Yenilemeniz Gerçekten Buna Değer mi?

Bir yenileme düşünüyorsanız, muhtemelen listenizin başında bir soru var: "Ne kadar harcamalıyım?" Cevap, duruma göre değişir.

Evinizde beş yıl veya daha fazla kalmayı planlıyorsanız, istediğiniz görünüm ve yükseltmeler için karşılayabileceğiniz kadar yatırım yapın. Satmayı planlıyorsanız, farklı bir yaklaşım benimseyin. Yatırımınızdan maksimum getiriyi geri almaya odaklanın. 2019'a göre ABD'li ev sahipleri her yıl yenileme ve onarım için 400 milyar dolardan fazla harcıyor. Tadilat Etki Raporu National Association of Realtors® Araştırma Grubu tarafından, bu yüzden sadece o parayı geri almak istemeniz mantıklıdır - ve sonra biraz.

"Yeniden satış için tadilat yapıyorsanız, ev sahibine her zaman önce bir ev incelemesi yapmasını ve sorunları bulmak için proaktif olmasını öneririz" diyor. Joanne Theunissen, CGP, CGR, Ulusal Ev Üreticileri Birliği (NAHB) Tadilatçıları 2018 başkanı ve Howling Hammer Builders'ın sahibi Inc. "Ev müfettişi, daha sonra sizi ısırmak için ortaya çıkabilecek sorunları belirleyebilir. Kozmetik düzeltmelere para yatırmak istemezsiniz, sonra satmaya gittiğinizde büyük bir sorununuz olduğunu öğrenin. Önce yapısal sorunları belirleyin, ardından kozmetik iyileştirmelerle ilgilenin."

Yükseltilecek en popüler alanların bir dökümü ve gerçekten çabaya değer.

---

Mutfak

İnsanlar mutfakların ev sattığını söylüyor. Ulusal Mutfak ve Banyo Derneği'nin (NKBA) endüstri ilişkileri yöneticisi ve yerleşik tasarımcısı olan CKD, Elle H-Millard, "Evin merkezidir" diye açıklıyor. "İnsanlar bu alanda rahatlamak istiyor. İnsanlar burada toplanıyor ve bu ortamda iyi hissetmek istiyorsunuz."

Bir ortalama mutfak tadilatı üst düzey bir yenilemeden daha fazlasını ödeyecek. Buna göre Tadilat dergiler Maliyet Vs. Değer Raporu, büyük bir mutfak tadilatı 68.490 dolara mal oluyor ve ev sahipleri yüzde 58.6 olan 40.127 doları telafi ediyor. Lüks bir mutfak tadilat maliyeti $135,547, yüzde 53,9 yatırım getirisi ile.

Seçtiğiniz malzemeler, evinizin ne kadar hızlı ve ne kadara satıldığı konusunda büyük bir fark yaratır. NKBA 2020 Mutfak ve Banyo Pazar Görünümüilk modası geçenlerin dolaplar ve musluklar olduğunu ortaya koyuyor. Yeni dolaplar ile yeni tezgahlar geliyor. Tezgahlar, bir mutfak tadilatında ikinci en popüler yükseltmedir - sadece boyama daha popülerdir - ve ev sahipleri giderek modaya uygun kuvars seçeneklerini tercih etmektedir.

H-Millard, "Quartz daha fazla yatırım getirisi sağlayacak çünkü kendini eskisi kadar hızlı tarihlendirmeyecek" diyor.

Backsplash için cam, taş ve kuvars yerine seramik ve porselen karo tercih edilir. Ve döşemeyi değiştirmeyi düşünüyorsanız, parke tercih edin. Fayans veya işlenmiş ahşaptan çok daha popüler.

Üst düzey bir musluğa savurganlık yapmak kadar basit bir şey de büyük bir fark yaratabilir. H-Millard, "Kendini ifade eden ve farklı görünen bir armatür seçmek değer katabilir, özelleştirilmiş bir yaklaşım sunabilir ve ayrıntılara gösterilen bu özeni gösterebilir" diyor. "Bunlar, alanınıza ekleyebileceğiniz ve evinizi özel hissettiren, size yatırım getirisi sağlayan lüks anlar."

Sonuç olarak: Projenin boyutuna bağlı olarak, harcadığınızın yüzde 54 ila 77'sini geri alacaksınız.

---

Banyo

Küveti geleneksel bir duşla değiştirmeyi mi düşünüyorsunuz? Gecikmek. Yatırımınızla banyo yapmak istemezsiniz. NKBA'nın raporuna göre, tezgah ve dolaplar gibi büyük banyo projeleri ve fayans işi gibi emek yoğun yükseltmeler, üst düzey projelerde daha popüler. 4,500 doların üzerinde maliyete sahip ana banyo projelerinde, daha düşük maliyetli projelerden yüzde 90 daha fazla tezgah yükseltmesi ve yüzde 70 daha fazla karo vardı.

