Bekar Kadınlar, Bekar Erkeklerden Daha Fazla Ev Alıyor—Ama Neden?

Tek başına ev sahipliği mi? kızlar içindir. Erkek iş arkadaşlarımızın dolarına hala ortalama 80 sent kazandırmamıza rağmen, bekar kadınlar ev satın almada erkek meslektaşlarını çok geride bırakıyor. Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, 1980'lerden bu yana yükselen bir demografik, bekar kadınlar 2019'da ev satın alanların %17'sini oluşturuyordu. (Bekar erkek meslektaşları yaklaşık %9'dur.) Bugün en hızlı büyüyen ev sahibi gruplarından biridirler.

Bunun seçimden kaynaklandığına dair pek çok kanıt var: Bank of America'nın 2018 tarihli bir raporu şunu buldu: Erkeklerin %65'ine kıyasla, kadınların %73'ü ev sahipliğine evlenme ve çocuk sahibi olmaktan daha fazla değer veriyor. (Erkeklerin, kadınların oranının dokuz katı oranında hapsedildiğini ve oldukça basit bir şekilde, demografilerinde olası alıcılar olarak daha azını bıraktığını belirtmekte fayda var).

Buna ilgi duyan, ev güzel son altı ayı ülke genelindeki bekar kadın ev sahipleriyle konuşarak ve ardından Marie Claire, bekar kadın ev sahipleri için şimdi neyi, nasıl ve neden satın aldıklarını araştıracak bir anket tasarladı.

BU KADINLAR KİMDİR?

Aşırı basitleştirmek için: tüm kadınlar. Marie Claire ve ev güzel 18 ila 60 yaş arasındaki Amerikalı kadınlardan oluşan demografik olarak temsili bir örneklemi araştırdı ve bunların %17'sinin eşi veya romantik partneri olmayan bir ev satın aldığını buldu. Bunun belki de şu anki istihdam durumumuzla ilgisi var: Bugün işyerlerinde her zamankinden daha fazla kadın var. Ve maaşları ne olursa olsun ev alıyorlar. Anketimize katılan bekar kadın ev sahiplerinin yüzde yirmi sekizi -en yüksek grup- Yılda 25.000 ABD Doları ve 49.999 ABD Doları, yüzde 20'si 50.000 ila 74.999 ABD Doları ve sadece yüzde 2'si eve daha fazlasını getiriyor. $200,000.

Onlar da yaş aralığı. Günümüzün bekar kadın ev alıcısının medyan yaşı 54'tür (Ulusal İstatistik Kurumu'nun 2019 istatistiklerine göre Emlakçılar Derneği), ya boşanmış ya da hiç yaşamamış olarak tek başına satın alan patlamaların arttığını gösterir. evli Ancak, spektrumun genç ucunda ev sahipliğine girmeyi seçen sağlıklı bir grup da var. ilk kez yalnız—ankete katılanların yüzde 34'ü yerlerini 18 ile 18 yaşları arasındayken satın aldı. 29; 30 ile 39 arasında yüzde 40.

Bu genç kadın grubu, çok fazla analizin konusu oldu - ve söylemek doğru ki, küçük bir halk el sıkışmasından daha fazlası. Evliliğin daha sonra ve hatta daha sonra gerçekleştiği bir nesilden geliyorlar. Bu yaş grubundaki bekar kadın ve erkek ev sahipliğindeki eşitsizlik, kadınların, erkek akranlarından farklı olarak, bir ev satın almak için evliliği (hatta birlikteliği) beklemediklerini göstermektedir.

MASALIN DEĞİŞTİRİLMESİ

Pek çok kadın için, bir ev satın alma kararı, bunu yapmanın aşk ve evlilikten sonra gelmesi gerektiğine dair gizemli bir şekilde hala yaygın olan fikri ortadan kaldırmak anlamına gelir.

