การปิดบ้าน: สิ่งที่ผู้ซื้อบ้านทุกคนควรคาดหวัง

การปิดบ้านดูเหมือนว่าจะเป็นกระบวนการที่ง่ายใช่ไหม? เซ็นเอกสาร รับกุญแจไปยังที่ใหม่ของคุณ ดาบแชมเปญ แต่หลายๆ อย่าง สมมุติว่า พล็อตเรื่องบิดเบี้ยว สามารถปรากฏขึ้นในช่วงสัปดาห์เหล่านั้นระหว่างการยอมรับข้อเสนอของคุณและการปิดเงินกู้ของคุณ

จากปัญหาที่คาดไม่ถึงซึ่งอาจทำให้การปิดล่าช้าไปถึงค่าใช้จ่ายที่หนักหน่วง การปิดบ้านต้องใช้ความอดทน (และใช่ โชคเล็กน้อยด้วย) เพื่อช่วยอธิบายขั้นตอนการปิดบัญชีให้กระจ่าง ผู้เชี่ยวชาญด้านการจำนองและอสังหาริมทรัพย์ได้แบ่งปันความเชี่ยวชาญของพวกเขากับ บ้านสวย. นี่คือสิ่งที่ผู้ซื้อบ้านทุกคนจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับการปิด - ไทม์ไลน์ อุปสรรค ค่าใช้จ่าย และอื่นๆ

ประการแรกการปิดคืออะไร?

ในการซื้อบ้าน ให้นึกถึงโต๊ะปิดเป็นเส้นชัย การปิดการประชุมคือการประชุมที่คุณตรวจสอบและลงนามในกองเอกสารทางกฎหมาย Holden Lewis ผู้เชี่ยวชาญด้านบ้านและการจำนองที่ .กล่าว Investmentmatome.

“ในบรรดาลายเซ็นที่คุณขีดเขียน คุณสัญญาว่าจะชำระคืนเงินกู้บ้านของคุณ คุณให้สิทธิ์ผู้ให้ยืม ยึดบ้านของคุณหากคุณไม่ชำระเงิน และโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้กับคุณ” Lewis กล่าว

ผู้ให้กู้ของคุณต้องเปิดเผยข้อมูลการปิดบัญชีสามวันทำการก่อนการปิดตามกำหนดเวลาของคุณ เพื่อช่วยให้คุณเตรียมพร้อมสำหรับการปิดเงินกู้ที่น่าจะเป็นเงินกู้ที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในชีวิตของคุณ คุณสามารถดูเอกสารเหล่านี้ล่วงหน้าเพื่อให้แน่ใจว่ายอดชำระรายเดือนทั้งหมดของคุณ ตรงกับประมาณการเงินกู้ล่าสุดของคุณ และข้อกำหนดเงินกู้ของคุณ เช่น อัตราดอกเบี้ย และค่าปรับที่ต้องชำระล่วงหน้าหรือไม่ ตรงกับสิ่งที่คุณเป็น คาดหวัง

โดยปกติ การประชุมปิดของคุณจะใช้เวลา 1 ถึง 1 1/2 ชั่วโมง ลูอิสกล่าว บางบริษัทอนุญาตให้คุณเซ็นเอกสารอิเล็กทรอนิกส์ล่วงหน้าก่อนปิด และในช่วงโควิด-19 มีการปิดเพิ่มมากขึ้นผ่านพอร์ทัลที่ปลอดภัย

เส้นเวลาปิด

คุณอาจจะสงสัย: เมื่อของคุณ รับข้อเสนอ, คุณสามารถย้ายเข้าบ้านได้เร็วแค่ไหน? ในช่วงเวลาปกติ โดยเฉลี่ยแล้วจะใช้เวลา 30 ถึง 45 วันในการปิดเงินกู้และรับกุญแจไปยังที่ใหม่ของคุณ แต่กระบวนการปิดบัญชีในปัจจุบันใช้เวลานานขึ้นเล็กน้อย (โดยเฉลี่ย 58 วัน) เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ได้ผลักดันความต้องการของผู้ซื้อ Andrina Valdes, COO of. กล่าว Cornerstone Home Lending, Inc.

ชิ้นส่วนเคลื่อนไหวจำนวนมากกำลังเล่นอยู่เมื่อวันปิดทำการของคุณใกล้เข้ามา และเป็นเรื่องปกติที่ปัญหาบางอย่างจะเกิดขึ้นซึ่งอาจทำให้วันที่ย้ายเข้าของคุณล่าช้ายิ่งขึ้นไปอีก หายใจเข้าลึกๆ ใช่ไหม?

