Evinizi Satıp Yenisini İnşa Etmeniz Gereken 4 İşaret

Bazen, bir müşterinin hayallerinin kapsamı, evde görecekleri dönüşü veya orada bulacakları neşeyi geride bırakır. Şirketin kurucusu Victoria Sass, "Bir ev sahibinin merdivenleri hareket ettirmekten bahsetmeye başlaması benim için bir tehlike işaretidir" diyor. Minneapolis bölgesindeki tasarım firması Project Refuge Studio, genç aileleri yaşlı tutan tadilatlara odaklanıyor. evler. “Oyuna giren çok fazla mühendislik var ve genellikle paranızın karşılığını en iyi şekilde almıyor. İşte o zaman konuşmayı daha soyut bir düzeye taşıyorum ve 'Bir evden gerçekten ne istiyorsun?' diyorum. taşınmak ve gerçekten istediğiniz evi almak muhtemelen daha ucuz olacak ya da en azından istediğiniz yere daha yakın bir yerden başlayacaksınız. sonuçlanmak."

Devam etme zamanının geldiğini nasıl anlayacağınız aşağıda açıklanmıştır.

Bulunduğunuz evde nasıl yaşayacağınızı bulmakta zorlandınız.

Evler, ailenizle etkileşim şeklinizi iyi ya da kötü yönde şekillendirebilir. Zor bir düzen, bir aile olarak birlikte vakit geçirmeyi daha da zorlaştırabilir veya belki de sıkışık bir ortak alanda kendinizi çok yakın hissediyorsunuz. Yapamıyorsanız, bu bir profesyonel çağırmak için bir işarettir - ancak bazen evin kemikleri ve ailenizin ihtiyaçları uygun olmayabilir. St. Louis'in iç mimarı Jacob Laws, "Müşteriler için harika bir hareket olacağını düşündükleri şeyin aslında olmadığını fark etmeleri duygusal olabilir" diyor. "İnsanları yenilemek istemeye iten şeyler genellikle sağlam temellidir - ev yeterince büyük değil, akışı kötü, yorgun veya yeterince ışık ya da mahremiyet yok." Boston bölgesi emlakçısı ve This Old House'un eski yönetici yapımcısı Bruce Irving, rekabet halindeki ev sahiplerine taşınmak veya geliştirmek. "Çözülebilir olmadığında, genellikle imarla ilgili bir şey var - ev zaten arsada maksimum seviyeye ulaştı, ancak içinde yaşayan insanlar için bir uyumsuzluk haline geldi. İnsanlara, 'Bu eve bir milyon cıvata koyabilirsin ve yine de asla istediğin gibi olmayacak' dedim. Verilen mülkten ancak bu kadarını çıkarabilirsin.”

Onlarca yıl kök salmak istiyorsunuz (ve her ayrıntıyı kontrol edin).

Evinizin her öğesini özelleştirmek, uzun ve mutlu bir konaklama için zemin hazırlayabilir. Idaho tasarım-inşa firması Clark & ​​Co. Homes'un Boise'i yöneten Emily Clark, “15 yıl veya daha fazla evde kalmayı planlıyorsanız, tavsiyem bina inşa etmek olacaktır” diyor. “Sıfırdan bir ev tasarlamak için bir ekiple çalıştığınızda, evinizi size en iyi şekilde hizmet edecek şekilde planlayabilir ve özelleştirebilirsiniz. Büyük bir yenileme başarabilir biraz ancak mevcut ayak izi, tavan yükseklikleri ve yardımcı programlarla daha sınırlı olacaksınız.”

Baştan başlamak, içinde bulunduğunuz evi yenilemekten daha az maliyetlidir.

Bazen her şeyi değiştirmek kadar küçük bir maliyet gibi görünen ince ayarlar. Evinizi hayalinizdeki eve dönüştürmek tam bir tadilat gerektiriyorsa, yeni bir başlangıç ​​yapmak bir daha iyi uyum—özellikle istek listeniz hareketli duvarlar, kanallar, elektrik, gaz veya sıhhi tesisat gerektiriyorsa çizgiler.

Önce sağlığı koymak istiyorsun.

