ผู้เช่าร่วมและผู้เช่าร่วมกัน

การซื้ออสังหาริมทรัพย์แห่งแรกร่วมกันถือเป็นก้าวสำคัญสำหรับคู่รักทุกคู่ และถึงแม้ว่าการเลือกโครงสร้างความเป็นเจ้าของที่ถูกต้องของ บ้านในฝันของคุณอาจดูเหมือนเป็นเรื่องทางเทคนิค การเลือกที่ไม่ถูกต้องในตอนนี้อาจทำให้คุณมีปัญหาทางกฎหมายและการเงินที่ร้ายแรงใน อนาคต.

ปีที่แล้วมีคู่ครองคู่ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ร่วมกันเพิ่มขึ้นอย่างมากถึง 60% ตามรายงานของ a แบบสำรวจล่าสุดของผู้สมัครจำนอง. การเพิ่มขึ้นนี้สนับสนุนแนวโน้มที่ต่อเนื่องของเพื่อน ครอบครัว และคู่รักที่อยู่ร่วมกันที่รวบรวมเงินฝากและรายได้เพื่อก้าวขึ้นสู่อันดับที่สูงขึ้นของอสังหาริมทรัพย์

คู่สมรสที่ไม่ได้แต่งงานหรือเป็นหุ้นส่วนทางแพ่งมีทางเลือกที่แตกต่างกันในการจัดโครงสร้างความเป็นเจ้าของตามกฎหมายในทรัพย์สิน ในขณะที่ปกป้องผลประโยชน์ทางกฎหมายและทางการเงินของพวกเขา นี่คือทุกสิ่งที่คุณต้องรู้...

กรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์สิน: ประโยชน์คืออะไร?

ประโยชน์ที่ชัดเจนที่สุดของการเป็นเจ้าของร่วมคือทำให้ผู้คนมีโอกาสที่จะรวมเงินออมของพวกเขาไปสู่เงินฝากที่มากขึ้น และรวมรายได้ของพวกเขาเพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการที่มากขึ้น

จำนอง. ผู้ซื้อร่วมสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่กว่า น่าปรารถนากว่า หรืออยู่ในทำเลที่ดีกว่า

นอกจากนี้ยังสามารถจัดโครงสร้างความเป็นเจ้าของร่วมเพื่อให้แน่ใจว่าเงินสมทบของเจ้าของแต่ละรายในการฝากเงินหรือการจำนองคือ สะท้อนให้เห็นในส่วนแบ่งของความเป็นเจ้าของหรือเพื่อให้มั่นใจว่าเจ้าของได้รับการคุ้มครองโดย 'สิทธิในการรอดชีวิต' หากมี เจ้าของเสียชีวิต

การคุ้มครองทางกฎหมายที่คุณและเจ้าของร่วมมีนั้นขึ้นอยู่กับว่าคุณเป็นเจ้าของร่วมกันในฐานะผู้เช่าร่วมหรือผู้เช่าร่วม

การเช่าร่วมหรือการเช่าร่วมกัน?

เมื่อคุณ ซื้ออสังหาริมทรัพย์ กับบุคคลอื่นหนึ่งคนขึ้นไป ทนายความของคุณจะถามว่าคุณต้องการซื้อทรัพย์สินในฐานะผู้เช่าร่วมหรือผู้เช่าร่วมกันหรือไม่ ความหมายทางกฎหมายของตัวเลือกนี้จะมีผลอย่างมากต่อสิทธิ์ของเจ้าของแต่ละรายและผลประโยชน์ทางการเงินเกี่ยวกับทรัพย์สิน

คุณและเจ้าของร่วมควรปรึกษาแผนและความคาดหวังของคุณกับทนายของคุณ เพื่อที่พวกเขาจะได้แนะนำคุณว่ารูปแบบการเป็นเจ้าของแบบใดที่เหมาะกับความต้องการของคุณมากที่สุด ทนายความของคุณอาจแนะนำให้คุณจัดทำข้อตกลงทางกฎหมายเพื่อให้ครอบคลุมประเด็นเฉพาะ

• การเช่าร่วม

หากคุณกำลังซื้อร่วมกับคู่ค้าของคุณ การเช่าร่วมอาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า การเช่าร่วมช่วยให้มั่นใจได้ว่าในกรณีที่เจ้าของรายหนึ่งเสียชีวิต ความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินจะส่งต่อไปยังเจ้าของอีกรายโดยอัตโนมัติ สิ่งนี้เรียกว่าสิทธิในการรอดชีวิต กระบวนการนี้ยังช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาภาษีภาคทัณฑ์และมรดก

ผู้เช่าร่วมทั้งหมดเป็นเจ้าของทรัพย์สินร่วมกัน แทนที่จะเป็นเจ้าของหุ้นรายบุคคล แม้ว่าการใช้วิธีนี้จะง่ายกว่าในตอนเริ่มต้น แต่การเช่าร่วมไม่ได้สะท้อนถึงความแตกต่างในเงินบริจาคจากเจ้าของที่แตกต่างกัน ผู้เช่าร่วมทุกคนมีสิทธิในทรัพย์สินเท่ากัน แม้ว่าจะไม่เคยบริจาคเงินจำนองก็ตาม ตั๋วเงิน หรือค่าบำรุงรักษา