ปัญหาเหล่านี้บางอย่างหลีกเลี่ยงได้ ตัวอย่างเช่น ในขณะที่คุณอาจรู้สึกตื่นเต้นที่จะซื้อเครื่องใช้ใหม่ที่เป็นประกายสำหรับบ้านของคุณ คุณไม่ควรเปิดวงเงินใหม่หรือใช้บัตรเครดิตที่มีอยู่ก่อนที่เงินกู้ของคุณจะปิด อธิบาย ทอม คาลาเกอร์, เจ้าหน้าที่สินเชื่อจำนองในอลาบามา การทำเช่นนี้อาจทำให้อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณหมดลง ล่าช้า หรือแม้กระทั่งเป็นอันตรายต่อการอนุมัติสินเชื่อของคุณ

ทว่าความล่าช้าในการปิดบางรายการอยู่เหนือการควบคุมของคุณ เช่น การยึดครองตำแหน่งบ้าน และ การประเมินค่า ที่มาในราคาที่ต่ำกว่าราคาเสนอซื้อหรือปัญหาที่เกิดขึ้นในขั้นตอนสุดท้าย วันปิดรับสามารถเลื่อนออกไปได้หากผู้ซื้อและผู้ขายไม่เห็นด้วยว่าจะต้องซ่อมแซมทรัพย์สินใดหลังจาก การตรวจสอบ, Melissa Terzis ตัวแทนกับ .กล่าว RLAH อสังหาริมทรัพย์ ที่ได้รับใบอนุญาตในวอชิงตัน ดี.ซี. และแมริแลนด์

ที่เกี่ยวข้อง: ทุกสิ่งที่คุณควรรู้เกี่ยวกับการตรวจบ้าน

วิธีหนึ่งที่คุณสามารถช่วยให้กระบวนการปิดบัญชีดำเนินไปอย่างราบรื่นที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้คือการตอบสนองอย่างรวดเร็วเมื่อผู้ให้กู้ขอเอกสาร. กล่าว ออร์แลนโด ไมเนอร์, ซีอีโอของ Miner Capital Funding ซึ่งอาจรวมถึงการมี กระดานชนวนของเอกสาร พร้อมรวมถึงการคืนภาษีของรัฐบาลกลางใบแจ้งยอดธนาคารล่าสุดและจดหมายของขวัญหากสมาชิกในครอบครัวให้เงินแก่คุณเพื่อช่วยคุณ เงินดาวน์. (ผู้ให้กู้ต้องการให้แน่ใจว่ามันเป็นของขวัญอย่างแท้จริง และคุณจะไม่ใช้เงินกู้นอกระบบมากเกินไป)

ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการปิดบัญชี

การซื้อบ้านมาพร้อมกับ ค่าธรรมเนียมมากมาย การประเมิน การตรวจสอบบ้าน การค้นหาชื่อเรื่อง การจัดจำหน่ายเงินกู้ นี่เป็นเพียงค่าธรรมเนียมและบริการบางส่วนที่จำเป็นสำหรับการจำนองของคุณให้เสร็จสิ้น รวมค่าใช้จ่ายเหล่านี้เรียกว่าต้นทุนการปิดของคุณ

ที่เกี่ยวข้อง: 5 ต้นทุนที่ซ่อนอยู่ในการซื้อบ้าน

ในการจัดทำงบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายในการปิด คาดว่าจะต้องจ่ายระหว่าง 2 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าบ้านของคุณ Miner กล่าว หากคุณกำลังซื้อบ้านมูลค่า 350,000 ดอลลาร์ คุณจะต้องใช้งบประมาณระหว่าง 7,000 ถึง 17,500 ดอลลาร์เพื่อปิดเงินกู้ของคุณ คุณอาจสามารถนำค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีไปเป็นเงินกู้ของคุณได้ ข้อดีคือคุณไม่จำเป็นต้องนำเงินเพิ่มมาที่โต๊ะปิดที่ด้านบนของเงินดาวน์ของคุณ Miner กล่าว ข้อเสียคือคุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยสำหรับค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีเหล่านั้น

ขณะที่คุณกำลังจัดทำงบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี มีสองประเภท: ประเภทที่คุณสามารถเลือกซื้อได้ และประเภทที่คุณไม่สามารถทำได้ Lewis อธิบาย ค่าธรรมเนียมที่คุณสามารถเลือกซื้อได้นั้นรวมถึงค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บโดยตรงจากผู้ให้กู้ ค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บโดยธุรกิจ ที่ดำเนินการปิด ตรวจบ้าน ประกันเจ้าของบ้าน และ ประกันชื่อในบางรัฐ ค่าใช้จ่ายในการปิดที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของคุณรวมถึงภาษีการประเมินและภาษีทรัพย์สิน

เมื่อคุณสมัครจำนอง คุณจะได้รับเอกสารสามหน้าที่เรียกว่า Loan Estimate ให้ความสนใจ ลูอิสแนะนำในส่วนที่เรียกว่า "ต้นทุนเงินกู้ทั้งหมด"

“หากคุณสมัครสินเชื่อมากกว่าหนึ่ง – เท่าที่ควร – จำนวนเงินดอลลาร์เหล่านี้จะแตกต่างกัน และคุณจะเห็นว่าผู้ให้กู้รายใดเสนอค่าธรรมเนียมต่ำที่สุด” เขากล่าว

เมื่อคุณปิดเทอมแล้ว ก็ถึงเวลาของความสนุก: ตกแต่งพื้นที่ใหม่และวางแผนปาร์ตี้ขึ้นบ้านใหม่ (เสมือนจริง)!

ติดตามบ้านสวยได้ที่ อินสตาแกรม.

เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมล คุณสามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io