İlk Kez Alıcı İçin Ev Kontrol Listesi Satın Alma

Ev sahibi olma fikriyle flört ediyorsun. Belki Zillow en sık ziyaret ettiğiniz sitelerden biri olmuştur ya da rastgele bazı sitelere düştünüz. IRL'yi açın, bir ipotek hesaplayıcısında finansal senaryoları çalıştırın ve kutucuklara göz atmanın keyfini çıkarın örnekler. Ama şimdi, “Bir gün evime sahip olmak istiyorum”dan, ipotek alıp, ev satın alıp, o metro döşemelerini yaptırmaya nasıl geçeceğinizi merak ediyorsunuz.

Hiç şüphe yok ki, bir ev satın almak büyük bir finansal karardır - muhtemelen hayatınızın en büyüğüdür. Ön kalifiye olmak ve önceden onaylanmış olmak arasındaki önemli farkı bilmekten, beklenmedik değerlendirmeler ve emanet gibi şeyleri anlamaya kadar, süreç göz korkutucu gelebilir. Buna, hayalinizdeki evi bulmakta olan ve teklifinizi duymayı bekleyen duygusal hız trenini de ekleyin.

Yine de ev satın alma sürecini adımlara bölmek, onu çok daha yönetilebilir hale getirir. Burada, bir ev satın almak için adım adım, uzman destekli bir kılavuz.

1. Mali durumunuzu düzene sokun

Bu erken aşamada, peşinat için tasarruf ederek ve kredinizi en iyi şekilde alarak kendinizi güçlü ve nitelikli bir alıcı olarak konumlandırın.

Her alıcının finansal resmi benzersiz olacaktır. Evet, 740 veya üzeri bir kredi puanı sizi en iyi faiz oranlarıyla ödüllendirir ve eve yüzde 20 veya daha fazla ödeme yapılması sizi Özel Mortgage Sigortası ödemekten kurtaracak veya PMI. (PMI genellikle yıllık bazda tüm kredi tutarının yüzde 0,5 ila yüzde 1'ine mal olur, ancak en yaygın olarak aylık prim olarak ödenir. PMI, özel sigorta şirketleri tarafından sağlanır, ancak kredi vereniniz tarafından düzenlenir.) Ancak, rahat bir nefes alın: Yine de çok daha düşük kredi puanı ve çok daha az peşinatla bir ev satın alabilirsiniz. Sadece bir örnek olarak—çünkü orada bir sürü kredi seçeneği var[NOT: DİĞER PAKET HİKAYELERİNDEN BİRİNE BAĞLANTI]—bir kredi notu için kredi puanınız 500 kadar düşük olabilir. FHA kredisi (Federal Konut İdaresi tarafından sigortalanan devlet destekli bir ipotek) yüzde 10'u koyduğunuzda veya yüzde 3,5'i koyduğunuzda 580 olabilir, açıklıyor Ignacio Rodriguez Malibu, California'daki Westside Emlak Ajansı ile. Geleneksel kredilerle, en az 620 kredi puanı hedefliyor olacaksınız.

Buradaki fikir? Mükemmelin iyinin düşmanı olmasına izin vermeyin! Tasarruf hesabınızda yüzde 20'lik bir peşinat ödemesi veya kredi puanınızın olağanüstü kategoriye yükselmesi için yıllarca bekliyorsanız, pazar büyümesi sizi geride bırakabilir.

Bir peşinat için tasarruf

Peşinat için hedefiniz ister yüzde 3,5 ister yüzde 20 olsun, mümkün olan en kısa sürede para biriktirmeye başlamak isteyeceksiniz. New York City Broker, "İdeal olarak, faiz getiren bir hesaptadır" diyor Lindsay Barton Barrett Douglas Elliman'ın fotoğrafı.

Bir ev için tasarruf ederken aynı zamanda yüksek faizli kredileri ödeme stratejiniz hakkında bir finansal danışmanla konuşmayı düşünün. Piyasa koşullarına bağlı olarak, diğer borçlardan önce bir ev satın almak kesinlikle mantıklı olabilir.ahemBarton Barrett, bu sinir bozucu öğrenci kredileri! — öz sermaye oluşturabilmeniz ve zaman içinde değeri artabilecek bir varlığa sahip olabilmeniz için ödenir, diyor.

