Bir Mortgage Ne Zaman Yeniden Finanse Edilir

Faiz oranlarının şu anda tarihi düşük seviyelerde olduğuna dair gevezelikleri muhtemelen duymuşsunuzdur. Yani çok yakın bir gelecekte bir ev satın alacaksanız ve bu rekor düşük faiz oranlarından birine kilitlenme şansına sahipseniz, yaşasın! Şimdiye kadar elde edeceğiniz mutlak en iyi oran şartlarına sahip olma şansınız var.

Ama diyelim ki gelecekte faizler daha da düşecek. Veya kredi puanınız bir sonraki aşamaya geçer ve ipoteğiniz için daha iyi bir faiz oranına hak kazanabilirsiniz. FOMO'yu deneyimlemeye gerek yok; bu senaryolarda, bu daha iyi oranlardan yararlanmak için yeniden finansman sağlamayı düşünebilirsiniz.

Basitçe söylemek gerekirse, yeniden finanse ettiğinizde, mevcut ipoteğinizi ödeyen yeni bir ipotek alırsınız, Bir ev ve ipotek uzmanı olan Holden Lewis'i açıklıyor: İnekCüzdanı. İnsanlar çeşitli nedenlerle yeniden finansman sağlar, ancak ortak bir senaryo, faiz oranlarını ve dolayısıyla aylık ipotek ödemelerini düşürmektir.

Ancak, yeniden finansman ücretsiz değildir. Hala krediyi kapatmanız gerekiyor ve kapanış maliyetleri genellikle yeniden finanse ettiğiniz miktarın yüzde 2 ila 5'i arasında değişiyor. Örnek olarak, 200.000 dolarlık bir krediyi yeniden finanse ediyorsanız, kapanış maliyetlerinizin 4.000 ila 10.000 dolar arasında olmasını beklersiniz.

“Yeniden finanse ederken, gelecekte hangi noktada yeniden finansman maliyetinizi bile kıracağınızı anlamak önemlidir” diyor Steve Sexton, mali danışman ve Sexton Advisory Group CEO'su. Özellikle uzun bir başa baş döneminiz varsa, özellikle de evinizi ona ulaşmadan satmayı planlıyorsanız, yeniden finanse etmek mantıklı olmayabilir.

Çevrimiçi olarak birkaç yeniden finansman hesaplayıcısı (burada bir İnekCüzdanı) yeniden finanse ederek ne kadar tasarruf edeceğinizi belirlemenize yardımcı olabilir. Kredi bakiyeniz, orijinal kredi koşulları ve faiz oranı ve ardından yeniden finansman koşulları ve oranı gibi rakamları girersiniz ve hesap makinesi size nelerden tasarruf edebileceğiniz konusunda bir fikir verecektir. Yeniden finansman konusunda ciddi olduğunuzda, bir mali danışman bunun doğru hareket olup olmadığını belirlemenize yardımcı olabilir.

Yeniden finanse etmenin bir diğer yaygın nedeni, bir FHA kredisi aldıysanız ve yüzde 10'dan daha az kesinti yaptıysanız, ödediğiniz ipotek sigortasını düşürmektir. Lewis açıklıyor. FHA kredileri, düşük peşinat gereksinimleri nedeniyle ilk kez alıcılar arasında popülerdir. 2019'da ilk kez alıcılar oluştu FHA konut kredisi borçlularının yüzde 83'üFederal Konut İdaresi'ne göre.

Geleneksel ipoteklerde, özel ipotek sigortanız—bunu yaptığınız aylık ödeme ev kredinizi temerrüde düşürmeniz durumunda borç vereninizi korur—yeterli özkaynak oluşturduğunuz zaman düşer senin evin. Ancak, çoğu FHA kredisinde ipotek sigortasından kurtulmak için, aslında geleneksel bir krediye yeniden finansman sağlamanız gerekir.

Paket servisi olan restoran burada mı? Bir ipoteği kapattıktan sonra bile, yeniden finansmanın sizin için anlamlı olup olmadığına karar verebilmek için faiz oranlarını takip etmek iyi bir fikirdir.

House Beautiful'i takip edin Instagram.

Bu içerik, üçüncü bir tarafça oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini sağlamasına yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerikler hakkında daha fazla bilgiyi piano.io adresinde bulabilirsiniz.