Tarihi Evleri Geri Yükleme ve Düzeltici Üstleri Yenileme Rehberi

Instagram ve TV yapabilir tarihi bir evi tamir etmek ödüllendirici, eğlenceli ve göz alıcı görünüyor. Ve sonunda, genellikle öyledir! Ama emin olun, bu aynı zamanda zeki bir göz ve akıllı bir ileriye dönük planlama gerektiren karmaşık bir girişimdir. Sıkıcı hükümet belgelerini okuduk ve emlak ve restorasyon alanlarındaki tonlarca uzmanı parçalamak için kullandık. Tümü kendi projenize başlamadan önce sizin için giriş ve çıkışlar (bu yüzden belki de Zillow'un çalmasını satın alma dürtüsünü bekleyin!). Burada ne bekleyeceğiniz ve bir geri yükleme sürecinde nasıl gezineceğiniz açıklanmaktadır. düzeltici-üst, ister eskiden lüks bir tarihi ev, ister sadece on yıldır ihmal edilmiş bir ev olsun.Satın alma öncesi aşamadan yenileme ve dekorasyon aşamalarına ve hatta yeniden satış zamanına kadar tüm tavsiyelerin yer aldığı kılavuzumuzu takip edin.

---

Satın Almadan Önce Nelere Dikkat Edilmelidir?

Herhangi bir nedenle eski bir eve yatırım yapma konusunda kararsızsanız, potansiyel tuzaklar ve beklenen zorluklar, daha önce bilinçli bir karar vermeniz için sizi donatacaktır. işlemek Aşağıda, hepsini uzman onaylı ve güdümlü dört ipucuna indirgedik.

• Kusurları İnceleyin:
  Lisanslı bir ev müfettişine asbest, ağaç çürümesi, küf ve kurşun belirtileri baktırın (ABD'deki satıcıların, sorarsanız ikincisini açıklamaları gerekir). Ardından düzeltme için fiyat teklifi alın. Eski pencereleri de not edin; gürültü ve hava akımına izin verirler ve yüksek bir maliyetle değiştirilmeleri gerekebilir. Tammy Randall AhşapEski evleri yenileme ve tersine çevirme konusunda deneyimli bir tasarımcı olan, verimliliği artırmak için neyin gerekli olacağını anlamak için enerji maliyetlerini değerlendirmenin önemini vurguluyor. "Batı'da bu, su faturasına bakmak ve kuraklığa daha dayanıklı çevre düzenlemesi yapmak olabilir. Daha soğuk iklimlerde bu, maliyetleri azaltmak için neler yapılabileceğini görmek için ısıtma faturasına bakmayı içerebilir. Çatı katını yalıtmak," diyor ve ekliyor, "Isınma maliyetini yüzde 20 azalttı. ilk yıl."

• Konumu Değerlendirin:
  Herhangi bir ev satın alımında olduğu gibi, konumu, konumu, konumu: Yakınlarda aile dostu bir sokakta olmak Örneğin, harika bir okul sizin için şu anda önemli olmayabilir, peki ya beş yıl sonra ya da satmaya çalışırsanız? Eski evlerde, kasaba kayıtlarına bakmak da her zaman iyi bir fikirdir: Bina, şiddet içeren bir suç gibi herhangi bir damgalayıcı olayla ilişkilendirilirse, bu daha sonra piyasa değerini etkileyebilir. Damgalanmış mülklerle ilgili gayrimenkul ifşa yasaları hakkında daha fazla bilgi ve yasal tavsiye için, dökümümüzü okuyun.

• Bir Yapı Mühendisine danışın:
  Özellikle yıkık veya ihmal edilmiş eski bir ev, muhtemelen duvarlardaki ve temeldeki sorunlarla doludur. Bunları anlamak, tadilatınızın kapsamını tahmin etmek için çok önemlidir - bu, çivilere inme meselesi mi, yoksa temelde evi yeniden mi inşa edeceksiniz? Ve tamamen harap olmasa bile, hala bazı gizli maliyetler olabilir çünkü bina kodları ve kısıtlamalar İster dik bir doğal afet eğilimli alanda imar sorunları olsun, inşa edildiğinde muhtemelen çok farklıydı.

• Tarihsel Tarzını İnceleyin:
  18. yüzyıldan kalma bir çiftlik evini restore etmek, orta yüzyıldan kalma bir çiftliği dönüştürmekle aynı şey değil. Vizyonunuz mimari dönemle örtüşüyor mu? Bir çiftlik evinde çatı pencereleri, koyu meşe paneller ve küçük odalar olabilir - büyüleyici, ancak aydınlık, açık bir kat planı hayal ediyorsanız doğru değil.

---

Ya Ev İşaretliyse?

Bu "dönüm noktası" terimi çok fazla kullanılıyor, ancak aslında çok özel bir anlamı var. Temelde resmi olarak tanınan tarihi bir evi eski bir evden ayıran şey budur. Kurallar ve düzenlemeler eyaletten eyalete çok değiştiği için tanım değişebilse de, genel ABD'de temel kural, bir evin bir başvuru yapıldıktan sonra hükümet tarafından bir dönüm noktası olarak kabul edilmesidir. dosyalanmış.

İle başvuru yapmak Konut dışı bir binayı eve dönüştürmek için bir emlak avukatı tutmak, tasarım ekibinden ayrıntılı planlar hazırlamak ve masrafları karşılamak için bir kenara para ayırmak isteyeceksiniz.

