Bu Büyük Ev Tadilatı Nasıl Ekonomik Hale Getirilir?
Evinize bir makyaj yapmak, yepyeni kazılara tamamen taşınmak gibidir. Dev bir mutfak adası, tonozlu tavanlara sahip harika bir oda ilavesi, gerçek bir en-suite banyo - iyileştirmelerin görüntüleri muhtemelen kafanızda dans ediyor. Ancak büyük bir yenileme büyük paralara mal olur ve hayallerinizi gerçeğe dönüştürmek için bir kredi almanız gerekebilir.
Borç almanın en iyi yollarını bulmak göz korkutucu gelebilir, bu yüzden tavsiye için profesyonellere döndük. İster komple bir revizyona gidiyor olun ister yeni bir oda için gidiyor olun, işte en iyi planlarınızı kolaylıkla nasıl uygulayacağınız.
Bölgenizdeki reno fiyatlarını öğrenin
Genel yenilemelerin maliyeti, yaşadığınız yere ve kullandığınız profesyonellere bağlı olarak önemli ölçüde değişebilir. Ancak buna rağmen, hala sabit kalan bazı değişkenler var.
Şirketin sahibi ve başkanı Erin Stetzer, "Evin büyüklüğü ve mahallenizdeki ev değeri, tipik olarak yenilemenin genel fiyatını belirleyecektir" diyor. Stetzer İnşaatçılar. "Sadece gelecekteki satış kabiliyetine bakarak bir ev tadilatına girmek istemeseniz de, bu önemli bir faktör."
Tipik olarak, yenilemek için en pahalı odalar mutfak ve banyolardır. “Yenilemek istediğiniz odada bulunan bileşenleri saymak iyi bir kuraldır: lavabo, banyo ve tuvalet için sıhhi tesisat veya prizler, ışıklar, vantilatör vb. için elektrik. Ardından, bu bileşenlerin her birini yapmak için gereken esnaf sayısını belirleyin. Stetzer, daha fazla bileşen ve esnaf, daha pahalı oda ”diyor.
Bölgenizdeki tipik yenileme projelerinin maliyetinin yanı sıra ortalama yatırım getirisini (ROI) tahmin etmek için genel bir kılavuz, aşağıdakilere bir göz atın: 2021 Maliyet Karşı Değer bölgelere göre ayrılmış rapor. Örneğin, küçük bir mutfak tadilatı için ulusal ortalama 26.000 dolar civarındadır ve yaklaşık yüzde 72'lik bir yatırım getirisi sağlar. bir garaj kapısını değiştirmek kadar basit bir şey size 4.000 dolardan daha ucuza mal olabilir ve yaklaşık yüzde 94 getiri sağlayabilir. yatırım getirisi.
Kredi seçeneklerinizi bilin
Bir yenileme izin kredisi, ev sahibinin mülkün değerine karşı borç almasıdır. Ian B., “Mülkiyet üzerindeki mevcut ipoteği yeniden finanse edeceğiz ve hepsini tek bir krediye saracağız” diyor. MacDonald, Başkan Yardımcısı ve Mortgage Kredisi Sorumlusu Bölgeler Bankası.
“[Tadilat izni kredisi] ile ilgili güzel olan şey, kredi için bugünün oran piyasasını kullanmamızdır (bu nedenle faiz oranlarına göre) ve borçlu sadece inşaat/yenileme aşamasında çekilenler üzerinden faiz ödüyor" diyor. MacDonald. Unutulmaması gereken bir şey, oranın mevcut ipoteğinizden daha yüksek veya daha düşük olabileceğidir. MacDonald, "İş tamamlandığında, onu tamamen amortismanlı bir krediye dönüştürüyorlar" diye ekliyor. İtfa edilmiş bir kredi, hem kredinin anapara tutarına hem de tahakkuk eden faize uygulanan planlanmış, periyodik ödemelere sahiptir.
İpoteğinizi yeniden finanse etmek, evinizin revizyonu için fon sağlamanın başka bir yoludur. İpoteğinizi daha düşük bir faiz oranı için yeniden finanse ederseniz, ipotek ödemelerinizi her ay düşürürsünüz, bu da daha fazla likit nakitiniz olacağı anlamına gelir. Nakit çıkışı yeniden finansmanı, esasen ipotekinizi önceki ipotek bakiyenizden daha fazlası için yeniden finanse ediyor ve aradaki fark size nakit olarak ödeniyor.
Daha sonra konut kredisi kredi limitleri (HELOC) vardır ve konut kredisi (HELOAN). HELOC, evinizi teminat olarak kullanan bir kredi limiti iken, ev sermayesi kredisi, mülkünüzün öz sermayesinden alınan ikinci bir kredidir.
MacDonald, "Tüm seçeneklerin avantajları var ve bu gerçekten borçlunun isteklerine, ihtiyaçlarına ve özel durumuna bağlı" diyor.
Gereksinimlerinizi anlayın
Stetzer, "Borç verenler genellikle mimari planlar ve mühendislik planlarının yanı sıra bir bütçe ve inşaatçı sözleşmesi talep ediyor" diyor. Ayrıca, çelik pencerelere karşı alüminyum pencereler, aletler, sıhhi tesisat armatürleri vb. gibi eve giren her bileşeni listeleyen bir şartname kitabına da ihtiyaç duyarlar. “Mimar ve tasarımcı bu kitabı çıkaracak ve inşaatçı da onu tahmin sürecinde kullanacak. Kitaba sahip olmak, borç verenin bütçenin nereye gittiğini anlamasına yardımcı olur ”diyor.
Borç verenler ayrıca çalışma geçmişinize/gelirinize, kredinize, varlıklarınıza ve mülk sahipliğinize bakarak kredi almaya hak kazandığınızdan emin olacak ve kredinin teminatını değerlendirecektir.
MacDonald, “Tıpkı bir ev satın almaya hak kazanmak gibi, borçlunun da geri ödeme kabiliyetine sahip olduğundan emin olmak istiyoruz” diyor. Bölgeler Bankası daha sonra borç verdiği tutarı mülkün iyileştirilmiş değerine veya toplam pakete dayandırır fiyat (bu, 12 aylıktan daha eskiyse evdir) artı yenileme izni için tadilat maliyeti borç.
Bir tahmin alın
Finansal taahhüt açısından ne bekleyeceğinizi bilmek sürece başlamak için çok önemlidir, bu nedenle ne istediğiniz konusunda net olmanız önemlidir. Stetzer, "Müteahhitin işi, ev sahibinin ne istedikleri ve bitmiş ürünün ne olacağını düşündükleri hakkında verdiği bilgileri gerçek bir sayıya çevirmektir" diyor.
Ayrıca, neyin yanlış gidebileceğini de düşünün. Bütçede öngörülemeyen masraflara izin vererek maliyetin ne olacağını abartmak daha iyidir. Stetzer, bu şekilde beklenmedik maliyetleriniz olmayacağını ve her şey plana göre giderse bütçenin altında kalabileceğinizi söyledi.
Yaşam tarzınıza en uygun krediyi bulmak için adresini ziyaret edin.Bölgeler.com tavsiye ve araçlar için veya bugün profesyonellerinden biriyle randevu almak için.
Bu içerik, üçüncü bir tarafça oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini sağlamasına yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerikler hakkında daha fazla bilgiyi piano.io adresinde bulabilirsiniz.
