ADÜ Nedir? Neden Arka Bahçenize Aksesuar Konut Birimi Eklemelisiniz?

Yardımcı konut birimleri veya ADU'lar, ana konuttan ayrı ancak aynı mülk üzerinde bulunan bağımsız yaşam yapılarıdır. Asırlardır çeşitli isimler altında var olmalarına rağmen - kayınvalide birimi, büyükanne dairesi veya araba evi, örneğin—ülke çapındaki son eyalet mevzuatı, inşa etmeyi çok daha kolay hale getirmek için bir araya geldi bir. Büyük konut kıtlığı yaşayan gelişen pazarlar buna öncülük etti (2021'de Kaliforniya, pazara daha fazla kiralık konut eklemek için ADÜ inşaat düzenlemelerini hafifletti). Ancak ev sahibi olmayı isteseniz de istemeseniz de, yeni yasalar arka bahçelerini yenilemek isteyen ev sahipleri için bir dizi fırsat sunuyor.

Yalnızca fazladan alan arıyor olsanız bile, yapınızı ADU uyumlu hale getirmek, birincil konutunuz için metrekare sınırlamalarını aşmanıza yardımcı olabilir. Kendinizinkini oluşturmak için bilmeniz gereken her şey burada.

İlk adım, eyalet ve şehir imar yasalarınızı kontrol etmek olmalıdır ve bir HOA tarafından yönetilen bir toplulukta yaşıyorsanız, bu düzenlemeleri de kontrol edin. Bazı durumlarda şanssız olabilirsiniz. Diğerlerinde kutsal törenler, payınızda nelerin mümkün olduğunu anlamanıza yardımcı olacaktır. Örneğin, bazı yerleşim yerleri yalnızca bir ek dairenin inşasına izin verir; diğerleri sizi ek bir yapıyla sınırlar, ancak kiralık birimler inşa ediyorsanız YG'nizi ikiye katlayabilecek iki birim içerebilir. Bir profesyoneli işe alıyorsanız, bu erken planlama aşamaları, bir mimar veya tasarımcı getirmek için harika bir zamandır. Bu kodlar konusunda bilgili olacaklar ve kaynaklarınızı nasıl en üst düzeye çıkaracağınızı anlamanıza yardımcı olabilirler.

Unutulmaması gereken bir nokta: Aksesuar konut birimleri, tanımları gereği mesken içindir. Bu nedenle, alanı bir ofis veya egzersiz stüdyosu olarak kullanmayı planlasanız bile, hala sahip olduğunuz birkaç özellik vardır. şunları içermelidir: ısıtma, bir yatak odası, eksiksiz bir banyo ve set üstü ocak ve buzdolabı. Yapının ayrıca, evinize bağlı olsun veya olmasın, kendi ayrı girişi olmalıdır. "Müşterilerimin çoğu, ebeveynleri için ayrı bir birim istiyor, ancak ebeveynlerinin kullanacağını düşünüyorlar. Ana evin mutfağı, ”diyor Palo Alto'daki Maydan Architects'in müdürü Mary Maydan, Kaliforniya. “Hala küçük bir mutfak inşa etmeniz gerekiyor.”

ADU'ların birçok faydası vardır, ancak çığır açmadan önce birincil motivasyonlarınızı belirlemeniz önemlidir. Bazıları için harika bir yol mülkü kiralayarak ek gelir elde edin. Genel olarak, yerel yasaların uzun vadeli kiralamalara çok daha uygun olduğunu bilin - sonuçta, müsamahakar ADU yasalarındaki patlama, kısmen ülkedeki konut sıkıntısına bir tepkidir. (eğer arıyorsanız Airbnb oyununa katılın, neye izin verildiğini öğrenmek için önce biraz araştırma yapın; bazı yerleşim birimleri, bir mülkün kaç gün kısa süreli kiralama olarak kullanılabileceği konusunda kesin sınırlar koyar, bu da yatırımınızı geri alma yeteneğinizi sınırlar.)

Birçoğu için bir ADU, bir ADU oluşturmanın harika bir yoludur. misafir kulübesi, ister yaşlanan ebeveynler için bir konut, ister ziyarete gelen çocuklar için bir iniş pisti olarak tasarlanmış olsun. Maydan, yirmi yıl önce ilk ADU'sunu böyle inşa etti - kendi arka bahçesinde, ebeveynlerinin uzun süre kalabileceği bir yerdi.