Kredinizi geliştirmek

Krediye gelince, hakkınız var, kanunla, bir ücretsiz kredi raporu her yıl. Bu rapor aslında size puanlarınızı söylemez (bu üç büro arasında değişebilir), ancak puanınızı düşüren her şeyi belirlemenize yardımcı olur. Her beş kişiden biri var kredilerinde hatalar rapor, Federal Ticaret Komisyonu'na göre, bir ipotek için alışverişe başlamadan önce herhangi bir hatayı ele almak isteyeceksiniz. Credit Karma gibi ücretsiz çevrimiçi puan izleyicilerle gerçek kredi puanlarınızı takip edebilirsiniz. Veya birçok banka ve kredi kartı şirketi, çevrimiçi hesaba entegre edilmiş ücretsiz kredi puanı izleyicilerine sahiptir.

Şimdi, kredinize biraz TLC vermek için de iyi bir zaman. Sürekli olarak zamanında ödeme yapmak, kredi puanınız için yapabileceğiniz en iyi şeydir. Kredi kartı bakiyelerini ödeyerek, her kartta kullanımınızın 30'dan fazla olmaması için hızlı bir destek verebilirsiniz. yüzde—bu, 1.000 dolarlık bir limitiniz varsa, alacaklılara fazla uzatmadığınızı kanıtlamak için bakiyenizi 330 doların altında tutmanız anlamına gelir. kendin.

---

2. Bir ön yeterlilik mektubu alın

Ev bakmaya başlamadan önce, bir ön yeterlilik mektubuBu, borç verenin geçici olarak size belirli bir noktaya kadar borç vermeye istekli olduğunu belirtir. Bu, emlakçılara, sadece eğlence için evlere bakmayı değil, satın alma konusunda ciddi olduğunuzu gösterir. New York City emlakçısı, bir ön yeterlilik mektubunun bütçenizi belirlemenize ve fiyat aralığınızda hangi evlerin olacağını daraltmanıza da yardımcı olacağını söylüyor. rebecca siyah Warburg Realty ile.

Akılda tutulması gereken bir şey: Ön yeterlilik, krediye doğru atılan küçük bir adımdır. Kredi puanınız ve gelirinizle ilgili bilgileri kendiniz bildirirsiniz ve karşılığında borç veren size ne kadar ödeyebileceğiniz konusunda bir fikir verir. Ancak ön onay almak çok daha kapsamlı bir süreçtir ve sizi kapanış tablosuna yaklaştıracaktır: Bu, geliriniz ve kredi puanlarınız hakkındaki bilgilerin doğrulandığı zamandır. Daha fazlası, aşağıda.

---

3. Bir emlakçı kiralayın

Emlakçınızı ev satın alma ekibinizin kaptanı olarak düşünün. New York City acentesi, bu nedenle ipotek komisyoncuları, emlak avukatları ve ev denetim uzmanları için güçlü tavsiyelerde bulunabilecek bir acente kiralamak isteyeceksiniz, diyor New York City acentesi. Kemdi Anosike Warburg Realty'nin. Anosike, "En önemlisi, sizi dinleyecek ve ihtiyaçlarınızı anlayacak bir emlakçıya ihtiyacınız var" diyor.

Harika bir uyum bulana kadar birkaçıyla röportaj yapmak sorun değil. Sormayı düşünmeniz gereken bazı sorular:

• Şu anda başka kaç müşteriyle çalışıyorsunuz?
• Ne kadar süredir bu alanda çalışıyorsunuz ve mahalleleri ne kadar iyi tanıyorsunuz?
• nişin nedir? (Örneğin, bazı acenteler ilk kez ev satın alacak kişilerle çalışmaktan gurur duyabilir)
• Bazı referansları paylaşabilir misiniz?

Ve tahmin et ne oldu? Muhtemelen emlakçınız için ödeme yapmak zorunda kalmayacaksınız. Bir emlakçı olan Joan Pallone, hem alıcının hem de satıcının acentelerinin komisyon maliyetlerini en yaygın olarak satıcının karşıladığını açıklıyor. Pallone ve Ortakları Broomfield, Colorado'da. Evin sahibi tarafından satılması gibi, bir alıcının kendi acentesinin komisyonunu ödediği bazı nadir istisnalar vardır.

---

4. Bir ipotek için ön onay alın

Bir ipotek için önceden onay aldıysanız, kendinizi güçlü bir alıcı olarak konumlandıracaksınız. önce ev aramaya ve teklif vermeye başlarsınız. Los Angeles, California'da Compass ajanı olan Stevie Rangel, "Çoğu zaman, 'mükemmel evler' birkaç günden daha kısa bir süre için piyasada" diyor. Diğer alıcılar teklif gönderirken ön onay almak için çabalamak istemezsiniz. Birçok satıcı teklifleri eğlendirmeyecek Henüz finansmanı düzenlememiş olan potansiyel alıcılardan.

