Ev Satmak: 6 Önemli Soru Cevaplandı

ev satmak sadece yerel emlakçıya kaydolmaktan daha fazlasıdır. O aşamaya gelmeden önce bile düşünmeniz gereken çok şey var. En iyi kararları vermenize yardımcı olacak uzman kılavuzumuzu takip edin.

1. t için gitmeli miyimgeleneksel emlakçı, hibrit mi yoksa çevrimiçi mi?

Satış yapmanın üç ana yolu vardır: bağımsız bir işletme veya bir zincirin veya franchise'ın parçası olabilen geleneksel 'vitrin' emlakçısı; Yopa ve Purplebricks gibi çevrimiçi iş yapan ancak satıcı ve alıcı arasında irtibat görevi gören emlak acentelerine sahip 'melez'; ve The House Shop gibi evinizi sabit bir ücret karşılığında listeleyen tamamen çevrimiçi 'sahibinden satış' şirketleri.

Hem geleneksel hem de hibrit acenteler, Rightmove ve Zoopla gibi büyük emlak portallarında reklam verir. Büyük bir faktör maliyettir; Geleneksel acenteler için ortalama komisyon, evin nihai satış fiyatının yüzde 1,42'si iken (mülk tavsiye web sitesine göre,

Danışmanlık), temel 'sahibinden satış' paketleri sadece birkaç yüz liradan başlayabilir.

2. nasıl yaparımajan mı seçeceksin

Kişisel tavsiye üzerine gitmek en iyisidir, ancak genel bir kural olarak en az üç kişiden değerlendirme alın. farklı emlakçılar ve sizinki ve çevrenizdeki benzer mülklerin satılan fiyatlarını çevrimiçi araştırın sokaklar. Bazı acenteler, işinizi elde etmek için yüksek tarafa değer verecek, bu yüzden dikkatli olun.

Bir çok Emlak acentaları sözleşmelerine bir bağlantı süresi ekleyin, bu nedenle hizmetlerinden memnun değilseniz kaçabileceğinizi kontrol edin. Şirketin CEO'su Paula Higgins, "Sözleşmenizin size bir ceza ödemeden fesih ve başka bir yere gitme esnekliği verdiğinden emin olun" diyor. Ev Sahipleri İttifakı. 'Asla 12 haftadan fazla bağlanmayın ve gereksiz uzun ihbar sürelerine dikkat edin' diye ekliyor.

3. nasıl yaparımen iyi özellikleri vurgula?

Alıcılar arasında öne çıkması için eviniz için benzersiz bir satış noktası (USP) oluşturmak iyi bir fikirdir. Emlak danışmanlığı sitesinin kurucu ortağı olan TV emlak uzmanı Phil Spencer, "Satın aldığınız zamanı düşünün" diyor. IQ'yu hareket ettir. 'İlk gözünüze çarpan ne oldu? Sizin için işe yaradıysa, muhtemelen bir sonraki alıcı için de işe yarayacaktır.' Hangi USP'ye karar verirseniz verin – akıllı açık plan mutfak, çocuk dostu Bahçe veya geniş garaj - onu süper duruma getirin ve emlakçınız görüntülemelere ev sahipliği yapıyorsa, onu vurgulamayı bildiklerinden emin olun.

4. süslemeye değer mi?

Yıpranmış boyalara rötuş yapmak kesinlikle faydalı olsa da, tam bir yeniden dekorasyonun satışa ve işin maliyetine eşit değer katması pek olası değildir. Aslında, alıcıları bile erteleyebilir. Nötr bir tarzda dekore etseniz bile zevkiniz potansiyel alıcılar tarafından paylaşılmayabilir. Ayrıca, bazıları bir şeyi örtbas edip etmediğinizi merak edebilir. En iyi tavsiye, evinize uzun ve sert bir şekilde bakmak ve alıcıyı erteleyebilecek ve kolayca değiştirilebilecek belirli alanlar olup olmadığını düşünmektir. Örneğin, renkli duvar kağıdı çocuk odalarında bir günden daha kısa sürede basit ve ucuz bir şekilde değiştirilebilir.

5. Ev sahneleme satışı hızlandıracak mı?

Ev sahneleme, eşyalarınızın hepsini olmasa da çoğunu kaldırdığınız ve bunları daha nötr mobilyalar ve dekorlarla değiştirdiğiniz yerdir. Bazı satıcılar evde evreleme uzmanları kullanır. Ev satış danışmanlığı şirketinden Sam Ashdown'a göre Ev gerçekleri: 'Tipik bir ev sahneleyici ilk ziyaret ve önerilerde bulunmak için 300 sterline mal olabilir. Zaman bundan sonraki saat üzerinden ücretlendirilir. Bu, sizin için alışveriş yapmayı veya sadece bir alışveriş listesi yapmayı içerebilir.'

Görmek Ev Evreleme Ağı bir profesyonel bulmak için. Alternatif olarak, kendi 'canlı aksesuarlarınızı' getirebilirsiniz - belki verandada bir çift kundak ya da bir köpek. Phil, havalı bir palto askısına takın – olası alıcılarla 'deneyimsel' bir bağlantı kurmaya yardımcı olmak için, diyor Phil Spencer.

6. kim yapmalıizlenme sayısı?

Görüntülemelere kimin ev sahipliği yapması gerektiği, bir dereceye kadar ne tür bir aracıyı seçtiğinize bağlı olacaktır. Karma bir ajanssa, mülk uzmanları görüntülemelere ev sahipliği yapmak için müsait olmayabilir veya ekstra ücret alabilirler.

Bazı cadde acenteleri ayrıca, görüntüleme yapmaktan kaçınmaya çalışabilir veya ön kapıyı açacak ve etrafa bakarken potansiyel alıcılara eşlik edecek bir temsilci gönderebilir.

Kendinize güveniyorsanız, görüntülemelere kendiniz ev sahipliği yapın, ancak bazen evlerini 'satmak' hevesiyle mal sahiplerinin fışkırıp alıcıları erteleyebileceğini unutmayın. Temsilcinizle görüşmek için bir tanesi. Ancak, dikkat edin, görüntülemelere kendiniz ev sahipliği yapıyorsanız, bunların emlakçı tarafından ayarlandığından ve evde başka bir yetişkin olduğundan emin olun. Önceden ayarlama yapmadan gelen arayanların etrafında asla dolaşmayın.

Bu makaleyi beğendiniz mi? Haber bültenimize kaydolun Bunun gibi daha fazla makalenin doğrudan gelen kutunuza teslim edilmesini sağlamak için.

ÜYE OLMAK

---

Bu içerik, üçüncü bir tarafça oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini sağlamasına yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerikler hakkında daha fazla bilgiyi piano.io adresinde bulabilirsiniz.