2021'de Gayrimenkul Yatırımı İçin 5 İpucu

ne anlama geliyor yatırım içinde Emlak? Sadece yaşamak için bir ev satın almak yerine, yatırım yapmak, gelir getirecek bir mülk satın almakla ilgilidir. Bu, çevirmeyi planladığınız bir evi satın aldığınız (sahip olduğunuzdan daha fazlasına hızlı bir şekilde tamir edip sattığınız) veya kiralamanız anlamına gelebilir. Ya da belki daha büyük bir şeydir: size binaya sahip olma maliyetinizi karşılayacak kadar kira ödeyecek kiracıları olan bir apartman veya ticari bina.

Açıkçası, bu satın alımlar pahalıdır - ancak yukarı yönde, faiz oranları düşüktür! Eğer sen NS Yatırım amaçlı gayrimenkul satın alabilecek durumdaysanız ancak bunu daha önce yapmadıysanız, aşağıdaki ipuçları için okumaya devam edin: Realty ONE GrubuCEO'su Kuba Jewgieniew, paranızı akıllıca harcamak için. Unutmayın: Amaç zenginlik yaratmaktır ve bu zaman alır. Plan yapmadan acele etmeyin!

1. Bir akıl hocası bulun.

Herhangi bir ilk yatırımda olduğu gibi, bunu başarıyla yapmış (veya en azından hatalarından ders almış) birinden yardım almak her zaman iyi bir fikirdir. Jewgieniew, “Bugünün pazarında yatırım yaparak gayrimenkule atlamak istiyorsanız, bir akıl hocası ile birlikte başlamanızı öneririm” diyor. "Ayaklarınızı ıslatın ve biraz deneyim kazanın ki yanmayasınız."

2. İnsanların nereye hareket ettiğine dikkat edin.

Pandemi, insanların yaşadığı yerler üzerinde büyük bir etkiye sahip. "Fiziksel bir ofise dönen daha az insan ve yaşam seçimlerini yeniden değerlendiren çok daha fazla insanla birlikte, bir yeniden canlanma görüyoruz. Phoenix, Arizona gibi şehirler, genel merkezimizin evi Las Vegas, Nevada ve hatta Boise, Idaho gibi bir zamanlar daha az popüler olan pazarlar." Jewgieniew diyor. "Daha fazla insan bu metropollere ve aynı zamanda daha az parayla daha büyük bir alan elde etmek için banliyölere taşındıkça, bu bölgelerin bile daha popüler hale geldiğini ve ev fiyatlarını yükselttiğini göreceğiz."

Jewgieniew, daha yüksek mülk değerlerine sahip bir alanın daha kazançlı bir gayrimenkul yatırımı getirme potansiyeline sahip olduğunu açıklıyor. Bu nedenle, nereye yatırım yapacağınıza karar verirken, belirli bir şehir veya hatta belirli bir mahalle olabilen, yükselişte olan sıcak noktalara dikkat edin.

3. Mahallenin nasıl değişeceğini düşünün.

Jewgieniew, e-ticaretin yükselişi nedeniyle yakında feshedilebilecek olan alışveriş merkezlerinin yakınında satılık apartmanlar ve butik oteller üzerindeki bahislerini riskten koruyor. Jewgieniew, "Amazon gibi perakendecilerin bu alışveriş merkezlerini satın alıp dağıtım merkezlerine dönüştürerek eski alışveriş merkezlerinin yakınında istihdam yaratacağını tahmin ediyorum" diye açıklıyor. "Alışveriş merkezlerinin yakınındaki bu dairelerin çoğunun, işgücünü barındırmak için apartman dairelerine dönüştürüleceğine inanıyorum."

Boş bir alışveriş merkezinin karşısındaki bir binaya girmeye hazır olmadığınızı varsayalım, anladık. Ancak mesele, düşündüğünüz mahalle ve hatta belirli kavşak hakkında eleştirel düşünmektir. On yıl sonra nasıl görünebilir? Ticari kiracılar yerel bina stokunda ne arayacak? Geleceği tahmin etmek imkansız, ancak gayrimenkulde başarılı olmak için denemek ve biraz risk almaya istekli olmak zorundasınız.

---

Güzel evleri seversin. Ee yapıyor muyuz. hadi bunları birlikte irdeleyelim.

---

4. Yatırım yapmadan önce bir iş planı oluşturun.

Bir teklif vermeden önce, satın alımdan gerçekten kar elde etmek için belirli bir mülkte ne kadar harcama yapabileceğinizi anlamak için kapsamlı bir finansal projeksiyon yapın. Jewgieniew, “Gayrimenkul yatırımına girmek istiyorsanız, bir numara, matematiği yapmanızı ve nakit akışının ne zaman olacağını görmenizi öneririm” diyor. Bu sadece ne kadar paranız olduğu ve binanın ne kadar gelir sağladığı ile ilgili değil; Faiz oranları, boşluk oranları ve doluluk oranları gibi dış faktörleri de denkleme dahil etmeniz gerekecek.

Finans uzmanlık alanınız değilse, Jewgieniew finansal tahminler yapmanıza yardımcı olması için çevrimiçi kaynakları kullanmanızı önerir. İster bir arkadaş, aile üyesi, meslektaş, ister daha önce birlikte çalıştığınız bir emlak uzmanı olsun, ağınızda harika kaynaklar bile bulabilirsiniz. Jewgieniew, "İlk kez yatırım yapmanın en iyi yollarından biri, deneyimli bir ortak bulmaktır" diyor. "Giderken çok şey öğrenebilirsin!"

5. Bir evi çevirmek için acele etmeyin

Jewgieniew, “Bir yıl önce farklı bir şey söylerdim ama hemen girip çıkmaya çalışmayın” diyor. "Satın alın, uzun vadeli tutun ve nakit akışına odaklanın." Neden beklemek? Bu mülkler için rekabet şu anda yoğun, bu nedenle sizden biraz daha fazla ödeme yapmanız gerekebilir. bir tane edinmelisiniz - ve inşaat malzemeleri de ekstra pahalı olduğu için, onu dönüştürmek daha zor olacaktır. kâr.

Her şey, bir şeylere acele etmeden önce sayıları kırmak için biraz zaman ayırmaya geri dönüyor. Jewgieniew, "Eğer bir iş planınız varsa ve bilgili bir emlak uzmanı gibi bir kaynak ağınız varsa" diyor, "o zaman şimdi abilir bir flip mülke yatırım yapmak için iyi bir zaman."

House Beautiful'i takip edin Instagram.

Bu içerik, üçüncü bir tarafça oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini sağlamasına yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerikler hakkında daha fazla bilgiyi piano.io adresinde bulabilirsiniz.