Ev Satın Alma Adımları

Bir ev satın almak, bir çift ayakkabı, hatta bir araba satın almak gibi değildir. Gayrimenkul satın alma süreci, sadece parayla ortaya çıkmaktan ziyade, finansal bir işlem olduğu kadar yasal bir işlemdir ve tamamlanması haftalar hatta aylar alır. Ancak, kendinize ait diyebileceğiniz bir yer bulduğunuzda, beklemeye kesinlikle değer.

Bu ev satın alma zaman çizelgesini kullanın, böylece yolun her adımında ne bekleyeceğinizi ve oraya gitmenizin kabaca ne kadar süreceğini bilirsiniz. Göz korkutucu görünebilir (özellikle "emanet" ve "PMI" gibi kelimelerden söz edildiğinde gözlerinin parlamasına izin vermemeye çalışırken), ama bu var.

Taşınmak İstemeden 6-8 Ay Önce:

İlk önce, paranızı belirleyin.

Ev arama sürecine başlamadan önce, ne kadar ev alabileceğinize dair iyi bir fikir edinmek çok önemlidir. Finans uzmanı ve yazar Dave Ramsey Maksimum ipotek ödemenizin ne olması gerektiğini belirlemek için aylık eve dönüş ödemenizi yüzde 25 ile çarpmanızı önerir. Daha sonra bir

ipotek hesaplayıcı Aylık ödemenizi bu tutarın altında tutacak basketbol sahası ev fiyatını belirlemek.

5-7 Ay Bitti:

Ardından, yaşamak istediğiniz yeri daraltın.

Neyi karşılayabileceğinizi bildiğinizde, seçeneklerinizi sınırlamaya başlayın. Düşündüğünüz mahalleleri öğrenmek için zaman ayırın: Okulları ve belediye hizmetlerini araştırın, ve gerçekten yaşamak isteyip istemediğinizi belirlemek için gece ve gündüz çeşitli zamanlarda onlardan geçin. orada. Mahallede dolaşırken kendinizi güvende hissediyor musunuz? En yakın mağaza ve restoranlara ne kadar uzaklıkta ve bu sizin için ne kadar önemli?

Bu sırada, evlerin sizin fiyat aralığında olup olmadığına dair bir fikir edinmek için, düşündüğünüz bölgelerdeki son ev satışlarını çevrimiçi olarak aramak için zaman harcayın.

3-6 Ay Dışı:

Bir ipotek için ön onay alın.

Bir Emlakçı ile çalışmaya ve ciddi bir şekilde evinizi aramaya başlamadan önce, bir ipotek kredisi bulmalı ve bir ipotek için ön onay almalısınız. Emlakçınıza ve satıcılara bir ev satın almaya uygun olduğunuzu gösterir ve aramanız gereken fiyat aralığını bilmenizi sağlar. Rekabetçi bir piyasada, birçok satıcı, potansiyel alıcının ipoteğe hak kazanabilmesini sağlayan bir borç verenden gelen bir mektup olmadan bir teklifi dikkate almaz.

"Birçok ilk kez ev satın alan kişi, bir borç verenle konuşmadan önce mülklere bakmaya başlayacak, ancak bu çok büyük bir rakam. hayır-hayır," diyor Delmar'daki Berkshire Hathaway HomeServices Blake'te lisanslı bir emlakçı olan Colin McDonald, NY. "Çoğu Emlakçı veya satıcı, bir borç verenle gerçekten konuşmadan ve bir ön yeterlilik mektubu sağlayana kadar alıcılara evleri göstermeye başlamaz."

McDonald, çevrimiçi borç veren daha iyi bir oran sunsa bile, çevrimiçi veya yerel olmayan bir borç veren yerine yerel bir borç verenle çalışmayı önerir. "Yerel piyasa hakkında bilgili yerel bir borç verenle çalışmak, kapanışa kadar sorunsuz bir işlem yapmanızı sağlar" diyor. "Yerel borç verenler genellikle müşterileri için daha kolay erişilebilir durumda ve birçok yerel borç veren, rakiplerinin sunduğu oranlarla eşleşecek."

Yerel bir borç veren bulduğunuzda, almak için finansal bilgilerinizi göndermeniz gerekir. vergi formları ve W-2'ler, son ödeme taslakları, tasarruflar, emeklilik hesapları ve borç dahil olmak üzere önceden onaylanmış yükümlülükler. Tüm bu bilgileri gözden geçirdikten sonra, borç veren, hak kazanabileceğiniz ipotek boyutunu size bildirecek ve önceden kalifiye olduğunuzu gösteren bir mektup sağlayacaktır. Bu arada, tüm bu mali formları takip edin ve yeniden ihtiyacınız olacağından dosyaya yeni ödeme taslakları ve banka hesap özetleri ekleyin. Bu ön onay mektubu genellikle 60 veya 90 gün sonra sona erer, bu nedenle süresi dolmadan evinizi bulamadıysanız, evrakları yeniden göndermeniz yeterlidir.

