Bir Ev İnşa Etmenin Maliyeti Ne Kadardır — Gerçek Ev İnşa Maliyetleri

Hayalinizdeki eve giden kayalık bir yol olabilir. Emlak piyasasının iniş ve çıkışlarında gezinmeniz, yeni listeler için gözlerinizi dört açmanız, birinden yakınlaştırmanız gerekir. Bir sonraki ihtimale geçin, artan tekliflerden ve tamamen nakit tekliflerden kaçının ve - tüm bunlardan sonra - olmazsa olmazlar listenizden taviz verin. Bir noktada, kendi evinizi sıfırdan inşa etmenin daha pratik olup olmadığını merak etmelisiniz. Daha ucuz ve daha az stresli olmalı, değil mi? Toplamda bir ev inşa etmenin maliyeti nedir?

Buna göre Ev Danışmanı, 2023'te bir ev inşa etmenin ortalama maliyeti 293.542 dolardı, bu da 2022'de ortalama ABD ev satış fiyatının yarısından biraz fazlası: yaklaşık 450.000 dolar. Bununla birlikte, bir ev inşa etmenin maliyeti son derece özneldir ve Ev Danışmanı, eyaletten eyalete değişkenlik göstererek ortalamanın 108.715 ABD Doları ile 462.529 ABD Doları arasında değişebileceğini söylüyor.

Daha fazla ayrıntı istedik ve bu nedenle anketler ve konut politikası araştırmalarından sorumlu başkan yardımcısı Paul Emrath'a ulaştık. Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği. Genel olarak kabul etti, ancak daha yüksek uçta yeni inşa edilen evler için bir uyarı ile. "Daha yeni evler, bir ev sahibi olmanın toplam maliyetini etkileyen daha düşük işletme maliyetleri (özellikle daha düşük kullanım ve bakım maliyetleri) gibi çeşitli avantajlar sunuyor" diyor. "Düşük işletme maliyetleri, bir ev alıcısının yeni bir ev için yüzde 36 daha fazla ödeyebileceği ve 1960'tan önce inşa edilmiş bir ev satın almaya kıyasla aynı ilk yıl maliyetine ulaşabileceği anlamına geliyor."

Aşağıda, birincil bütçe kategorilerinin birçoğunu ve beklediğinizden daha pahalıya mal olan sinir bozucu küçük şeyleri özetledik. Ne yazık ki, bir çöp kutusu ayrı bir satır öğesidir.

İnşaat Maliyetleri

Yeni bir evin tüm parçalarını fiyatlandırdık - yol açmak için ağaçları kesmek ve elektriğe bağlanmak gibi aklınıza gelmemiş olabilecek bazı sinsi şeyler de dahil.

Ev planları

Mimari planları kendiniz hazırlamadığınız sürece, bir ev planı yaptırmanız veya satın almanız gerekecek. Çevrimiçi göz atmamıza göre, stok planları maliyeti birkaç yüz dolardan yaklaşık 1.000 dolara kadar— proje için veya metrekare başına ücret talep edebilecek bir mimar tutmanızı gerektiren özel planlardan çok daha az.

Arazi ve Saha Hazırlığı

Ev Danışmanı bu masrafı hesaba katmadı, ancak tartışılamaz. Maliyet, yaşadığınız yere göre değişir, ancak ortalama olarak insanlar 20.000 ila 200 dolar harcıyor000 karada.

Partinin bitmiş mi (elektrik şebekesine, sıhhi tesisata ve su hatlarına bağlı) yoksa bitmemiş mi (izin verilmeyen veya mevcut bağlantıları olmayan boş bir arsa) olduğunu dikkate almak da önemlidir. Bitmemiş bir arsa üzerinde çalışıyorsanız, belediye sistemlerine erişim talep etmeniz gerekir. En yakın hatlardan ne kadar uzakta yaşadığınıza bağlı olarak, elektrik şebekesi kurulum maliyetleri 1.000 ila 30.000 ABD Doları-geniş bir yelpazede. Su ve kanalizasyon bağlantı maliyeti 550 ila 5.000 dolar.

