Farkında Olmanız Gereken Beş Ev Denetimi Dolandırıcılığı
Ev teftişleri çok önemli bir parçası ev alma süreci, ileride düzeltilmesi oldukça pahalıya mal olabilecek olası güvenlik veya bakım sorunlarını belirlemeye yardımcı olduklarından.
Sürece aşina değilseniz, bir ev müfettişi evin her santimini inceler. satın almak ister, bir evin pencerelerinden pencerelerine kadar olan unsurlarının durumunu gösteren bir raporu tamamlar. the HVAC sistemi elektrik tesisatına. Sonuç olarak, rapor fiyat müzakerelerini hesaba katabilir; Sözleşmenize bağlı olarak, satıcının ev teftişindeki sorunları çözmesi gerekebilir veya bu sorunları gidermek için ev için daha düşük bir fiyat pazarlığı yapabilirsiniz.
Başka bir deyişle: Ev denetimleri hayatın bir gerçeğidir. Ne yazık ki, ev teftiş dolandırıcılığı var. Sizi bu tür dolandırıcılık işlerinden korumaya yardımcı olmak için emlakçı Denis Smykalov'a sorduk. Wolsen Emlak, Aaron Walker, Coldwell Banker'de bir emlakçıve gayrimenkul uzmanı Jasen Edwards, Başkan Ajan Tavsiyesi Ajan Yayın Kurulu, ev teftiş kırmızı bayrakları hakkında. İşte bir ev muayenesi rezervasyonu yaparken dikkat etmeniz gerekenler.
Soğuk aramalar
Bir ev müfettişi dolandırıcılığına düşmek için bir ev alıp satmanıza bile gerek yok. Bu eksilerden bazıları ev sahiplerini hedef alıyor. Walker, "Bir teftişin gerekli olduğunu iddia eden ve bunu ücretsiz olarak yapmayı teklif eden sahte ev müfettişlerine karşı dikkatli olun" diye uyarıyor. "Bazı dolandırıcılar, kendilerini yangın veya güvenlik müfettişi kılığına bile sokarak önceden haber vermeden ortaya çıkıyor. randevular." Veya, fırtına veya bölgedeki diğer hasarların ardından arayabilir ve şehrin tüm evlere ihtiyacı olduğunu söyleyebilirler. muayene olmak Bu ücretsiz "teftişlerin" asıl amacı, giriş hakkı elde etmek ve evinizi değerli eşyalar için korumaktır. Güvende kalmak için şu üç kuralı unutmayın: Siz onları arayın, onlar sizi aramasın. Ev denetimleri ücretsiz değildir. Ve müfettiş olduğunu iddia eden hiç kimsenin size devlet tarafından verilmiş bir sertifika göstermeden evinize girmesine izin verilmemelidir.
Sahte müfettişler.
Arama yaparken bile, evinize girmek isteyen bir sahtekarla karşılaşabilirsiniz. Smykalov, "Dolandırıcılar, lisanslı veya sertifikalı ev müfettişleri olmadıkları halde lisanslı veya sertifikalı olduklarını iddia edebilirler" diyor. "İlgili lisans kuruluşları veya meslek birlikleri ile kontrol ederek her zaman müfettişin kimlik bilgilerini doğrulayın. Meşru müfettişler, nitelikleri konusunda şeffaf olacak ve istendiğinde isteyerek kanıt sağlayacaktır." Amerikan Ev Müfettişleri Derneği ve Uluslararası Sertifikalı Ev Müfettişleri Birliği.
Av sırasında, diyor Smykalov, "Müfettişi veya teftiş şirketini işe almadan önce kimlik bilgilerini, itibarını ve deneyimini araştırmak ve doğrulamak için zaman ayırın. İncelemeleri okuyun, web sitelerini kontrol edin ve önceki müşterilerden referans isteyin."