Modern teknoloji, ailenizin sağlığını ve zindeliğini ilk sıraya koymak için sorunsuz bir şekilde yeni bir eve dönüştürülebilir. Clark, “Tamamen finansal bir bakış açısından, genellikle yeni inşa etmek için yenilemekten daha fazlasını harcarsınız, ancak temiz bir sayfa ile çalışmanın faydalarına bir fiyat biçmek zor” diyor. “Daha iyi akış ve işlevsellik, temiz sirkülasyon, verimli ısıtma ve soğutma, yüksek tavanlar ve belirli günlük aktivitelerinizi desteklemek için özelleştirilmiş alanlar, genel olarak büyük bir fark yaratır. Sağlık."

---

Bina İçin Profesyonel İpuçları

“Gelenek” in gerçekten ne anlama geldiğini anlayın.

Tüm "özel" yeni yapılar eşit oluşturulmaz. Dallas firması Beyond Interior Design'ın müdürü Juliana Oliveira, kaç seçeneğin olduğunu anlamanın önemli olduğunu söylüyor. bir inşaatçı, özellikle yarı özel veya arazi evleri ile gerçekten teklif ediyor (benzer evleri içeren bir geliştirme tarzı). “Özel tasarım sağladıklarını ne kadar pazarlarlarsa pazarlasınlar, bu genellikle X sayıda seçenekten birini seçmek anlamına gelir” diye uyarıyor. Gerçekten özel bir iç mekan istiyorsanız, bu biraz geri izleme gerektirebilir. "Bazen, temel paketle gitmek ve istediğiniz işi daha sonra yapmak [planlamak] daha mantıklı olur."

Kuralları bil.

Yeni bir gelişme yerine daha eski bir mahallede inşa ediyorsanız, yerel yönetmeliklerle istek listenizi kontrol etmek isteyeceksiniz. Laws, “Belirli mahallelerde istediğiniz türde bir ev inşa edemezsiniz” diye uyarıyor. “Yeniden inşa etmenize izin vermeyecek koruma kısıtlamaları ve ev sahipleri birliği kısıtlamaları var. belirli bir yükseklik veya belirli bir stil inşa edin veya evin ayak izinin belirli bir karenin üzerinde olması kamera görüntüsü."

• izinler Her belediyenin kendi kodları vardır, ancak evin düzenini değiştiriyorsanız izin almanız daha olasıdır. yapı—duvar ekleme veya kaldırma, bir garajı yaşam alanına dönüştürme veya çatı. Güvende olmak için, çekiç sallamaya başlamadan önce şehrinizin inşaat kodunu kontrol edin. (Bir müteahhitiniz varsa, izinleri sizin için çektiklerinden emin olun; bu, sonuçta ortaya çıkan işin koda uygun olmasından sorumlu olmalarını sağlar.)
• HOA onayı Amerikalıların yaklaşık dörtte biri, genellikle tadilat veya onarım yapmadan önce ön onay gerektiren bir HOA'da yaşıyor. Tüm mahalle için yeniden satış değerini korumak için tasarlanan bu organizasyonlar, öncelikle dış unsurlara veya sıhhi tesisat veya elektrik sistemlerinizdeki değişikliklere odaklanır. Bir apartman dairesinde yaşıyorsanız, HOA, komşularınızı etkileyebilecek taşıyıcı duvarların taşınması planlarını da onaylamak isteyecektir. Hangi yükseltmelerin ön onay gerektirdiğini belirten HOA'nızın CC&R'lerini (sözleşmeler, koşullar ve kısıtlamaların kısaltması) kontrol edin. Bu adımı atlayın ve HOA'nız işi yeniden yapmanızı gerektirebilir.
• Tarihi atama Emin değilseniz, eyaletinizin tarihi koruma ofisi size tarihi bir bölgede yaşayıp yaşamadığınızı söyleyebilmelidir. Bu yerel bölgeler, bir mahallenin görünümünden ve verdiği histen, kurduğunuz pencere uygulamalarının tarzına kadar her şeyi yönetebilir; bu da şu anlama gelir: Eviniz tarihi olarak kayıtlı olsun ya da olmasın, şehir onayı olmadan umduğunuz tüm değişiklikleri yapamayabilirsiniz. bina. Yerel imar yönetmelikleri için şehir memuruna danışın. (Öte yandan federal Ulusal Kayıtta listelenmek herhangi bir kısıtlama getirmemektedir.)

---

Her İki Şekilde de Nasıl İlerleyeceğiniz:

Güvendiğiniz (ve beğendiğiniz) bir takım bulun.