Yüklenici Ücretleri

Bir genel yükleniciyi proje yöneticiniz olarak düşünün. Ev inşa etme deneyiminiz yoksa, muhtemelen bir tane isteyeceksiniz. Genellikle proje bazında ücretlendirilirler ve bekleyebilirsinYüklenicinize toplam bütçenizin yaklaşık yüzde 10'unu ödeyin. Bu, mürettebatına veya taşeronlarına borçlu olacağınız tutarı içermez. Bir mimar veya iç mimar ile çalışıyorsanız, onlar da kendi ücretlerini alırlar.

Temel

Evinizin metrekaresine bağlı olarak beton bir temel (diğer bir deyişle levha) dökmek 5.000 ila 40.000 ABD Doları arasındadır. Ortalama büyüklükteki bir evin temelinin maliyeti yaklaşık 10.000 ABD dolarıdır. arasında fiyatlar bekleyebilirsiniz. Metrekare başına 5 dolar ve 12 dolar.

Sistemler

Elektrik, sıhhi tesisat ve ısıtma ve iklimlendirme (HVAC) sistemleri, inşaat bütçenizdeki en büyük kalemlerden üçüdür. etrafında harcamak için bekliyoruz Elektrik için 25.000 $, tesisat için 11.000 $ ve HV için 1.500 ila 13.000 $ arasındaAC.

çerçeveleme

Çerçeveleme masrafı, hayalinizdeki evin ne kadar büyük ve kaç katlı olduğuna bağlıdır. 1.000 metrekarelik bir ev için ortalama çerçeveleme maliyeti 7.000 ila 16.000 ABD Doları arasındadır veya Metrekare başına 7 ila 16 dolar. Birden fazla hikayeniz veya büyük bir garajınız varsa bu artar.

İşlenmemiş içerikler

Bu, çoğu insan için inşaat sürecinin açık ara en pahalı kısmıdır. Keresteden kiremitlere kadar malzemeler etrafı oluşturur toplam b'nizin yüzde 50'siüc.

Kereste

Kereste, hammadde bütçenizin çoğunu oluşturur. Kereste maliyetleri için ülke çapında ortalama 25.000 ila 65.000 ABD Doları, Ev Danışmanına göre.

kafesler

Makaslar, çatınızı destekleyen çelik kirişlerdir. 2.000 metrekarelik bir ev için yeni bir çatı makası seti ortalama 7.500 ila 12.000 ABD Doları, buna göre Bu Eski Ev.

yalıtım

Yalıtım, evinizi kışın sıcak, yazın serin tutar ve enerji faturalarınızı tüm yıl boyunca düşürür. Göre bir dizi seçenek arasından seçim yapabilirsiniz. Yalıtım Kılavuzları. Vuruş, kendin yap için en kolay olanıdır, parlak bariyerler ısıyı yansıtmada iyidir ve sprey köpük, zaten bitmiş bir alanı yalıtmak için idealdir. Yalıtım battaniye ruloları sizi çalıştıracak Metrekare başına 0,10 ila 1 ABD Doları, sprey köpük yalıtım maliyeti yaklaşık olarak Metrekare başına 1,50 ila 3,80 dolar.

Alçıpan

Bütün bir evin değerinde alçıpan maliyeti 5.000 ila 30.000 ABD Doları daha büyük veya çok katlı bir ev için ortalama olarak. Aslında hepsine uyan altı yaygın alçıpan türü vardır. Yanmaz, ses geçirmez ve küflenmeye dayanıklı alçıpan, özel yapısı nedeniyle geleneksel beyaz tahta alçıpandan biraz daha pahalıdır. Bir de alçıpan var (yüksek oranda emici malzemeleri sayesinde alçı veya kireç yıkama için ideal taban), ve kimyasalları ve diğer VOC'leri (bazılarında bulunanlar gibi) yakalayan ve hapseden VOC emici alçıpan boyalar).

Dış

İster tuğla, ahşap, kompozit, vinil, taş veya sıva seçin, seçtiğiniz dış malzeme kişiliğinizi ve çevrenizi yansıtır. Toplam bitirme maliyeti ulusal ortalamaya sahipken, 6.000 ila 100.000 ABD Doları (çok geniş bir yelpaze), seçtiğiniz malzemeye bağlıdır. Buna göre Bugünün Ev Sahibi, taş kaplama, metrekare başına 20 ila 50 $ arasında en pahalı olanıdır, vinil siding ise spektrumun diğer ucunda metrekare başına 1 ila 8 $ arasında yer alır. Sıva ve tuğla kaplama, metrekare başına sırasıyla 3 ila 6 ABD Doları ve 5 ila 20 ABD Doları arasında bir fiyat aralığı ile ortadadır.

