Tatil Evi Nasıl Alınır

Gittikçe daha fazla Amerikalı mülklere yatırım yapmak istediğinden, bir tatil evine sahip olmak neredeyse bir rüya. 2019 konut istatistiklerine göre, yüzde 65,1 nüfusun zaten en az bir evi var ve ikinci bir yer edinmenin çekiciliği - yalnızca uzaklaşmak ve rahatlamak için kullanmak - son derece anlaşılabilir. (Özellikle küresel bir pandemi zamanında, hepimizin hayalini kurduğumuz şey kaçmaktır.)

Ancak tahmin edebileceğiniz gibi, ikinci bir ev satın almak herkes için bir seçenek değil. Finans firmasının kurucusu ve CEO'su Priya Malani'ye göre Zenginliği Sakla, “Evin fiyatından, onu ne kadar kullanacağınıza, aynı zamanda kullanmayı planlayıp planlamadığınıza kadar dikkate alınması gereken birkaç husus var. kiralık olarak.” Aşağıda, her zaman hayalini kurduğunuz o muhteşem sahil evini satın almadan ve satın almadan önce göz önünde bulundurmanız gereken en önemli ipuçlarını belirliyor. hakkında.

Bekle, Şimdi Ev Almak İçin Doğru Zaman mı?

COVID-19'un ardından işletmelerin kapanması ve işten çıkarmaların giderek daha yaygın hale gelmesiyle, yatırım yapmanın zamanı gelmemiş olabilir. Amanda Abella, "Oldukça yüksek tasarruflar üzerinde oturmuyorsanız ve sektörünüzün olanlardan etkilenmeyeceğini bilmiyorsanız, o zaman dikkatli davranmalısınız," yazarı Amanda Abella

Parayı Balınız Yapın: Ruhlu Bir Girişimcinin İş ve Parayla Bir Aşk İlişkisine Sahip Olma Rehberi, bizim için Güzel Evi anlattı Bu pandemi sırasında bir ev satın almanın iyi bir fikir olup olmadığı hakkında bilgihiç.

En azından, gelecekteki satın alımınızı planlamak için tasarruf etmeye (daha fazla bilgi edinmek için aşağıdaki 4 numaraya inin) ve uygun fiyatlı pazarları keşfetmeye başlayabilirsiniz. Başlamak için asla çok erken değildir! Ve adım atmaya hazırsanız, okumaya devam edin.

1. “Neden”inizi Bilin

Bir tatil evi, özellikle konumu çok arzu edilirse, birçok nedenden dolayı arzu edilir. Ancak Malani, gerçekten düşünmenizi önerir. Niye Bunu yapmadan önce evi satın alıyorsunuz: Her yıl gerçekten ziyaret etmeyi planladığınız bir yer mi? Daha çok statü meselesi mi? Emekli olmayı mı yoksa kiralamayı mı planlıyorsunuz?

“Satın almanın arkasındaki nedenleri bilmek, bütçenizi ve istemediğiniz şeyleri planlamanıza yardımcı olacaktır. Bir tatil evine yatırım yapmaya karar vermeden önce kesinlikle ihtiyacınız olan bilgi olan ödün vermek” dedi. diyor. Önce tüm nedenlerinizi yazmanızı ve ardından bu listeye göre ihtiyaçlarınızı gerçekten değerlendirmenizi öneririz, böylece bölgenize, konumunuza ve bütçenize uygun evler arayabilirsiniz.

2. Kendinize Sorun: Bu Evi Kendi Evim Olarak Alır mıyım? Öncelikle Ev?

“Bazen müşterilerimizin finansal çabalarını bir tatil evi için tasarruf etmeye odakladığını görüyoruz. önce onların birincil ikametgahı,” diyor Malani. “Bu, New York veya L.A gibi yaşam maliyetinin ve emlak fiyatlarının ulusal ortalamadan çok daha yüksek olduğu bölgelerde daha yaygın hale geldi.”

Örneğin, genç taraftaysanız ve sonunda banliyölere taşınacağınızı biliyorsanız, aile - ama aynı zamanda gerçekten bir göl evi istediğini de biliyorsun - o zaman ilk önce bu yatırımı yapmak akıllıca bir hareket olabilir. Özellikle şu anda birincil ikametgahınızdan daha uygun fiyatlı bir bölgedeyse. Ancak Malani'nin tavsiye ettiği gibi, bunun bir süre oturabileceğinizi bildiğiniz bir yatırım olup olmadığını anlamanız gerekir.

3. Bölgeyle İlgili Tüm Detayları Araştırın

“Tatil evinizin konumu popüler bir destinasyonda mı? Eğer öyleyse, böyle kalacak mı biliyor musunuz? Satın almaya hazır olduğunuzda fiyatlar nasıl olacak?” Malani'ye sorar. Bunların hepsi, fiyatların düşündüğünüzden çok daha erken yükselebileceğini akılda tutarak, daha sonra değil, daha erken yanıtlamanız (denemeniz) gereken sorulardır. Bu nedenle, yüzde 1 ila 3 arasında tasarruf etmek iyi bir fikirdir. daha fazla peşinat ödemeniz gerektiğini düşündüğünüzden daha fazla.

Bunlar Satın Alınabilecek En Uygun Yerler...