Ön yeterlilikten daha resmi ve kapsamlı olan bu adımda, borç vereninize W2'ler, maaş bordroları, banka hesap özetleri ve vergi beyannameleri gibi birçok belge teslim edeceksiniz. Evraklarınızı organize edin ve kullanıma hazır hale getirin.

---

5. Ev avı başlasın

Bu aşamada, aklınızda bir bütçe var ve emlakçınıza neyin önemli olduğunu iletiyorsunuz. köpeğiniz için büyük bir arka bahçe, işe kısa bir gidip gelme veya bir yürüyüş mesafesinde olsun, ev aramasında siz dolap.

Evleri gezerken veya evleri açarken, her mülkün artılarını ve eksilerini takip etmek için bir defter getirin. Bu zordur, ancak Kurabiye Canavarı mavisi yatak odası veya sıkıcı inşaatçı sınıfı göğüs lambaları gibi kolayca düzeltilebilecek kusurlar nedeniyle dikkatiniz dağılmasın. Su basıncı ve doğal ışık miktarı gibi ele alınması daha zor olacak şeylere dikkat edin.

İlk ev turunda aşk olabilir veya doğru olanı bulmadan önce birkaç düzine ev görmeniz gerekebilir. Ortalama bir alıcı, tipik olarak 10 haftalık bir süre içinde 10 eve bakar. rapor Ulusal Emlakçılar Birliği'nden.

---

6. Bir teklif yapmak

Bir ipotek için ön onayınız var ve emlakçınız sevdiğiniz bir mülk buldu. Teklif vermenin zamanı geldi!

Emlak danışmanınız, bölgedeki diğer evlerin ne için satıldığını gösteren ve teklifinizi bilgilendirmeye yardımcı olacak “bileşenlere” sahip olacaktır. Çoğu zaman, ilk kez ev satın alanlar, bir ev için çok fazla ödeme yapmaktan gereksiz yere endişe duyacaklarını söylüyor. Angela Carrasco, Los Feliz, California merkezli bir emlakçı. Ve ilk kez alıcıların yaptığı yaygın bir hata, çok düşük geliyor, diye uyarıyor NSaniele Kurzweil, NYC'deki Compass'ta Friedman Ekibi ile Lisanslı Gayrimenkul Satış Görevlisi. Pazarınızın alıcılardan yana olduğunu duymuş olsanız bile, muhtemelen liste fiyatının altına düşmek istemezsiniz. Kurzweil, "Bu taktikle ilgili sorun, bir satıcının sizi ciddi olarak görmemesidir" diyor.

Ancak, beklenmedik durumlardan feragat etmediğiniz sürece, Carrasco, fazla ödeme yapmadığınızdan emin olmak için bazı önlemler olduğunu açıklıyor. “Gerçek şu ki, bir anlaşma kapanmayacak, yani borç veren bir krediyi onaylamaz, eğer ev değer biçmiyor”diyor Carrasco. (Kısa bir süre sonra beklenmedik durumlar ve değerlendirmeler hakkında daha fazlası!)

Bir eve gerçekten sırılsıklam aşıksanız ve rekabetçi bir pazardaysanız, teklifinizi bir alıcı mektubu ile tatlandırabilirsiniz. Los Angeles emlakçısı ve tüketici trendleri Beatrice de Jong, bunun evle neden ilgilendiğinizi kişisel bir şekilde ifade etmenize yardımcı olduğunu söylüyor. uzman Açık kapı. “En iyi teklif mektupları, evin sevdiğiniz yönlerine odaklanır, satıcılara iltifat eder. zevkleri veya evi nasıl koruduklarını ve onlara sorunsuz bir kapanış yapmaya kararlı olduğunuzu gösterin” diyor.