Evinizin dış cephesinin devam eden bakım maliyetlerini de dikkate almak önemlidir. Tuğla ve kompozit dış cephe kaplaması çok az veya hiç bakım gerektirmezken, sıva ve ahşap kaplama düzenli boyama ve bakım gerektirir.

Çatı ve Oluklar

Çatı ve oluk montajı, etraftaki yeni inşaatçıları çalıştıracak $12,000 boyuta, malzemeye ve eğime bağlı olarak. Standart bir kiremitli çatı, sedir veya seramik kiremitten daha ucuzdur. Metal oluklar plastikten daha pahalıdır, ancak şiddetli fırtınalara ve buzlanmaya karşı daha dayanıklıdır.

bitirmeler

Bu, estetik seçimlerinizle biraz tasarruf edebileceğiniz bir alandır. Örneğin, tuvalet türleri arasında ne kadar büyük bir fiyat farkı olduğuna şaşırabilirsiniz.

Pencereler ve Kapılar

harcamayı bekle 5.000 ila 10.000 ABD Doları yeni eviniz için pencere ve kapılarda. Fırtına pencereleri ve fırtına kapıları daha pahalıdır; pencere başına ortalama 200 dolar ve bir fırtına kapısı için 100 ila 450 dolar. Çift asılı, cumbalı ve özel pencereler çok daha pahalıdır. Ayrıca, elektrik faturalarınızda paradan tasarruf etmenizi sağlayan, ancak standart çift bölmeli pencerelere göre daha peşin maliyetli olan üç bölmeli ultra yalıtımlı pencereleri de seçebilirsiniz.

Sıhhi Tesisat Armatürleri ve Aydınlatma

dan başlayan fiyatlara pompalama armatürleri ve aydınlatma aralığı 2.000 ila 12.000 ABD Doları. Bu aralık, evinizde kaç tane banyo olduğuna ve kaç adet monte edilmiş armatüre (fişli lambalar ve aplikler yerine) sahip olmayı planladığınıza bağlıdır. Bu seri tuvaletleri, duşları ve küvetleri içerir, ancak özel aydınlatma parçalarını içermez.

Dolap ve Tezgahlar

harcayabilirsin 2.000$ kadar az veya 30.000$ kadar çok (yada daha fazla). Dolap ve tezgah harcamanız büyük ölçüde büyük kutu ürünleri (IKEA mutfağı gibi) veya özel dolap ve tezgahları tercih etmenize bağlıdır. granit veya sabuntaşı sayaçları mermer veya kuvarstan daha ucuza mal olur. Seçenekler pratik olarak sonsuzdur.

Döşeme ve Fayans

Bu, maliyetleri kısabileceğiniz veya birinci sınıf malzemelere harcayabileceğiniz başka bir alandır. Seçeneklerin sayısı (vinil, linolyum, parke, karo, özel karo, taş ve daha fazlası), ortalama döşeme maliyetinin neden 10.000 ila 35.000 ABD Doları. Vinil ve laminat en düşük maliyetliyken, gerçek parke ve özel karo en yüksek maliyetlidir.

Boyamak

Kendin Yap'ın (ve gözden kaçırmanın) en kolay adımlarından biri olan boya, saklanması kolay bir yerdir. Profesyonel boyacıları tercih ederseniz, tüm ev iç mekanı yaklaşık 4.000$ ve 11.000$ ortalama olarak, evinizin büyüklüğüne bağlı olarak. Dış cephe boyası, çeşitli seçeneklerle biraz daha düşük maliyetlidir. 2.000$ ile 8.000$ arası.

ev aletleri

Temel özellikler arasında bulaşık makinesi, ocak, mikrodalga fırın, buzdolabı, çamaşır makinesi ve kurutma makinesi bulunur. Uygun alanlarda birden fazla buzdolabı veya çamaşır seti ya da mini modeller isteyebilirsiniz. Tüm ev aletleri paketi çalışır 3.000 ila 15.000 ABD Doları kullanıma hazır cihazlar için ortalama olarak. Özel parçaların her biri beş (hatta altı) rakama mal olabilir.