A özel arka bahçe inziva by Reath Design, tasarımı doğayla iç içe geçirmek için boydan boya pencerelere sahiptir.

Diğerleri için, bir ADU, birincil konutlar için metrekare üzerindeki yerel sınırları aşmanın bir yoludur. Ayrı bir girişe tırmanarak, bazen 1.000 fit kareye kadar kazanabilirsiniz ve çoğu durumda, arsa hattına birincil konutunuz için izin verilenden daha yakın inşa edebilirsiniz. Maydan, "Bölgemizde arsanızın yalnızca küçük bir yüzdesini inşa edebilirsiniz, ancak bazı insanların gerçekten daha fazla alana ihtiyacı var" diyor. "Ekstra mutfağa ihtiyaç duymuyorlar - bazen ekstra banyoya bile ihtiyaç duymuyorlar - ama bu, zemin alanını en üst düzeye çıkarmanın akıllıca bir yolu."

İki ana tip ADU vardır: ana evden ayrı bir arka bahçe konutu veya bir duvarı paylaşan bitişik bir birim. (Yangın yönetmeliği nedeniyle, üniteler teknik olarak ayrı olacaktır, ancak ADÜ'nün de kendi girişi olduğu sürece bunları birbirine bağlayan bir kapınız olabilir.) Her stilin artıları vardır. ve eksileri ve - mülkünüzün her iki türü de barındırabileceğini varsayarsak - mahremiyet, açık alanlar, park yeri ve hatta komşularınız üzerindeki potansiyel etkileri tartmak isteyeceksiniz.

Maydan, "Bunu bir kiralık birim gibi gelecekteki bir gelir kaynağı olarak yapıyorsanız, mahremiyetinizi istediğiniz için iliştirilmesini istemeyebilirsiniz" diyor. "Spor salonu için ekstra alan olmasını veya havuza bakmasını istiyorsanız, çok camlı [bağlı] evler inşa ettik - bu [ana konutun] bir uzantısı gibi ve çok güzel. Bu, müşterinin ihtiyaçlarının ne olduğuna ve gelecekteki ihtiyaçlarının ne olacağına bağlıdır.” Dikkate alınması gereken başka bir faktör: kamu hizmetleri. İnşaat aşamasında birimin hizmetlerini ana evden ayırmak daha pahalı olsa da, birimi kiralık olarak kullanmayı planlıyorsanız bu akıllıca bir harekettir.

Peyzajınız neyi ve nerede inşa edebileceğinizi de belirleyebilir. Seattle merkezli CAST Architecture'ın müdürü Matt Hutchins, "Yolda bir ev varsa kazı yapmak oldukça zordur ve arka bahçeye bir makine sokmaya çalışmak zor olabilir" diyor. "Fizibilite açısından, imar kodunun neye izin verdiğine ve sitenin ortaya çıkaracağı zorluklara - topografik, jeolojik ve ağaç perspektifinden bakıyoruz. Bazen bir yamacı kazmak veya büyük bir ağacın etrafında çalışmak zorunda kalırız, ama bunu yapmayı ağacı kesmekten daha çok tercih ederiz, özellikle de eğer içeriden bir odak noktası olacak.” Planlarınızı etkileyebilecek diğer yaygın tuzaklar, septik alanlar ve mevcut yardımcı programları içerir. çizgiler.

Manzara veya diğer engeller sizi içine çekmiş olsa bile, bir mimarın küçük bir ayak izinde neler hayal edebildiğine şaşıracaksınız. Trend olan minik evler (Ve Airbnb'de kendi arama kategorileri), yatırım yine de değerli olabilir. Malinowski, "Avlularını görseniz, 'Bu arsaya bir ADU koymanın hiçbir yolu yok' diyeceğiniz insanlar bizimle iletişime geçti" diyor. "Biri 250 fit kareydi ve eyalet yasalarının 14 fitlik bir yükseklik sınırı vardı - tüm çalışmam gereken buydu. Yine de, merdiveni ve uyku alanı olan iki katlı küçük bir ev yarattık ve insanlar buna bakacak ve 'Aman Tanrım, bu en kutsal küçük nokta' diyecekler.

