต่ำเกินไป คุณจะได้รับใบเรียกเก็บเงินตาม สมาร์ทแอสเซท ภาษีจะกลายเป็นปัญหาของคุณอีกครั้งเมื่อชำระเงินจำนองครั้งล่าสุด

โอ้ และถ้าเงินดาวน์ของคุณน้อยกว่า 20 เปอร์เซ็นต์ คาดว่าจะมีค่าใช้จ่ายจำนองเพิ่มขึ้นอีกหน่อยเพราะ คุณจะต้องจ่ายค่าประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนตัว (พีเอ็มไอ). ผู้ให้กู้บางรายเสนอวิธีต่างๆ ในการชำระเงินนี้ – และไม่ ทาโก้ไม่ใช่หนึ่งในนั้น แม้ว่ามักจะเป็นค่าใช้จ่ายรายเดือนที่เพิ่มเข้าไปในการชำระเงินจำนองของคุณ ข่าวดี: เมื่อคุณจ่าย 20 เปอร์เซ็นต์ของค่าบ้านแล้ว ค่าใช้จ่าย PMI นั้นจะหายไป

4. หากการตรวจสอบไม่น่ากลัว ไม่ต้องกังวล

เมื่อคุณพบ The House และเจ้าของบ้านยอมรับข้อเสนอของคุณแล้ว คุณต้องจ้างผู้ตรวจการเพื่อคัดแยกขยะออกไป โดยบอกคุณถึงทุกสิ่งที่ผิดพลาดกับพื้นที่ มันน่ากลัวมาก เพราะหลังจากนั้น พวกเขาจะบอกคุณถึงปัญหาที่พวกเขาพบ และมอบกระดาษห่อหนึ่งให้คุณอย่างหนาพอๆ กับสคริปต์ของทั้งสาม ลอร์ดออฟเดอะริงส์ ภาพยนตร์ที่สรุปทุกรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ เกี่ยวกับบ้าน

ทันใดนั้นคุณจะคิดว่าคุณได้หยิบแอปเปิ้ลเน่าเสียของบ้าน จู่ๆ คุณจะตั้งคำถามว่าทำไมคุณถึงทิ้งเงินไปสองสามร้อยเพื่อฟังว่าคุณเก็บแอปเปิลที่เน่าเสียจากบ้าน คุณจะเกลียดกระบวนการทั้งหมดนี้และต้องการกลับไปเช่า หรืออยู่บ้านแม้ว่าขาของคุณจะยาวเกินไปสำหรับเตียงรถแข่งก็ตาม

เป็นหน้าที่ของผู้ตรวจสอบที่จะบอกคุณว่ารางน้ำชี้ไปผิดทาง หรือจำเป็นต้องเปลี่ยนสำรับ หรือดูเหมือนว่าเครื่องซักผ้าจะบรรทุกสิ่งของได้ 2 ชิ้นจากการทำงาน ยิ่งการค้นพบอย่างละเอียดมากเท่าไหร่ก็ยิ่งดีเท่านั้น วิธีนี้ช่วยให้คุณประเมินได้ว่าบ้านคุ้มกับราคาที่ขอจริงหรือไม่ และเจรจาต่อรองหรือเรียกร้องให้แก้ไขบางอย่างก่อนที่คุณจะเซ็นชื่อบนเส้นประ

5. คุณสามารถของานศิลปะบนผนังได้

นั่นไม่ได้หมายความว่าเจ้าของบ้านจะตกลง แต่เมื่อคุณซื้อบ้าน คุณสามารถเจรจาเพื่อซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าหรือเฟอร์นิเจอร์ที่คุณรักได้ ในทางกลับกัน เจ้าของบ้านสามารถขอนำของบางอย่างติดตัวไปด้วยได้ เช่น ต้นมะเดื่อที่คุณตกหลุมรักเมื่อครั้งแรกที่มาเยือนพื้นที่ (ซึ่งเกิดขึ้นจริงกับฉัน) นั่นไม่ได้หมายความว่าคุณต้องตอบว่าใช่เช่นกัน แต่มันหมายความว่าคุณสามารถต่อรองกับพวกเขาได้ ถ้าต้นไม้นั้น—หรือโซฟาเป็นกระจุก หรือ โคมระย้านอกโลกที่คลุมเครือ—จริงๆ สำคัญกับคุณคนใดคนหนึ่ง

6. เวลาปิดให้บริการนานกว่าที่จะได้รับ เพลงเซมิโซนิกนั้น ออกจากหัวของคุณ

เวลาปิด - AKA ช่วงเวลาที่คุณได้รับเงินตามลำดับ มีการตรวจสอบ และยืนยันราคาขายกับเจ้าของบ้าน—มักจะใช้เวลา นานถึง 50 วัน. โดยปกติ ผู้ขายต้องการขนของลงจากบ้านอย่างรวดเร็ว เพื่อที่พวกเขาจะได้ย้ายไปยังบ้านใหม่ของพวกเขา การเสนอระยะเวลาปิดอย่างรวดเร็ว (สมมติว่าคุณสามารถทำทุกอย่างได้ทันเวลา) สามารถผลักดันให้ผู้ขายยอมรับข้อเสนอของคุณ แม้ว่าจะต่ำกว่าเล็กน้อยก็ตาม

ในทางกลับกัน หากเจ้าของบ้านไม่พบที่ต่อไปก็อาจต้องเร่งเวลาอีก มันเป็นเพียงหนึ่งในหลาย ๆ สิ่งที่คุณอาจไม่รู้ว่าคุณสามารถต่อรองได้แต่คุณสามารถทำได้โดยสิ้นเชิง และควร (ในกรณีของฉัน เจ้าของบ้านตกลงที่จะจ่ายเงินให้เรา 200 ดอลลาร์ต่อคืนเป็นเวลาหนึ่งสัปดาห์ แทนที่จะอาศัยอยู่นอกโรงแรม หลังจากที่เวลาปิดทำการตามตกลงของเราสิ้นสุดลง และพวกเขายังไม่พร้อมที่จะย้าย)

ดังนั้นคุณมีมัน เป็นกระบวนการที่เข้มข้น บางครั้งก็ห่วย แต่เมื่อคุณสามารถทาสีผนังหรือดูได้ในที่สุด ตอกมัน! ในระดับเดซิเบลเหนือเสียงกระซิบที่ห่างไกลก็คุ้มค่า

---

ติดตามบ้านสวยได้ที่ อินสตาแกรม.

เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมล คุณอาจค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io