Covid Ev Tadilatını Nasıl Değiştirdi ve Yeni Bir Ev Tadilatına Başlıyorsanız Bilmeniz Gerekenler

Pandemi kaynaklı teslim süresi krizinin ve artan kereste maliyetlerinin en kötüsünü beklediniz ve şimdi kendi projenizi başlatmak için can atıyorsunuz. İşte bilmeniz gerekenler.

---

1. Değişiklikler kaçınılmazdır.

Her şeyden önce, güvendiğiniz bir ekiple çalışın. (Kuşkularınızı görmezden gelmek ve en iyisini ummak yanlış bir harekettir.) Bunun ötesinde Narvaez, açık fikirlilik ve biraz esnekliğin günümüzün başarılı bir projesinin en iyi müşteri özellikleri olduğunu söylüyor. "Müşteri plan konusunda çok katı olduğunda, işte o zaman pek çok sorunumuz olur" diyor. Ne kadar esnek olmanız gerekiyor? Narvaez, müşterilerinin satıcılardan düzenlere ve zaman çizelgelerine kadar her şeyi değiştirmeye açık kalmasını umduğunu söylüyor.

"Diyelim ki 18 inçlik dolaplar planladık, ancak bunlar stokta kalmadı; varsa, bunun yerine 15 inç veya 12 inçlik dolaplarla deneyelim. O dolap duvarındaki işleri biraz değiştirebilir, ama olabilmek yapıldı." En önemlisi, gerçekçi beklentilere sahip olun. Bugünlerde bu, gecikmeler beklemek anlamına geliyor. Nashville yüklenicisi Elizabeth Scruggs, "İşlerin ertelenmesinin bizim için aynı derecede sinir bozucu olduğunu anlayın," diye ekliyor. "Programın dışına çıkan bir işimiz varsa, bu 10 veya 20 işimizin tamamını programın dışına itecektir. Her şeyin yolunda gitmesini sağlamak için ev sahiplerinin göremediği arka uçta 10 kat daha fazla çalışıyoruz."

2. Profesyoneller rezerve edildi.

İsteğe bağlı profesyoneller, projenize başlamadan en az üç ay önce rezerve edilir ve ardından siz siparişlerinizi beklerken saat yeniden başlar. Ülke genelinde müteahhitler, altı aydan bir yıla kadar kesintisiz olarak rezerve edildiğini ve müşterilerin, bunu yapan kişilere karşı dikkatli olmaları gerektiğini bildirdi. değil Patlama gibi görünmeyebilecek pazarlarda bile rezervler doldu. Bir profesyonelle bağlantı kurduğunuzda, büyük olasılıkla doğrudan çığır açmak için acele etmeyeceksiniz. "Genellikle bir müşteriyle konuşmaya, onlar başlamadan 6 ay önce başlamam gerekir," diyor Washington, D.C. merkezli müteahhit Gabriela Narvaez, kare görüntüleri değil, işlev ekleyen tarihi ev tadilatlarında uzmanlaşmış. Gilchrist aynı fikirde: "Ev sahipleri parayı alana kadar işin yarın başlamasını istiyorlar ama işler öyle olmuyor. “Keşke onlar varken ulaşsalar düşünme proje hakkında."

3. Hırs teklifi kazanır.

Pek çok ev sahibi, yenileme çalışmaları için her şeyi yapıyor ve ipotek faiz oranlarının artmasıyla birlikte analistler, daha fazla insanın takas etmek yerine mevcut evlerine yatırım yapma eğiliminde olacaklar, bu da yenileme patlamasının (ve meşgul profesyonellerin) muhtemelen burada kalacağı anlamına geliyor. Müteahhitler, müşterilerinin büyük olmanın yanı sıra evlerindeki ayrıntılarla giderek daha fazla kişiselleştiğini bildiriyor. (Biri yakın zamanda gizli bir şarap odası inşa etmeyi bitirdi.) Bu sizin için ne anlama geliyor? Talep nedeniyle müteahhitler artık hangi projeleri üstlenecekleri konusunda daha seçici davranıyorlar - her şeye evet demek yerine en ilginç ve tatmin edici işleri seçiyorlar. Yeterli bir bütçeniz varsa, projenizin en iddialı versiyonunu takip etmek, favori profesyonelinizi bulmanızı kolaylaştırabilir.

4. Dalgalanma burada kalacak.

Pek çok ev sahibi, tadilatlarına ve ipotek faiz oranlarına sahip Artan analistler, daha fazla insanın mevcut evlerine yatırım yapmak yerine yatırım yapma eğiliminde olacağını tahmin ediyor. ticaret yapmak Bu meşgul profesyoneller yakında serbest kalmayacak.

