Özel Ev Nedir? Özel Bir Ev Satın Almadan Önce Bilmeniz Gereken Her Şey
Bu sayfadaki her öğe House Beautiful editörü tarafından özenle seçilmiştir. Satın almayı seçtiğiniz bazı ürünler için komisyon kazanabiliriz.
HGTV izliyorsanız veya emlak listelerini incelemek, Özel bir ev duydunuz - ama bu terim tam olarak ne anlama geliyor? Üzerine inşa spekülasyon (bu nedenle terim!), Spesifik evlere genellikle yüksek profilli, milyonlarca dolarlık yapıları aşırı olanaklarla (örn. bu 46 milyon dolarlık San Francisco yayıldı72 metrelik bir tur havuzuna ve paslanmaz çelik bir spaya sahip olan).
Ancak envanter, özellik veya taşınmaya hazır evler olarak da bilinen tüm özellikli evler abartılı değildir. Terim, belirli bir alıcıyı düşünmeden bir geliştirici tarafından özel olarak inşa edilen bir konutu ifade eder. Müteahhitler, emlak piyasasının mevcut trendleri ve durumu göz önüne alındığında, alıcıların ilgisini çekeceğine inandıkları bir mülkü bir araya getirerek, spesifik bir evin her ayrıntısını seçerler. Yeni yapılar daha sonra mümkün olan en kısa sürede daha önce hiç yaşanmamış bir meskene taşınmak isteyen alıcılara sorunsuz olarak pazarlanmaktadır. (Alıcıların dezavantajı, elbette, evin özellikleri veya nasıl inşa edildiği konusunda çok az söz sahibi olmalarıdır.)
Bir projeye potansiyel olarak çok fazla para yatırabilecek ve sonunda onu satmak için mücadele edebilecek geliştiriciler için riskli bir hareket. (Örneğin, Nile Niami'nin Bel-Air'de bir zamanlar 500 milyon dolara mal olması beklenen, ancak o zamandan beri sahibinin ardından alıcılığa geçen 105.000 metrekarelik bir mega malikane olan "The One"ı ele alalım. varsayılan 165 milyon dolarlık krediyle.) Bununla birlikte, inşaatçılar kartlarını doğru oynarlar ve talep yüksek olduğunda grev yaparlarsa, getiri çok büyük olabilir (bu noktada: rekor kıran 30 milyon dolara satılan bu Calabasas konağı).
Özel bir ev satın almayı mı düşünüyorsunuz? İşte büyük hamleyi yapmadan önce düşünmeniz gereken her şey.
Özel evler ısmarlamadır - ancak sahibi tarafından değil
Özel bir ev, bir ev sahibinin yaşam tarzını, zevkini ve tercihlerini çevreleyen özelliklere dayalı olarak sıfırdan hazırlanır. Spesifik evler özel yapımdır - ancak tüm tasarım kararları alıcı tarafından değil geliştirici tarafından verilir ve önceden yapılmış yapılar, alışveriş yaptıklarında tamamlanmakta veya tamamlanmak üzeredir. Bu, mimari stil ve kat planından aydınlatma ve tezgahlara kadar her şeyi içerir. Bazen, bir evin tamamlanmasına bir veya iki ay kalmışsa, geliştirici bir ev sahibinin boya renkleri ve döşeme gibi son rötuşlardan bazılarını seçin - ancak bu genellikle ek maliyetler.
Sonuç olarak: Özel ihtiyaçlarınıza göre uyarlanabilecek bir ev arıyorsanız, özel bir ev muhtemelen en uygun değildir.
Güzel evler mi istiyorsunuz? Bizde bol var. Haydi birlikte onlara bayılalım.
Özel bir ev, satış öncesi bir evle aynı değildir
Spesifik evler genellikle anahtar teslimine yakın bir seviyede piyasaya çıkarken, satış öncesi evler satılıyor önce Müşteriler, bir inşaatçının planlarına (genellikle bir model birim kullanılarak sergilenen) dayalı olarak satın alma kararı vererek inşa edilirler. Özel evlerin özellikleri büyük ölçüde taştan yapılmıştır, ancak satış öncesi mülkler söz konusu olduğunda, geliştiriciler genellikle daha yüksek kalite gibi bir miktar özelleştirme sunar. malzemeler veya kaplamalar (ki bu, tasarım sürecinde biraz söz sahibi olmak isteyen ancak tamamen ısmarlama bir sipariş vermek istemeyen ev alıcıları için onları daha çekici hale getirebilir) yapı).
Sıradan özel evler, türünün tek örneği olmaktan uzak
Haberlerde öne çıkan özellikli evlerin çoğu benzersiz ve yalıtılmış olsa da, spekülasyon üzerine inşa edilen evlerin çoğu aynı alan içinde sürüler halinde üretiliyor. Kurabiye kesici yapılar tipik olarak aynı parti boyutlarına ve iç düzene sahiptir, bu da inşaat sürecini basitleştirir ve inşaatçıların malzemeleri toplu olarak satın almalarına izin vererek maliyetlerini düşürür.
Özel bir ev satın almak, özel veya satış öncesi bir mülk satın almaktan daha hızlı ve daha kolay olabilir.
Muhtemelen özel bir ev satın almanın en büyük avantajı, sizi özel veya satış öncesi bir ev için araştırma yapmak ve planlamak için aylar harcamaktan kurtarmasıdır. Rhode Island merkezli Century 21 acentesi Ryan Fonseca, “Finansman yapıyorsanız 45 veya 60 günlük bir kapanış içinde yepyeni bir ev alıyorsunuz” diye açıklıyor. "Oysa sıfırdan başlıyorsanız, tüm süreç için 8 ila 12, hatta 16 aya bakıyor olabilirsiniz." Yani taşınmak için aceleniz varsa, özel bir ev cevap olabilir.
Fonseca, buna ek olarak, özel konutlar genellikle ev sahiplerinin bir inşaat kredisi almalarını gerektirir, bu da "hak kazanmak için çok daha zor bir kredi türüdür". “Özel bir ev ile, yalnızca düzenli finansman gerektirir. [FHA sigortalı] veya konvansiyonel kredi alabilirsiniz - bir inşaat kredisi ile uğraşma konusunda endişelenmenize gerek yok.”
Özel bir ev satın alırken dikkat etmeniz gereken önemli bir nokta
Fonseca, özel bir ev genellikle bir yıllık inşaatçı garantisiyle gelir - "bu nedenle alıcılar, Kullanım Belgesi zaten verildiği için bir incelemeye ihtiyaçları olmadığını düşünüyorlar" diyor. “Her zaman bir ev müfettişine sahip olmanın kötü bir fikir olmayabileceğini söylerim. Sırf yeni inşa edilmiş bir ev olduğu için feragat edebileceğinizi varsaymayın. teftişler!”
House Beautiful'i takip edin Instagram.
Bu içerik, üçüncü bir tarafça oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini sağlamasına yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerikler hakkında daha fazla bilgiyi piano.io adresinde bulabilirsiniz.
