Daire vs. Kooperatif: Bir Daire ve Kooperatif Arasındaki Fark Nedir?
Bir daire satın almayı mı planlıyorsunuz? Mükemmel birimi bulma arayışınıza başlamadan önce, mevcut farklı mülk türlerini bilmek önemlidir. Muhtemelen en yaygın olanları, genellikle birbirinin yerine kullanılan, ancak gerçekte eşanlamlı olmaktan uzak olan "kooperatifler" ve "apartman daireleri" sözcükleridir.
Peki ikisi arasındaki fark tam olarak nedir? “Daha yaygın olarak bilinen bir kat mülkiyeti apartman dairesi, bireysel birimlerle dolu daha büyük bir kompleksin parçası olan bir birimdir” diyor. Serhant apartman dairelerinin tamamı bireysel mülkiyete ait olsa da, diğer tüm yönetim sorumluluklarının apartman yönetim kuruluna ait olduğunu açıklamaya devam eden komisyoncu Ariel Mahgerefteh.
Öte yandan, bir kooperatif veya kooperatif konutu, "bir mülkün hisselerine sahip olan herkesin o topluluğa erişmesini" sağlar, diye devam eder. “Birincil konut ama mülkün haklarına sahip olan ev sahipleri yerine, topluluğun bir parçası olan her kişi kooperatifte bir hissedar. Bir şirkette hisse sahibi olmaya çok benzer.”
Hangisinin sizin için doğru olduğundan emin değil misiniz? Hangi mülk türünün ihtiyaçlarınıza daha uygun olduğunu belirlemek için okumaya devam edin.
Kooperatifler genel olarak kınamaklardan daha ekonomiktir
Göre Ulusal Konut Operatörleri Birliği, kooperatifler genellikle ortalama bir apartman dairesinden daha düşük fiyatlıdır - artı, tipik olarak dolar başına daha fazla kare görüntü elde edersiniz.
Apartman dairesi alıcıları gayrimenkule sahipken, kooperatif yatırımcıları sahip değil
Mahgerefteh, "Bir kat mülkiyeti satın aldığınızda, daireniz ve ortak alanların bir yüzdesi size aittir" diyor. "Ama bir kooperatif satın aldığınızda," diye açıklıyor, "aslında dairenizi satın almıyorsunuz; bunun yerine, binanız olan bir şirketin hisselerini satın alıyorsunuz."
Kooperatifler genellikle daha yüksek peşinat gerektirir
Mahgerefteh, "Bir apartman dairesi satın almanın faydalarından biri, bir apartman dairesi ararken elinizde çok fazla nakit paraya ihtiyacınız olmamasıdır" diyor. "Kaldığınız süre boyunca aynı kalan aylık bir ücret ödersiniz." Öte yandan, “Gördüm. Sotheby's International Realty aracı komisyoncusu, %15 düşüşle başlayan kümesler ve %50 düşüş isteyen diğerleri,” diyor. celeste pandhiMahgerefteh, bir apartman dairesi için peşinat fiyatının gerçekten borç verene bağlı olduğunu iddia ediyor - ancak "çoğu kooperatif topluluğu minimum% 20 peşinat gerektiriyor" diyor Mahgerefteh.
Daire satın almak daha kolay
Bir kooperatif için teklifte bulunduğunuzda, bir görüşmeden geçmeniz gerekir (sponsor birim olmadığı sürece, yani ilk kez piyasada olduğu sürece). Pandhi, "Apartman evleri bir röportaj gerektirmez" diyor. Kooperatif alıcılarının ayrıca daha sıkı bir mali geçmiş kontrolünden geçmesi gerekir. "Kooperatifler, borç-gelir oranınıza ve kapanış sonrası likiditenize daha yakından bakar" diye açıklıyor. Bu nedenle, bir kooperatif satın almak için gereken süre genellikle çok daha uzundur. Ek olarak, daha zorlu inceleme süreci, yabancıların kooperatif satın almasını daha da zorlaştırıyor.
Kooperatifleri kiralamak veya satmak daha zordur
Mahgerefteh, "Kimin satın alabileceği konusunda daha sıkı devretme politikaları ve daha kısıtlayıcı yönetim kurulu politikaları var" diye itiraf ediyor; Hemen bir apartman dairesi satın almak ve taşınmak (veya eninde sonunda onu hızla yeniden satabilmek) istiyorsanız, bir kooperatif sizin için uygun olmayacaktır. Sen.
Apartman dairelerinin kapanış maliyetleri daha yüksektir
“Apartman dairesi ve tek/çok aileli konut işlemlerinde, maliyetler çoğunlukla devlet tarafından belirlenir. Hareketin kıdemli kredi yetkilisi Donald Sharpe, mülkün bulunduğu yere uygulanan vergiler, ”diyor. İpotek. "Örneğin, New York Eyaletinde %2'lik bir ipotek vergisi var. İpoteğin gerçek miktarı da bunu bir dereceye kadar etkileyebilir - örneğin, kredi 1 milyon doların aksine 2 milyon doların üzerindeyse. İlgili diğer maliyetler apartman daireleriyle birlikte, genellikle ipotek tutarının yaklaşık %2'sini oluşturan tapu sigortası (ikinci en yüksek ücret), artı sabit bir borç veren ücreti ve avukat ücreti dahildir. ücret. Önemli bir nokta: "Kapanış maliyetlerinin büyük çoğunluğu gerçek borç veren tarafından tahsil edilmiyor" diye belirtiyor Sharpe.
Öte yandan, kooperatif alıcıları çoğu kapanış maliyetinden muaftır, ancak yine de bir dizi sabit ücrete tabidir. “Fiyata veya kredi tutarına bakılmaksızın bu ücretler, her kredi için 5.000 doların biraz altında olacak. işlem," diyen Sharpe, ücretlerin geri kalanının çeşitli dosyalama ücretleri olduğunu ve ödünç veren. Bununla birlikte, kooperatiflerin diğer mülk türlerine göre inanılmaz derecede düşük kapanış maliyetleri vardır.
Alt çizgi?
“Hangi emlak türünün onlar için en mantıklı olduğunu değerlendirirken, alıcılar, ellerinde fazla miktarda sermaye olmadığında apartman dairelerini düşünmelidir, çünkü kapanış sonrası likidite veya maksimum borç-gelir oranı için bir gereklilik yok," diye tavsiyede bulunuyor Mahgerefteh. "Kooperatifler, alıcılar genellikle daha az para karşılığında daha fazla alan istediğinde düşünülmelidir."
House Beautiful'i takip edin instagram.