Bir teklif yaptığınızda, satıcı bir sözleşmeye girmek için genellikle "ciddi para" isteyecektir. Utah emlakçısı Salt Lake City, "Ciddi bir para yatırma, alıcı adına ev konusunda ciddi olduğuna ve oyuna biraz deri koymaya istekli olduğuna dair bir iyi niyet işaretidir" diyor. RE/Max Masters ile Jen Horner. Horner, gereken ciddi para miktarının sözleşmeye, satıcının tercihine ve ayrıca şehir veya eyalete göre değişebileceğini açıklıyor. Tipik olarak, depozito evin satın alma fiyatının yüzde 1 ila yüzde 5'i arasında düşecek, diyor. Bir alıcı, sözleşmenin beklenmedik koşullarında listelenen bir nedenden dolayı satış gerçekleşmezse, ciddi parasını geri alabilir. Alıcıları koruyan ve satın alma işleminden vazgeçmelerine izin veren bazı yaygın sözleşme olasılıkları, ev teftişleri, düşen finansman ve çok düşük gelen ev değerlendirmeleriyle ilgilidir.

Bir teklifte bulunduğunuzda, satıcı bunu kabul eder, karşı teklifte bulunur veya tamamen reddeder.

---

7. muayene olun

Satıcı teklifinizi kabul ettiğinde, evde inceleme yapma zamanı gelmiştir. Hemen hemen tüm teklifler, inceleme bulgularında önemli sorunlar olması durumunda alıcının anlaşmadan çekilmesini sağlayan bir "evde inceleme olasılığı" içerir.

Müfettiş, hatalı kablolama veya küf oluşumu belirtileri gibi şeyler de dahil olmak üzere, temelden çatıya kadar evin potansiyel olarak sahip olabileceği her türlü sorunu arayacaktır.

Standart bir ev denetimi, Amerikan Ev Müfettişleri Derneği, aşağıdakilere kapsamlı bir bakış içerir:

• Isıtma sistemi
• Merkezi klima sistemi
• İç tesisat
• Elektriksel sistemler
• Çatı ve çatı katı
• Duvarlar, tavanlar ve zeminler
• Pencereler ve kapılar
• temel
• Bodrum

Ev müfettişleri, güvenlik endişeleri oluşturabilecek sorunlar arıyorlar, ancak kozmetik sorunlarla ilgilenmiyorlar. Yerleşimde bir çatlak gibi bir şey rapor edecekler, ancak özensiz bir boya işini not etmeyecekler.

Alıcılar çoğu zaman ev teftişleri için para ödüyor, açıklıyor Emlakçı Kelly Malloy, Seattle'daki Windermere Real Estate ile. Dış tesisatı inceleyen bir kanalizasyon kapsamı eklemeyi önerir. Birlikte, bu maliyet 700 ila 800 ABD Doları arasındadır, ancak pazarınıza veya evin büyüklüğüne bağlı olarak değişebilir.

Sözleşmenize bağlı olarak, siz (alıcı) satıcının incelemeye dayalı olarak onarım yapmasını talep edebilir veya onarımları tamamlayabilmeniz için size bir kredi sağlayabilir. Kapanış masasına gitmeden, paranızı teslim etmeden ve kağıtları imzalamadan önce, düzeltilmesi gereken her şeyin ele alındığından emin olmak için son bir gözden geçirme şansınız olacak. Mümkünse, bunu satıcılar taşındıktan sonra planlayın - nakliyecilerin herhangi bir hasara neden olması durumunda.

Malloy, bazen anlaşma başarısız oluyor - belki de ev teftişi sırasında çok fazla kırmızı bayrak ortaya çıktı ve satıcı işi yapmaya istekli veya yetenekli, diye açıklıyor Malloy. Biraz canınızı yaksa da sürece güvenin, diye tavsiyede bulunuyor. Eviniz dışarıda!

---

8. Bir değerlendirme alın

Sıradaki, bir ipotek alıyorsanız gerekli olan, ancak tamamen nakit bir anlaşmada feragat edilebilecek bir değerlendirmedir. Bu sırada, lisanslı bir değerleme uzmanı eve gelir ve evin ne kadar değerli olduğunu belirlemek için kapsamlı bir inceleme yapar. Değerleme uzmanınız, mahalledeki benzer evlerin yakın zamanda nelere satıldığına ve herhangi bir eve değer katabilecek tadilat veya iyileştirmeler ve evin durumunu dikkate alarak Emlak. Esasen, değerleme uzmanı, sözleşme fiyatının sadece alıcı ve satıcı için değil, aynı zamanda borç veren için de adil olduğundan emin olmaya çalışıyor. Değerleme, sözleşme fiyatından daha düşük olursa, borç veren krediyi onaylamayacaktır.