Peyzaj

Peyzaj düzenlemeden taşınabilirsiniz, pek çok ev inşaatçısı bunun için fon ayırmayı unutur. Ancak bu, yalnızca güzellik için değil, her yağmur yağdığında arazinizin çamur çukuruna dönüşmesini önlemek için gerekli bir son dokunuştur. ulusal ortalama yaklaşık 7.600 dolar dış mekanlar için. Bir havuz, açık mutfak veya geniş bir zemin kaplaması planlıyorsanız, bu hızla artabilir.

Sulama

İster çimleriniz için bir yağmurlama sistemine, ister sebze bahçeniz için bir sulama sistemine ihtiyacınız olsun, yerden sulama yaygın bir ev inşa etme masrafıdır. Ulusal ortalama arasında 2.400$ ve 4.200$, ekipman ve işçilik dahil.

kaldırım

Ülkenin birçok yerinde asfalt yürüyüş yolları ve araba yolları gerekir. Standart bir asfalt araba yolu için harcamayı bekleyin Metrekare başına 7 ila 13 dolar. Bununla birlikte, çakıl, metrekare başına 1 ila 3 ABD Doları arasında çok daha ucuzdur ve kaldırım taşları, metrekare başına 10 ila 30 ABD Doları arasında çok daha pahalıdır.

Gizli maliyet

Ne yazık ki, bu çok da az olmayan harcamaları ev inşa etme bütçenize dahil etmeniz gerekiyor.

Şehir İzinleri

Temeli atmadan önce, planlarınızı sunmanız ve belediyenizden bir inşaat ruhsatı talep etmeniz gerekecek. Bir şehir ve eyaletten diğerine değişen bir başvuru ücreti vardır ve bu genellikle nihai değer başına belirlenmiş bir maliyettir. Oradan, iznin maliyeti 1.200$ ve 2.000$, ayrıca bölgenize bağlı olarak.

Geçici Elektrik

İnşaat araçlarına, projektörlere ve diğer ekipmanlara güç sağlamak için geçici bir güç kaynağına ihtiyacınız olacak. Yaklaşık maliyeti $1,000 bir elektrikçinin gelip elektrik direğini takması ve bağlaması için. Kullanım maliyetleri değişir, ancak 1.200$ - 2.850$ ortalama bir toplamdır.

Portatif Tuvaletler

Ucuz ve gerekli, portatif tuvalet maliyeti Ayda 75 ila 100 ABD Doları, haftalık bakım ziyareti dahil.

çöp bidonları

Evet, bu gerçekten kokuyor. 10 yarda çöp konteyneri kiralamak için ulusal ortalama yaklaşık Haftada 500 dolar. Çoğu şantiye için gereklidirler. Olası bina gecikmelerini hesaba kattığınızdan ve inşaat sırasında fazladan boşaltma günleri planladığınızdan emin olun.

Geçici Lojmanlar

İster kira süreniz doldu, ister önceki evinizi satmış olun, muhtemelen kirayı bina bütçenize dahil etmeniz gerekir. İnşaat devam ederken yaşayacak bir yere ihtiyacınız olacak. Bölgenize bağlı olarak, kiralık bir ev veya apartman dairesi sizi en az idare eder. ayda 1000$, ülke çapında yükselen kiralar sayesinde.

Para Tasarrufu Yapanlar

Dışarı Yerine İnşa Edin

Arazi maliyetlerini azaltmanın basit bir yolu, yatay kare görüntüleri yerine dikey kare görüntüleri dikkate almaktır. Topografyaya bağlı olarak, benzer bir konumdaki daha küçük bir arsanın maliyeti genellikle daha büyük olandan daha ucuzdur. Tek katlı hayalinizdeki evle aynı metrekareye sahip iki katlı bir ev inşa edebilir ve bu parayı başka bir yere yatırabilirsiniz.

Kendin Yap Ne Yapabilirsin

Temelin atılması ve elektrik kablolarının döşenmesi gibi yapısal görevlerin profesyonellere bırakılmasını tavsiye etsek de, kendiniz yapabileceğiniz birçok maliyetli iş vardır. İç boyama ve çevre düzenlemesi zaman alır ve sıkıcı olabilir, ancak bunlar tamamen yapılabilir. Ayrıca, yeni eve taşınma partisi partiniz sırasında paylaşabileceğiniz eğlenceli bir sohbet başlatıcınız olacak.