Bir ADU inşa etmek, ayak izinizi büyütmenin harika bir yoludur, ancak bu, sırf yapabildiğiniz için çitleri sallamanız gerektiği anlamına gelmez. "[İzin verilen] miktarın tamamını oluşturmak her zaman akıllıca değildir. Günün sonunda güzel bir arka bahçeye de ihtiyacınız var; bir şehir inşa etmiyorsunuz.” diyor Maydan.

Tasarımcı Sarah Richardson'ın "bunkie"si Ontarians'ın mobilyalı küçük bir ek bina dediği şey sadece 130 fit kare ama bir misafir yatağı içeriyor. Valerie Wilcox'un fotoğrafı.

Metrekare konusunda bilgili olarak vergi ve harçlardan da tasarruf edebilirsiniz. Örneğin Kaliforniya'da, 750 metrekarelik eşiği geçtiğinizde bir ADU inşa etmekle ilgili izin ücretleri binlerce dolar artıyor. Planları bu aralıkta olan ev sahipleri için, Applied Architecture, Inc.'in başkanı Mike Malinowski. California, Sacramento'da, müşterilerin tasarımlarını ücretlerden tasarruf edecek şekilde uyarlamalarına yardımcı oluyor: "Eğer biri bize bir şey yapmak isteseydi 800 metrekarelik ADÜ, 'Bunu yapabiliriz, ancak 51 kare eksik ile 10.000 $ tasarruf edebileceğinizin farkında mısınız? ayak?'" Yasalar eyalete ve şehre göre değişiklik gösterdiğinden, bürokrasiyi aşmanıza yardımcı olması için bir tasarım uzmanına başvurmak size zaman, baş ağrısı ve para kazandırabilir.

Diğer tüm yenileme veya inşaat projelerinde olduğu gibi, ADU etiket şoku da gerçektir. İnşaat maliyetleri doğrusal değildir ve projeniz ister 400 ister 4.000 fit kare olsun, bazı bileşenler aynı şekilde fiyatlandırılır. Örneğin, bir banyonun tesisatını yapmak veya mülkünüzü değerlendirecek bir çerçeveciye sahip olmak gibi görevlerle ilişkili giriş seviyesi maliyetler vardır. “Ne kadar küçük yaparsanız yapın, mutfak ve banyonun belirli altyapı gereksinimleri vardır ve bunlar [fiyat olarak] değişmez” diyor Malinowski. Yerinde kuracağınız önceden oluşturulmuş bir ADU ile paradan tasarruf etmek cazip gelse de Malinowski, nihai sonucun her zaman beklediğiniz tasarrufları sağlamadığını söylüyor. Fiyat etiketi ilk bakışta çekici görünse de, "nerede oturduğunu, aksaklıkları ve kamu hizmetlerinin nasıl bağlanacağını göstermek için yine de çizimler yaptırmanız gerekiyor" diyor.

Mülkünüzde devam eden başka bir inşaat projeniz varsa ancak bir taahhütte bulunmaya hazır değilseniz ADÜ, şimdi Maydan, tüm esnafa sahipken temel atmanın kötü bir fikir olmadığını söylüyor. yerinde. "Tıpkı gelecekteki bir havuza hazırlanmak gibi," diyor; elektriği, sıhhi tesisatı ve gazı çalıştırabilirsiniz. ADU'yu aşağıda inşa etmeye hazır olduğunuzda yapılacak daha az kazı olması için hatları önceden yol.

House Beautiful'i takip edin instagram.

Kaitlin Petersen

Katkıda Bulunan Yazar

Kaitlin baş editörüdür. Ev İşi ve podcast'in sunucusu Ticaret Hikayeleri. On yılı aşkın bir süredir stil ve tasarım hakkında yazıyor ve çalışmaları dergilerde yayınlandı. Elle Dekor, ev güzel, Büyükşehir Evi Ve Veranda, birlikte Chicago, Teksas Aylık, New York'ta Zaman Aşımıve uluslararası sürümleri Gösteriş Fuarı Ve rağbet. Boş zamanlarında Hudson Nehri'nde kayak yapıyor, Brooklyn terasında bahçeler kuruyor ve kafasında dekore etmek için Zillow'da 1800'lerin çiftlik evlerini arıyor.