Para Harcatan Ev Tadilatları

Bu kuralı dikkate alın. Perdeli bir sundurma eklemek, Ortabatı'daki mülk değeri iğnesini hareket ettirmeyebilir, ancak Güney'de anında bir artış sağlar. Belirli mahalleniz genç aileleri çekiyor mu? İşlevsel bir küvet için gösterişli duşu atlayın. Atlanta'daki Harry Norman Emlakçıları'nın bir numaralı temsilcisi Todd Banister, "Ulusal raporlara bakmayın, daha büyük metropol alanınıza bakmayın" diyor. "Evinizde işe yarayan şey, yolun 15 mil aşağısında çalışmayabilir ve bunun tersi de geçerlidir."

Açık kat planları, modern ev inşaatında kesin olarak, güneşli ve ferah hissedebilir. Ancak eski bir ev paleti ve arkasındaki blog yazarı Liz Haynsworth, çok fazla duvar veya yanlış duvarların kaldırılmasının evinizin daha küçük görünmesine neden olabileceğini söylüyor. Evde Olmak Harika. "Göz nereye bakacağını bilmiyor. Bir ev yerine bir galeri veya bowling salonu gibi hissetmeye başlıyor” diyor.

Hala ev gibi hissettiren bir açıklık yaratmak için, bir kapıyı kemerli bir girişe genişletmeyi düşünün. Yerleşik raflara sahip yarım duvar, ekstra depolama sağlayan başka bir akıllı uzlaşmadır.

Büyük bir ana süit, alıcılar için bir fırsattır - mevcut yatak odalarını bir tane inşa etmek için feda etmediyseniz, bu ev sahipleri NS. David Roberts, sahibi Roberts Mimarlar ve İnşaat Chicago'da, genellikle bunu öneren müşterilerden haber alır. "Onlara diyorum ki, 'Belki bunu daha uzun bir değer olarak düşünmelisiniz ve sokağınızdaki tüm evlerin dört ve dört olduğunu düşünmelisiniz. beş yatak odalı ve mahalledeki tek iki yatak odalı sen olacaksın." Muhteşem onun ve onun dolapları, bir emlaktaki basit matematiği değiştirmez. listeleme.

Hala içeri girmek için can atıyor musun? Odaları kaldırmaktansa bir ana eklemeye yatırım yapmak daha iyidir.

Banister, "Emlak okulunda duyduğunuz şey, 'Para kaybetmek istemiyorsanız bir yüzme havuzu eklemeyin' şeklindedir. Bazı alıcılar için havuz, dipsiz bir bakım maliyeti çukurunu veya küçük çocukları varsa, yanıp sönen bir tehlike işaretini temsil eder. Daha serin bir iklimde veya yüzme tenisi merkezi olan bir toplulukta yaşıyorsanız, ev su sporları daha da az çekicidir.

Havuz severler bile Clark Griswold-esque arka bahçe cenneti vizyonunuzu paylaşmayabilir. Banister, "Ofisimde öldürücü havuz kurulumumun bir resmi var - şekil, güverte, malzeme" diyor. "Başkasının havuzunu istemiyorum." Mele Kalikimaka.

Tüm eviniz orijinal 1970'lerin havasını sallıyorsa, bir banyoyu yeniden yapmakla uğraşmayın. Zamanı geldiğinde, sadece hareket et. Evin geri kalanını üstlenmek isteyen herhangi bir alıcı, yine de kendi bitişlerini seçmek isteyecektir. Haynsworth, "Bu, şu anda Dallas'ta özellikle doğru" diyor. "Tadilat yapacaksanız, bu bir tür ya hep ya hiç durumu."

Bütçenin izin verdiği ölçüde, zaman içinde büyük ölçekli bir ev tadilatının üstesinden gelmek gayet iyi. Eski bir armatür kırılırsa, elbette değiştirin. Ama gözünüz sadece kısa süreli yeniden satıştaysa pastel porseleni rahat bırakın.

Ek yatak odalı ikinci bir kat eklemek, evinizin değerini artırmanın harika bir yolu olsa da, kötü tasarlanmış eklentiler ödemez. "Hepimiz birinin güzel bir çiftlik evini alıp bir merdivende sıkışıp kaldığı ve mahsur kaldığı bir vaka gördük. insanların üstüne kutu dediği şey, içine sığmıyor ve gerçekten biraz garip" diyor. Roberts. Merdiven yeri özellikle zahmetli olabilir. Bir müşteri, gerçekte dolabın, koridorun ve mutfağın bir kısmının yerini alacak olsa da, bir müşteri, bir dolabın düzgün bir şekilde yerini alan merdivenlerin bir fikrine sahip olabilir.

Partinize bağlı olarak, yeniden inşa etmek, inşa etmekten daha iyi bir seçenek olabilir. Alt satır: Tasarlamanıza yardımcı olması için saygın bir inşaatçı veya mimarla bağlantı kurun frenleme çekiciliği olan akıllı bir plan.

Mahalledeki en pahalı evi satın almamanız gerektiğine dair eski bir emlak atasözü. Benzer şekilde, bloktaki en şık tezgahlara yükseltme yapmayın. O lüks buzdolabının veya tasarımcı İtalyan çinilerinin maliyetini milyon dolarlık bir evde telafi edebilirsiniz, ancak muhtemelen 400.000 dolarlık bir evde değil. Banister, "Öne çıkması için evinize fiyat aralığınızdan biraz daha yüksek bir miktar verin, ancak frenleri pompalamanız gerekiyor" diyor.

Modadan farklı olarak, ev tasarımında son teknoloji olmak her zaman iyi bir şey değildir - özellikle de satmak üzereyseniz. Örneğin beyaz çatılar elektrik faturanızı kesebilir, ancak geleneksel çekicilikten yoksundurlar. Haynsworth, "Yakın zamanda arka bahçesine suni çim koyan iyi bir arkadaşım var" diyor ve "bu onun için harika bir çözüm olsa da, gelecekteki ev sahipleri muhtemelen içeri girin ve yeniden çimlendirme ihtiyacı olan dolar işaretlerini görün." Alıcılar sprey köpük yalıtımını takdir edebilirken, bunun için ödeme yapmalarını beklemeyin. hala yaygın olmayan bir avantaj.

Söylediği gibi, kırılmadıysa (ve incelemeye devam ederse), tamir etmeyin. Çatınız yirmi yaşındaysa ancak sızdırmıyorsa veya eskiyen fırınınız ve klimanız altı ayda bir bakım kontrolünden geçmeye devam ediyorsa, proaktif olarak bunları değiştirmenize gerek yoktur. Nihai satış fiyatınızdan düşebilirsiniz, ancak muhtemelen yeni bir tane için maliyeti binlerce olacak. Banister, "Özellikle iyi teftiş ederse, etkili bir müzakereci maliyetin %50-75'ini ve çoklu teklif durumunda belki daha azını elde edebilir" diyor.