Özel Mülkün Yenilenmesi

Paula Higgins, Ev Sahipleri İttifakı CEO'su

Bu, çoğu ev sahibinin bir noktada kendilerine soracağı bir sorudur. Taşınmalı mıyım yoksa gelişmeli miyim?

Koşullar değiştikçe, aileler büyüdükçe ve huzursuzluk başladıkça şu ikilemle karşı karşıya kalırız: satmak ve yeni bir şey bulmak ya da mevcut evlerimize yeni bir yaşam kirası vermek yenileme. Son yıllarda, ikincisi birçokları için tercih edilen seçenek haline geliyor gibi görünüyor. Gerçekten de, sigorta şirketi Hiscox tarafından yapılan bir anket, taşınmak yerine evlerini iyileştirmeye karar verenlerin oranının 2013'te yüzde 3'ten bugün yüzde 15'e yükseldiğini buldu.

Ancak ev tadilatları her zaman umulduğu kadar kolay değildir, özellikle de bir evde yaşıyorsanız. kiralık mülk.

Kiralık mülk nedir?

Bir mülkünüz varsa, mülkün gerçekten sahibi değilsiniz; evi birkaç yıl kullanmak için mülk sahibinden (bazen ev sahibi olarak da adlandırılır) bir kira kontratı aldınız. Kiralamalar genellikle uzun vadelidir – genellikle 90 yıl veya 120 yıl ve 999 yıl kadar yüksek – ancak 40 yıl gibi kısa da olabilir.

Dairelerin çoğu özel mülktür ve son yıllarda yeni bir inşa edilmiş ev satın aldıysanız, sizin de özel olarak kiralama süreniz olabilir. Hükümet, yeni inşa edilen kiralık evlerin geliştirilmesini yasakladığını duyurdu; ancak bunun ne zaman yürürlüğe gireceği konusunda bir tarih belirlenmedi.

Kiralık evimde yenileme çalışmaları yapmama izin var mı?

Kiralık mülk üzerinde ev tadilatı yapmak daha karmaşıktır çünkü esasen yenilediğiniz mülkün sahibi değilsiniz. Bu nedenle, herhangi bir tadilat yapmadan önce mülk sahibinizden izin almanız gerekir.

İlk olarak, herhangi bir değişiklik yapmanıza izin verilip verilmediğini görmek için kira sözleşmenizi kontrol edin (bazı kiralamalar yalnızca sıhhi tesisat veya elektrikle ilgili büyük işler için izne ihtiyacınız varsa, diğerleri herhangi bir şey için izin almanız gerektiğini belirtebilir. İş.)

Ardından, mülk sahibinize danışın. Mülk sahibinin (veya ev sahibinin) bilmek isteyeceği şey, yapmayı düşündüğünüz herhangi bir tadilatın mülkü iyileştireceği ve değerini incitmez.

Bir daireniz varsa, aynı zamanda bir mülk payına sahip olmak da mümkündür, bu da komşularınızla birlikte mülkün sahibi olduğunuz anlamına gelir. Ancak bu durumlarda aynı kurallar geçerlidir - izin gerekip gerekmediğini görmek için kira sözleşmenizin şartlarını kontrol etmeniz gerekir ve yine de işleri yürütmek için mülk sahibinden izin almanız gerekebilir.

Ödenecek ek maliyetler var mı?

Evet, olacak, bu yüzden proje için bütçe oluştururken bunları hesaba katmak önemlidir.
Mülk sahibi, teklifleriniz üzerinde kendi kontrollerini yaptırmak isteyecektir. Bu, bir bilirkişiye planlarınızı kontrol etmesi talimatını vermeyi içerebilir - ve faturayı ödemek zorunda kalacaksınız. Fiyatlar, atanan bilirkişiye ve projenin büyüklüğüne göre değişecektir.

Daha sonra, Değişiklikler için bir Lisans verilmesi için bir yönetim ücreti ile karşı karşıya kalabilirsiniz ve bununla ilgili yasal çalışma için ücretsiz sahibinizin avukat masraflarını ödemeniz gerekecektir. 2002 tarihli Commonhold ve Leasehold Reform Yasası'nın 11. Çizelgesi'ne göre, tüm ücretler makul olmalıdır, bu nedenle, belirtilen ücretler fahiş görünüyorsa, onlara itiraz edebilirsiniz.

Kaçınmam gereken projeler var mı?

Mutlaka değil ama bazı projelerin diğerlerinden daha fazla ücret alacağını belirtmekte fayda var. Bir çatı katı dönüşümü, buna bir örnektir. Dönüştürülmüş bir evde bir dairede yaşıyorsanız, çatı katına özel erişiminiz olabilir ve bu nedenle onu yaşam alanına dönüştürme planlarınız olabilir. Ancak, buna erişiminiz olsa bile, bunun üzerinde herhangi bir yasal hakkınız olduğu anlamına gelmediğini hatırlamak önemlidir.

Çatı katını dönüştürmek için izin almanız gerekecek ve ihtiyaç duyacağınız belge türü, mevcut kiralamanıza dahil olup olmadığına bağlı olacaktır. Değilse, mülk sahibinizin avukatının, size alanın kiralanmasını sağlamak için bir Varyasyon Tapusu hazırlaması gerekecektir.

Ve kiralamanızın çatı katı alanını içerip içermediğine bakılmaksızın, onu bir Değişiklik Lisansı şeklinde yenilemek için mülk sahibinin onayına ihtiyacınız olacak. Projenin büyüklüğü nedeniyle, mülk sahibi tarafından alınan idari ve yasal ücretlerin oldukça yüksek olduğunu görebilirsiniz - bazen 10.000 £'a kadar.

Ya izinsiz devam edersem?

Herhangi bir işe girişmeden önce mülk sahibinizden izin almazsanız, mülkü eski haline döndürmenizi sağlayabilirler - ve tüm masraflardan siz sorumlu olursunuz!

Ve sırf satmayı planlıyorsun diye bu sorundan kaçınamazsın. Gerçekten de, mülkünüzü satmaya gelirseniz, yeni alıcılar muhtemelen herhangi bir değişiklik için mülk sahibinizin yazılı onayını görmek isteyecektir.

HomeOwners Alliance'da hukuk danışmanlarımız her gün konut sahiplerine yardımcı olur. Kira sözleşmeniz hakkında tavsiyeye ihtiyacınız varsa bugün üye ol.

Ev. Ev. mesken. #HouseHomeAbode kullanarak sohbete katılın

Bu içerik, üçüncü bir tarafça oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini sağlamasına yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerikler hakkında daha fazla bilgiyi piano.io adresinde bulabilirsiniz.