Amerikan Konut Piyasasında Envanter Neden Bu Kadar Düşük?

eğer olduysan ev avcılığı son birkaç yılda, alıcı pazarında dev bir "boş yer yok" işareti asılıymış gibi hissedildi. Satışa çıkan evler rekor sürede (genellikle liste fiyatlarının üzerinde) piyasadan uçuyor ve aynı vızıltıyı duymaya devam ediyorsunuz: "Bir envanter sıkıntısı var!"

Bu eksiklik mi? Akut. göre bildiri Realtor.com'dan Amerika'da nüfusa göre 5 milyondan fazla ev eksik. O halde bunu yapmanın bile bu kadar zor olduğu noktaya nasıl geldik? bulmak satın almak için bir ev ve görünürde herhangi bir rahatlama var mı? İleride, emlak uzmanları onu parçalıyor.

Neden bu kadar aşırı bir stok sıkıntısı var?

Bu konut stoku eksikliğini son durgunluğa kadar takip edebilirsiniz. CEO'su Isaiah Henry, 2008'de konut balonu patladığında, birçok küçük ev inşaatçısının işsiz kaldığını ve ülke genelinde yeni evlerin üretimini yavaşlattığını söylüyor. Seabreeze Yönetim ŞirketiKaliforniya ve Nevada'daki ticari ve konut mülklerini yöneten bir grup.

İnşaat yavaş yavaş toparlanmaya başlarken, küresel tedarik zinciri sorunları son birkaç yılda ilerlemeyi köreltti. Yaygın olarak kullanılan bir yapısal ahşap panel olan kereste ve yönlendirilmiş yonga levha (OSB) gibi yapı malzemeleri için fiyat artışları, son verilere göre aşırı darboğaza katkıda bulunuyor. Ulusal Ev Üreticileri Birliği.

Geleneksel olarak, bu ülkedeki ev inşaatçıları yılda ortalama bir milyon ev inşa ediyor - ya da en azından Florida emlak Fort Walton Beach, yakında ihtiyaç duyulacak talebe ayak uydurmak için olmalıydı ajan Andrew Iremonger exp Realty ile. Son on yılda, inşaatçıların 2021 dışında yılda bu milyon eve ulaşmaya yaklaşmadıklarını söylüyor.

Iremonger, "Y kuşağına girin" diyor. "Onlar tarihteki en büyük ikinci satın alma demografisi, bebek patlamalarının arkasında sadece küçük bir nokta." Ortalama ilk kez ev alıcısı 34 yıl ve ortalama bin yıl şimdi 35 yaşına giriyor ve pazara akmaya devam ettikçe daha fazla eve ihtiyaç duyulduğunu belirtiyor. dışarı.

Tüm bunlara ek olarak, Opendoor, We Buy Ugly Houses gibi şirketler ve onarım ve onarım yapan ev yatırımcıları. Genel Müdür David Auerbach, yenileme çalışmalarının mevcut konut envanterinin çoğunu azalttığını söylüyor nın-nin Armada ETF DanışmanlarıGayrimenkul yatırım ortaklıkları sektöründe yirmi yılı aşkın deneyime sahip olan. Auerbach, piyasaya çıkan yeni evlerin birçoğunun çoğu ev alıcısının fiyat aralığının dışında olduğunu söylüyor.

Pandemi stok sıkıntısına nasıl katkıda bulundu?

Pandemi sırasında rekor düzeyde düşük faiz oranları kuşkusuz ucuza borç para almaktan heyecan duyan alıcıları ortaya çıkardı. Ancak istekli alıcılar, satılık pek çok evle karşılanmadı ve satıcılar bazı durumlarda çok utangaçtı.

“Pandemi sırasında birçok insan durdu evlerini satıyor” diyor. DJ Olhausen, Realty ONE Group Pacific ile bir San Diego, California emlakçısı. “Bu, büyük ölçüde, halkın yabancıları [gösteriler için] evlerinden uzak tutma isteğiyle karışık geleceğin belirsizliğinden kaynaklanıyordu.”

Son yıllarda yaşlı nesiller ve "boş yuva yapanlar" çok daha uzun süre evlerinde kalıyor, bu da geçmişte olduğu gibi küçülme yapmadıkları anlamına geliyor, diyor. Jamie Erfle, Compass ile Philadelphia bölgesi emlakçısı ve Modern Luxe ile takım lideri.

“Covid karantinası sırasında, birçok genç yetişkin çocuk, birdenbire fazladan alana yeniden ihtiyaç duyulması için ebeveynleriyle birlikte eve taşındı” diyor.

Salgın ayrıca kiralama piyasası üzerinde yeni yollarla baskı yarattı.

Son iki yıldır evden çalışan işgücünün büyük bir kısmı ile kurumsal dünya, ofislere dönüşen yatak odaları ve çalışma alanlarına dönüşen yemek odaları ile konut mahalleleri, diyor Baron Christopher Hanson, Jupiter ve Stuart, Florida'da Coldwell Banker Realty ile danışman ve emlakçı.

"Birdenbire kiralanmış olabilecek fazladan alan, yüz milyonlarca WFH işini emmek için yok oldu" diyor.

Faiz oranları envanteri serbest bırakacak mı?

nasıl olduğu görülmeye devam ediyor artan faiz oranları konut envanterini etkileyecektir.

Olhausen, bir yandan, yükselen oranların ev sahiplerini muhtemelen satış yapmaktan caydıracağını çünkü düşük aylık ödemelerini kilitli tutmak isteyeceklerini söylüyor. “İpotek oranınız mevcut ipoteğinizden 3 puan daha yüksek olduğunda kim yeni bir eve geçmek ister?” diyor.

Auerbach, diğer yandan, daha fazla yatırımcının potansiyel olarak konut piyasasına girmekten çekileceğini söylüyor.

Artı, yükselen oranlar bazı alıcıları kenara çekebilir, bu da bir ev bulma ve hatta daha düşük bir orana yeniden finansman sağlama konusunda ciddi olanlar için daha az rekabet anlamına gelebilir.

“İyi haber: artan 2022 faiz oranları ve oranların 'kilitlenme' aciliyeti soğuyor, bu da daha fazla envanter ve alıcılar için biraz nefes alma alanı anlamına geliyor” diyor. Carolyn Gagnon, Compass NYC ile lisanslı bir emlak satış elemanı.

---

House Beautiful'i takip edin Instagram.

Bu içerik, üçüncü bir tarafça oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini sağlamasına yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerikler hakkında daha fazla bilgiyi piano.io adresinde bulabilirsiniz.