Evde Verebileceğiniz En Kötü Kararlar

Staci Donegan, "Satıcıların sahip olduğu en büyük yanılgılardan biri, yeni bir çatı veya yeni bir HVAC sistemi eklemenin evlerinin değerini artıracağını düşünmektir" diyor. Sotheby's International Realty, Savannah, Georgia'da. HVAC veya sıcak su ısıtıcınız gibi kamu hizmetleri sistemlerinin değiştirilmesi pahalı olabilir, ancak bakım olarak kabul edilirler ve "alıcılar evin bakımlı olmasını bekler" diyor Staci. Bu nedenle, harika bir pazarlama noktası oluştursa bile, bu yatırımın evinizin satış fiyatına yansıdığını görmeyi beklemeyin.

Bununla birlikte, kesinlikle ihmal edilecek bir şey değiller. Bu sistemler düzgün çalışmıyorsa veya değiştirilmesi gerekiyorsa, bu kesinlikle bir bir alıcı harcamak zorunda kalacakları acil projeleri görürse, evinizi potansiyel olarak devalüe edebilir üzerinde para. Ama her şey yolunda gidiyorsa, o bilge eski atasözünü takip etmek en iyisidir ve unutmayın, bozuk değilse düzeltmeyin.

Daha eski bir güncelleme yaparken mutfak veya banyo tatmin edici bir getiri gördüğünüz bir yatırım olabilir, bu yalnızca yol boyunca akıllı kaynak bulma ve tasarım kararları verirseniz geçerlidir. Yapabileceğiniz en büyük hata, en pahalı kaplamaları, ticari sınıf cihazları ve ekstra zilleri ve ıslıkları seçmektir.

Tadilat dergi kullanışlı maliyet vs. değer aracı Bu, ortalama getiri ile birlikte belirli ev geliştirme projelerinin ortalama maliyetini gösterir. Verileri gösteriyor ki bir lüks mutfak tadilatı (ortalama 125.000 ABD doları maliyetle), bir orta sınıf mutfak tadilatı (ortalama maliyet 63.000 $).

Banyo tadilatları ile fark daha da şiddetlidir. Bunun birkaç nedeni var, ancak alıcının bakış açısından bakacak olursak, muhtemelen aralarında bir fark görmeyeceklerdir. mermer tezgahı ve kuvars olanlar (dürüst olmak gerekirse, biz de yapamayız). Bu malzeme seçimi tek başına size binlerce daha pahalıya mal olabilir, ancak alıcılar bu farkı ödemeyecektir. Staci, mutfakta yaptığınız yatırımın daha fazlasını telafi etmenize yardımcı olacak iki özelliğe işaret ediyor: enerji tasarruflu cihazlar ve sıhhi tesisat ve elektriği olan bir mutfak adası.

Biliyorum, serseri, değil mi?! Çocukluğunuz, arkadaşlarınızın ve komşularınızın yüzme havuzlarını kıskanarak, bir gün kendi eviniz olduğunda havuzunuz olacağına yemin ederek mi geçirdiniz? Pekala, bir gün geldi ve yetişkin beyniniz, bir yer altı havuzu kurmak için 20.000 $ (ortalama olarak) fiyat etiketi ile başa çıkmakta zorlanacak. Özellikle şunu duyduğunuzda (1) birçok alıcılar havuzlu bir ev almak istemiyor, ve (2) evinizin bir havuzu olduğu gerçeği değerini artırmayacak koyduğunuz paraya yakın bir yere ulaşmak için yeterli.

Birçok alıcı, yüzme havuzlarını bakım ve üstlenmek istemedikleri ve kesinlikle daha fazla ödeme yapmadıkları bir sorumluluk riski olarak görüyor. Ancak bunun bir istisnası var: Rekabetçi (sıcak hava) bir pazarda satış yapıyorsanız, havuza sahip olmak evinize avantaj sağlayabilir.

Yatırımınızdan size sağlam bir getiri sağlayacak daha ucuz bir alternatif mi? Güzel bir ahşap güverte veya verandaya sahip daha evrensel olarak çekici bir açık alan.