Evinizi Hemen Yenilemelisiniz?

Zaten stresli olan ev geliştirme projeleri artık daha uzun bekleme sürelerinden daha yüksek maliyetlere kadar bir dizi yeni baş ağrısıyla birlikte geliyor. Kaitlin Petersen, güvenilir endüstri uzmanının genel yayın yönetmeni Ev İşi, karşılaşacağınız kaçınılmaz sorularda nasıl gezineceğinizi gösterir. Yenileme konusunda kumar oynamadan önce bilmeniz gerekenler burada.

Ya Çok Gecikirse?

Bu noktada, yenileme süreci boyunca sabırlı olmak basitçe masa kazıklarından ibarettir. Her şekil ve büyüklükteki inşaat projeleri bugünlerde daha uzun sürüyor - öncekinden yüzde 15 ila 30 daha uzun A Finer Touch Construction'ın başkanı ve kurucusu Arizona müteahhidi Brad Leavitt, 2016'nın Scottsdale. Ve çıkmaza girmiş tedarik zinciri çokça suçlansa da, her adımda gecikmeler yaşanıyor. İzinleri alın: Leavitt, yerel belediyeler talep artışına ayak uydurmakta zorlanırken, bir zamanlar sekiz haftalık bir sürecin artık 16 (hatta 30) hafta sürebileceğini keşfetti. Tüm bu süre boyunca proje öylece duruyor, tasarım ekibi ve ev sahibi için sinir bozucu bir senaryo. Geri sipariş edilen kutucuk gelene kadar durma durumunda olan bir proje gibi diğer gecikmeleri tahmin etmek daha da zordur, ancak aynı derecede yaygındır.

Bütçeyi Aşabilir miyim?

Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği'ne göre, tek ailelik yenileme fiyatları ortalama yüzde 26,1 arttı. Artan işçilik ve hammadde maliyetleri, konut stoku eksikliği ve genel talep ile birleştiğinde sayıları daha da artırıyor. Ancak bazı iyi haberler de var: Faiz oranları tekrar yükselmeye başlasa da, hala tarihsel olarak düşük seviyede ve akıllı bir yenileme, evinize masrafı haklı çıkaracak kadar değer katabilir. “İpotek sektöründe gördüğümüz şey, birçok insanın 'Evimde tüm bu öz sermaye var ve evimin değeri şimdiye kadarki en yüksek değer' diyor. Doğrudan tüketiciye ipotek kredisi veren kuruluşun kurucu ortağı ve COO'su Jess Kennedy, "Daha önce hiç olmadı - belki de yapmak için can attığım şeyleri yapmak için bundan yararlanabilirim" diyor. beline. "[Düşük faiz oranları] yüksek ev değerleri ile birleştiğinde, ucuz para gibi geliyor."

Ya İşgücü Eksikliği Olursa?

Ülke çapındaki tasarımcılar, mimarlar ve inşaatçılar telefonlarının ahizesiz çaldığını söylüyor. Hizmetlerinin bu kadar yüksek talep görmesi nedeniyle birçoğu, başlangıç ​​tarihleri ​​aylar öncesinden olan projeler için rezervasyon yaptırıyor. Ekibinizi ve bir başlangıç ​​tarihini güvence altına aldıktan sonra, esnafları da onlardan beklemelerini isteyecektir. “Şu anda uğraştığımız sorunlardan biri işçi sıkıntısı. Satıcılarımız ve tüccarlarımız iyi çalışanları elde tutmak için mücadele ediyor,” diyor Interior Impressions'ın sahibi Minnesota'lı tasarımcı Amy Leferink. Yakın tarihli bir projede, alçıpan incelticileri işi bıraktı ve tesisatçı hastalandı - zaman çizelgesini beklenenden üç ay daha fazla zorlayan birçok zorluktan sadece ikisi. "En iyi durumlarda bile, kullanılabilirlik bizi hâlâ zorluyor" diyor. "İnsanlar o kadar aşırı yüklenmiş ve meşguller ki ayak uyduramıyorlar."

