Emlakçılardan En İyi Ev Satın Alma Önerileri

Bu süreci defalarca yaşamış kişilerin tavsiyelerine kulak vererek, ilk evinizi satın almanın olası tuzaklarından ve aksiliklerinden kaçınabilirsiniz. Ve hiç kimse, genellikle her ay birçok evi kapatan emlakçılar kadar sık ​​ev satın alma sürecinden geçmemiştir. Bunlar, Emlakçıların tekrar tekrar gördüğü hatalar ve bunların üstesinden nasıl gelineceğidir.

1. seninkini bilmiyorsun Doğru Öncelikler.

Ev aramanıza başlamadan önce, en önemli kriterlerinizi izole edin; ister belirli sayıda yatak odası, İşe veya okula yakınlık, bir şömine veya listenizdeki herhangi bir şey, böylece kolayca olmayacaksınız. yoldan çıkmış "Ev satın alma süreci bir yolculuğa dönüşme eğilimindedir, ancak en iyi özelliklerin veya olanakların bir listesini oluşturmak verimliliği artırır," diyor Michael A. Kelczewski, Centreville, Del'deki Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty ile Emlakçı.

2. Sabrınız Sıfır.

Bir ev satın almak büyük bir yatırımdır, bu yüzden acele etmeyin. Doğru mülkü bulmak biraz zaman alabilir, ancak sabrınız harika bir keşifle ödüllendirilebilir. Örneğin, bir müşteri doğru evi bulmakta sorun yaşadığında, Kelczewski onlara üzerinde biraz çalışılması gereken eski durumdaki bir mülke bakmalarını önerdi. "Bir teklif sunmadan önce müteahhit tahminlerini ayarladık ve çoğunlukla kozmetik çalışma gerektiren gözden kaçan bir mülkte çok şey elde ettik" diyor.

3. Evde Kör Olursunuz.

Bir ev satın alma konusunda yeniyseniz, Emlakçınızın, borç verenin ve bunu daha önce birçok kez yapmış olan diğer kişilerin tavsiyelerini ciddiye alın. Başka bir durumda, Kelczewski'nin müşterileri, ilk evleri için eski bir çiftlik evi satın almanın maliyeti ve karmaşıklığı hakkındaki uyarılarını görmezden geldiler ve teklifi sürdürdüler. Muayene, evin tüm sorunlarını ve ihtiyaç duyulan onarımları ortaya çıkardığında, alıcılar anlaşmadan çekildi. Emanet fonlarını geri alabilmelerine rağmen teftiş, değerlendirme ve diğer durum tespiti görevlerinde harcanan binlerce doları geri alamadılar.

4. Kredi Onay Tutarınızın Bütçeniz Olduğunu Düşünüyorsunuz.

Ön onay sürecinden geçtiğinizde, ipotek borç vereniniz, kredi puanınıza ve diğer finansal bilgilere göre hak kazandığınız kredi tutarını size bildirecektir. Çoğu zaman, bu sayı yapabileceğinizden daha yüksek bir aylık ödemeye dönüşür. Aslında diğer tüm aylık harcamalarınızla birlikte karşılayın. Belirli bir ipotek fiyatına hak kazanmanız, o fiyata bir ev satın almanız gerektiği anlamına gelmez.

Aylık bütçeniz için çok yüksek bir ödemeyle ev satın almak sizi "ev fakiri, stresli, ve bakım masraflarını karşılayamıyor," diyor Ala, Birmingham'daki RE/MAX Over the Mountain'da Emlakçı olan George Lawton. "Bunun yerine, borç verenden bütçenin karşılayabileceğini bulmak için geriye doğru çalışmasını isteyin. Böylece evin bütçenize uygun olduğunu öğrenebilir ve bütçenize uygun bir ev bulabilirsiniz."

5. Kapanmadan Hemen Önce Yeni Bir Araba Almaya Karar Veriyorsunuz.

Bir borç verenle ön onay sürecinden geçmiş olsanız bile, ipoteğiniz siz evi kapatana kadar kesinleşmez. Büyük alımlar yaparak veya kredi puanınızı veya borç alma yeteneğinizi etkileyebilecek başka şeyler yaparak ipotek alma yeteneğinizi tehlikeye atmayın.

"Fark ettiğim yaygın bir hata, bir alıcının ön elemeyi geçtikten ve bir satıcı tarafından bir teklifi kabul edildikten sonra dışarı çıkıp bir araba satın alması, Berkshire Hathaway'in lisanslı emlakçısı Colin McDonald, "ek kredi limitleri, daha fazla borç tahakkuk ettirin, ödemeleri kaçırın veya mevcut yükümlülüklerinizi geç ödeyin" diyor. HomeServices Blake, Delmar, N.Y. borç vereniniz. Her zaman birlikte çalıştığım ilk ev alıcılarına, siz yeni evinizi kapatana kadar büyük satın almalar yapmamaları talimatını veririm. Bir paket sakız tamam ama araba olmaz."

---

House Beautiful'i takip edin instagram.