Bazı durumlarda, yeni bir banyo eklemek, mevcut banyonuzu yeniden şekillendirmekten daha ucuzdur. Tadilat derginin raporu orta seviye diyor banyo ilavesi yüzde 54 yatırım getirisi ile 49.598 dolara mal oluyor. Lüks bir tadilat 67.106 dolara mal oluyor - ancak her şeyi yaptığınız için biraz daha iyi bir getiri elde edeceksiniz: ortalama yüzde 56,6. Evinizi çevirmek istiyorsanız, orta seviye malzemelere sadık kalın. Bu tür bir tadilat genellikle 21.377 $'a mal olur, ancak yüzde 64'lük daha yüksek bir getiri sağlar.

İnsanların gözlerini fal taşı gibi açtıkları belirli özelliklere dikkat edin: "Küçük duşların ve jet akışlı küvetlerin olduğu günler geride kaldı. Artık daha geniş bir duş, ek vücut spreyleri, özel ayrıntılar için döşemeli zeminde özelleştirilmiş karo gibi lüks ve modern tasarımlar var" diyor H-Millard. "Evinizde spa benzeri bir deneyim yaşarsınız."

---

Bir Ev İlavesi

Yeni bir ana süit mi ekliyorsunuz? NAR'a göre, yalnızca yüzde 50'lik bir yatırım getirisi ile 150.000 dolara mal olduğunu bilerek kolay uyumayacaksınız. 2019 Tadilat Etki Raporu. Bununla birlikte, genişlemeleriniz konusunda stratejik iseniz, tadilatçılar bunu çok daha yüksek gördüler.

"İki katlı geleneksel bir evde bir müşteri için bir ilaveyi yeni bitirdik. Theunissen, “Bir ebeveyn yatak ve banyo ekledik ve çamaşır odasını ana kata getirdik” diyor. "Yüzde 89'luk bir yatırım getirisi ile sonuçlandı ve evi çok sık merdiven çıkmak istemeyen Baby Boomers için çekici hale getirdi. Proje bir pazar açtı."

---

Yenilenmiş Bodrum

Kullanılmayan alanı yaşanabilir alana dönüştürmek, evinizin kapladığı alanı en üst düzeye çıkarmanın bir yoludur, ancak satış zamanı geldiğinde yüksek bir getiri beklemeyin. NS 2019 Tadilat Etki Raporu yüzde 64'lük bir yatırım getirisi göreceğinizi söylüyor. Ancak Theunissen, bodrum katına eklenenlerin, satmak istiyorsanız yatırımın ne kadar değerli olduğunu etkilediğine dikkat çekiyor.

"Bu sorun, neden boşluk ekliyorsunuz? eğer dönüyorsa Bodrum Rekreasyon alanına girerseniz, zaten sahip olduğunuz başka bir odadan farklı olmayabilir. Belki bir ev ofisi veya yatak odası ekliyorsa, o zaman bunda daha fazla değer vardır," diyor Theunissen. "Gördüğümüz en büyük trendlerden biri, insanların özel ofis alanı istemesi. Mutfağın veya yatak odasının bir köşesini ofis olarak kullanmak hiç kimse için iyi değil."

Adil uyarı: Banyo eklemek kulağa iyi bir fikir gibi gelebilir—İnsanların bilmek istediği ilk şey yatak odası ve banyo sayısı değil midir? bir ev listesi gördüklerinde?!—ancak yeni bir tesisat yapılması gerekiyorsa, tadilat fiyatını yükseltecek ve genel yatırım getirisi.

---

Oturma odası

Oturma odasını yükseltmek veya genişletmek ya da açık bir kat planı oluşturmak için iç duvarları yıkmak yaygın yenilemelerdir. Bu projeler, yeni inşa edilen evlerde popüler olan açık alanları yaratır.

Theunissen, "Evde eğlence, açık alan talebini artırıyor" diyor. "Güzel bir eviniz varsa ancak izole alanlarınız varsa, çok pazarlanabilir değil."

---

Güverte

Tadilat dergi diyor yeni ahşap güverteler yüzde 72,1 ile yatırım getirisi için en iyi projelerden biridir. NAR'a göre, yeniden satılık bir eve de değer katıyorlar. 2018 Tadilat Etki Raporu: Dış Mekan Özellikleri. Kuzey Amerika Güverte ve Korkuluk Derneği (NADRA) başkan yardımcısı Michael Beaudry için bu sürpriz değil.

"Açık havada yaşam şu anda patlama yaşıyor ve insanların az bakım gerektiren malzemeler kullanarak daha büyük güverteler inşa ettiğini görüyorsunuz. gizli bağlantı sistemleri sayesinde neredeyse hiç vida veya çivi deliği yok ve bu yatırımdan yüzde 100 alıyorlar," Beaudry diyor. "Bir güverteye 20.000 dolar veya 50.000 dolar harcarsanız, onu geri alacaksınız. Bekleyebileceğiniz getiriyi abartmanın bir anlamı yok.”

