Yenileme Kontrol Listesi: Projenizin Aksamadan Devam Etmesini Sağlamak için Bu Kullanışlı Kılavuzu Kullanın
Tanıdığınız herkes tadilat yapıyor gibi görünüyorsa, bir şeyler hayal etmiyorsunuz demektir. Houzz tarafından yapılan bir ankete göre, ev sahiplerinin yarısından fazlası (yüzde 55) 2022'de tadilat yapmayı planlıyor. Önümüzdeki yıl saflarına katılmayı düşünüyor musunuz? Önünüzdeki yola hazırlanmanıza yardımcı olacak bir kontrol listesi oluşturmak için yenileme uzmanları ve deneyimli ev sahipleri ile görüştük. İpuçları ve bazı stratejik planlamalarla, tadilatınızın zamanında ve bütçe dahilinde bitirmek için savaşma şansı var.
1. Bir dilek listesi yapın.
kurucusu Jean Brownhill, herhangi bir tadilatta ilk adımın temel unsurları belirlemek olduğunu söylüyor. Tatlandırmak, ev sahiplerinin incelenmiş müteahhitler bulmasına yardımcı olan bir platform. Brownhill, "Kesinlikle neyin gerekli olduğunu bilin, ardından sahip olunması güzel şeylerden oluşan ikinci bir dilek listesi yapın" diyor ve görmek isteyebileceğiniz ancak vazgeçmeye istekli olabileceğiniz tüm değişiklikleri dahil etmenin değerli olduğunu belirtiyor. Teklif almaya başladığınızda, bazı şeylerin hayal ettiğinizden daha ucuz, bazılarının ise daha maliyetli olduğunu görebilirsiniz. Kurucu ortağı Lacey Soslow, "Teklif alma sürecinden çok şey öğreneceksiniz" diyor.
Anaerkil Yapı, ev tadilatçılarını kadın ve LGBTQ+ tüccarlarla çevrimiçi tadilat danışmaları için buluşturuyor.
2. İşi toplu hale getirin.
Her şeyi aynı anda yapmak çok daha verimli. Soslow, merkezi klimayı eklediğinde, daha sonra ekleme maliyetinden daha düşük bir maliyetle, aynı zamanda basınçlı hava ısıtmasını da tutturdu. Başka bir avantaj: hayatınızda daha az kesinti. Columbus, Ohio'da bir banyo tadilatını yeni bitirmiş bir ev sahibi olan Faith Durand, "Duvarlarınız, tavanınız veya zemininiz açıksa, yapmanız gerektiğini düşündüğünüz her şeyi yapın. 'Bunu sonra yaparız' demeyin.” Yeniden modelleme yaparken, enerji verimliliği yükseltmelerini de düşünmek mantıklıdır. (özellikle 2023'te yürürlüğe girecek olan ve size yüzlerce tasarruf sağlayabilecek Enflasyon Düşürme Yasası vergi kredileri ile dolar).
3. Araştırmanı yap.
Ortalama maliyetlere bakmak size bir oyun sahası verecektir fikir ne kadar harcamanız gerektiğine dair. Ancak verilerin çılgınca değişebileceğine dikkat edin. Fiyatlar, pazara ve seçilen malzemelere göre önemli ölçüde farklılık gösterir ve bu da işçiliği etkileyebilir. (Örneğin, laminat parkenin montajı sert ağaçtan çok daha kolaydır.) Soslow, döşemede de büyük bir fark olabileceğini belirtiyor. "Yeni başlayan hurdacı ekipler ile onlarca yıldır özel inşaat yapan bir inşaatçı" arasındaki fiyat. Amaç bir menzil; tasarım ekibiniz boşlukları doldurabilmelidir.
