Bir Ev Satın Almakla İlişkili Kapanış Maliyetleri ve Diğer Ücretler Nelerdir?

Ev sahibi olmaya atılmaya hazır mısınız? Umarım organizesinizdir. Milyonlarca küçük adım, kısaltmalar, ayrıntılar ve evet, takip edilmesi gereken ücretler var. Bir ev veya apartman dairesi satın almayla ilgili bazı maliyetler - örneğin peşinat ve aylık ipotek—belli ki, ilk kez ev satın alan biri olarak, sahip olamayacağınız başka harcamalar da var. farkında. Ev inceleme ve değerlendirme ücretleri, onarımlar, bakım, kamu hizmetleri, vergiler, avukatlık ücretleri ve sigorta sadece bir satın almanın toplam maliyetine dahil etmemiş olabileceğinizi göz önünde bulundurmanız gereken daha büyük finansal unsurların bir kısmı ev. Bazıları yalnızca bir kerelik ödeme olacak (kapanış masrafları gibi), diğerleri (ipotek sigortası ve emlak vergileri gibi) gelecek yıllar boyunca bütçenizin bir parçası olacak.

---

Tek Seferlik Ödemeler

Peşinat:

Kıdemli değilseniz veya ABD hükümetinden özel bir krediniz yoksa [FİNANS HİKAYESİ BAĞLANTISI], evinizi satın almak için biraz para yatırmanız gerekebilir. Birçok emlak uzmanı, evin fiyatının yüzde 20'sini peşin ödemeyi tavsiye ederken, genel olarak daha düşük faiz oranları ve daha düşük ipotek ödemeleri anlamına geleceğinden, birçok kişi düşürmeyi tercih ediyor az. Tarafından yürütülen bekar kadın ev alıcıları anketine göre

Marie Claire ve ev güzel, alıcıların yaklaşık üçte ikisi yüzde 10 daha az indirim yaptı.

Kapanış Maliyetleri:

Bunlar ipoteği kapatmak için ödediğiniz ücretlerdir. Her durum benzersizdir ancak kapanış maliyetleri genellikle avukat ücretlerini, değerlendirme ücretlerini, tapu sigortası ve inceleme ücretlerini içerir. Bu, evinizi satın aldığınız eyalete özgüdür ve ev fiyatının yüzde 2 ila 6'sı arasında değişebilir.

---

Devam Eden Ücretler

İpotek Faizi:

Bir ipotek kredisi bedava para değildir. Doğal olarak. Faiz olarak ne ödeyeceğiniz, borcunuz, geliriniz, kredi puanınız, peşinat tutarınız, ipoteğinizin uzunluğu ve federal faiz oranları gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. Çoğu insan yıllık yüzde 3 ila yüzde 5 arasında ödeme yapar.

Özel Mortgage Sigortası (PMI):

Bu, ödemeniz gereken sigortadır içinödünç veren ipotek ödemelerinizi temerrüde düşürmeniz durumunda. Yüzde 20'yi düşürmezseniz, genellikle devreye girer. Bu sizseniz, özel ipotek sigortasında ipoteğinizin yüzde 0,3 ila yüzde 1,5'ini ek ödemeyi bekleyin. Kesin miktar, yaptığınız ön ödemeye ve kredi puanınıza bağlıdır.

Ev Sahibi Sigortası:

Bu, yaşadığınız yere bağlı olarak yıllık ev masraflarınıza birkaç bin dolar ekleyebilir. Örneğin, okyanusa yakın veya suç oranı yüksek bölgelerde yaşayan insanlar genellikle daha fazla ödeme yapar. Ortalama olarak, çoğu insan yılda yaklaşık 1.000 dolar ödüyor.

Bakım onarım:

evini sürdürmek ve mülk büyük bir girişimdir ve ev temizliği, oluk temizliği, basınçlı yıkama, boyama, bahçe işleri ve daha fazlasını içerebilir. ABD'li ev sahipleri 3.067 dolar ödüyor Bunu şirketlere veya bireylere dış kaynak sağlamak için yıllık olarak. DIY yaparsanız, biraz para biriktirirsiniz, ancak en azından sarf malzemeleri için ödeme yaparsınız.

