Kiralık mülkler: Kazara ev sahibi misiniz?

Adam Male, çevrimiçi emlakçıların kurucu ortağı Urban.com.tr, sizi satın almaya hazır hale getirmek için gerekli adımların bir kontrol listesinden geçerek, tesadüfi ev sahipleri için temel bir kılavuz sunar.

Son zamanlarda ev sahiplerinin konut piyasasını 'devralmalarına' ilişkin pek çok haberle birlikte, pek çok insanlar kendilerini "tesadüfî ev sahipleri" olarak bulurlar, mülkü başka bir nedenle değil, koşulların bir sonucu olarak vermek zorunda kalırlar. tercih.

Açıkçası, bu biraz sinir bozucu olabilir. Kiralık konut piyasasının yasallıkları karmaşık olabilir, o halde ev sahibi mevzuatına karşı gelmediğinizden emin olmak için ne yapmanız gerekiyor?

1. Başlamadan önce

İpoteğinizi yeniden düzenleyin: Mülk üzerinde ödenmemiş bir konut ipoteği varsa, bunu kiraya vermek için satın al ipoteğine aktardığınızdan emin olun. Al ve kirala borçlanma piyasasında önemli değişiklikler oldu, bu nedenle bir ipotek danışmanından profesyonel tavsiye almak akıllıca olacaktır.

Mülkünüzü sigortalayın: Bir ev sahibi olmak istiyorsanız, bina sigorta poliçenizi bir kiralık mülk için uygun olacak şekilde değiştirdiğinizden emin olun - bu, birçok satın al ve kirala ipotek için bir gerekliliktir.

Lisans alın: Birleşik Krallık'ın bazı bölgelerinde, ev sahibi lisans programları uygulamaya konmuştur. Bir mülke izin vermek için bir lisans başvurusunda bulunmanız gerekir. Galler, İskoçya ve İngiltere'deki birçok konsey, her zaman daha fazla görünen ev sahibi lisans programlarına sahiptir. Bölgenizde yürürlükte olan bir plan olup olmadığını görmek için yerel belediyenizin web sitesini kontrol edin – uymamak ağır bir para cezasına neden olabilir.

HMO'nuzu kaydedin: Mülkünüz birden fazla meslekte evin altına düşerse (HMO) sınırları, bir HMO lisansı için kayıt yaptırmanız gerekebilir. Bir HMO, aile dışından en az üç kişi tarafından kiralanan, banyo ve mutfak gibi ortak tesisleri paylaşan bir mülk olarak sınıflandırılır. Uyulmaması, ağır bir para cezasına neden olabilir.

2. Mülkünüzün Hazırlanması

Gaz güvenlik kontrolü: sahip olmak Gaz Güvenli Kayıtlı Mühendis mülkünüzü yılda bir kez kontrol etmek yasal bir zorunluluktur - yıllık gazın yapılmaması güvenlik kontrolü, mülkteki her gaz maddesi için 6.000 £ para cezasına veya hatta altı ay hapis cezasına neden olabilir cümle.

Fikstür ve bağlantı parçaları kontrolü: Mülkte herhangi bir demirbaş veya teçhizat bırakmayı planlıyorsanız, bunların en son ürün güvenliği yönetmeliklerine uygun olduğundan emin olun. Yumuşak mobilyalar (perdeler ve halılar hariç), alev veya yangın geciktirici olduklarını bildiren uygun etiketler taşımalıdır. Elektrikli ürünlerin PAT testinden geçmesini sağlamak da en iyi uygulamadır.

Çalan alarmları ayarla: Yasal olarak, tüm kiralık mülkler, her katta çalışan bir duman alarmı ve katı yakıtın yakıldığı her odada bir karbon monoksit alarmı ile kiralanmalıdır. Alarmlar, kiracılığın ilk gününde acente/ev sahibi tarafından ve daha sonra kiracı tarafından test edilmelidir.

3. Kiralamaya hazırlanıyor

Temsilcinizi seçin: Mülkünüzü pazarlamak istediğiniz kiralama acentesi hakkında araştırma yapın. Bir ajansın yalnızca bir kiracının reklamını yapmasını ve kaynak sağlamasını mı yoksa tüm süreç boyunca yardımcı olabilecek birini mi istiyorsunuz? Yerleşmeden önce birkaç ajansla konuşun. Resmi bir kiracılık sözleşmesi hazırladığınızdan emin olun ve hangi kiracılık depozito planının kullanılacağını sorun.

Kiracınızın kiralama hakkını kontrol edin: Mevzuat artık İngiltere'deki tüm ev sahiplerinin ve acentelerinin bir kiracının göçmenlik durumunu veya Birleşik Krallık'taki 'kiralama hakkını' kontrol etmesini gerektiriyor. Uymazsanız, bir ceza ile karşı karşıya kalabilirsiniz.

Ayrıntıları hazırlayın: Mülkünüzün en iyi özelliklerinin bir listesini yapın, ancak gerçekçi olmaya çalışın - eğer üç mil uzaktaysa. en yakın istasyon, muhtemelen reklamınızı büyük ulaşımdan bir taş atımı uzaklıkta açmamalısınız. bağlantılar'.

Bir envanter hazırlayın: Mümkün olduğunca çok fotoğraf çekerek mülkünüzdeki tüm demirbaşların ve donanımların durumunu listeleyin. Bu, gerekirse bir depozitodan herhangi bir parayı geri talep etmenizi kolaylaştıracaktır.

Son tavsiye

Kazara ev sahibi olmak göz korkutucu görünebilir, ama öyle olması gerekmiyor! Sadece yönergelere uyduğunuzdan emin olun ve tuğla ve harçta kazançlı bir kariyer inşa etme yolunda olabilirsiniz!

Bu içerik, üçüncü bir tarafça oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini sağlamasına yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerikler hakkında daha fazla bilgiyi piano.io adresinde bulabilirsiniz.