Bir emlakçı bulun.

Emlakçı olmadan bir ev satın alabilirsiniz, ancak bunu yapmak için gerçekten hiçbir neden yoktur. Çünkü çoğu durumda bir evin satıcısı emlak komisyonunu öder. Yani, bir alıcı olarak kaybedecek bir şeyiniz yok. (Bazı emlak firmaları alıcılardan ücret alırlar; Hizmetleri için ödeme yapmak istemiyorsanız, yalnızca satıcılardan ücret alan bir Emlakçı arayın.) Ve Yanınızda bir Emlakçıya sahip olmak, bir ev satın almanın tüm ayrıntılarını size yardımcı olabilir. kafa karıştırıcı.

"Piyasayı, mahalleyi, yerel trendleri, spesifik özellikleri bilen biri olmadan bu yatırıma girilmemeli. değerleri ve sürecin nasıl yönlendirileceği," diyor RE/MAX Over the Mountain ile lisanslı emlakçı George Lawton. Birmingham, AL. "Savunucunuz olan ve ihtiyaçlarınızı gözeten bir Emlakçı, bu süreci basitleştirebilir ve keyifli hale getirebilir. Ancak bu işi yarı zamanlı yapan komşunuzun annesini Noel parası için işe almayın. Arkadaşlarınız ve aileniz tarafından önerilen birkaç kişiyle görüşün ve kimin yanında kendinizi en rahat hissettiğinizi görün. Aylarca birlikte çalışıyor olabilirsiniz ve bunun iyi bir ilişki olmasını isteyebilirsiniz."

Ev aramaya başlayın.

Bir Emlakçı seçtiğinizde, yeni evinizi ciddiyetle aramaya başlayın. Emlak danışmanınız, beğeneceğinizi düşündüğü mülkleri bulacaktır, ancak kendi başınıza da arama yapabilirsiniz. İnternet listelerine göz atın, etrafta dolaşın ve bahçe tabelalarını arayın ve istediğiniz mahallelerde bulunabilecek evler hakkında bilgi edinmek için etrafta dolaşın. Mevcut mülklerin sınırlı olabileceği bir satıcı pazarında, tüm seçeneklerinizi tüketmeye çalışın - sadece Trulia, Zillow ve Emlakçınız yolunuza ne gönderirse onu değil.

1-2 Ay Bitti:

Bir teklif gönderin ve pazarlık etmeye hazır olun.

İstediğiniz evi bulduğunuzda - ki bulacaksınız - bir teklifte bulunma zamanı. Acentenizle teklif edilecek doğru fiyat hakkında konuşun; İlk teklifi listelenen fiyatın altında yapmak yaygındır, ancak çok rekabetçi bir pazarda, istenen fiyatı veya daha fazlasını teklif etmeniz gerekebilir. Emlak danışmanınız bunu ölçmenize yardımcı olabilir ve genellikle belirli bir ev için ne kadar rekabet olduğuna dair kepçe alabilir.

Bütçeniz dahilinde bir teklif yaptığınızda, Emlakçınız evrakları sizin için hazırlayacak ve size imzalatacaktır, ön onay mektubunuz ve satın alma işleminin yaklaşık yüzde 1'i kadar iyi niyetli bir depozito olan ciddi paranızla birlikte fiyat. Tüm bunlar, özellikle diğer alıcılar aynı mülkle ilgileniyorsa, genellikle hızlı bir şekilde gerçekleşir.

Genellikle, satıcının teklifinize yanıt vermesi için yaklaşık 24 saati olur ve çoğu durumda orijinal şartlarınıza aykırı davranırlar. Emlakçınız müzakere sürecinde size yardımcı olabilir.

Siz ve satıcı bir fiyat, kapanış tarihi ve diğer şartlar üzerinde anlaşamazsanız, aramaya devam etmeye istekli olun. Ancak satıcı ile anlaşmaya varırsanız hem sözleşmeyi imzalamış olursunuz hem de satın alma süreci başlar.

Ardından, borç vereninizi arayın.

Elinizde imzalanmış bir sözleşmeniz olduğunda, ipotek borç vereninize derhal bildirin. Bu şekilde, mevcut ipotek oranını kilitleyebilirsiniz ve o, ipotek kredinizi işlemeye başlayabilir.