Ev Sahipleri Derneği Ücreti:

Bu masraf tipik olarak bir apartman dairesi satın alınmasıyla birlikte gelir ve binanın bakım maliyetine (lobiler, merdivenler, çevre düzenlemesi, havuzlar, asansörler vb.) gider. Benzer ücretler, kooperatif durumlarında yaygındır.

Mülkiyet vergisi:

Devlet her zaman payını alır. Bunlar, evinizin değerinin bir yüzdesidir ve eyaletten eyalete büyük ölçüde değişir. Ortalama bir Amerikalı, yılda yaklaşık 2.200 dolar emlak vergisi ödüyor.

Tadilat:

Evinizin herhangi bir zamanda ve herhangi bir nedenden dolayı bir facelift'e ihtiyacı olabilir. Mümkünse, bodrum katının su basması veya çatı onarımı gibi acil durumlarda kenara para ayırın.

Her Şeyi Ödeyebileceğinizden Emin Olmak İçin İpuçları

Kaydet, Kaydet, Kaydet

Ev satın alma kaygısını azaltmak için, ev aramaya başlamadan önce kendinizi finansal olarak güvenli bir yere koyun, peşinat ve kapanış masrafları için yeterli birikim yapın. Bu kulağa açık gelebilir, ancak neleri karşılayabileceğiniz konusunda gerçekçi olmak ve fiyat aralığınıza bakmak çok önemlidir.

“İlk eviniz sonsuza dek eviniz olmayacak. 2016 yılında Meriden, Connecticut'taki ilk evini satın alan 34 yaşındaki Stacy Lieberman, hayalinizdeki evi şu anda karşılayamıyorsanız, o da zamanında gelecektir" diyor. Lieberman, tasarruf sahibi biri, bu nedenle bir ev satın almak için kenara para ayırmanın, satın alımına giden yıl içinde öncelik kazanmasına neden oldu. Göre Marie Claire ve ev güzel Ankete göre, bekar, kadın ev satın alanların yüzde 35'i evlerini biriktirmek için bir yıldan az zaman harcadı. Diğer taraftan, yanıt verenlerin yüzde 23'ünün satın alma için yeterli olması beş yıldan fazla sürdü.

New York'ta Douglas Elliman için lisanslı bir emlak satış elemanı olan Lina Chin, satın almak istediğiniz evin satış fiyatının yaklaşık yüzde 5 ila 6'sı kapanış maliyetleri. Yeni bir geliştirmede satın alıyorsanız, fazladan yüzde 3 ekleyin.

Kredi puanınızı iyileştirin

Kredi puanınızın durumu, ev satın alma sürecinizi büyük ölçüde etkileyebilir. Sizinle çalışan bankalara ve finans uzmanlarına finansal durumunuzun bir anlık görüntüsünü verir ve faiz oranınızı, ipotekinizi ve daha fazlasını belirlemede rol oynar. Tipik olarak, puanınız ne kadar düşükse, ilginiz o kadar yüksek olur ve bunun tersi de geçerlidir.

pazarlık yap

Araştırmanızı yaparak başlayın ve o bölgede bir ev satın almanın maliyetlerini bilerek avınıza gidin. Uzun vadede zamandan, emekten ve nakitten tasarruf etmenizi sağlar. Bununla birlikte, açık ev broşüründeki sayı taşa konmamıştır. Muayene sırasında cihazlar çalışmıyorsa veya yapısal bir sorun ortaya çıkarsa, bunlar istenen fiyatı aşağı çekebilecek hususlardır.

“Kapatmadan önce gözden geçirme sırasında her şeyi test edin; bu, şu anda çalışmayan herhangi bir şey için pazarlık yapmanızı sağlayacaktır - teftiş sırasında olsa bile," diyor evini satın aldığında kredi alabilen Lieberman.

"Düzeltilmesi gereken şeyleri müzakere ederek 9.000 dolar tasarruf ettim - büyük bir tanesi yeniden inşa edilmesi gereken bir bacaydı. [Satıcı düzeltmeyi reddetti], bu yüzden bana kapanış maliyetlerinin çoğunu karşılayan bir kredi verdiler” diye ekliyor. Sormadan bilemezsin!

Bu içerik, üçüncü bir tarafça oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini sağlamasına yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerikler hakkında daha fazla bilgiyi piano.io adresinde bulabilirsiniz.