“Tadilatınız veya yapınız için seçtiğiniz ekibin benzer bir tasarım estetiğini paylaştığından emin olun. bütçenize gerçekçi saygı, detaylara dikkat ve yapılan işin sağlıklı bir garantisi” Clark'a tavsiyede bulunur. "Tasarım ve inşa ekibiniz size evinizde nasıl yaşadığınız ve nasıl işlediğinizle ilgili her türlü ayrıntılı soruyu soracak, bu yüzden birbirinizi sevdiğinizden emin olun!"

Maliyetler hakkında uzmanlara (erken) danışın.

Yenileme planları olan yeni bir mülk satın alıyorsanız, kapatmadan önce profesyonelleri getirin. Bir mimar veya tasarımcı, ev için gerçekçi bir vizyon belirlemenize yardımcı olabilir; müteahhitler de bir mülkte dolaşabilir ve hedeflerinize göre ne kadar harcamayı bekleyebileceğinizi özetleyebilir. “Emlakçı size [yenilemenin] altı ay süreceğini ve 1 milyon dolar alacağını söyleyecektir, çünkü lüks New York inşaat firmasının kurucusu Josh Wiener, "kapatmanızı istiyorlar" diyor. Gümüş astarları. "İçeri giriyorum ve 'Bu bir yıl ve 4 milyon dolar' diyorum. Bazen rüya katili oluyorum."

Bütçenize bir tampon oluşturun.

Bir Houzz raporuna göre, üç yenileme projesinden sadece biri bütçeye giriyor. Mutfaklar ve ana banyolar maliyetleri artırır ve bütçelerin patlamasının başlıca nedenleri arasında kapsam kayması (" buradayken düzeltin”), önceki bir müteahhitin hatalarını düzeltmek için fazladan çalışma ve sonrasında beklenmedik sürprizler yıkım. Yeni inşaatlar kendi sürprizleriyle birlikte gelir - arazi hazırlığı, inşaatçı ücretleri veya ev sahiplerinin bütçeye dahil etmemiş olabileceği inşaat sonrası çevre düzenlemesi gibi harcamalardan bahsetmiyorum bile. En başından beklenmeyenler için ayrılmış fonlara sahip olmak, bu yeni maliyetleri ortaya çıktıklarında daha az acı verici hale getirir.

İnşaat başlamadan önce zaman ayırın.

Proje zaman çizelgesi üzerinde çalışırken, yüklenicinizin kulaklarına bir kelime müzik olacak: inşaat öncesi. Bu, ahşap numunelerin onaylanmasından aydınlatma armatürlerinin seçilmesine ve bunların stokta olduğundan emin olmaya kadar tüm seçimlerinizi yapmaya ayrılan zamandır. Wiener, her şeyi yoluna koymak için iki ila üç ay bütçe ayırmanız gerektiğini söylüyor. "Çekiçleri sallamaya başlamadan önce tüm bu şeylerin önceden onaylanmış olması çok büyük bir avantaj." Niye ya? Çünkü muhtemelen düşündüğün kadar kararlı değilsin. “Endüstri şakamız, birçok insanın neyi sevmediğini bilmesi, ancak neyi sevmediğini bilmemesidir. yapmak gibi," diyor Wiener. Tabii ki sorun değil, ancak karar verme sürecine zaman ayırmayı daha da önemli hale getiriyor.

Tüm işleri bir kerede yapın.

Daha büyük bir ön kontrol gerektirse de, projenizi aşamalara ayırmak yerine tüm projenizi bir kerede ele alarak sonuçta tasarruf edeceksiniz. Irving, "İhtiyacınız olan düzeltme yığını ne kadar büyükse, o kadar pahalıdır - ancak daha iyi bir fiyata alma olasılığınız o kadar yüksektir" diyor. "Bir grup küçük iş için bir müteahhit ve tasarım ekibi getirmek, hepsini büyük bir işte bir araya getirmek kadar verimli değil."

Tasarım sizin aile, sonraki değil.

Tasarımcılar arasında yaygın bir yakınma: Evlerinin yeniden satış değerinden endişe duydukları için tutkularının peşinden gitmeye istekli olmayan müşteriler. Sass, “Artık bu evde yaşıyorsun; ailen için doğru olanı ve bu evin senin için çalışmasını sağlayacak şeyi yap” diyor. "Sizin için uzun vadeli bir çözüm, iyi bir çözümdür ve nihayetinde en sürdürülebilir çözümdür."

---

House Beautiful'i takip edin Instagram.

Bu içerik, üçüncü bir tarafça oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini sağlamasına yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerikler hakkında daha fazla bilgiyi piano.io adresinde bulabilirsiniz.