Süreç boyunca, ipotek borç vereniniz muhtemelen sizden güncellenmiş ödeme taslakları, cari vergiler gibi çeşitli belgeler isteyecektir. ön onaydan bu yana değişmiş olabilecek kayıtlar ve diğer öğelerin yanı sıra yapmayı planladığınız ev sigortası poliçesi hakkında bilgiler satın almak. Mümkün olan en kısa sürede gerekli bilgileri sağlayarak olabildiğince hızlı ve doğru yanıt vermeye çalışın. Hızlı olmanız, kredinizi süreç boyunca daha hızlı geçirmenize ve zamanında kapatabilmenize yardımcı olacaktır.

3-8 Hafta Dışı:

Bir ev muayenesi yapın.

Çoğu ev satış sözleşmesi, alıcıya bir ev incelemesini tamamlaması için yaklaşık 10 gün verir. Evi satın almak için ipotek alıyorsanız, borç vereniniz muhtemelen sertifikalı bir ev müfettişi kullanmanızı isteyecektir. (Ev denetimi yaptırmanız gerekmese bile, pahalı sorunlarla dolu bir ev satın almadığınızdan emin olmak için yine de bir denetim yaptırmak en iyisidir.)

Müfettişiniz evde tamir edilebilecek her şeyin ayrıntılı bir raporunu verecektir. Bazı öğeler çok önemli olmayabilir, ancak bazıları pahalı veya yeni bir çatı veya HVAC sistemi ihtiyacı gibi önemli onarımlar olabilir. Siz ve Emlakçınız, satıcıdan bazı onarımlar yapmasını talep edebilirsiniz ve satıcının, değişiklikleri yapmaya veya evin fiyatını düşürmeye istekli olup olmadığını size bildirmek için birkaç günü olacaktır. İnceleme, termitler veya dengesiz bir temel gibi büyük sorunları ortaya çıkarırsa, bir satış sözleşmesinden çıkış yolunuz olabilir.

2-5 Hafta Dışı:

Bir ev sigortası sağlayıcısı ve bir kapanış avukatı seçin.

Borç vereniniz kredinizi kapatmadan önce, evin sigortalı olduğundan emin olmak isteyeceklerdir. Bir ev sigortası sağlayıcısı bulun - belki de arabanızı sigortalayan aynı şirket - ve bir ev sahibi poliçesi isteyin. Borç verene tüm bilgileri sağlayın.

Ayrıca, bir kapanış avukatı seçin veya Emlakçınızdan bir tavsiye isteyin. Avukat, mülkün net bir mülkiyet unvanına sahip olmanızı ve tüm sözleşmelerin uygun olmasını sağlayacaktır. Avukatınız bir kapanış tarihi belirleyecek ve siz de paketlemeye başlayabilirsiniz.

Kapanış Günü:

Güvenilir bir kalem alın; imzalamanız gereken bir sürü kağıt var.

Tebrikler, başardınız! Kapanış gününde, ekibiniz (siz, Emlakçınız, borç vereniniz ve avukatınız) işleri resmileştirmek için satıcılar ve avukatlarıyla görüşecektir. Borç vereniniz veya avukatınız, peşinatınız veya kapanış masraflarınız için kapanış toplantısına getirmeniz gereken toplam para miktarını önceden size bildirecektir. Bu tutarı bir kasiyer çeki şeklinde getirin, sonra arkanıza yaslanın ve defalarca adınızı imzalamaya hazırlanın.

İmzalanacak tonlarca evrak işi olacak, ancak avukatınız her birini ve ne anlama geldiğini size anlatacak. (Ve yapmazsa, kafa karıştırıcı veya gereksiz görünen bir şey olup olmadığını sormaktan korkmayın!)

Bittiğinde - ki bu birkaç saat sürebilir, bu yüzden işten izin almayı planlayın - bir ev sahibisiniz. Anlaşmanıza bağlı olarak, anahtarları alabilir ve o gün içinde hareket edebilirsiniz. Bazı ilçeler, tapu yerel yönetime kaydedilinceye kadar taşınmanıza izin vermez, bu birkaç gün sürebilir, ancak Emlakçınız bu kanunu bilmeli ve durum buysa, sizi önceden bilgilendirin.

Bu noktada, evinizi kendiniz yapmaya başlamanın zamanı geldi.

---

House Beautiful'i takip edin Instagram.

Bu içerik, üçüncü bir tarafça oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini sağlamasına yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerikler hakkında daha fazla bilgiyi piano.io adresinde bulabilirsiniz.