Güverte makyajı için tavsiyesi? "Güverteyi yeniden yüzeye çıkarmadan veya süslemeden önce, sağlam bir yapıya sahip olduğunuzdan emin olun" diye belirtiyor. "20 yıllık ve sağlam bir temele sahip olmayan bir güverteye yeni malzemeler koymak beladır. Yapıyı iyileştirmek en ucuz iyileştirmelerden biridir ve daha sonra paranızı malzemelere, aydınlatmaya, merdivenlere ve diğer şeylere harcayabilirsiniz. iyileştirmeler." Ev sahiplerinin yeni bir güverte inşa edip etmediklerini veya mevcut olanı tamir edip yükseltmediklerini, neredeyse dolar başına bir dolar görmeyi bekleyebileceklerini söylüyor. dönüş.

---

Ön Bahçe

Gerçek: Konu evler söz konusu olduğunda bile ilk izlenimler önemlidir. Dış cephenizi süsleyen projeler, fiyat gamını gerçekten çalıştırabilir. Yaygın yükseltmeler arasında çevre düzenlemesi, çim bakımı, garaj kapısının veya ön kapının değiştirilmesi ve çalıların kesilmesi yer alır ve bu geliştirmeler buna değer. Emlakçıların yaklaşık yüzde 94'ü, satıcıları evlerini listelemeden önce kaldırımdaki insanları iyileştirmeye teşvik ediyor. NAR, çalıları budama ve 60 uzun ömürlü veya yıllık bitki dikmeyi içeren peyzaj bakımı gibi projelerin 3.000 dolara mal olduğunu ve ev sahiplerinin sattıklarında her kuruşunu geri kazandıklarını söylüyor.

Tadilat dergisinin raporu, üretilen taş kaplamanın iş maliyetinin yüzde 95,5'ini geri verdiğini, bir garaj kapısı değişiminin ise maliyetin yüzde 94,5'ini geri ödediğini söylüyor. Beaudry, "Açık alanı güzelleştirmek, eviniz için neredeyse diğer tüm projelerden daha fazlasını yapacak" diyor. "İnsanlar bir ev satın alırken buna bakıyorlar. Çekici açık alan istiyorlar. Mutfaklarını veya banyolarını kişiselleştirmek isteyebilirler, ancak güzel görünen dış mekan yaşam alanı herkesin hemfikir olabileceği bir şeydir."

Kaldırım itirazı işe yarar: Yeni bir garaj kapısı maliyetinin %94,5'ini geri alacaksınız.

---

Havuz

NAR'ın raporuna göre, tüketicilerin yüzde 92'si bir havuz istediğini söylerken, ev sahipleri için en çok arzu edilen dış mekan projesi yeni bir havuz. Beaudry, “Dışarıda para harcıyorsanız, güzel bir getiri elde edeceksiniz” diyor. “İnsanlar arabayla geçerken evin içindeki güzel mutfakları ve banyoları göremiyorlar. Gördükleri, havuza veya açık hava şöminesine açılan güzel güverte. Açık alan büyük bir kategori ve buna havuz da dahil.”

Çoğu dış mekan projesi yüksek bir yatırım getirisine sahipken ve insanlar havuz istediklerini söylese de, yatırım getirisi yatırıma soğuk su atıyor. Dalmadan önce, NAR'a göre YG'nin yalnızca yüzde 43 olduğunu ve ev sahiplerinin 57.500 dolarlık bir havuzda 25.000 ABD Doları geri aldığını bilin.

---

Çatı

Evinizin dış kısmının üçte biri kadar çatı kaplamadır. Bu, sadece yağmuru dışarıda tutmakla kalmayıp, aynı zamanda iyi görünmesi gerektiği anlamına gelir. Sıkıcı, 3 sekmeli zona kimseyi şaşırtmayacak. Artık her zamankinden daha fazla renk ve stil mevcut. Emlakçıların yaklaşık yarısı, yüzde 45'i, ev sahiplerinin satıştan önce yeni bir çatı eklemesini önerdi. NAR'ın 2019 Tadilat Etki Raporu. Birçok emlakçı, projenin bir anlaşmayı tamamlamalarına yardımcı olduğunu söyledi. Yeni bir çatı, size gerçekten para kazandıran nadir bir projedir. 8.000$'lık bir yatırım getirisi ile 7.500$'a mal olur.

Theunissen, "Bu, eve ekleyebileceğiniz gönül rahatlığı geliştirmelerinden biri" diyor. "İnsanlar çatı yaşlanınca ev almaya korkuyor."

---

The'den Daha Fazlasını Okuyun Yenilemenin Gerçek Maliyetleri

Çizimler ve Tasarım Nicole Pivirotto, Animasyon, Eddie Phan

House Beautiful'i takip edin Instagram.

---

Bu içerik, üçüncü bir tarafça oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini sağlamasına yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerikler hakkında daha fazla bilgiyi piano.io adresinde bulabilirsiniz.