Coronavirüs Pandemisi Sırasında Ev Alınmalı mı?

Geleneksel görüş, bir ev satın almak için en iyi zamanın yaz sonu veya sonbahar başı olduğunu belirtir, ancak bunlar sıradan zamanlar değildir. FED iki hafta önce faiz oranlarını düşüreceğini açıkladığı zaman, Koronavirüs pandemisi, bazı kurnaz yatırımcılar ve müstakbel ev avcıları, evlerinde gayrimenkul mutluluk dansı vizyonlarına sahipti. kafalar. İlk bakışta mantıklı: Kim daha az borç para ödemek istemez ki?

Ancak düşük faiz oranları, büyük bir satın almada tetiği çekmek için kesin bir neden gibi görünse de, konut dalına girmeden önce göz önünde bulundurmanız gereken birçok faktör var. Ne de olsa, bir durgunluğun eşiğindeyiz ve küresel bir biyolojik felaketin sancıları içindeyiz ve kim bilir ne tür sosyal, politik ve ekonomik serpintiler bizi bekliyor.

Şimdi gerçekten ev almak için en iyi zaman mı?

"İpoteği karşılayabileceğinizi ve ilgili diğer maliyetleri ve işinizin kesilme tehlikesi olmadığını varsayarsak, evet,"

diyor Amanda Abella, bin yıllık işletme koçu ve yazarı Parayı Balınız Yapın: Ruhlu Bir Girişimcinin İş ve Parayla Bir Aşk İlişkisine Sahip Olma Rehberi. “Akıllı yatırımcılar ve finansal açıdan bilgili insanlar, bu zamanların fırsatlarla dolu olduğunu biliyor çünkü genel halk sözleşme yapacak. Ama her bireysel durum farklıdır. Oldukça yüksek tasarruflarla oturmuyorsanız ve sektörünüzün olanlardan etkilenmeyeceğini bilmiyorsanız, o zaman dikkatli olun.

Ve dikkatli olmak için iyi bir neden var. Yeni başlayanlar için, düşük faiz oranlarının bir ev satın almayla ilgili tüm maliyetlerle çok az ilgisi vardır. emlak vergileri, ev sahibi sigortası ve mülk kapanışının yüzde bir ila beşi arasında değişebilen kapanış maliyetleri fiyat.

Ve işte başka bir çekişme noktası: Pek çok kişinin faiz oranıyla bağdaştırdığı ipotek oranları tarihi en düşük seviyelerinde ama yüzde sıfır değil. “Düşük faiz oranları, ev krediniz için daha düşük aylık ipotek ödemeleri anlamına gelir; bu nedenle, teknik olarak ödeyebilirsiniz daha fazla Greenwich, Connecticut merkezli bir gayrimenkul özel sermaye şirketi olan Ivy Equities'in yatırımlardan sorumlu kıdemli başkan yardımcısı Drew DeWitt, "aylık maliyetleriniz daha düşük olduğundan," diyor. “Ancak, genel olarak ekonomide daha fazla risk olduğu anlamına da geliyor. FED, işsizlik riski ve insanların aylık ipotek ödemelerini yapamaması durumunda büyümeyi teşvik etmek için oranları düşürür. Sonuç olarak, bankalar borç verme standartlarını sıkılaştıracak ve daha düşük oranlara rağmen bir ipoteği güvence altına almak daha zor olabilir. İnsanların kafası bu noktada karışıyor.”

Bir de lojistik sorunlar var. "Şu anda bir ev satın alabilseniz bile, çoğu alıcı fiziksel olarak gidip mülkü görmek, mülkü değerlendirmek için bir ev müfettişi getirmek ve - kabul edilen bir teklif ve sanal kapanış masasına varırsınız - mülke taşınmak için nakliyeci kiralamanız gerekecek, "diyor lisanslı bir emlak satış elemanı olan Danielle Lurie Pusula. "Bu virüsü kontrol altına almak için ne kadar zamana ihtiyaç duyulduğuna bağlı olarak, bu üç şey, değilse bile zor. şu anda yapmak imkansız." Sorunu birleştirmek, noterler ve tapu gibi kapalı devlet kurumlarıdır. ofisler.

Ama bir adamın krizi diğerinin fırsatıdır. Yeterince istekli olanlar ve sanal bir yaklaşım lehine geleneksel gelenekleri hiçe saymaya istekli olanlar için yapılması gereken anlaşmalar var. "Dünyadaki istikrarsızlık nedeniyle satıcılar, adil piyasa talep fiyatlarının yüzde 10 ila 20'sini bile aşabilecek büyük bir indirimle satmak zorunda kalabilirler." diyor Lurie. “Satıcılar için utanç verici, ancak bugün indirimli bir ev satın alan bir alıcı, dünyanın bu istikrarsız döneminde satıcının finansal endişelerini gidermeye yardımcı oluyorsa, olsa bile mülk, satıcının başlangıçta umduğundan daha azına satarsa, bu yine de bir kazan-kazan olabilir.”

Ama not: göre yeni bir anket San Francisco merkezli bir emlak tavsiye şirketi olan HomeLight tarafından ülke çapında 600 en iyi emlakçıdan oluşan, Ankete katılanların %22'si, satıcıların koronavirüs endişelerine yanıt olarak evlerini piyasadan çektiğini söylüyor. Piyasanın sunduğu her şeyi görmediğinizi bilerek ciddi, belki de ömür boyu sürecek bir satın alma yapmak zordur.

Ancak koronavirüs tarafından harap edilmemiş bir sektörde çalışacak kadar şanslıysanız, gerekli kaynaklara sahip olun ve Ütü sıcakken grev yapmak istediğinize karar verirseniz, düşük faiz oranlarından yararlanmak için yapabileceğiniz birkaç şey var. risk. "Şimdi internette gezinmeye başlamanın ve pazara aşina olmanın tam zamanı" Compass'a sahip lisanslı bir emlak satış elemanı olan Zsuzsanna Bircsak diyor. “Mali durumunuzu gözden geçirin ve dışarıda olacağınız ve satın almaya hazır olacağınız zamana hazırlanın.” Ya bu süreçte daha da ilerlediyseniz ve sevdiğiniz bir ev bulduysanız? “Teklifinizi girin ve oranınızı kilitleyin” diyor. "Alışveriş yapmak ve iyi bir fiyat almak için kesinlikle iyi bir zaman."

Ve tüm bu risk alma konuşmaları size kabul etmek istediğinizden daha fazla endişe veriyorsa, korkmayın: Zaman sizden yana. “Önümüzdeki altı ayda fiyatların düşeceğini ve ekonomiyi resesyondan çıkarmaya yardımcı olmak için faiz oranlarının düşük seviyelerde kalacağını düşünüyorum.” diyor DeWitt. "Doğal olarak, tarihsel olarak düşük faiz oranlarından yararlanmak istiyorsunuz ama aynı zamanda mümkün olan en düşük fiyattan satın almak istiyorsunuz."

House Beautiful'i takip edin Instagram.

Bu içerik, üçüncü bir tarafça oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini sağlamasına yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerikler hakkında daha fazla bilgiyi piano.io adresinde bulabilirsiniz.