Taraflı Müfettişler
Bazen, bir ev müfettişi sertifikalı olsa bile, müteahhitlerle gölgeli anlaşmalar da yapabilirler. Smykalov, "Tuttuğunuz müfettişin tamamen bağımsız olduğundan ve herhangi bir müteahhit veya onarım şirketiyle bağlantılı olmadığından emin olmanız önemlidir" diyor. "Dolandırıcılar, aslında onların ortakları olan belirli yüklenicileri önererek, şişirilmiş onarım maliyetlerine veya gereksiz onarımlar." Aslında, bir müfettişin, bir ev sahibine denetim sırasında tespit edilen herhangi bir sorunu düzeltmesine yardım etmeyi önermesi bir çıkar çatışmasıdır. denetleme.
İdeal olarak, müfettişinizin tamamen bağımsız ve tarafsız olduğundan ve sorunları bulma ya da bulmama konusunda herhangi bir çıkarı olmadığından emin olmak istersiniz. Müfettiş tavsiyelerini dahil olan emlakçıya sormak cazip gelse de, satıcının acentesi, herhangi bir soruna rağmen, satıcının işini yapmasına yardımcı olmak için incelemeyi zorlamak isteyebilirler. satış.
Eksik veya Yanlış Muayeneler
Çoğu ev müfettişinin işini ciddiye almasını istesek de, birkaç çürük elma kestirmeden gidebilir, teftişin bazı kısımlarını atlayabilir veya daha kötüsünü yapabilir. İşi bitirme ya da bir satıcının bir anlaşmayı tamamlamasına yardım etme hevesiyle, "bazı müfettişler görmezden gelebilir ya da önemsiz görebilir. kod ihlalleri, sizi potansiyel olarak maliyetli onarımlar veya yasal sorunlarla baş başa bırakıyor" diyor Smykalov. Bu tür durumları caydırmanın bir yolu, ev teftişine kendiniz katılmaktır. İlk olarak, diyor Smykalov, "Müfettişten örnek bir teftiş raporu isteyin. Kapsamlı ve iyi belgelenmiş bir rapor, aşağıdakiler de dahil olmak üzere mülkün durumu hakkında ayrıntılı bilgi sağlayacaktır: hem olumlu hem de olumsuz bulgular." Ardından, muayeneniz sırasında müfettişin neleri kontrol edeceğinin bir listesini isteyin. denetleme.
Son olarak, kontrol listesini takip ederek incelemeye katılın. İş yerinde müfettişi çok fazla bölmek istemezsiniz ama orada olmak "soru sormanıza izin verir, mülkün durumunu daha iyi anlayın ve müfettişin gerekli her şeyi kapsadığından emin olun alanlar."
Edwards, teftişe katılmanın çok önemli olduğunu kabul ediyor. "Müfettişin mülkünüzü gerçekten kapsamlı bir şekilde değerlendirdiğini doğrulamak için hazır bulunduğunuzdan emin olun" diyor.
İzinsiz Eklentiler için Ücretlendirme
Evde denetim hizmetlerinin farklı seviyeleri vardır ve denetiminizi radon testi veya küf arama gibi uzmanlıkları içerecek şekilde yükseltebilirsiniz. Doğal olarak, bu ekstra hizmetler ek ücretler gerektirir. Ev denetiminizden önce bunları kabul ederseniz, bu bir sorun değildir. Ancak bazı durumlarda, bir ev müfettişi, onayınız olmadan bu özel hizmetleri teftişinize dahil edebilir ve bu da teftişin maliyetini hızla artırabilir. Edwards, "Kendinizi bu durumlara sokmaktan kaçınmak için, ayrıntılı bir iş kapsamı istediğinizden emin olun" diyor. Muayeneden önce bu iş kapsamını -ideal olarak yazılı olarak- kabul edin, böylece yalnızca bu hizmetler için ücretlendirileceksiniz. Küçük bir hazırlıkla, ev teftişiniz sizi hayallerinizdeki yere sahip olmaya bir adım daha yaklaştıran sorunsuz bir seyir olmalıdır.
