Evinizin Değerini Etkileyebilecek 25 Faktör

fiyatını artırmak istermisinsizin ev satmadan önce? tarafından yürütülen araştırma Danışmanlık evinizin değerini olumlu ve olumsuz yönde etkileyebilecek en önemli faktörleri ortaya çıkarır.

Birçok ev sahipleri bankayı bozmadan evlerinin değerini artırmanın akıllı yollarını arıyorlar. Ev numaranızı bir isme dönüştürmekten, bakımlı bir bahçeye sahip olmaya kadar, mülk değerinizi olumlu yönde etkileyebilecek birçok faktör vardır.

Ancak diğer taraftan, alıcıları caydırabilecek ve mülkünüzün değerini düşürebilecek birçok faktör de vardır. Japon knotweed evde su hasarı olması.

Mülkünüzü satmakla ilgileniyorsanız veya taşınacak yeni bir yer arıyorsanız, bakmanız gereken özellikler bunlar...

---

Evinize değer katan 9 faktör

1. İsimler ve numaralar

Mülkün bulunduğu yolun adı, ev değerini yüzde 73 oranında artırabilir. 'Warrens' üzerinde bulunan mülkler listenin başında yer alıyor, ancak 'sokaklar', 'mahkemeler' ve 'teraslar' en alt sıralarda. Başka yerlerde, 'Kral' ve 'Prens' ile ilgili yollar, 'Kraliçe' veya 'Prenses' olanlardan daha değerlidir. En değerli kraliyet yolları, adlarında 'Elizabeth' olanlardır.

senin vermek ev bir isim, bir sayı yerine evinize değer katma potansiyeline de sahiptir. Adınızı seçmeden önce yerel belediyenize yazdığınızdan emin olun. Daha sonra, daha önce alınmadığından emin olmak için Kraliyet Postasına danışacaklar.

2. İtirazı engelle

Daha önce birçok çalışma, ağaçlıklı sokakların evlere yüzde 15'e kadar değer katabileceğini göstermişti, ancak evinizi çevreleyen ağaçların da mahallenin refahına katkıda bulunduğu kanıtlanmıştır, fazla. Mülkü büyüten Wisteria, değerinize yüzde beşe kadar katkıda bulunabilir.

3. Mavi Plak

Genellikle geçmişin ve bugünün önemli şahsiyetlerini kutlayan Mavi Plaketler, mülkünüze yüzde üç ila beş oranında bir değer artışı sağlayabilir.

4. Enerji verimliliği

En iyi enerji verimliliği desteği, evinizin değerine ek yüzde 14 ekleyebilir. Enerji tedarikçinizi kontrol etme zamanı...

5. Yerel yiyecek ve içecek olanakları

Michelin yıldızlı bir restorana yakın oturmak, emlak fiyatlarını bölge ortalamasından yüzde 50 daha fazla yükseltebilir. Ayrıca, İtalyan restoranı Carluccio's'un yakınında yaşayan herkes, mülk değerlerine yaklaşık yüzde 18 eklendiğini görebilir.

yakınlarda mı yaşıyorsun gül? Kapınızın önünde bir tane bulundurmak ortalama bir mülke yaklaşık 40.000 £ ekleyebilirken, bir Marks & Spencer's da yüzde dokuz değer katabilir. Ancak değer katan yalnızca üst düzey süpermarketler değildir: Yakınlarda bir Aldi'ye sahip olmak da mülkünüze 5.000 £ ekleyebilir.

6. Daha hızlı geniş bant

3.000 olası alıcı üzerinde yapılan bir araştırma, daha hızlı genişbantlı bir mülkle daha fazla ilgileneceklerini buldu. Evden her zamankinden daha fazla uzaktan çalıştığımız için, bu şimdi potansiyel bir alıcının temel ihtiyaçlarından biri.

7. Okullar

Araştırma ayrıca İngiltere'deki ebeveynlerin bir ev satın almak için yaklaşık 52.000 £ ödemeye istekli olduğunu gösteriyor. Çocuklarına, Ofsted'li bir okulun yanına taşınmak yerine, Birleşik Krallık'ın en iyi okullarından birinde bir yer sağlar 3. sınıf

8. Balık tutma hakları

A kıyı mülkü uzun zamandır değeri anında artırabilen biri olarak biliniyor. Ancak yeni araştırmalar, evinizin suya olta atma hakkı varsa, mülkünüzün roket fiyatını yüzde 10-15 arasında görebileceğinizi ortaya koyuyor.

9. Topluluk ve kültür

Spor salonlarına yakın bir yerde yaşamak, mülkünüzü satmaya geldiğinizde ne kadar değerli olduğu konusunda da büyük bir fark yaratabilir. Wimbledon, Twickenham, Wembley, Ascot, Sandown Park ve Stratford gibi alanlar, yakınlarda ünlü arenalar ve yarış parkurları olduğu için komşu ilçelerden yüzde 10'a kadar daha iyi performans gösterebilir.

---

Konut değerini olumsuz etkileyen 16 faktör

1. Japon knotweed

İngiltere'nin en yıkıcı bitkilerinden biri, Japon knotweed Yeni araştırmalar, İngiltere'deki ev fiyatlarından neredeyse 20 milyar sterlin sildi. Japon knotweed'in varlığı, ev fiyatlarını yüzde 10 oranında önemli ölçüde azaltabilir ve mülk sahiplerine ortalama 22.670 £ zarar verebilir. Bahçenizde büyüyen istilacı bitkiniz var mı? Bilmeniz ve yapmanız gereken her şeyi bizim haberimizde öğrenin. yardımcı rehber.