---

5. Beklemenin bir avantajı yok.

Mali durumunuzu yalnızca siz bilirsiniz, ancak müteahhitler evrensel olarak, atlamayı düşünüyorsanız tadilata girdiler, ancak salgınla ilgili vardiyalardan korktular, şimdi muhtemelen dalış zamanı içinde. Narvaez, "Faiz oranları yüksek olduğu için ev satın almak için en iyi zaman olmayabilir, ancak HELOC'unuz ve ek harcanabilir geliriniz varsa, şimdi tadilat yapmanızı öneririm" diyor Narvaez.

6. Bir bekleme listesi var.

İşin kendisi muhtemelen Covid öncesine göre çok daha uzun sürmeyecek, ancak başlamadan önce yapmanız gereken daha çok şey olacak ve kesin olarak tespit edilmesi veya tahmin edilmesi hâlâ zor olan da bu. Tedarik süreleri yavaş yavaş azalıyor, ancak yüksek maliyetli ürünlerle ilgili önemli kararları erkenden vermek isteyeceksiniz. pencereler, duvarcılık, aletler ve dolaplar gibi eskisinden daha uzun süren bileşenleri sipariş edebilirsiniz. Çoğunlukla, bugünün piyasası bir yıl önceki kabus değil. Bir yüklenici, eskiden 5 ila 8 hafta süren (ancak sırasında 25 hafta veya daha fazlasına çıkan) marangozluktan bahsetti. Mükemmel bir örnek olarak Covid) - şimdi güvenilir bir şekilde, tıpkı üretici gibi 9 ila 12 hafta içinde geliyor öngörülen.

7. Gecikmeler hala oluyor.

Gecikmeler her zaman düşündüğünüzden kaynaklanmaz; malzemelerin çoğu yerinde olsa bile, görünüşte küçük bir eksik parça inşaatı haftalarca geciktirebilir. Washington, D.C. merkezli müteahhit, tasarımcı ve emlak komisyoncusu Keisha Gilchrist'in yakın tarihli bir işinde başına gelen tam olarak buydu: katlar planlandığı gibi Cuma günü geldi, ancak eşikler ve merdiven burunları yedi gün sonraya kadar gelmedi, bu da projeyi bir haftadan fazla geciktirdi.”

Müşterilerin parasından tasarruf etmek (ve talep gören taşeronlarla zamanı en üst düzeye çıkarmak) için, profesyoneller ayrıca genellikle tüm malzemeler hazır olana kadar beklemeye karar verirler. temel atmadan veya yıkıma başlamadan önce hazır, bu da ekibin proje tamamlandıktan sonra mümkün olduğunca sorunsuz ve sürekli çalışabileceği anlamına gelir devam ediyor. Bu sinir bozucu görünse de, banyonuzu yıkıp yarısını bitirmekten daha iyidir. bir şeyin henüz gelmediğini fark etmek ve ardından bir esnafın işine girmek için tekrar sıraya girmek zorunda kalmak takvim. Ayrıca, ister bir yüklenicinin ister bir ekibin müsait olmasını bekliyor olun, planlama aşamasında da çok daha fazla oturma ve bekleme var.

8. Ancak teslimat süreleri normalleşiyor.

İşin kendisi muhtemelen Covid öncesine göre çok daha uzun sürmeyecek, ancak başlamadan önce yapmanız gereken daha çok şey olacak ve kesin olarak tespit edilmesi veya tahmin edilmesi hâlâ zor olan da bu. Tedarik süreleri yavaş yavaş azalıyor, ancak yüksek maliyetli ürünlerle ilgili önemli kararları erkenden vermek isteyeceksiniz. pencereler, duvarcılık, aletler ve dolaplar gibi eskisinden daha uzun süren bileşenleri sipariş edebilirsiniz. Çoğunlukla, bugünün piyasası bir yıl önceki kabus değil. Bir yüklenici, eskiden 5 ila 8 hafta süren (ancak sırasında 25 hafta veya daha fazlasına çıkan) marangozluktan bahsetti. Mükemmel bir örnek olarak Covid) - şimdi güvenilir bir şekilde, tıpkı üretici gibi 9 ila 12 hafta içinde geliyor öngörülen.

---

9. Bazı malzeme maliyetleri sabit.

NAHB'ye göre, "Pandeminin başlangıcından bu yana inşaat malzemeleri fiyatları yüzde 33 arttı." Ancak beton blok ve tuğla da dahil olmak üzere pek çoğu stabilize olmuş görünüyor.

10. Ama kereste değil.

Kereste maliyetleri hala 2020'den daha yüksek, ancak Mayıs 2021'de tüm zamanların zirvesine fırlayan ve ardından 2022'nin başlarında yeniden yükselen en kötü salgın oranları kadar kötü değil. (O kadar kötüye gitti ki, bir müteahhidin evleri dolap sınıfı ahşapla çerçeveleyen bir inşaatçı gördüğü bildirildi çünkü inşaatçı sınıfı kontrplak çok pahalı.) Maliyetler o zamandan beri düştü, ancak müteahhitler tek başına kerestenin yine de yüzde 20 ila 30 daha pahalıya mal olacağını tahmin ediyor. 2019.

---

House Beautiful'i Instagram'da takip edin.