Her Şeyden Pişman Mıyım?

Mevcut bina patlaması, salgından ilham alan bir çılgınlık olabilir, ancak insanların etrafında tasarladığı yaşam değişikliklerinin çoğu kalıcı olarak burada. Leferink, "Evinize işlevsellik ve esneklik katmaktan asla pişmanlık duyulacağını düşünmüyorum" diyor. "Herkes işe ve okula dönse bile, evlerimizi daha fazla kullanma şeklimiz sonsuza dek değişti." En çok pişman olabileceğiniz şey, gitmemek: Bazı ekonomistler konut ve bina fiyatlarının önümüzdeki üç ila dört yıl boyunca yükselme eğilimini sürdüreceğini, yani uzun süre beklemek istemiyorsanız şimdi başlayarak daha fazla tasarruf edeceğiniz anlamına gelir, uzun zaman. Leferink, "Şu anda harika değil ama yine de idare edilebilir," diyor. "İyileşmeden önce daha da kötüye gidecek, bu yüzden önümüzdeki beş yıl içinde yapmak istediğin bir şeyse beklemeye değeceğini düşünmüyorum."

---

Paranızı Geri Aldığınızdan Emin Olun

Konut piyasası şu anda sıcak, bu nedenle en azından kısa vadede oraya yatırım yapmak güvenli bir bahis. Hatta bazı ev sahipleri, evin değerini önemli ölçüde artıran tamiratçılarını dönüştürme planları ile ipotek kredi verenlerinden coşkulu bir başparmak alıyor. İlk etapta eviniz için ne kadar harcadığınız, şimdi paranızı nereye yatırdığınız ve satmadan önce ne kadar beklemeyi planladığınız, tadilattan bekleyebileceğiniz yatırım getirisi türünü etkiler. Ancak genel olarak konuşursak, tasarımcılar müşterilerin iki kamptan birine girdiğini söylüyor:

Yeniden Satış Planlaması

Henüz kalıcı yuvanızda olmamanız, seçimlerinizin sıkıcı olması gerektiği anlamına gelmez. Yeniden satış değeri konusunda endişeleriniz varsa, bir tasarımcı sizi yeni inşa edilen müşterilerinin sizi trend olanla tam olarak aynı çizgide tutmak için belirttiği yüzeylere ve cihazlara yönlendirebilir. Leferink, "'Herkes şu anda granit değil, kuvars tezgahı istiyor' diyebilir ve satılabilirliğe yardımcı olmak için onları bu yöne doğru eğilmeye teşvik edebiliriz" diyor.

Forever Home'u özelleştirme

Doları ve senti aşan, tamamen özelleştirilmiş bir evden gelen rahatlık duygusu - solak bir müşterinin elektrikli olduğunu keşfettikten sonra hissettiği zevk diş fırçası lavabonun sol tarafına takılır veya kirli çamaşırların asla üst üste yığılmaması için çamaşır makinesinin çalıştıkları yerden duşa giden yol üzerinde olması yukarı. Aileniz için kalıcı bir iniş pisti tasarlarken, tasarımcılar bilmek ister her şeysabah uyandığınızda ve kahvenizi nerede içmek istediğinizden, nasıl yemek yaptığınıza, dağınıklık hakkında ne düşündüğünüze ve bir dolaptan mı yoksa elbise askısından mı daha fazla yararlanacağınıza kadar. Bu çerez kesici stil, moda olan veya bir sonraki alıcıyı cezbeden şeyle ilgili değil - daha iyi bir yaşamı destekleyecek tasarım öğelerine büyük harcama yapmakla ilgili. Bu bir yatırım getirisi değilse, nedir?

---

Kazanan El Nasıl Tutulur?

Zirveye çıkmak için kartlarınızı nasıl oynayacağınız aşağıda açıklanmıştır.