4. Bir bütçe oluşturun.
aracılığıyla hazır ev planları satan mimar Holly Mumford buralarda, tüm envanteri al diyor. Dolap menteşeleri ve kısma anahtarları gibi küçük ayrıntılar da dahil olmak üzere, yenilenmekte olan odadaki her bir öğenin bir listesini yapın. Ardından, bu öğeleri bir elektronik tabloya ekleyin ve her birine tahmini maliyetler atamaya başlayın. Genel yüklenicinizle (GC) bir fiyatta anlaştıktan sonra bile, beklenmedik harcamalar için bir rüşvet fonuna da ihtiyacınız olacak. "Yol boyunca ortaya çıkan sorunlar için bir nakit rezervi oluşturun" Bağırsak dışı bir tadilat için beklenen bütçenin yüzde 10 ila 15 üzerinde ve bağırsak tadilatı için yüzde 15'ten fazlasını öneren Brownhill diyor.
5. Organize olun.
Bu envanter e-tablosu ayarlanmalıdır önce kurucusu inşaat danışmanı Kate Smith, bir GC bulmak için dışarı çıktığınızı söylüyor. k.smithx, meşgul inşaatçıların "ciddi olan ve birlikte olan insanları almak istediğini" belirten. Yalnızca projeniz için ayrı bir e-posta adresi oluşturmanızı öneriyor ve şunları söylüyor: tüm teklifler dahil her şeyi yazılı olarak alın. Yüklenicilerin, sorunlar ortaya çıktıkça gün boyunca aramaları veya kısa mesaj göndermeleri çok daha olasıdır, ancak Smith şunları söylüyor: yazılı olarak da takip edin: Hangi değişikliğin tartışıldığını, alıntılanan zaman çizelgesini ve maliyeti yineleyin değişiklikler.
Neredeyse kesinlikle lisanslı bir GC'ye ve duvarları taşımayı planlıyorsanız, bir mimara da ihtiyacınız olacak. (Elektrikçiler ve fayans ustaları gibi esnafları bulmanıza yardımcı olacaklar.) Bir mürettebat bulmanın en iyi yolu ağızdan ağza iletişimdir. Dokunacak bir ağınız yoksa Mumford, ev müfettişinizden ve emlak komisyoncunuzdan öneriler istemenizi söylüyor. Brownhill, "Geçmiş projelerinden bazılarını şahsen görmeyi veya eski müşterileriyle - en az ikisiyle - konuşmayı isteyin" diyor. Bir iç mimara ihtiyacınız olup olmadığı size bağlı: “Tam zamanlı çalışan bir ebeveyn olarak fark ettim ki Birini işe almak, saatlerce bir musluk açmaya çalışmaktansa daha mantıklıydı," Chitnis diyor.
7. Kesinti düzeyini değerlendirin.
Yenileme sırasında evinizde kalmak kirli, kaotik ve genellikle tatsızdır ve işi yavaşlatabilir. Brownhill, bir yer kiralama imkanınız varsa veya ailenizle kalabiliyorsanız, yapın diyor. Zamanlamaya gelince, iç mekan işleri yılın herhangi bir zamanında yapılabilirken, dış cephe boyası ve temel işleri daha sıcak hava gerektirir. Ev sahipleri, özellikle ebeveynler, daha gevşek programlar ve ızgara ve açık hava duşlarından yararlanma olasılığı nedeniyle yazın ev projeleri üstlenmek için iyi bir zaman olduğunu söylüyor.
8. Buna değip değmeyeceğine karar ver.
Yenileme veya yer değiştirme konusunda kararsızsanız, yalnızca mali durumunuz yerine hayatınıza göre seçim yapın. Çoğu yenileme, ilk maliyetlerini hiçbir zaman telafi etmeyecektir. En iyi iki iç yenileme Yapmak ev sahiplerine yeniden satışta geri ödeme, yatırımın yüzde 147'sini geri getiren parke zeminleri yeniden cilalıyor ve yüzde 118'lik bir getiri sağlayan yeni ahşap zeminleri kuruyor. Nihayetinde, sevdiğiniz bir ev yaratmanın değeri hesaplanamaz. Brownhill, "İnsanların rahatsızlık içinde yaşadıklarının ne kadar rahatsız olduklarının farkında olmadıklarını düşünüyorum" diyor. "Evleri daha iyi çalışırsa, insanların yaşamları çok daha sorunsuz ve daha az stresli olabilir."
House Beautiful'i takip edin instagram.