"Dürüst olmak gerekirse, 20'li yaşlarımın sonlarında bu noktada düşünmüş olabilirim, ilk bilgisayarımı almaya karar verirdim. biriyle bir yer,” diye hatırlıyor 34 yaşındaki Jemea Goso, DC'deki ilk evini beş yıl boyunca satın alma kararını hatırlıyor. evvel. “Bu konuda hiç kötü hissetmedim, sadece oyun planımı yeniden düşünmek zorunda kaldım.”

Rebecca Scholand, üç yıl önce New Hampshire'da bir ev satın almak istediğinde, NS biriyle çıkmak - ama ne olursa olsun, "kesinlikle benim evimdi" diyor. "Buna %100 benim evim olduğu düşüncesiyle girdim ve o oradayken [o sırada erkek arkadaşı tırmanma rehberi olarak çalışıyordu, bu yüzden sık sık seyahat ediyordu], bana kira ödedi."

O zamandan beri, Scholand nişanlandı ve nişanlısı, iki kızı gibi satın aldığı evde yaşıyor. Ancak satın alma kararını kendi başına verdiği için mutlu olmaya devam ediyor.

GELECEĞİ PLANLAMA

Tia Bennett'i Washington, DC'nin hemen dışındaki Riverdale Park, Maryland'de kendi başına bir ev satın almaya iten de aynı hazırlık duygusudur. Bence 20'li yaşlarıma ve 30'lu yaşlarımın başına dönelim, ideal olan çekici bir prens bulmak, evlenmek, bir aile kurmak ve sonsuza dek mutlu yaşamaktı” diyor. Bennett. “Dürüst olmak gerekirse, bir ev satın almayı erteledim çünkü birçok kadın gibi bir peri masalına sahip olacağımı düşündüm. prensimi çekici bulmak, önce evlenmek, sonra da ev sahibi olmak eş. Ama bu asla olmadı - ve sonra zaman seni geçmeye başlar. Bu yüzden 30'lu yaşlarımın ortasına geldiğimde kendi mutlu sonumu yaratmaya karar verdim..”

Kararında başka bir faktör mü? Annelik umudu. Geçen yıl evini kapatmadan kısa bir süre önce yumurtalarını donduran Bennett, “Seçkin bir anne olmayı düşünüyorum ve kendime ait bir şeye sahip olmak istedim” diyor. “Bir çocuk yetiştirebileceğim, istikrarlı bir yer istedim. Gerçek şu ki, yalnız değilim. Günümüz toplumunda 30'lu yaşların sonlarında ve 40'lı yaşların başında daha fazla kadın, hayallerini eşi olmadan kendi başlarına gerçekleştirmeyi tercih ediyor.”

Ulusal Emlakçılar Birliği Demografi ve Davranışsal Öngörüler Başkan Yardımcısı Jessica Lautz, bakım verme eyleminin ev satın alan bekar kadınlar için önemli bir faktör olduğuna işaret ediyor. Nitekim, göre pew Araştırma Merkezi, Çocukların yaklaşık %21'i bekar annelerle yaşarken, bu oran bekar babalarla sadece %4'tür. Lautz, “Küçük çocukları olmasa bile, muhtemelen başka bir şekilde bakıcıdır” diye açıklıyor. "Belki hala onunla yaşayan 18 yaşından büyük çocukları vardır ya da belki daha büyük bir ebeveyne bakıyor."

PARA YÖNETİMİ

Elbette, kadınların ev satın alma nedenleri, ev stilleri ve piyasadaki fiyatlar kadar çeşitlidir, ancak para çok büyük bir faktördür. Ankete katılanların %31'i satın alma nedenlerini “Tek başıma ipotek alacak kadar kazanıyorum” olarak sıraladı; %29 pazarın olumlu olduğunu belirtti; %26'sı "gayrimenkul her zaman iyi bir yatırımdır" derken, %15'i bir ayrılık veya boşanma sonrasında kendi evini satın aldığını belirtti.