Akıllıca Kaydet

Bazı maliyetler kontrolünüz dışında olacaktır. Pittsburgh tasarımcısı, "Evinizde ahşaba ihtiyacınız var, bu nedenle bunun için 'Piyasa sakinleşene kadar bekleyeceğim' diyemezsiniz" diyor. Misafir banyoları ve hatta bir çocuğun banyosu gibi trafiğin az olduğu alanlar için daha ucuz malzemeler seçilmesini öneren Colleen Simonds yatak odası. Kaliteden ödün vermeyen çok sayıda şık orta yol aydınlatması ve donanım seçeneği vardır.

Profesyonelleri İşe Alın

Muhtemel yüklenicilere ve tasarımcılara pandemik gecikmelere nasıl uyum sağladıklarını sorun. Bazıları, müşterilerin önce elde etmesi en zor öğeleri, özellikle de sıhhi tesisat armatürlerini, ev aletlerini ve döşemeleri seçmesini sağlayacak şekilde yeniden organize oldu. Kuzey Karolina, Raleigh'deki Design Lines Signature'dan tasarımcı Judy Pickett, "Eskiden zaman lüksümüz vardı" diyor. "[Şimdi] mobilyaları erken aşamalara taşıyoruz, böylece sonunda kuracak ürünümüz oluyor."

Aşamalar halinde yükleyin

Kurulumdan sonraki "büyük açıklama" büyülü bir deneyim olabilir. Ancak parçaları geldikleri gibi eve getirmek, bir projenin yaşam döngüsü boyunca nakliye ve depolama maliyetlerinden binlerce tasarruf etmenizi sağlayabilir. Akıllıca bir söz: Bu yoldan giderseniz, her şey kuruluncaya kadar alanın doğru görünmeyebileceğini unutmayın. (Tasarımcınızın yarım kalmış evi görmenizi istemesinin bir nedeni var!)

Kararlı olmak

Tüm seçim sürecini ciddiye alın ve düşünceli olun, ancak seçimlerinizi ikinci kez tahmin etmeyin. Bu ortamda fikrinizi değiştirmek, bir projeyi aylarca geciktirerek nihai başarısızlık olabilir: "Beklemek gibi. Connecticut merkezli tasarımcı Georgia, Disneyland'da iki saat geçirdikten sonra tuvalete gitmek için çizgiyi aştığını söylüyor. Zikalar. "Yapma!"

---

Ve Her Şey Başarısız Olursa... Cipslerin Düşmesine İzin Verin

Bugünün ikliminde bir tadilattan geçmek için en iyi ipuçlarından biri? Kontrolünüz dışında olanlarla barışın ve geri kalanı için proaktif olun. Leavitt, "Müşteriyi tesadüfi gecikmelerden ve daha yüksek maliyetlerden yüzde 85 oranında koruyabiliriz, ancak yüzde 15 oranında koruyamayız" diyor.

Ön tasarım aşamasında acele etmeyerek doğru adımla başlayın. Leferink, inşaat başlamadan önce sekiz haftalık bir planlama süresi önerir. "Birlikte çalıştığımız birçok tadilatçı, tüm malzemeleri önceden sipariş ettikleri ve her şeye sahip olana kadar projeye başlamadıkları bir plana geçiyor. Bu şekilde [inşaat başladıktan sonra] oldukça normal bir programa devam edebilirler, dolayısıyla çok fazla gecikme olmaz.”

Hata yapmayın: İnşaat sırasında bazı sorunlar ortaya çıkacaktır. Ancak uzun süredir devam eden ilişkileri olan bir inşaatçı, işler zorlaştığında onlardan yararlanabilir. "İdeal durum, kendilerine biraz öncelik verecek olan sadık ekipleri ve düzenli esnafları olan bir inşaatçıdır" diyor. "Şu anda evimi yeniden şekillendiriyor olsaydım, bir projeyi tamamlamak için geçmiş performanslarının ne olduğunu bilmek isterdim. zaman ve satıcı ilişkilerinin nasıl olduğu. Vizyonunuz kilitlenmiş ve bir rüya takımı yerindeyken dinlenebilirsiniz kolay.