Ev Satın Almanın 5 Gizli Maliyeti

Bir ev satın almak pahalı bir çabadır. Ancak planladığınız harcamalara (peşinat ödemesi, kapanış maliyetleri, nakliyeci kiralama) ek olarak, ev sahibi olma yolundayken birkaç beklenmedik masrafın ortaya çıkması muhtemeldir.

Bu etiket şokunu önlemeye yardımcı olmak için, emlak uzmanları House Beautiful ile her alıcının bilmesi gereken beş gizli ev satın alma maliyetini paylaştı:

1. Özel Değerlendirmeler

Muhtemelen zaten ev sahibi veya apartman birliği aidatlarını hesaba katıyorsunuz. Ancak, boru hattında olabilecek potansiyel “özel değerlendirmelerin” farkında olun, diyor Gabriela CruzWashington DC'deki Compass'ta bir temsilci olan Satıcıların, siz evi kapattıktan hemen sonra bekleyen veya vadesi gelen özel değerlendirmeleri ifşa etmesi gerektiğini söylüyor.

Ancak bir adım daha ileri gidebilir, derneğin toplantı tutanaklarını gözden geçirerek yakındaki çatı onarımları veya boruların değiştirilmesi gibi apartman binanızdaki büyük projeler hakkında herhangi bir konuşma, Cruz diyor. Eğer öyleyse, bu, henüz kesinleşmemiş olsa da, gelecekte zorunlu bir değerlendirmeye işaret edebilir. Çoğu zaman bu değerlendirmeler birkaç bin dolardır.

2. Eski Fikstürler

Emlakçı Kate Ziegler, hayalinizdeki evin süslü pervazlara ve Viktorya tarzı radyatörlere sahip orijinal kapıları ve pencereleri varsa, kaba kullanım maliyetlerini sormayı unutmayın, diyor. Arborview Emlak Boston'da. Bu tarihi ayrıntılar muhteşem olsa da, beklenenden daha yüksek hizmet maliyetlerine dönüşebilir.

"Yerlerde fırtına pencereleri veya hava sıyırma olmadan, hava akımı yaygın ve ısıtma maliyetleri yüksek olabilir" diyor.

Ayrıca, devre kesiciler yerine sigortalar veya kanalizasyonlardaki P-tuzaklar yerine pirinç tambur kapanları gibi daha eski teknolojiler, nedeniyle olabilecek gizli yükseltmelere işaret edebilir, diyor Ziegler. Bodrumu gezerken kazanın kaç yaşında olduğunu kontrol edin - değiştirilmesi gerekiyor mu?

“Olması güzel olan bir yükseltmeye karşı neyin gerekli olduğunu belirtmesi için yerel ev müfettişinize güvenin” diyor.

3. Bakım Maliyetleri

Eviniz büyük bir yatırımdır, bu nedenle satın alma işlemini gerçekten yaptıktan sonra bakımı yapmak bir zorunluluktur - bu, hafta sonlarını bir peyzaj projesine harcamak veya buzdolabı bobinlerinizi temizlemek anlamına gelse bile.

Yine de merak ediyorum, ev bakım maliyetleri, cihaz onarımları ve sıhhi tesisat güncellemeleri gibi şeyler için ne kadar para harcamanız gerekiyor? Sertifikalı Finansal Planlayıcı Cynthia Meyer, sağlam bir kuralın, evinizin değerinin yıllık yüzde 1 ila 4'ünü bir bakım fonuna ayırmak olduğunu söylüyor. Gerçek Hayat Planlaması. Eviniz daha yeniyse yüzde 1 tasarruf edebilirsiniz. Tarihsel ise, yıllık yüzde 4'e yakın tasarruf etmek isteyeceksiniz.

Yani eviniz 300.000 dolar değerindeyse, bir bakım fonunda her yıl 3.000 ila 12.000 dolar tasarruf ediyor olmalısınız. Meyer, bakım fonunuzdan para çekmeniz gerekmediğinde bazı yıllar geçebilir, diye açıklıyor. Ancak büyük maliyetli bir onarım söz konusu olduğunda, kredi kartlarına güvenmeden bunu karşılayabileceksiniz.

4. Ciddi Para Yatırma

Ciddi para, alıcı olarak sizin, sadece bir hafta sonu sporu olarak evlere teklif vermediğinizi gösteren iyi niyetli bir depozitodur. Bu depozito teklifle birlikte sunulur ve genellikle satın alma fiyatının en az yüzde 1'idir, diyor tambria peeples, Georgia'da Willis Mitchell ve Associates Realty ile bir emlakçı. 300.000 dolarlık bir evde bu, ciddi bir alıcı olduğunuzu göstermek için 3.000 dolara ihtiyacınız olduğu anlamına gelir. Sıcak pazarlarda, ciddi para gereksinimleri daha yüksek olabilir.

Kapanışta, alıcılar ciddi paralarını kapanış maliyetlerine veya peşinatlarına yönlendirebilirler. Peeples, kapanış masasına gelemezseniz, ciddi paranızın geri ödenebileceği senaryolar olduğunu söylüyor. (Örneğin, sözleşmenizde bir ekspertiz olasılığı varsa ve ekspertiz satış fiyatından daha düşükse, ciddi paranızı geri alabilirsiniz). Ancak daha çok beğendiğiniz başka bir ev bulursanız, satıcı ciddi depozitonuzu tutabilir.

5. Tasarrufta Ekstra Para

Mali müşavirler, bir ev için peşinat ödedikten sonra birikimlerinizde para kalması gerektiği konusunda her zaman uyarmışlardır. Şimdi, bazı borç verenler olabilir gerektiren ona göre Melisa Cohn, William Raveis Mortgage'de Executive Mortgage Bankacısı. Pandemi istihdamda çok fazla aksamalara neden olduğundan, kredi gereksinimleri daha katı hale geldi, diye açıklıyor. Sonuç olarak, Cohn, birçok bankanın, üç ila altı aylık ipotek ödemelerini karşılayacak kadar tasarrufta (emeklilik hesaplarında değil) yeterli paranız olduğundan emin olmak istediğini söylüyor. Bu nedenle, ipotek ödemeniz ayda 2.000 ABD Doları olacaksa, 6.000 ila 12.000 ABD Doları arasında tasarruf elde etmek isterler.

Son fakat en az değil - ve bunun eğlenceli olacağına söz veriyoruz - kapanış gününüz geldiğinde kutlamak için iyi bir şişe baloncuk için bütçe.

Bir sonraki adım için hazır mısınız? işte nasıl yeniden finanse edilir (ve ne zaman gerekir).

House Beautiful'i takip edin Instagram.

Bu içerik, üçüncü bir tarafça oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini sağlamasına yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerikler hakkında daha fazla bilgiyi piano.io adresinde bulabilirsiniz.