“Benim için bu, bir yatırım istemek ve hesaplamaları yaptığımda daha güzel bir daire kiralamanın bana bir ipoteğin maliyetine mal olacağını bilmenin bir bileşimiydi.” Aralık 2018'de Manhattan'daki tek yatak odalı dairesini 31 yaşında kapatan Alexa Klorman'ı açıklıyor.

Nikki Merkerson ilk evde solosunu 29 yaşında satın aldı, sonra orada yaşamayı göze alamadığı için başka bir yer kiralarken kiraladı - ama yine de ev sahibi olmak istedi. Daha sonra bulmaya devam etti Çift Boşluğu, daha fazla genci (erkek ve kadın) daha erken ev satın almaya teşvik etmek için ortak satın alma merkezi.

“Bunu geleneksel şekilde düşünmeyin: Wevleneceğim ve çocuklarım olacak, bir ev alacağım,"diye ısrar ediyor. “Bunu bir yatırım fırsatı ve hayatınıza olumsuz başlamamanın bir yolu olarak düşünün. Şimdi, Y kuşağı 30k artı borç içinde hayatlarına başlıyor. Kiralıyorlarsa, satın almayı düşünmeliler. Ve bunu kendileri yapamıyorlarsa, arkadaşlarla bir araya gelin, birlikte bir şeyler satın alın ve serveti erkenden inşa edin.”

Merkerson, "Birçok insan satın almaya gücünün yetmediğini düşünüyor" diyor. "Ama şu anda kiralıyorsanız, ipotek ödüyorsunuz - sadece sizin değil."

San Francisco bölgesinde bir evini yeni kapatan Jamie Chappell'in belirttiği gibi, ilk yatırımınızın sonsuza kadar eviniz olması gerekmiyor. Chappell, "Birçok arkadaşım 'Bir ev sahibi olmak istiyorum ama özgürlüğümü seviyorum' diyecek" diyor. "Bir arkadaşım bana 'Sonsuza kadar olmak zorunda değil' dedi. Ve bu beni gerçekten etkiledi."

SORUMLULUK ALMAK

Mülkiyetle birlikte, elbette, ek sorumluluk da geliyor - konuştuğumuz her kadının kesinlikle farkında olduğu bir gerçek. “Geçen gün bir arkadaşım beni aradı ve 'Evde misin?' dedi, 'Hayır; Nzinga Young, geçen yıl New Jersey'de satın aldığı evden sorumlu olmaktan endişe duyduğunu hatırlıyor. Young aynı zamanda bir ev sahibidir ve ipoteği sübvanse etmek için evin bir kısmını kiraya verir ve bu da ekstra baskı yaratır. “Başka bir ailenin evde rahat etmesini sağlamanın getirdiği bir sorumluluk seviyesi var” diyor.

Ankete katılanların %30'u, en büyük ekonomik kaynak olarak ipoteği tek başına karşılayabiliyor olmayı belirtti. süreçte gerginliğe yol açarken, %24'ü “tamir/tadilat sorumluluklarını üstlenmeyi” tek başına."

Ancak yine de, görüşülen her kişi satın almalarından kaynaklanan gurur ve başarı duygusundan bahsetti. Lewisburg, PA'daki evini 2016 yılında 24 yaşındayken satın alan Emily Palen, “Bu noktada benim kişiliğimin bir uzantısı gibi” diyor. “Evde bir şeyler ters gittiğinde bu beni birçok yönden etkiliyor. O benim ve bunu düzeltmek istiyorum ve bu benim sığınağım ve projem. Bu yüzden kesinlikle duygusal ama çoğu zaman gerçekten iyi bir şekilde.”

Klorman, tek yatak odalı satın alımından bu yana (ki bunu son derece kapsamlı bir bağırsak yenilemesi izledi), "Bazen etrafa bakıyorum ve diyorum ki, bunu başarabildiğime inanamıyorum. Bir de eklediğim katmanla kullandığım para, kurduğum bir işten geldi. Bazen durup 'Bu çılgınlık' diye düşünüyorum."

