Listelenen binalar için bir rehber: kısıtlamalar, sigorta ve bakım ve bakım tavsiyesi

Koruma altına alınmış bir bina satın alırsanız, büyük olasılıkla uzun yıllar geçmişi olan pitoresk bir mülkün anahtarlarını alacaksınız. Bununla birlikte, eski bir bina satın almanız nedeniyle rutubet, çürüme ve kusurlarla mücadele etmeniz gerekebileceğini de vurgulamak önemlidir. Listelenen bina sisteminin yasal kurallarına da uyulması gerekecektir.

Aşağıda, satın alma işleminizi rüya gibi bir yatırıma dönüştürmeye hazır olmanız için listelenen binalara yönelik bir satın alma rehberi yer almaktadır:

Listelenen bina nedir?

Listelenen bir binanın bakımını incelemeden önce, bir yapıya bu unvanın nasıl verildiğini anlamak önemlidir.

Listelenen bir bina özellikleri Ulusal Miras Listesi 'özel mimari veya tarihi ilgisi' nedeniyle. 1700'den önce inşa edilen ve orijinal durumuna benzer bir şekilde ayakta kalan herhangi bir bina, 1700 ile 1840 arasında inşa edilen çoğu bina gibi listeyi oluşturur. Listeye seçim, 1840'tan sonra daha seçici hale geldi ve 1945'ten sonra inşa edilen binalara özel inceleme yapıldı. Ancak listeyi yapabilmek için bir binanın 30 yaşından büyük olması gerekiyor.

Listelenen bir binaya ne yapabilirim?

Her şeyden önce, koruma altına alınmış bir binanın karakteri korunmalıdır - bu, sahibinin sorumluluğundadır ve bu, binanın bahçesi gibi dış cephesiyle de ilgili olabilir.

Listelenen binalar ayrıca yıkım veya zararlı gelişmeye karşı bir tür koruma altındadır. Değişiklikler ve uzantılar da dahil olmak üzere yapının keyfini çıkarabilir ve kullanabilirsiniz. Ancak, yürütmeyi düşündüğünüz herhangi bir iş için hükümetten planlama rehberliği gerekecektir. Oku bunu tarihi İngiltere Herhangi bir işe başlamadan önce tavsiye için kılavuz.

Koruma altındaki bir binada değişiklik yapmak söz konusu olduğunda, koruma görevlisi ana irtibat noktanız olacaktır. Görevi binanızın karakterini korumak olan yerel bir konseyin çalışanları genellikle tavsiyede bulunabilirler. üzerinde herhangi bir değişiklik yapılırken kullanılması gereken malzeme ve teknikler gibi hususlar hakkında Emlak.

Ayrıca, listelenmiş bir binaya yapılacak herhangi bir çalışmaya izin verilmesi gerektiğini unutmayın. Bununla ilgili herhangi bir ücret yoktur, ancak koruma altındaki bir binayı rızası olmadan değiştirmenin ceza gerektiren bir suç olduğunu akılda tutmak önemlidir.

Listelenmiş bir binaya nasıl bakabilirim?

Listelenen binalarla ilgili olarak dikkat etmeniz gereken üç yaygın sorun vardır:

nemli — Eski mülklerin çoğunda karşılaşılan bir sorun, nemin ilk belirtileri taşmalarda ve tıkanmış ve kırılmış oluklarda ve iniş borularında aranmalıdır. Bir binanın dışındaki zemin seviyesinin de çok yüksek veya binaya doğru eğimli olmadığını kontrol etmek için zaman ayırın.

Yükselen nem gibi daha ciddi sorunlar için bu, su geçirmez olmayan sağlam duvarlardan ve kireç harcından yapılmış binaları etkileyen yaygın bir sorundur. Muhtemelen bir eksperden yardım almanız gerekecektir.

Nem için yapılan genel düzeltmelerin, listelenmiş binalar söz konusu olduğunda sorunu daha da kötüleştirebileceğini unutmayın. Örneğin, duvarlara çimento gibi modern malzemelerin enjekte edilmesi, nefes alabilirliği engelleyebilir ve daha fazla rutubet oluşumuna neden olabilir.

Çürüme veya hasar — Bu konudaki tüm çalışmalar, bir koruma görevlisi tarafından sunulan düzenlemelere uygun olmalıdır. Listelenen bir binanın sahibinin onarımları gerçekleştirmesi için yasal bir talep yoktur. Ancak, kullanılmayan veya kısmen kullanılmayanlar için acil iş bildirimi ile bunu yapmak zorunda kalabilirler. binanın yapılabilmesi için işin yapılması için gerekli görülmesi halinde korunmuş.

Bildirimde vurgulanan onarımları gerçekleştiremezseniz, yerel yönetim işi kendileri tamamlamak için mülke girebilir ve ardından masrafları karşılamaya çalışabilir.

Su baskını - Bu, listelenen birçok binanın kırsalda olması ve daha eski tasarımlara sahip olması nedeniyle sık görülen bir sorundur. Kapı koruyucuları ve havalı tuğla kapakları eklemek gibi soruna karşı koymaya yardımcı olmak için önleyici bakım önlemlerine bakılabilir. Mülkün dışındaki akış yüzeyleri de kaldırılabilir, çünkü bunlar drenajı azaltır ve suyun bir mülke yönlendirilmesine neden olur.

Listelenen bir bina bir sel basmak, sahibinin herhangi bir onarım çalışmasına başlamadan önce koruma görevlisinden tavsiye alması gerekeceğini unutmayın.

Listelenmiş bir binada nasıl enerji tasarrufu yapabilirim?

Birçok modern enerji tasarrufu önlemi, kaç yaşında olduklarından dolayı listelenmiş bir binaya kurulmaz. Bu nedenle, aşağıdaki gibi temel bakım görevlerini gerçekleştirerek bu işe başlayın…

• Nemli duvarları önlemek için olukların sabitlenmesi.
• Tüm uygun olmayan ve çürüyenleri onarın pencereler.
• Herhangi bir boruyu geciktirin.

yükseltmeyi düşünün ısıtma mülke modern bir kazan eklemek veya tavan arasını ve diğer odaları yalıtmak gibi. Daha büyük işler için planlama tavsiyesinin gerekli olacağını unutmayın.

Çift cam başka bir harika yoldur. enerji tasarrufu, ancak mülkün görünümünün ciddi şekilde değişmesine neden olabileceğinden, bu modern stili koruma altındaki bir binaya yerleştirmenize izin verilmeyebilir. İkincil cam, orijinal pencereleri değişmeden bırakacak şekilde dikkatlice tasarlanıp kurulabileceğinden, onaylanma olasılığı daha yüksek olan alternatif bir seçenektir.

Listelenmiş bina sigortası yaptırmalı mıyım?

Listelenmiş bir bina satın almayı düşünürken akılda tutulması gereken son bir nokta, standart ev sigortası poliçelerinin çoğunun bu tür mülkleri kapsamamasıdır.

Bu nedenle, mülkünüzü koruyabilecek ve ayrıca ihtiyacınız olan uygun teminatı sağlayabilecek uzman bir sigorta komisyoncusundan tavsiye almalısınız, örneğin Lycetts, sigorta sağlayıcısı. tescilli binalar için sigorta.

Nerede olursanız olun ilham, fikir ve tavsiye alın! Bizi takip edin Facebook: Ev Güzel İngiltere | Pinterest: Ev Güzel İngiltere | heyecan: @HB | Instagram: @housegüzeluk

Bu içerik, üçüncü bir tarafça oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini sağlamasına yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerikler hakkında daha fazla bilgiyi piano.io adresinde bulabilirsiniz.