Ev Değerlemesi Nedir?

Senaryo: Bir ev 450.000 dolara listeleniyor. Ancak burası alevler içinde bir satıcı pazarı, envanter düşük ve mülkler neredeyse "Satılık" işaretleri yükselir yükselmez satılmaya başlanıyor. Siz, alıcı, bir teklif savaşına girin ve galip çıkın (whoo-hoo!). Ancak, şimdi yer için liste fiyatının 25.000 ABD Doları olan 475.000 ABD Doları ödüyorsunuz. ev mi aslında o kadar değer mi?

İşi evin adil piyasa değerini belirlemek olan bir değerleme uzmanı girin ve bunu satıcının liste fiyatından ve alıcının evin değerine ilişkin önsezisinden bağımsız olarak yapın. Değerleme süreci, yerinde incelemeyi ve bölgedeki benzer evlerin son satış fiyatlarını gösteren emsallere veya “bileşenlere” iyi bir bakış atmayı içerir.

“Şu anda gördüğümüz gibi hızlı bir piyasada, değerlendirme sürecinin farkında olmak her zamankinden daha önemli” diyor. Julie Busby, Pusula ile bir Chicago komisyoncusu.

"Kısacası, bankalar bir mülkün değerinin alıcının ödemek istediğiyle eşleştiğini söylemek için değerleme uzmanları tutar."

Başka bir deyişle, borç veren size verdiği kredinin evin değeriyle doğrulandığından emin olmak ister, bu nedenle ödeme yapmayı bırakırsanız mülkün değerini geri alabilirler.

Bir ev ve ipotek uzmanı olan Holden Lewis, bir değerlendirmenin alıcıları korumaya da yardımcı olabileceğini söylüyor. İnekCüzdanı, çünkü sertifikalı değerleme uzmanı, evi gezerken dikkatinize sunulmayan sorunları bulabilir. Bir örnek: Diyelim ki bir çöplükten birkaç blok ötede bir ev satın alıyorsunuz ve evin içinden geçerken çöplükten rüzgar esiyordu. Bölgeye aşina olan bir değerleme uzmanı, bu ara sıra kötü kokunun mahalle mülk değerlerini düşürdüğünü ve bunu değerlendirmeye dahil edebileceğini bilecek, diye açıklıyor Lewis.

Şunu belirtmekte fayda var ki, borç veren evin değerini değerlendirmek için bir değerleme uzmanı seçecek olsa da, gerçek ekspertiz ücreti, alıcıların kapanış maliyetlerinin bir parçası olarak karşıladığı ücrettir. Lewis, ortalama ev değerlendirmesinin tipik olarak 300 ila 400 dolar olduğunu söylüyor, ancak bazı metropol alanlarda 600 dolardan başlayabiliyor ve daha karmaşık mülkler için 1.000 doları aşabiliyor.

Lewis, günümüz piyasasındaki en önemli noktalardan biri, bazı mahallelerde konut fiyatlarının hızla artması ve değerleme uzmanlarının bunu tam olarak hesaba katmıyor olmalarıdır, diyor Lewis.

Peki, ekspertiz, ev için ödemeye hazır olduğunuzdan daha düşük gelirse ne olur?? Bu sorunu en başta önlemenin bir yolu, istenen fiyatın çok üzerinde teklif vermekten kaçınmak veya Başkan Yardımcısı Caroline McCarthy, teklif fiyatınızın uygun olduğundan emin olmak için bölgedeki son satışları kontrol edin NS Sahiplenmek, bir ipotek piyasası sitesi.

Ev satın alma ekibinizin kaptanı olan emlak danışmanınız, işlemi iptal etmeyi veya değerlendirmeye itiraz etmeyi içerebilecek bu senaryoda gezinmenize yardımcı olabilir. Lewis, seçeneklerden birinin satıcıyla yeniden pazarlık yapmak olduğunu söylüyor. Busby, başka bir seçeneğin de alıcının ekspertiz değeri ile sözleşme fiyatı arasındaki farkı kapatmak için yeterli parayla kapanış masasına gelmesi olduğunu söylüyor. Veya bazı durumlarda alıcı ve satıcı ortada buluşabilir.

Tabii ki, evler için de değer biçilebilir daha fazla satış fiyatından daha fazla. Bu durumda, "anında eşitlik" var diyor Nicole Wilhelm, San Francisco Körfez Bölgesi'nde bir emlakçı. Bununla birlikte, süreçteki bu adımı çok fazla terletmeyin: Wilhelm, “Genellikle evler satın alma fiyatını değerlendirecektir” diyor.

Bir sonraki adım için hazır mısınız? Burada en değerli evlere sahip en büyük şehirler.

House Beautiful'i takip edin Instagram.

Bu içerik, üçüncü bir tarafça oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini sağlamasına yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerikler hakkında daha fazla bilgiyi piano.io adresinde bulabilirsiniz.