ÖNCEDEN ARAŞTIRMA

Ancak işe girmek isteyenler için bir ev satın almak açıkça Olumsuz deli. Bu sadece güvenilir kaynakları bulmak ve bunu yapmak için zamana sahip olmakla ilgilidir. QuickenLoans tarafından çevrimiçi olarak verilen ipotek dersleri alan Scholand, “Bilgi sıkıntısı yok” diyor (şirketin kapsamlı kaynakları, onlarla bir ipotek seçmesinin bir nedeniydi).

2013'te Detroit'teki ilk evini satın alan Casey Miller, “Bence para o kadar tabu bir konu ki öğrenemeyeceğiniz çok şey var” diyor. "Arkadaşlar ve aile üyeleriyle gerçekten dürüst konuşmalar yapmak için harika bir fırsat." Miller, görüşmeci arkadaşlarının çoğu gibi, bilgilerinin çoğunu çevrimiçi bulduğunu söylüyor.

Texas, Virginia ve Georgia'da kendi evlerinin sahibi olan Carmelita Pickett, “Araştırmanızı yapmanız, mali durumunuzu bir araya getirmeniz gerekiyor” diyor. Muhtemel alıcıları, peşinat ve ipotek dışında, kapanış maliyetleri ve muayene ücretleri gibi gizli para berbatlarının farkında olmaları konusunda uyaran, görüşülen birkaç kişiden biri. Scholand, "Kapanışta depoda kalan yakıtı satın almak zorunda kalacağımı hiç düşünmemiştim," diye gülüyor.

Görüştüğümüz kişilerin çoğu için en büyük paket servis? Planlamaya başlamak için asla erken değildir. "En sevdiğimiz müşterilerimiz, iki yıl sonra bize gelen ve bizden onların tasarruf etmelerine, hazırlanmalarına yardım etmemizi isteyen insanlar." bir şirketin kurucusu Danielle Lurie diyor tamamı kadınlardan oluşan emlak ekibi Kadınların erken satın almalarını sağlayan Pusula'da.

Kendi mali durumunuzu anlamanın ötesinde, aramaya başlamadan önce araştırmaya değer çok çeşitli ipotek, kredi ve yardım seçenekleri vardır. Ev sahibi Beth Diana Smith, ilk sırasını almak için New Jersey kasabasından 5.000 dolarlık bir hibe aldı ve Palen, üvey babasının askerlik hizmeti sayesinde Gaziler United ipotek almaya hak kazandı. İyi araştırılmış bir kredi ve yardım programı kombinasyonu sayesinde, Nasozi Kakembo, evinin kapanışında sadece 0,73 dolar yatırdı.

Müzakere gücü de var. Araştırmalar, kadınların zam istemek gibi konularda erkek meslektaşlarından sürekli olarak daha düşük hedeflediklerini ve kendi becerilerini, performanslarını ve değerlerini küçümseme olasılıklarının daha yüksek olduğunu gösteriyor.

Lurie, "Bazen kadınlar kendilerini küçümsüyor" diyor. “Bu yüzden, eğer yapabilirlerse müzakere etmeleri için onları gerçekten güçlendirmeye çalışıyoruz. Bazen yapamazlar. Ama yapabilirsek, zorlamak istiyoruz.”

YENİ NORMAL

Peki bu büyüyen demografi için gelecek nasıl görünüyor? “Bence gelecekte göreceğimiz şey, genel olarak daha fazla bekar insan; kadınlar, erkekler, evli olmayan çiftler” diyor Jessica Lautz. “Evli olmanız önemli değil; kendine ait bir yer istiyorsun. İster oda arkadaşlarıyla, ister bir partnerle olsun, insanlar hayatlarının en büyük finansal kararını alyans olmadan verecekler.”

Beğenirseniz peşinat ödeyelim demeliyiz.

DAHA FAZLA 'BUNU SATIN ALDI' HİKAYESİ

---