2. Batıl inanç

Birçoğumuz 13 sayısından kaçınırken, ev avcılarının batıl inançlı yeni bir ev aramaya gelince numara. Aslında, bir araştırmaya göre, 13 numaralı bir mülkü satmaya çalışan ev sahipleri, genellikle normalden çok daha düşük teklifleri kabul etmek zorunda kalıyor. Ortalama olarak, evlerini satarken yüzde 4,1 daha az almayı bekleyebilirler.

3. hoş olmayan tarih

Geçmişte yaşanan musallat, cinayet ve hatta boşanma gibi kötü geçmiş, insanları bir mülk satın almaktan alıkoyabilir. Araştırmalar, bir mülk değerlemesinin, geçmişi nedeniyle bölgedeki ortalama mülk fiyatlarından yaklaşık 100.000 £ daha düşük bir talep fiyatı getirdiğini buldu.

4. McDonald's ve Primark

McDonald's veya Primark'a yakın mı yaşıyorsunuz? Yakın tarihli bir araştırma, fast food zincirinin yakınında yaşamanın mülkünüzün değerini yüzde 24 düşürebileceğini, Primark'ın yakınında bulunan herhangi birinin de yüzde 23 değer kaybedebileceğini buldu.

5. Suç

Ankete katılan 2.000 İngiliz'in neredeyse yarısı, suç istatistiklerini Türkiye'de araştıracaklarını açıkladı. potansiyel mahalleler, yüzde 47'si yüksek olan bir bölgede bir mülk satın almayacaklarını söyledi. Suç oranı.

6. baş belası komşular

Rahatsız edici komşulara yakın yaşamak, ortalama mülk değerini 31.000 £ 'a kadar azaltabilir.

7. Rüzgar çiftliklerine, elektrik hatlarına veya cep telefonu kulelerine yakınlık

Uzmanlar, yeni rüzgar çiftliklerinin yerel emlak fiyatlarını, 1,2 mil içindeyse yüzde 13 ve 2,5 mil içindeyse yüzde üç oranında azalttığına inanıyor. Ayrıca, birçok insan, özellikle bir mülkten görülebiliyorsa, elektrik hatlarının veya cep telefonu kulelerinin yakınında yaşamaktan kaçınacaktır.

8. Hava ve gürültü kirliliği

Çocukları olan alıcılar, genellikle bir potansiyelin hava ve gürültü kirliliği konusunda daha fazla endişe duymaktadır. mülkiyet - ve çocuklarının havasından endişe duyarlarsa kolayca ertelenebilirdi. nefes almak. Bir mülk bir otoyola veya yoğun bir demiryolu hattına yakınsa, istenen fiyatlar da düşebilir.

9. Artan trafik

Yoğun trafiğe sahip yoğun bir yola yakın yaşıyorsanız, mülkünüzün değerini de düşürebilir.

10. Bilinen taşkın ovası

Çoğu zaman sel korkusu yaratmanın yanı sıra, bir sel ovasında bir ev satın almak çoğu zaman pahalı sigortaya neden olabilir - ve bu da potansiyel alıcıları erteleyebilir. Selden zarar görmüş bir mülkün maliyeti yaklaşık 20.000 £'a kadar çıkabilir (ve zaten yüksek olan sigortaya yüzlerce kişi ekleyebilir).

11. İzinsiz iyileştirmeler

Konu evinizi satmaya geldiğinde yasa dışı uzatmalar ve ev tadilatları fiyat üzerinde önemli bir etkiye sahip olabilir. Ayrıca, devam eden herhangi bir yasal sorunun yeni sahiplerin sorumluluğunda olacağı anlamına gelir - kimsenin yeni bir ev taşıma ile üstlenmek istemediği bir şey.

12. Niş iyileştirmeleri veya aşırı iyileştirme

Gotik dekoratif girintiler veya taş kaplama gibi niş iyileştirmeler, birçok potansiyel alıcı için çekici olmayabilir ve talep ettiğiniz fiyatı düşürmenize neden olabilir. Benzer şekilde, evinizin oranlarını bozmak ve yanlış türde iyileştirmeler yapmak da potansiyel alıcıları caydırabilir.

13. Yapısal veya su hasarı

Binanın temelindeki çatlaklar veya rutubet belirtileri de alıcıları mülkünüzü satın almaktan alıkoyabilir.

14. Kötü mülk bakımı, kir ve dağınıklık

Uzmanlara göre, ev avcılarının bir mülkü beğenip beğenmediklerine karar vermeleri sadece 10 saniye sürüyor. Eviniz kirliyse, dağınıksa veya kötü kokuyorsa, bu potansiyel alıcıları çabucak erteleyebilir.

15. Ekonomik eğilimler ve ülke çapındaki sorunlar

Danışmanlık bulguları, piyasadaki mülklerin yaklaşık yüzde 32'sinin, mülk değerinin geniş ekonomik eğilimlerden olumsuz etkilenmesi nedeniyle yüzde 8,4 oranında azaldığını ortaya koydu. Diğer hususlar arasında (bankalar tarafından sunulan ipotek oranlarını etkileyebilen) baz oranlar ve hükümet düzenlemeleri yer alır.

16. Mahalle demografisini değiştirme

Bir mahalleyle ilgilenen alıcı türleri, hangi evlerin en çok talep gördüğünü önemli ölçüde etkileyecektir. Örneğin, bölgeniz ağırlıklı olarak küçük çocuklu çiftleri çekiyorsa, tek yatak odalı bir daireyi yüksek fiyata satmakta zorlanabilirsiniz. Bölgenizde yüksek satış fiyatlarına ulaşan ev türlerine göz atmaya değer.

Bu makaleyi beğendiniz mi? Haber bültenimize kaydolun Bunun gibi daha fazla makalenin doğrudan gelen kutunuza teslim edilmesini sağlamak için.

ÜYE OLMAK

---