• การเช่าร่วมกัน

หากคุณและคู่ของคุณต้องการรักษาความเป็นอิสระทางการเงิน Tenancy in Common มักจะให้ความยืดหยุ่นกับคุณมากขึ้น ผู้เช่าร่วมกันแต่ละคนเป็นเจ้าของส่วนแบ่งเฉพาะของทรัพย์สิน หุ้นความเป็นเจ้าของสามารถแบ่งเท่า ๆ กันหรือแบ่งออกได้ ตัวอย่างเช่น เพื่อสะท้อนระดับต่าง ๆ ของเงินสมทบในการจำนองหรือเงินฝาก

ต่างจากผู้เช่าร่วม ผู้เช่าทั่วไปไม่มีสิทธิ์รอดชีวิต ซึ่งหมายความว่าหากเจ้าของรายหนึ่งเสียชีวิต ส่วนแบ่งในทรัพย์สินจะไม่ส่งต่อไปยังเจ้าของรายอื่นโดยอัตโนมัติ ส่วนแบ่งของผู้ตายสามารถสืบทอดโดยผู้ที่ไม่ได้เป็นเจ้าของในขณะนี้ และอาจมีปัญหาทางทัณฑ์และภาษีที่ต้องแก้ไข

การตั้งค่า Tenancy in Common อาจเกี่ยวข้องกับการสนทนาในหมู่เจ้าของเกี่ยวกับผู้ได้รับทรัพย์สินเป็นเปอร์เซ็นต์ อย่างไรก็ตาม การตกลงกันในตอนแรกสามารถช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคตได้

การเป็นเจ้าของร่วมกันมีความเสี่ยงมากกว่าหรือไม่?

มากมาย ผู้ซื้อครั้งแรกกรรมสิทธิ์ร่วมเป็นเส้นทางสู่การเป็นเจ้าของทรัพย์สินในทางปฏิบัติมากที่สุด ดังที่กล่าวไว้ข้างต้น มีประโยชน์อื่น ๆ สำหรับคู่รักที่อาศัยอยู่ร่วมกันซึ่งเป็นเจ้าของทรัพย์สินร่วมกัน

ความเสี่ยงที่ใหญ่ที่สุดเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของร่วมคือความไม่แน่นอน หากเจ้าของรายหนึ่งประสงค์จะขายหุ้นของตน (เช่น เนื่องจากความสัมพันธ์สิ้นสุดลง เป็นต้น) อาจมีข้อพิพาทเกี่ยวกับหุ้นความเป็นเจ้าของได้ มูลค่าทรัพย์สินและผู้ที่จะอยู่ในทรัพย์สิน ปัญหาเหล่านี้อาจสร้างความปวดใจและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมและหลีกเลี่ยงได้

โชคดีที่คุณสามารถตอบคำถามเหล่านี้ได้เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถปกป้องสิทธิ์ทางกฎหมายและผลประโยชน์ทางการเงินของเจ้าของร่วมทั้งหมดได้ตั้งแต่เริ่มแรกด้วยโฉนดแห่งความไว้วางใจหรือข้อตกลงการอยู่ร่วมกันตามกฎหมาย

การปกป้องผลประโยชน์ทางกฎหมายและทางการเงินของคุณในทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของร่วมกัน

ขึ้นอยู่กับสถานการณ์และแผนในอนาคตของคุณ ทนายความผู้ขนส่งของคุณอาจแนะนำให้ร่างข้อตกลงทางกฎหมายเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของฝ่ายที่เกี่ยวข้องในการซื้อทรัพย์สิน ข้อตกลงนี้จะช่วยชี้แจงสิทธิ์และภาระผูกพันของเจ้าของ รวมถึงการแบ่งส่วนแบ่งการเป็นเจ้าของ

โฉนดแห่งความไว้วางใจยังสามารถใช้เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของบุคคลที่มีส่วนร่วมใน การซื้อทรัพย์สินแต่จะไม่ถูกระบุว่าเป็นเจ้าของ เช่น สมาชิกในครอบครัวให้ยืมเงินเพื่อ เงินฝาก.

เราต้องการ Deed of Trust หรือไม่?

บางครั้งเรียกว่า 'การประกาศความไว้วางใจ' Deed of Trust เป็นเอกสารที่มีผลผูกพันทางกฎหมายที่สามารถใช้เพื่อตอบคำถามที่หลากหลายเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ไม่ว่าอนาคตจะเป็นอย่างไร ข้อตกลงนี้จะรับรองว่ามีสิทธิ์ ภาระผูกพัน และกระบวนการที่ชัดเจนเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของเจ้าของทั้งหมด

สามารถใช้ Deed of Trust เพื่อแก้ไขปัญหาต่างๆ เช่น:

• ใครเป็นเจ้าของสิ่งที่แชร์
• จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อเจ้าของต้องการขาย
• มูลค่าทรัพย์สิน (หรือส่วนแบ่งของเจ้าของ) เป็นอย่างไร
• ใครได้อะไรเมื่อทรัพย์สินขาย
• จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อเจ้าของเสียชีวิต
• ใครสามารถสืบทอดการแบ่งปันของเจ้าของได้
• ใครเป็นผู้รับผิดชอบร้อยละของการผ่อนชำระจำนอง
• จะเกิดอะไรขึ้นหากเจ้าของไม่สามารถติดตามผลงานของพวกเขาได้

แม้ว่า Deeds of Trust มักจะเป็นเอกสาร (ถึงแม้จะจำเป็น) เพื่อชี้แจงประเด็นความเป็นเจ้าของ แต่หากคุณกำลังซื้อ กับคู่ครองของคุณ และคุณไม่ได้เป็นหุ้นส่วนทางแพ่งหรือแต่งงานแล้ว ข้อตกลงการอยู่ร่วมกันอาจเป็น เหมาะสม.

เราจำเป็นต้องมีข้อตกลงการอยู่ร่วมกันหรือไม่?

บางครั้งเรียกว่า 'ข้อตกลงการอยู่ร่วมกัน' หรือ 'การไม่แต่งงาน' ข้อตกลงการอยู่ร่วมกันสามารถครอบคลุมประเด็นเดียวกันกับโฉนดแห่งความไว้วางใจ และยังสามารถครอบคลุมเรื่องที่กว้างขึ้นเกี่ยวกับการอยู่ร่วมกัน เช่น:

• ใครเป็นคนจ่ายบิล ค่าซ่อมแซม และค่าบำรุงรักษาทรัพย์สิน
• วิธีการจัดการบัญชีธนาคารและเงิน
• วิธีการจัดการสินทรัพย์หลักอื่นๆ เช่น รถยนต์
• วิธีการชำระหนี้ในกรณีที่ความสัมพันธ์สิ้นสุดลง
• ใครรับผิดชอบสัตว์เลี้ยงถ้าความสัมพันธ์จบลง

แม้ว่าการพูดคุยกันในประเด็นเหล่านี้อาจดูไม่สบายใจ แม้จะมองโลกในแง่ร้าย การอยู่ร่วมกัน ข้อตกลงเปิดโอกาสให้ทั้งสองฝ่ายเคารพและยอมรับการมีส่วนร่วมของแต่ละคนอย่างเป็นทางการ ทำให้. นอกจากนี้ยังง่ายกว่ามากที่จะพูดคุยเกี่ยวกับปัญหาเหล่านี้ด้วยหัวที่ชัดเจนเมื่อความสัมพันธ์มีความสุขและมั่นคง' Chris Salmon ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายทรัพย์สินกล่าว Quitance.co.uk.

'แนวทางเชิงรุกนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงความขัดแย้งที่ไม่จำเป็น ความโกรธ และแม้กระทั่งการดำเนินการทางกฎหมายในกรณีที่เกิดการเลิกรา'

การจะมีผลผูกพันทางกฎหมาย ข้อตกลงการอยู่ร่วมกันจะต้องดำเนินการเป็นโฉนด ซึ่งหมายความว่าคุณอาจต้องการความช่วยเหลือจากทนายความเพื่อให้แน่ใจว่าเอกสารดังกล่าวได้รับการพิสูจน์และดำเนินการอย่างเป็นทางการอย่างถูกต้อง

สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์กับเพื่อนหรือครอบครัว

คำแนะนำส่วนใหญ่ข้างต้นใช้ได้กับทุกคนที่ซื้อกับเพื่อนหรือครอบครัว คนส่วนใหญ่ที่ซื้อกับเพื่อนมักจะคาดหวังว่าจะมีคนต้องการขายขึ้นในบางจุด และไม่น่าเป็นไปได้ที่ทุกคนจะต้องการขายพร้อมๆ กัน ในทำนองเดียวกัน หากคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ร่วมกับพ่อแม่ ลูก หรือพี่น้อง เป็นไปได้ว่าเจ้าของที่แตกต่างกันจะมีแผนการที่แตกต่างกันสำหรับการแบ่งปันในทรัพย์สิน

ในทุกกรณี คุณควรสนทนาอย่างเปิดเผยกับเจ้าของร่วมเพื่อชี้แจงแผนและความคาดหวังของทุกคนเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของ การสนับสนุนทางการเงิน และข้อกังวลของพวกเขา ทนายความของคุณสามารถทำงานร่วมกับคุณเพื่อกำหนดประเด็นเหล่านี้ในข้อตกลงอย่างเป็นทางการ และระบุจุดที่อาจเกิดความขัดแย้งหรือความสับสน

หากคุณตั้งใจที่จะมีโฉนดที่ดินหรือข้อตกลงการอยู่ร่วมกันเมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณควรปรึกษาแผนของคุณกับทนายความของคุณโดยเร็วที่สุดเพื่อหลีกเลี่ยงกระบวนการล่าช้า เสร็จสิ้น. ไม่มีเหตุผลใดที่คุณไม่สามารถดำเนินการร่างได้ก่อนที่คุณจะพบทรัพย์สิน

ติดตาม บ้านสวย บน อินสตาแกรม.

เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมล คุณอาจค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io