การเช่า: 6 สิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับการเช่า

ให้เช่า แฟลตหรือบ้าน? การหาแฟลตหรือบ้านเช่าที่เหมาะสมอาจเป็นเรื่องง่าย แต่ถ้าคุณกำลังจะเป็น ผู้เช่าเป็นสิ่งสำคัญที่คุณจะต้องทราบถึงสิทธิ์ของคุณและมีความชัดเจนเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมใดๆ ก่อนที่คุณจะลงนามบนเส้นประ ให้แน่ใจว่าคุณได้รับการคุ้มครอง นี่คือวิธี...

1. จัดเรียงปอนด์และเอกสาร

ตัดสินใจว่าคุณสามารถจ่ายอะไรได้บ้างก่อนที่จะเริ่ม การล่าสัตว์บ้าน. จำไว้ว่าคุณจะต้องมีงบประมาณสำหรับน้ำมัน ไฟฟ้า น้ำ โทรศัพท์ บรอดแบนด์ ใบอนุญาตทีวี และ ภาษีสภา ด้านบนของค่าเช่าของคุณ คุณต้องการที่จะอยู่คนเดียวหรือแบ่งปัน? คิดให้ดีว่าจะอยู่กับใคร เพื่อนที่ดีไม่จำเป็นต้องสร้างเพื่อนร่วมแฟลตที่ดีเสมอไป

เจ้าของบ้านและตัวแทนให้เช่าจะต้องการยืนยันตัวตนของคุณ สถานะการย้ายถิ่น ประวัติเครดิต และสถานะการจ้างงาน ดังนั้นโปรดเตรียมหนังสือเดินทางและข้อมูลทั้งหมดนี้ให้พร้อม ก่อนที่คุณจะเริ่ม ทำสำเนาเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมดหลายชุด หากคุณพบสถานที่ที่เหมาะสมและมีการแข่งขันสูง คุณอาจสูญเสียมันไปหากมีการล่าช้า

2. ชัดเจนเรื่องค่าธรรมเนียม

ตอนนี้มันผิดกฎหมายสำหรับเจ้าของบ้านหรือให้หน่วยงานขอให้คุณชำระค่าธรรมเนียมเพื่อรับการอ้างอิงส่วนบุคคล การตรวจสอบการบริหารและเครดิตและการเข้าเมืองด้วยกฎหมาย 'ห้ามค่าธรรมเนียมผู้เช่า' ที่เปิดตัวในเดือนมิถุนายน 2019. Shelter องค์กรการกุศลด้านที่อยู่อาศัยกล่าวว่ากรณีต่อไปนี้เป็นเพียงกรณีเดียวที่ต้องเก็บค่าธรรมเนียม: ล่าช้า การชำระค่าเช่า (หลังจาก 14 วัน) เปลี่ยนกุญแจที่สูญหาย สิ้นสุดการเช่าของคุณก่อนกำหนด หรือเปลี่ยนหรือมอบหมาย การเช่า

โปรดทราบว่าผู้เช่าที่เซ็นสัญญาก่อนเดือนมิถุนายน 2019 และต้องการต่ออายุจะต้องรับผิดชอบค่าธรรมเนียมการต่ออายุด้วย ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการเช่าในสหราชอาณาจักรได้ที่ ที่พักพิง.org.uk; เพียงแค่เลือกประเทศของคุณ

3. ให้แน่ใจว่าคุณได้รับการคุ้มครอง

คุณกำลังเข้าสู่ข้อตกลงที่มีผลผูกพันทางกฎหมาย ดังนั้นอย่าถูกกดดันให้เซ็นเอกสารใดๆ อย่างรวดเร็ว เช่น ทันทีหลังจากการดู 'ใช้เวลาของคุณและอ่านสัญญาอย่างละเอียด' David Cox ผู้บริหารระดับสูงขององค์กรให้ตัวแทน' กล่าว ARLA Propertymark. 'ถามคำถามได้มากเท่าที่คุณต้องการจนกว่าคุณจะเข้าใจทุกอย่าง หากคุณไม่พอใจ ขอเปลี่ยนแปลงหรือแก้ไข'

หากคุณกำลังเช่าเป็นครั้งแรก คุณควรพาคนที่คุณไว้ใจไปดูและประชุมเพื่อรับการสนับสนุน

