Bir Evi Kapatmak: Her Homebuyer'ın Beklemesi Gerekenler

Bir evi kapatmak kolay bir süreç olmalı gibi görünüyor, değil mi? Bazı evrakları imzalayın, yeni yerinizin anahtarlarını alın, şampanyayı patlatın. Ama birçoğu, diyelim ki, olay örgüsü kıvrımları teklifinizin kabul edilmesi ile kredinizin kapanması arasındaki o haftalarda ortaya çıkabilir.

Kapatmayı geciktirebilecek öngörülemeyen sorunlardan ağır maliyetlere kadar, bir evi kapatmak biraz dayanıklılık gerektirir (ve evet, küçük bir servet de). Kapanış sürecinin gizemini çözmeye yardımcı olmak için ipotek ve emlak uzmanları uzmanlıklarını şu kişilerle paylaştı: ev güzel. İşte her ev alıcısının kapanış hakkında bilmesi gereken şeyler - zaman çizelgeleri, engeller, maliyetler ve daha fazlası.

İlk olarak, Kapanış Tam Olarak Nedir?

Bir ev satın almak söz konusu olduğunda, kapanış tablosunu bitiş çizgisi olarak düşünebilirsiniz. Ev ve ipotek uzmanı Holden Lewis, kapanışın, bir yığın yasal belgeyi gözden geçirip imzaladığınız bir toplantı olduğunu söylüyor. NerdWallet.

“Karaladığınız onca imza arasında, ev kredinizi geri ödemeye söz veriyorsunuz, borç verene hakkını veriyorsunuz. Ödemelerinizi yapmazsanız ve mülkün mülkiyeti size geçerse, evinizi geri alın, ”Lewis diyor.

Borç vereninizin, planlanan kapanışınızdan üç iş günü önce size bir kapanış açıklaması vermesi gerekir. Muhtemelen hayatınızın en büyük kredisini kapatmaya hazırlanmanıza yardımcı olması için, toplam aylık ödemenizden emin olmak için bu belgeleri önceden inceleyebilirsiniz. en son kredi tahmininizle eşleştiğini ve kredi koşullarınızın (faiz oranları ve herhangi bir ön ödeme cezası olup olmadığı gibi şeyler) tam olarak eskisi gibi olduğunu bekliyorum.

Lewis, tipik olarak kapanış toplantınızın 1 ila 1 1/2 saat sürdüğünü söylüyor. Bazı şirketler kapanıştan önce belgeleri e-imzalamanıza izin verir ve COVID-19 sırasında, sanal olarak güvenli portallar aracılığıyla daha fazla kapanış gerçekleşir.

Kapanış Zaman Çizelgesi

Muhtemelen merak ediyorsunuz: Bir kez teklif kabul edildi, evinize ne kadar çabuk taşınabilirsiniz? Normal zamanlarda, kredinizin kapanması ve yeni yerinizin anahtarlarının teslim alınması ortalama 30 ila 45 gün sürer. Ancak, kapatma işlemi şu anda biraz daha uzun sürüyor (ortalama 58 günCOO'su Andrina Valdes, rekor düşük faiz oranlarının alıcı talebini artırdığını söylüyor. Cornerstone Konut Kredisi, Inc.

Kapanış tarihiniz yaklaşırken pek çok hareketli parça devrededir ve taşınma tarihinizi daha da geciktirebilecek bazı sorunların ortaya çıkması yaygın bir durumdur. Derin nefesler, değil mi?

Bu sorunlardan bazıları önlenebilir. Örneğin, evinize pırıl pırıl yeni aletler almak sizi heyecanlandırırken, krediniz kapanmadan yeni bir kredi limiti açmamalı veya mevcut bir kredi kartını kullanmamalısınız, açıklar Tom Kalagher, Alabama'da bir ipotek kredisi memuru. Bunu yapmak, borç-gelir oranınızı bozabilir, kredi onayınızı geciktirebilir ve hatta tehlikeye atabilir.

Yine de bazı kapanış gecikmeleri sizin kontrolünüz dışındadır, örneğin bir ev tapusu üzerindeki hacizler, bir değerlendirme teklif fiyatından daha düşük olan veya son incelemede ortaya çıkan sorunlar. Kapanış tarihi, alıcı ve satıcının mülkte hangi onarımların yapılması gerektiği konusunda anlaşmazlığa düşmesi durumunda da ertelenebilir. denetleme, bir ajan olan Melissa Terzis diyor. RLAH Emlak Washington, D.C. ve Maryland'de lisansı olan.

İlgili: Ev Denetimleri Hakkında Bilmeniz Gereken Her Şey

Kapanış sürecini olabildiğince sorunsuz ilerletmenin bir yolu, borç vereniniz belge istediğinde hızlı bir şekilde yanıt vermektir, diyor. Orlando madenci, Miner Capital Funding CEO'su. Bu, sahip olmayı içerebilir belge listesi federal vergi beyannameleri, son banka ekstreleri ve bir aile üyesi size yardım etmek için para veriyorsa bir hediye mektubu dahil olmak üzere hazır peşinat. (Kredi verenler bunun gerçekten bir hediye olduğundan ve gayri resmi bir krediyle kendinizi fazla büyütmediğinizden emin olmak isterler).

Kapanışla İlişkili Maliyetler

Bir ev satın almak tüm ücretler. Ekspertiz, ev muayenesi, tapu araştırması, kredi yüklenimi—bunlar ipoteğinizi sonlandırmak için gereken ücret ve hizmetlerden yalnızca birkaçıdır. Toplu olarak, bu giderler kapanış maliyetleriniz olarak bilinir.

İlgili: Ev Satın Almanın 5 Gizli Maliyeti

Miner, kapanış maliyetlerini bütçelemek için evinizin değerinin yüzde 2 ila 5'ini ödemeyi bekleyin, diyor. 350.000 $ 'lık bir ev satın alıyorsanız, kredinizi kapatmak için 7.000 $ ile 17.500 $ arasında bir bütçe ayırmanız gerekir. Kapanış maliyetlerinizi kredinize çevirebilirsiniz. Miner, bunun avantajının, kapanış masasına ön ödemenize ek olarak fazladan para getirmenize gerek kalmaması olduğunu söylüyor. Dezavantajı, bu kapanış maliyetlerine faiz ödeyecek olmanızdır.

Kapanış maliyetleri için bütçe oluştururken iki kategori vardır: Alışveriş yapabileceğiniz ve yapamayacağınız, diye açıklıyor Lewis. Alışveriş yapabileceğiniz ücretler arasında doğrudan borç verenler tarafından alınan ücretler, işletme tarafından alınan ücretler yer alır. kapanışı, ev teftişini, ev sahibi sigortasını ve bazı eyaletlerde tapu sigortasını yürüten. Kontrolünüz dışında olan kapanış maliyetleri, ekspertiz ve emlak vergilerini içerir.

Bir ipotek için başvurduğunuzda, Kredi Tahmini adlı üç sayfalık bir belge alacaksınız. Lewis, "Toplam Kredi Maliyetleri" adlı bölüme dikkat etmenizi önerir.

"Birden fazla kredi için başvurursanız - olması gerektiği gibi - bu dolar miktarları farklı olacaktır ve hangi borç verenin en düşük ücreti verdiğini anlayacaksınız" diyor.

Kapandıktan sonra sıra eğlenceli şeylere gelir: Yeni yerinizi dekore etmek ve (sanal) yeni eve taşınma partisi planlamak!

House Beautiful'i takip edin instagram.