Uzmanlar, Evinizi Talepten Fazlasına Sattıran 5 Özelliği Paylaşıyor

Bir mutfağı yenilemek pahalı olabilir, ancak büyük olasılıkla yatırımınızın karşılığını alacaksınız. Smykalov, "Mutfaklar genellikle evin kalbi olarak kabul edilir ve yenilenmiş bir mutfak, bir mülkün hızlı ve istenen fiyatın üzerinde satılmasına yardımcı olabilir" diyor. "Potansiyel alıcılar, modern cihazlar ve yüzeyler, bol miktarda depolama alanı ve mutfak adaları veya barlar gibi ekstralar arar."

Tuvalet yerine ev spa'sını düşünün; banyolar söz konusu olduğunda, her şey lüks dokunuşlarla ilgilidir. Smykalov, "İyileştirilmiş armatürler, geniş yerleşim planları ve derin küvetler veya duşakabinler gibi rahatlatıcı özellikler alıcıları etkileyebilir ve daha yüksek fiyatlar getirebilir" diyor. Başka bir deyişle, onlara istediklerini bilmedikleri şeyleri verin.

Bir dış yenileme ile hareket halindeyken alıcıları şaşırtın. Napolitano, "İlk izlenimler önemlidir ve güçlü frenleme çekiciliğine sahip bir ev, potansiyel alıcılardan daha fazla ilgi uyandırabilir" diyor. "Bakımlı gibi şeyler peyzaj, davetkar bir ön giriş, yeni bir kat boya ve çekici dış özellikler, mülkün olumlu bir şekilde algılanmasına katkıda bulunabilir."

Evinizi neyin çekici kılabileceğini hayal etmeye gelince, duvarların dışını düşünün. "Güzel bir şekilde dekore edilmiş teraslar, teraslar veya bahçeler gibi açık hava yaşam alanları, yaşam alanını genişletebilir ve bir evi daha çekici hale getirebilir, bu da daha yüksek tekliflere yol açabilir" diyor. Napolitano. Bir teras, teras veya açık şömine Halihazırda bir açık hava toplanma noktanız yoksa.

Evinizi ziyaretçilere hazır hale getirmek için "sahneleme", evinizin kalıcı bir özelliği olarak sayılmayabilir, ancak satışınızı kesinlikle etkileyebilir. Garcia, "Bir evi iyi hazırlamak, potansiyel alıcıların kendilerini orada yaşarken görselleştirmelerine yardımcı oluyor ve mülkle olan duygusal bağlarını artırıyor" diyor. "Ulusal Emlakçılar Birliği'nin 2021 yılında yaptığı bir araştırmaya göre, bir evin sahnelenmesi, piyasadaki benzer planlanmamış evlere kıyasla teklif edilen fiyatı %1 ila %5 artırabilir. Ek olarak, aşamalı evler piyasada %70 daha az zaman harcıyor. Özünde, evreleme bir evin değerini artırmakla kalmaz, aynı zamanda daha hızlı satılmasına da yardımcı olur."

gibi bir firma ile anlaşabilirsiniz. vitrinler evinizin profesyonelce sahnelenmesi için. Kendin-yap yapmayı tercih ediyorsan, Stone, "Düzenleme ve düzenleme ile başla" diyor. Mobilya, kilim ve dekor dışında kesinlikle her şeyi kaldırın. Tüm oyuncaklar, posta yığınları, evcil hayvan eşyaları ve yemek kapları, bunların hepsi dolaplara/bodrumlara/veya tavan arasına gidiyor. kişiliksizleştir! Tüm aile fotoğraflarınızı ve lise diplomalarınızı ve evet, hatta lise tenis takımınızdan aldığınız mvp ödülünüzü bile alın. Ardından, evinizin pırıl pırıl temiz olduğundan emin olun. Duvarları, tavanı ve pervazları değerlendirin, nerede rötuş gerekiyor?"

Stone sözlerine şöyle devam ediyor: "Çalıştığım birçok satıcı, 'Bu ne kadar önemli olabilir?' Cevap? Çok fazla! Alıcılar, özellikle HGTV ile büyümüş Y kuşağı alıcıları, bir odayı görmek için görselleştirmeden yoksundur. tarihli hantal mobilyalarla darmadağın ve 'sonrasını' hayal edebilmek. Onlara bir gümüşle hizmet etmelisin. servis tabağı."

Sahnelemeye harcanan zaman ve enerjinin kesinlikle çabaya değer olduğunu savunuyor ve şöyle diyor: Bu düzeltmeler için harcanan tutar, satış fiyatınıza %25'e varan oranda daha fazla netlik kazandıracak, yani yatırım."