Çok teklifli bir durumda bile, mal sahibinin değerlendirmeyi aklında tutması gerekiyor, diye açıklıyor brendi gresi, Ortak RE/MAX Profesyonelleri Stillwater, Minnesota'da. 230.000 $ teklif ederseniz ve ev değeri 210.000 $ olarak gelirse, bu ekstra 20.000 $ 'ın desteklenmesi gerekir. Grell, "Banka yalnızca evin değerine inandığı değeri ödünç verecek" diyor.

Bu noktada birkaç senaryo oynanabilir. Alıcılar için en iyi durum senaryosu? Satıcı, satış fiyatının değerleme ile uyumlu olması için yeniden pazarlık yapar. Diğer bir seçenek de, evin değer biçtiği ve satın aldığınız şey arasındaki farkı kapatmak için peşinat ödemesine daha fazla para koymaktır. Ayrıca, sözleşmenizdeki bir ev değerlendirme olasılığı, değerleme düşük gelirse anlaşmadan uzaklaşmanıza izin verir ve ciddi paranızı geri alırsınız.

---

9. Kapanış masasına gidin

O şampanyayı buza koy: Evin gerisindesin. Yine de beklediğinizden biraz daha uzun sürmüş olabilir. Ortalama olarak, bir konut kredisinin kapanması 45 gün sürüyor. kredi yazılım şirketi, Ellie Mae, ama hakkında üç kapanıştan biri gecikiyor. Kapanış tarihinizi uzatabilecek veya yeniden planlamanızı gerektirebilecek aksilikler, inceleme veya değerlendirmeden kaynaklanan sorunları veya kredinizin şartlarını değiştiren bir kredi dalgalanmasını içerebilir. Kredi kartınızı maksimuma çıkarmak veya araba kredisi çekmek gibi kredi veya borç-gelir oranınızı etkileyecek hiçbir şey yapmayarak bundan kaçınabilirsiniz.

Kapanıştan en az üç iş günü önce, “Kapanış Açıklaması”, kredinizin şartlarını ve kapanışla ilgili ücretlerin listesini içeren beş sayfalık bir belge.

Kapanış maliyetleri genellikle kredinin yaklaşık yüzde 2 ila yüzde 5'ini oluşturur, bu nedenle 250.000 ABD Doları karşılığında bir ev satın alıyorsanız, kapanış maliyetlerinin 5.000 ila 12.500 ABD Doları arasında olmasını bekleyin. Bunu cebinizden ödeyebilirsiniz veya kredinize çevirebilirsiniz, ancak ikincisini yaparsanız faiz ödeyeceğinizi unutmayın. Bazıları ortak kapanış maliyetleri şunları içerir: değerleme, kredi oluşturma, tapu arama ücretleri ve ayrıca emlak vergileri, ev sahibi sigortası ve ilk ödemenizin vadesi gelene kadar faiz gibi önceden ödenmiş masraflar.

Kapanışta, ipotekiniz için gerekli tüm belgeleri imzalayacak, peşinatınız ve diğer ücretler için bir kasiyer çeki verecek ve yeni yerinizin anahtarlarını alacaksınız. Bazı eyaletler, bir avukatın emlak işlemlerine dahil olmasını veya kapanışta hazır bulunmasını gerektirir. Alıcılar, bir satışın sel bölgesinde bir ev satın almak veya hacizli bir ev satın almak gibi komplikasyonları varsa, ek bir koruma olarak genellikle bir avukatla çalışmayı seçerler.

Kredi koşullarınıza bağlı olarak, bir emanet hesabı oluşturmanız da gerekebilir. Temel olarak bu, paranızı vadesi gelene kadar tutar ve ipotek bağlamında, emlak vergileri, ev sahibi sigortası ve HOA ücretleri gibi şeyler için ödeme yapın, diyor şirketin kurucu ortağı Nora Apsel Morty. Apsel, bankanın sizden bir ön emanet ödemesi tahsil ettiğini ve ardından kredinizin ömrü boyunca her ay hesaba ödeme yaptığınızı söylüyor. Bu, ödemeleri kolaylaştırır, ancak aynı zamanda, evini kaybeden bu adam gibi ödenmemiş emlak vergileri nedeniyle evinize haciz gelmemesi için borç verenin korunmasına da yardımcı olur. $8.41 ödemediği için!

Kapattıktan sonra, o şampanyayı kılıçtan geçirmenin ve "evim güzel evim" karşılama matını açmanın zamanı geldi. Sen bir ev sahibisin!

Bu içerik, üçüncü bir tarafça oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini sağlamasına yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerikler hakkında daha fazla bilgiyi piano.io adresinde bulabilirsiniz.