4. Kurtarmaya başla benhemen

Malani, "Bir tatil evi satın almayı düşünmeden önce, mevcut mali durumunuzu ve bunun için biriktirecek paranız olup olmadığını değerlendirmeniz gerekir" diyor. “Her ay fazladan paranız yoksa, bir ev için para biriktirmek oldukça zor olacaktır! Ancak, eğer yapmak Kalan paranız varsa veya biraz nakit boşaltmak için harcamalarınızda değişiklik yapmayı planlıyorsanız, çevrimiçi bir tasarruf hesabı açmak ve parayı orada saklamaya başlamak isteyeceksiniz."

Uç: "Ödülden gözünü ayırmamak için tasarruf hesabına "Tatil Evi" takma adını ver."

5. Ve %20'den Fazla Tasarruf Etmeyi Planlayın

Tarihsel olarak, çoğu ikinci ev daha büyük peşinatlar gerektirir (yaklaşık yüzde 30) ve ilk evlerden daha yüksek faiz oranları, bu da bilmeniz gereken bir şey. “Örneğin, 200.000 dolarlık bir sahil evi satın almak istiyorsanız, minimum yüzde 30 veya 60.000 dolar tasarruf etmeniz gerekir. Ayda 600 $ tasarruf ediyorsanız, ev için para biriktirmeniz sekiz yıldan biraz fazla sürecektir," diye açıklıyor Malani. “O zaman diliminde ev fiyatlarının yükselebileceğini ve dikkate alınması gereken kapanış maliyetleri ve diğer harcamaların olacağını unutmayın. Bu nedenle, tasarruf hedefiniz olarak peşinattan birkaç puan daha fazlasını hedeflemek en iyisidir."

6. Yerel Kiralama Pazarını Değerlendirin

Malani, “Çoğumuz, birincil ikametgahımıza karşı ikinci bir ev için ne düşüneceğimiz konusunda burada burada uzlaşmaya istekliyiz” diyor. "Mutlak maliyeti doğrudan etkileyen kira gelirinin faydasını da düşünüyoruz. Başka bir deyişle, evi kiralayabilirseniz, ipoteği ödemeye başka biri yardım ediyor.”

Bu evi kiralamanın mümkün olduğunu biliyorsanız ve düşünmek istiyorsanız, bu, satın almak için harcayacağınız paranın bir kısmını geri kazanmanıza yardımcı olabilir. Ancak, yapma farz etmek Oranlar değişebileceğinden, kiralayarak belirli bir miktar para kazanacaksınız.

7. Bakım Ücretlerini Unutmayın

Tüm evler bakım gerektirir. Ve ortalama yıllık bakım ücretleri - birinci veya ikinci herhangi bir ev için - her yıl mülkün değerinin yaklaşık yüzde 2'sidir. Alıcılar, özellikle konu çatı işleri, dış cephe söz konusu olduğunda, genellikle bir evin bakım maliyetini hafife alırlar. boya ve diğer benzer sinir bozucu uzun vadeli projeler, ancak tasarruf planınızda şunları göz önünde bulundurmanız önemlidir: fazla. Malani, "Örneğin, sahildeyseniz bakımı daha maliyetli olacaktır" diyor. (Tuzlu hava aşındırıcıdır!)

Uç: Evin toplam değerinin %2'sine eşit yıllık bakım maliyetleri için plan yapın.

8. Çeşitlendirilmiş Bir Yatırım Portföyü Düşünün

“Tasarruf potansiyelinize bağlı olarak, yakın gelecekte (önümüzdeki iki ila üç yıl) bir tatil evi yoksa, o zaman paranızın ihtiyacınız olana kadar "sizin için daha çok çalışmasına" yardımcı olmak için çeşitlendirilmiş bir yatırım portföyü kullanabilir," diye açıklıyor Malani. “Tatil evinize doğru çalışmanın anahtarı, tasarruflarınızı otomatikleştirmektir. Ne kadar tasarruf etmeniz gerektiğini belirleyin ve bunu şansa bırakmamak için çek hesabınızdan otomatik bir transfer ayarlayın." Ya da bilirsin, dürtü alışverişi.

9. Ne Kadar Vakit Geçireceğiniz Konusunda Gerçek Olun Orada Harca

Bir eve bu kadar para yatıracaksanız, gerçekten ziyaret etmeyi planlayacağınız bir yer olmalı… ideal olarak yılda birkaç kez. “Bunu kaç kez kullanmayı planladığınız kesinlikle yardımsever, ama aynı zamanda sabitlenmesi zor bir metrik çünkü hepimizin bildiği gibi hayat oluyor, ”diyor Malani. “Başabaş, piyasa değeri ve eve ne kadar para yatırdığınız gibi şeylere bağlı olarak değişecektir. satın almayı planladığınız mobilya ve dekorun yanı sıra.” Hatta kırılmanız birkaç yıl sürebilir. ev. Ancak: Orada vakit geçirmekten keyif aldığınız sürece, yatırıma değebilir.

10. Emeklilik Planı Olarak Görmeyin

Bu evde emekli olup olamayacağınızı bir düşünün. Değilse, o zaman muhtemelen alacağınız evi satın almak için bu evi satmak zorunda kalacaksınız. aslında emekli ol. Bu nedenle, sıçrama yapmadan önce kesinlikle yeniden satış değerine bakmak için zaman ayırın. Malani, “Bir mülk parçasına emeklilik planı olarak bakmanız neredeyse hiç tavsiye edilmez” diyor. "Bu nedenle, bir tatil evi veya hatta birincil konut satın almayı planlamadan önce emeklilik tasarruf hedefinize yeterince ulaştığınızdan emin olmak isteyeceksiniz."

House Beautiful'i takip edin Instagram.