İngiltere Konut Piyasasında Coronavirus Kilitlenmesi: İnşaat Ücretleri Nasıl?

Yıllarca inşa edilen yeni evlerin ve yenilenen boş mülklerin sayısını artırmaya çalıştıktan sonra, İngiltere'nin Konut piyasası güçlü görünüyordu. 2019'un sonunda İngiltere'de yaklaşık 204.000 yeni ev inşa edildi ve toplam piyasa değeri 57.5 milyar sterlinden fazla olarak tahmin edildi. Brexit ile ilgili endişelere rağmen, konut inşaatı ve tüm konut emlak piyasası 2020'ye nispeten güçlü bir başlangıç ​​yaptı ve yıl ilerledikçe ivme kazanacak gibi görünüyordu. Hükümetin her yıl inşa edilen yeni evler için hedefi 300.000 – koronavirüs ve karantina tüm bunlara bir son verin.

Bazı uzmanların 'siyah kuğu' olayı dediği olayın ortasındayız: dünyanın çok dışında bir şey. hemen hemen herkesi hazırlıksız yakaladığı normal beklentiler aralığı ve muazzam etkileri.

İngiltere şubesi müdürü Russell Quirk'e göre Keller Williams, dünyanın en büyük emlak ajansı olduğu söylenen, 'Teslim edilen tüm yeni evlerin mevcut sayısı tadilat dahil 240.000'dir. Kilitleme sırasında arzda bir göçük ve dolayısıyla bir kıtlık olacaktır.

'Üç aylık ara, en azından tamamlama ve başlamalarda bir gecikme anlamına geliyor ve bu nedenle 2020'de inşa edilen belki de 60.000 konut sıkıntısı olacak.'

Artık inşaatçıların şantiyelerde çalışmasına izin verildiğine göre, pazardaki bizler için gelecek nedir? yeni ev?

3 AY İÇİNDE

Çoğu uzman, konut inşaatı sektörünün hızla toparlanabileceğini tahmin ediyor.

Russell Quirk'e göre, 'Gelirlerdeki kesinti göz önüne alındığında, büyük 10 [ev inşaat firması] şu anda zarar görecek. Bununla birlikte, boru hatları güçlü ve hepsi yüz milyonlarca kâr elde ediyor ve bu nedenle nakit seviyeleri yüksek. İyi olacaklar.'

Ve emlak danışmanlığı şirketinde konut araştırması başkanı Jennet Siebrits CBRE şöyle diyor: 'Krizin ardından konut emlak piyasasının toparlanmasını bekliyoruz, ancak gerilemenin zamanlaması ve kapsamı büyük ölçüde daha geniş ekonomik etkiye bağlı olacaktır.'

Jeremy Yaprağı, kuzey Londra emlakçısı ve eski bir RICS konut başkanı, ev arzının daha az olduğuna inanıyor Orta vadede talepteki toparlanma, Ocak ve Şubat aylarında görüldüğü gibi umut verici seyrini sürdürecek. yıl.

“Kilitlenmeyi, sosyal mesafeyi ve mevcut diğer önlemleri aştığımızda yeni evlerin sağlanması konusunda oldukça iyimseriz” diyor. 'Bunun nedeni, talebin güçlü olması ve planlama onaylarının sayısının geçen yıldan bu yana oldukça iyileşmiş olmasıdır.

"Genişletilmiş zincirin ve erişilebilirliğin eksikliğini akılda tutarak yeni evler satın almak için genellikle alıcılara güvenilebilir ve konut piyasasının bu kısmı önceki çöküşlerden sonra toparlanmaya öncülük etmiştir."

Daha yüksek ev fiyatları

Tecritten kaynaklanan bastırılmış talep daha yüksek sonuçlara yol açabilir ev fiyatları. Mortgage oranlarının düşük olmasına ve Satın Alma Yardımı planının hala yürürlükte olmasına rağmen, finansla ilgili sorunlar olacaktır.

Mortgage sağlayıcıları, düşük Kredi-Değer (LTV) mülklerine daha olumlu bakacak, bu da büyük mevduatları olmayanların finansman bulmakta zorlanacağı anlamına geliyor. Annem ve babamın bankası, karantina tatili sırasında baskı altında kalmış olabilir ve destek veremeyebilir. ilk kez alıcılar.

Ve büyük inşaatçılar işe oldukça hızlı bir dönüş görebilirken, Taylor Wimpey kademeli bir dönüşe başladı. - inşaat sektörünün geri kalanının ne kadar çabuk geri dönebileceği belli değil İş. Küçük ve orta ölçekli şirketler çok daha zor zamanlar geçiriyor.

CEO'su Brian Berry'ye göre, Usta İnşaatçılar Federasyonu (FMB): 'Küçük ev inşaatçıları, satın alımların durması ve malzemelerin gelişmeye devam etmesi için zorluklarla birlikte koronavirüs kilitlenmesinden etkilendi.

'Küçük ev inşaatçılarının üçte biri, potansiyel alıcıların çekilmesinin bir sonucu olarak yeni binaları boş duruyor. Birçoğu devlet destekli kredilere erişmek için mücadele ettiğinden ve bu nedenle toparlanmalarını etkileyebilecek nakit akışı sorunları yaşadığından, bu çok zor bir durum.'

"İnşaatçıların yüzde 69'unun ticaretlerinin en az yüzde 91'inin, tedarik zinciri sorunları, güvenli çalışma, nakit akışı sorunları- duvar. Küçük ev inşaatçıları, on yıl önceki mali çöküş sırasında büyük zarar gördü. Bu sefer benzer bir sayıyı kaybetmeyi göze alamayız.'