4. รู้สิทธิ์ของคุณ

เมื่อคุณลงนามในสัญญาแล้ว มีรายการที่ต้องตรวจสอบ Cox กล่าว คุณต้องได้รับสำเนาบ้านใหม่ของคุณ ใบรับรองความปลอดภัยของแก๊ส ถ้าทรัพย์สินมีก๊าซ ใบรับรองประสิทธิภาพพลังงาน (EPC), ของรัฐบาล คู่มือการเช่า (ออนไลน์ได้ที่ gov.uk), ของคุณ ใบรับรองการคุ้มครองเงินฝาก และ ข้อมูลที่กำหนดซึ่งอาจใช้เวลาสองสามวันในการดำเนินการ เช่นเดียวกับใบอนุญาตที่ออกโดยหน่วยงานท้องถิ่น หากทรัพย์สินอยู่ภายใต้รูปแบบใดๆ ของโครงการอนุญาตให้ใช้สิทธิ์ของเจ้าของบ้านในท้องที่ อนุมัติสินค้าคงคลัง (รายการเนื้อหา) กับเจ้าของบ้านหรือตัวแทนก่อนย้ายเข้า

5. ปกป้องเงินฝากของคุณ

หากคุณกำลังเช่า Assured Shorthold Tenancy ประเภทการเช่าที่พบบ่อยที่สุด (เรียกว่า Short Assured Tenancy ในสกอตแลนด์) ให้ตรวจสอบว่าเจ้าของบ้านหรือตัวแทนให้เช่าใช้ โครงการคุ้มครองเงินฝากผู้เช่า. หากไม่มีสิ่งนี้ เงินมัดจำที่คุณวางไว้เพื่อประกันบ้านใหม่ของคุณ - ต่อยอดค่าเช่าล่วงหน้าห้าสัปดาห์หากค่าเช่ารายปีน้อยกว่า 50,000 ปอนด์ - จะไม่ได้รับการคุ้มครอง จากนั้นเมื่อคุณต้องการย้ายออก เจ้าของบ้านหรือตัวแทนปล่อยอาจหักเงินมัดจำของคุณโดยมิชอบด้วยกฎหมาย แม้ว่าคุณจะปล่อยให้ทรัพย์สินอยู่ในสภาพดีก็ตาม

ภายใต้โครงการนี้ เจ้าของบ้านหรือตัวแทนจะต้องปกป้องเงินฝากของคุณภายใน 30 วันหลังจากได้รับเงินและส่ง การยืนยันว่าพวกเขากำลังใช้โครงการที่ได้รับอนุมัติใด รวมถึงข้อมูลที่เกี่ยวข้องที่เรียกว่า 'ข้อมูลที่กำหนด' หากเขาหรือเธอปฏิเสธที่จะใช้แผนคุ้มครองเงินฝากผู้เช่า โปรดติดต่อ คำแนะนำพลเมือง.

6. วิธีใหม่ในการเช่า

อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคุณภาพสูงที่รวมทุกอย่างครบครันและตกแต่งครบครัน รวมถึงแผนกต้อนรับ 24 ชั่วโมง ห้องออกกำลังกายในสถานที่ และห้องรับรองส่วนกลางสไตล์โรงแรมเป็นแนวคิดใหม่ล่าสุดในการเช่า สร้างให้เช่า เป็นคำที่ใช้เรียกแฟลตเหล่านี้ที่กำลังขึ้นเป็นพันๆ แห่งทั่วประเทศ ค่าเช่าเริ่มต้นที่ประมาณ 950 ปอนด์ต่อเดือนสำหรับสตูดิโอนอกลอนดอน แต่รวมทุกอย่างแล้ว ยกเว้นภาษีสภา และมักจะมีเงินฝากเป็นศูนย์

'อพาร์ทเมนท์ของเราได้รับการออกแบบสำหรับผู้เช่าตั้งแต่เริ่มแรก นี่เป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญจากแนวทาง "หนึ่งขนาดที่เหมาะกับทุกคน" ที่มักพบเห็นได้ทั่วไปในบ้านในเมืองที่สร้างขึ้นใหม่' Jeremy Fletcher, COO ของ ทิปปี้ การพัฒนาที่ Wembley Park ในลอนดอน ขณะที่ Johnny Caddick ผู้ก่อตั้ง Moda Livingซึ่งมีการพัฒนา Angel Gardens ในแมนเชสเตอร์กล่าวเสริมว่า 'ส่วนเสริมสไตล์โรงแรมไม่เพียงช่วยประหยัดเงินของผู้อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังสร้างความรู้สึกของชุมชนอีกด้วย'

ชอบบทความนี้? ลงทะเบียนเพื่อรับจดหมายข่าวของเรา เพื่อรับบทความแบบนี้ส่งตรงถึงกล่องจดหมายของคุณ

ลงชื่อ

---

เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมล คุณอาจค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io