Ana kriterler, mülkün yaşı, onu kimin ve ne amaçla kullandığını içerir. Örnekler şunları içerir: eğer bir zamanlar önemli sakinlere ev sahipliği yaptıysa (ve böyle bir kayıt var!), örneğin ünlü bir yazar bir oda kiraladıysa; ayrı bir mimari hareketi örneklendirir; tarihsel olarak önemli bir olayın yeriydi. İleride, onu neden kaydettirmek isteyebileceğinizi ve Ulusal Tarihi Yerler Sicilinde zaten listelenmiş bir eve sahip olmanın özel koşullarını öğrenin.

---

Eski Bir Evin Üç Ekstra Avantajı

Tüm gizli maliyetler ve elektrikli aletler değil...

• Olgun Peyzaj: Bloğu kaplayan asırlık ağaçlar bir mülke değer katar. Sağlık veya güvenlik açısından tehlike oluşturmadıkları sürece, çatıda taş veya yosun yetiştiren hikaye kitabı sarmaşıkları için de aynı şey geçerli. Basınçlı yıkayıcıyı bırakın ve çekiciliği kucaklayın.
• Kalıcı İnşaat: Her eski ev yeni bir temel gerektirmez. Realtor.com yönetici editörü Rachel Stults, "Tarihi evler genellikle, bu günlerde bulamayacağınız ayrıntılara titizlikle dikkat edilerek [inşa edildikleri gibi] sağlam yapıya sahiptir" diyor. "Çerez kesici bir McMansion yerine, benzersiz bir mimariye ve derin bir geçmişe sahip bir eviniz olacak."
• İndirimli fiyat: Bölgeye ve emlak piyasasına bağlı olarak, dirsek yağı ve sürekli bakım gerektiren eski evler, yeni muadillerine göre daha uygun olabilir. Tabii ki, restorasyon maliyetini hesaba katmanız gerekecek. Ama önceden, bu bir anlaşma olabilir.

---

Sen yaşıyorsun Ne?

Bu nedenle, eski bir konut dışı alanın bir eve dönüşmesinin nasıl bir şey olduğunu merak ediyor olabilirsiniz. Pek çok tasarımcının kanıtladığı gibi, konut dışı bir alanı eve dönüştürmek söz konusu olduğunda sonsuz olasılık vardır! Favorilerimizden birkaçına göz atın:

1. İbadet yeri

Bu eski kilise, 2016 dolaylarında şehir evi çatı katlarına dönüştürüldü ve Nest Design Studio'dan Natalie Chong, birimini tamamlamak için beş yıl harcadı. "Her sabah," diye anımsıyor, "korbelde çok yüksek olduğu için kimsenin görmemesi gereken küçük bir çentiği oyan marangozun kim olduğunu merak ederdim."

2. Endüstriyel Depo

1890'da Manhattan şehir merkezinde bir üretim tesisi olarak inşa edilen bu loft, orijinal sağlam dökme demir sütunlara sahiptir. Sahibinin emriyle "rahat ve bulut gibi hissettirmek" için Ferguson & Shamamian Architects ve Bunny Williams'tan dekoratör Elizabeth Lawrence, beyaz boyayla kapladı ve aerodinamik ekledi mobilyalar.

İkamet amaçlı olmayan bir binayı bir eve dönüştürmek için başvuruda bulunmak için bir emlak avukatı, tasarım ekibinden ayrıntılı planlar hazırlayın ve karşılanacak parayı bir kenara ayırmak için bütçe ücretler.

3. Kiracı Çiftlik Evi

Amerika doğumlu Fransız Barok müzisyeni William Christie, Fransa'nın Loire kentindeki eski bir kiracı çiftliğinde 16. yüzyıldan kalma bir harabe satın aldığında, yerler kirliydi. Christie, 17. yüzyıldan kalma yer karoları gibi dönem parçalarını elde etmek ve 16. yüzyıldan kalma bir teknik olan doğal bitkisel pigmentlerle bir trompe l'oeil tablosu yaratmak için yerel ustalarla çalıştı.

4. Yaz Kampı

Tasarımcı Anthony Barratta, bu yaz kampını ünlü bir vahşi yaşam fotoğrafçısı için rahat ve sıcak bir toplanma alanına dönüştürmek üzere görevlendirildi. Adorandacks'ta bir gölde bir avuç kulübeden oluşan, 1900'lerin başlarından kalma bir kamp, ​​açık havayı seven 21. yüzyıldan kalma bir aile yerleşkesi için ideal bir yer haline geldi. Nostaljik bulunan işaretler, tonlarca patchwork ve desen sayesinde rustik Amerikan cazibesi ve gösterişsiz eski hayatında olduğu gibi ormanlık bir harikalar diyarı ama bu sefer sadece bir dokunuş daha fazla yükseltilmiş.

---

Eski ve Yeni Estetik Nasıl Karıştırılır?

Eski bir evi restore etmenin sıkıcı, incelikli kısımları ortadan kalktığında, eğlenceli şeyleri düşünmeye başlarsınız: onu dekore etmek! Heyecan verici olsa da, zorluk bitmedi - bir kalıntı gibi hissetmeyen ama aynı zamanda çatışmayan eski bir alan tasarlamak biraz zor... İşte bu eşsiz konumda ustalaşmış tasarımcılardan birkaç öneri ve ipucu.

---

Daha fazla istemek ev güzel?

Anında Erişim Alın!