Jennet Siebrits, işe geri dönme hızının kısa vadede büyük bir etkisi olabileceğini ekliyor: 'Ev inşaatçıları ve geliştiriciler, yeni siteleri yeniden açmak / başlatmak için kaynakları hızlı bir şekilde dağıtabiliyorsa, tedarikte önemli bir daralma görebiliriz. 2020. Bu, bastırılmış talepteki artışla birleştiğinde, fiyatlarda önemli bir geri dönüşe yol açabilir.'

6 AY İÇİNDE

Bu, 2020'nin ikinci yarısında, çoğu uzmanın inşaat sektörünün yeniden toparlanma belirtileri göstermesini beklediği noktadır.

Brian Berry, "Konut piyasasının toparlanması, ülkenin karantina sonrası büyüme oranına bağlı olacak" diyor. Ancak uzmanlar, bu büyümenin tüketicinin para harcama güveninden etkileneceğini söylüyor.

En son Royal Institute of Chartered Surveyor'ın piyasa güven göstergesi, Önümüzdeki 12 ayda iş yükleri, istihdam ve kar marjları geçen yıla göre dramatik bir düşüş gösteriyor. yıl. Simon Rubinsohn'a göre, RICS Baş Ekonomist, 'Sektörün Kovid-19'un başlamasından önce bulunduğu yere dönüş olayı olmayacak.

Kısmen bu, ekonominin bu noktada olası durumu ve bunun kalkınmayı nasıl etkileyeceği konusundaki belirsizliği yansıtıyor, ancak aynı zamanda, başı yukarıda tutmak için hükümet fonlarına erişmeye çalışırken, sektörün şu anda içinde bulunduğu zorluğun da göstergesidir. Su.'

Ancak konut geliştiricisinin CEO'su Jason Rishover, Heronslea Grubu, biraz farklı bir görüş alır. “Emlak piyasası daha önce ekonomik belirsizlik karşısında olağanüstü bir direnç gösterdi ve bunun farklı olmayacağına inanıyoruz” diyor. 'Küresel mali kriz sırasında piyasa etkinliği azaldı ve bankalar katı kredi uygulamaları uygulasalar da, insanlar hala eve taşındı ve yatırımcılar hala mülk satın aldı.'

Anahtar, öngörülen durgunluğun ne kadar derine ineceği, bunun istihdamı, faiz oranlarını ve kredileri etkilemesi ve Birleşik Krallık'ın bu durgunluktan ne kadar çabuk çıkacağı olacak.

Jason Rishover çok fazla umut olduğunu düşünüyor. 'Kısa bir süre içinde, geliştiriciler ve acenteler ile pazar adapte oldu. sanal görüntülemeler. Hükümet önlemleri ipotek tatili ve tüm zamanların en düşük faiz oranları yardımcı oluyor. Bu destek ve ilham verici düşünce, emlak piyasasının ortaya çıkan ilk zorlukların üstesinden geleceğinden emin olmamızı sağlıyor. COVID-19 ve yılın ikinci yarısında yenilenen güven ve iyileşme ile durduğu kadar hızlı başlayacağından eminiz. yıl.'

12 AY İÇİNDE VE SONRA

Kısmen sitelerin tecrit nedeniyle kapatılmasından kaynaklanan konut sıkıntısı hala devam edecek olsa da, uzmanlar bu zamana kadar binanın tüm hızıyla geri döneceğini tahmin ediyor.

Ancak hepsi, küçük inşaatçıların yeniden işlerine dönmelerine yardım etmede Hükümetin büyük bir rolü olduğu konusunda hemfikir. ve siteleri mümkün olduğunca az bürokrasiyle kullanılabilir hale getirmek için planlamacılarla birlikte çalışmak mümkün.

Jeremy Leaf şöyle açıklıyor: 'Ev inşaatçıları, makul derecede iyi bir mali durumdalarsa, aktivitede artış, ancak eski haline dönmeleri ve isabetli olmaları için planlama sisteminden ve borç verenlerden desteğe ihtiyaç duyacaklar hedefler.'

Bu amaçla, Homes England gibi ajanslar, ev inşasının hızla yeniden başlayabilmesi için geçen mali yılda 180 milyon sterlin değerinde site satın aldı.

Baş Arazi ve Kalkınma Görevlisi Stephen Kinsella şöyle diyor: 'Uzun vadede hala bir konut sıkıntısı yaşayacağız, bu nedenle zor sahalar ediniyor ve daha önce üretime geçmelerini engelleyen engelleri ele alıyor, teslim edebileceğimizden emin oluyoruz ajansın, yeni evlerin inşasını hızlandırırken, yangının etkisinin neden olduğu kısa vadeli kesintileri ele alma misyonu üzerine koronavirüs.'

GERİ SIÇRAYAN

Genel görüş, endüstrinin hızlı bir şekilde toparlanacağı ve yeni konut arzının olacağı yönünde. Ancak 'hızlı' ne anlama geldiği, küçük ve orta ölçekli inşaatçıların karantinada ne kadar başarılı olduklarına, hükümetin, planlamacıların ve ipotek sağlayıcılarının bunu ne kadar kolaylaştırdığına bağlıdır. sitelere ve finansa erişim ve iş kaybı, kısa çalışma saatleri ve izne maruz kalan biz tüketiciler için yeterince güvende hissetmenin ne kadar sürdüğünü ile yeni bir ev satın al.

Ama kesin olan bir şey var ki, o mülk niyet kurtarma ve CEO'su Fraser Slater'in tavsiyesi Ludgrove Mülkiyet eski bir deyişi takip etmektir: 'Gayrimenkul almak için beklemeyin, gayrimenkul alın ve bekleyin.'

---

Bu makaleyi beğendiniz mi? Haber bültenimize kaydolun Bunun gibi daha fazla makalenin doğrudan gelen kutunuza teslim edilmesini sağlamak için.

ÜYE OLMAK